グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[509: 匿名]

警固断層の上だし

[510: 匿名さん]

なんと言われようが、ここは素敵なマンションですよ。僻みが気持ちいいね。

[511: 匿名]

無駄に値段高いよね

[512: 匿名さん]

511
高くて手が出ず買えないからってひがむな。がんばれ!!

[513: 匿名さん]

ここは積水に寄付する気持ちがないと購入できません。

[514: 匿名さん]

ここっていくらくらいなの？

[515: 申込予定さん]

めちゃ高いよー！

[516: 匿名さん]

めちゃ高いって、億越えなの？

[517: 周辺住民さん]

坪200万円はオーバーじゃない？

[518: 匿名さん]

高い。それであの設備とは。

[519: 匿名さん]

あっそ。貧乏って悲しいねぇ。

[520: 周辺住民さん]

ディスポ－ザ－は粉砕した生ゴミを直接放流できない日本の下水道では、別途処理槽が必要になってくる為、ここの敷地の広さでは設置は、不可能です。しかもまだまだディスポ－ザ－は、有れば便利という認識しかされてないのが現状のようです。
実際、ディスポ－ザ－を使いこなせていない家庭もあり、トラブルもよく聞きます。

福岡市民は警固断層のことは、ほとんど無視しています。大きな地震は、もう無いと思っています。その代わり暴力団の発砲事件や外国人による犯罪、それを解決できない警察のダメッぷりにはなっれこです。

ここはもう選べるほどの部屋は、残っていません。残っているのは、７０ｍ２台の狭いタイプばかりです。
実質、完売です。

最近のＧＭでは、トップクラスの立地条件だったと思います。
周辺住民としては、ボンラパスの復活がうれしいです。

[521: 匿名さん]

520
確か先月の段階ですでに残り十数戸でしたもんね。やはり立地というのは譲れませんね。

[522: 匿名さん]

ディスポはあるに越したことないよね。ネクサス西新はあの狭い立地でもついてます。残念ですがケチったとしか言えません。

[523: 匿名さん]

＞５２０
８４戸もあるマンションで、ディスポーザーを付ける処理槽のスペースがないなんて噓。
ＧＭ草香江は３９戸で敷地も狭いが、ディスポーザー標準装備です。
それから、警固断層は日本でワースト１０に入る危険度の高いに活断層。
西方沖地震の時は北側の断層でしたが、南側の断層（西鉄電車沿いに走っています）は動く動くと言われまだ動いていません。

[524: 匿名さん]

じゃあ、高くてもなんであんなに売れんの？

[525: 賃貸住まいさん]

地震を心配したら日本には住めません。

それでも俺は断層の上にすんでやるぜ～　ワイルドだろ－

嘘です。高くて買えません。ＧＭは、高くて買えません。
直床構造てのもなんか嫌だし、でも買えるならここ買っています。

でも自分の給料だと賃貸が精一杯です。

[526: 入居予定さん]

519さん！あなたは、よっぽど心が醜いかのですね！あなたは、このスレに来ないで！たぶん私はあなたよりお金持ってますが、そう言う風に人を見下せません。

[527: 匿名さん]

526
そうですか。文章からは知性は感じませんが、きっと私より金持ちなのでしょう。良かったですね。

[528: 入居予定さん]

そちらの、知性の方を疑いますが！！
後、貴方様より間違いなく、全て上だと思います。良かったです。

[529: 匿名さん]

ディスポーザー、ディスポーザーって絶対必要何ですか？
あんまり気にならなくて……

[530: 匿名]

ディスポーザーは、一度使い始めてしまうと必須設備になりますよ。
使ったことがないと、どうでも良いと思うでしょうが。

[531: 匿名さん]

528
煽っても何もでませんよ。ハッタリ君、今年の住民税は如何程？入居予定もハッタリですか？

ディスポーザーは確かに今は必須ではありませんが、近い将来安マンションにも標準になると思います。無いのは仕方ないですが、必要ないとは言えませんね。そこは認めます。

[532: 匿名さん]

ディスポーザーはある程度のクラスでないとつなかい設備なのでしょうがないです。コストカットするのに最優先される設備ですから。

[533: 匿名さん]

であれば残念。この価格でその設備仕様とは。
積水に貢ぎたい方はどーぞ。
他のGMが良くない？

[534: 購入検討中さん]

確かにディスポーザーはあったほうがいいですね。
しかし、私はそれ以上に立地・自走式駐車場などメリットの方が大きく感じました。
100％を求めてしまうと私の予算では届かないものですから、ディスポーザーがないおかげで買えると思えば納得できます。

[535: 匿名さん]

ディスポーザーも普通に付けれたと思いますが。

[536: 匿名さん]

ディスポーザーも普通につけれますよ。仕様を落としてコストカットしただけです。立地はよいのに物件がサードラインなのが大変残念。価格が上げってもかまわないので付けて欲しかった。

[537: 匿名さん]

住むのは土地ではなく建物ですから、立地だけではなく建物にも力を入れて欲しかった。
立地がいいから手抜きで売れると判断したのでようね。

[538: 購入検討中さん]

ディスポーザー以外にも手抜きの所ってあるんでしょうか？

[539: 入居予定さん]

ディスポなんて、どうでも良くない？付いてないんやったら、付いてないでもういいじゃん。

[540: 匿名]

↑いま付いてないからそう言えるんじゃない？

いま付いてるマンションだったら、奥さんは次も必須って言うよ。

[541: 匿名さん]

期待していただけに非常に残念です。

[542: 匿名さん]

541
あきらめられてよかったじゃないですか。

[544: 匿名さん]

この狭さでトランクルームが無いのは辛いですが、ポーチが広いので満足です。

[545: 購入検討中さん]

ポーチは魅力的ですね。
ちなみに勝手口は防犯的に大丈夫なんでしょうか？
ベランダに出れる勝手口なら問題ないと思いますが、ポーチに出れるとなると少し不安です。

[546: 匿名さん]

パンフのイメージ図ではエレベーター降りたフロアに椅子や植物が書かれていますが、実装されるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

546
ソファーとかでしょ？置かれるんじゃないでしょうか。ロビーの雰囲気も高級感あっていいですね。

[548: 匿名さん]

ロビーではなくて、各部屋があるエレベーターホールです。パンフの絵では椅子置いてあるのです。ポーチではないので好きに物置けないはずなので、共用の物と思いまして。

[549: 匿名さん]

548
すみません！勘違いしてました。確かにありますね。あれはイメージ図みたいな気がします。入居者は勝手に置けないだろうし。

[550: 購入検討中さん]

玄関のカギを電子錠（オートキー）に変えることはできるのでしょうか？

[551: 匿名さん]

550
玄関の扉は共用部扱いですのでダメです。

[552: 匿名さん]

今時電子鍵じゃないなんて、三流ですね。
信者よ、目を覚ませ。ステマに要注意。

[553: 匿名さん]

それにしても、ここの仕様はひどいね。断層への対策もひどいかもね。

[554: 匿名さん]

せいぜい、比較されているサンリアンと争っていて下さい。
百道浜の方まで荒らしにこなくて結構です。

[555: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaで散々書き込まれてますね。サンリヤンと比較される仕様だからね。

[556: 匿名さん]

ＧＭ、内装が良ければ外壁を塗装にしたり、色々なスレで書き込まれている程良くはありませんよ。
鳥飼の外観全体や、大濠２０１１の北側の外壁や、西新ステージの裏側とか、しっかりご確認下さい。真実が見えます。

[557: 匿名さん]

ここも塗り壁？

[558: 匿名さん]

直床なんですね。
メリット、デメリットは？

[559: 匿名さん]

一般的には二重床の方が高級仕様です。
いたるところにコストカットが見て取れますね。
立地(といっても駅までの距離のみ)がいいというだけで、買う人がいますから。
肝心の建物がサードラインでは残念です。

[560: 匿名さん]

そうこう言う間に完売ですよ。

[561: 匿名さん]

557
塗装にも色々ありますから一概には言えません。2011や高取三番館のようにコストカットの様に見える塗装や西新や今川みたいにアクセントとして利用してオシャレにしている部分塗装もあります。556のように言う素人は論外。ここは何方になるか楽しみです。

[562: 匿名さん]

＞５６１
各々の物件をきちんと見れていない、節穴か？
素人見え見えですよ。あなたこそ、論外。

[563: 匿名さん]

553 554
高くて買えないんでしょ？妬んで荒らしに来ちゃダメよ！頑張って稼げるようになってね！

[564: 匿名さん]

562
全く貴方と争う気はありません。一建築士として専門的に見てそうなのだから仕方ないです。貴方の主観は尊重します。

[565: 匿名さん]

この程度の書込みをする者が、本当に一級建築士？？？
デザイン上で塗装採用なんて、逆にあなたの方が主観の塊。
一級建築士らしく、タイル張りに対する塗装壁の優位性を具体的に述べて下さい。
原価が安い、メンテナンスが容易だから採用する。しかし、高級仕様じゃないでしょ。

[566: 匿名さん]

素人はその程度でしょう。今の技術ではタイルでも塗装でも構造上は問題ありません。全く争うつもりはありませんのであしからす。

[567: 匿名さん]

それでは、原価が安く構造上も問題ないのに全塗装のマンションがでてこないことに大きな疑問を感じます。

失礼、誤解していました。一級建築士ではなく、一建築士のご説明はその程度ですね。
また、積水の仕事に何らか関係しているのでしょう。それ故、過剰擁護となっていると思います。

[570: 匿名さん]

556みたいな事いう奴こそどんな所に住んでるのか聞いてみたい。ユニクロ系ですか？

[571: 匿名さん]

うちは国鉄系からGMへの住み替え組です。何が違うかといえば、薬院もそうだと思うけど上・横の生活音があまり聞こえない。塗り壁？でも外観は明らかにGMの方が良いと思ってますが、オマケ程度と思っています。生活が快適です。

[572: 匿名さん]

568はそのネガのはけ口を仕事に向けて一生懸命働いて稼ぎなさい。お金が出来て意見しましょうね。

[573: 匿名さん]

566です
サンリヤンですが何か？

[574: 匿名さん]

間違えました。556です。

[575: 匿名さん]

571
確かにスラブ厚や戸境の厚みは大事ですね。GMは安心感があります。

[577: 匿名さん]

ＧＭは、戸境壁に乾式の安っぽい壁を採用している物件もちらほら。
よく、チェックした方がいいですよ。

[578: 匿名さん]

556は凄いGMコンプレックスですね。ここと関係ない物件を挙げてるくらいですから。心の闇の深さに同情します。

[579: 匿名さん]

ぽっぽ屋さんのマンションであるサンリヤンとＭＪＲはエコノミーなマンションなので興味ないですね。やはり福岡ではＧＭですよ。

[580: 匿名さん]

579さん本当に私も同意見です。一つのネガで、ポッポヤマンションと比較されてるのに理解に苦しむ。

[581: 匿名さん]

＞５７１
逆でした。ＧＭに期待していたのですが、遮音レベルは鉄道系と変わりませんでした。
多少は仕様面では上回っていますが、ステマを信じて過度な期待はしない方が良いですよ。
遮音に関しては、躯体性能よりも上や横の住民の当たり外れの方が大きいと思います。

[582: 匿名さん]

>572
571ですが、逆とはどういうことでしょか？。GMから鉄道系に乗り換えたということでしょうか？

[583: 匿名さん]

両方住んで、大差なし。

[584: 匿名さん]

実際住んでない人の意見ですね。正直快適になりました。
薬院も素敵そうですね。

[585: 匿名さん]

直床って、GM全体の仕様かと思ったら、そうではないみたいですね。
単なるコストカットや、室内高稼ぐためなんでしょうか？
他に直床のメリットご存じないですか？

[586: 匿名さん]

585
直床についてはこちらでやってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/

[587: 匿名さん]

＞５８４
だから、信者って言われるのよ。大差ないのに、馬鹿高いブランド料がアドオン。
実際に住んでみなさい。

[588: 匿名さん]

ブランドなんてそんなもん。金に余裕がある人が買うもの。

[589: 匿名さん]

福岡市でも、既にＧＭは一般人の大衆化マンション。今一歩の場所に乱立、価格帯も￥３０００万台～。
バルコニーの手摺に布団を干しているＧＭを何件か見かけ、これが現実と認識した。

[590: 匿名さん]

＞５６４
本当に、建築士でしょうか。目立たない箇所に、一般論としてタイル張りより原価の安い塗装壁を
採用した言い訳をするだけならまだマシだが、指摘に対し素人の意見と一方的。全く説得力を感じない。

[591: 匿名さん]

大衆マンションにしか住んだ事のない奴には、わからないだろうな～。まあ、言ってなさい。

[592: 匿名さん]

僻んでる暇があったら、しっかり仕事して良い家買えるように頑張りましょう。

[593: 匿名さん]

悲しいかな。サードライン。一般サラリーマンもOk。

[594: 匿名さん]

高卒公務員でも5000万ローン組めるからな。公務員が最強だよ。

[595: 匿名さん]

593
また言葉の使い方を知らない知識のない奴が出てきた。なんとかラインでネガるのも良いけど、恥かしい。

[596: 匿名さん]

＞593　サードラインってどういう意味ですか？

[597: 購入検討中さん]

他社営業のひがみでしょう

最近のｇｍは売れすぎ、一般分譲をしなくてこの勢い

最近の薬院、赤坂、唐人町、平尾は場所が良すぎ
過去の百道とかとは明らか売れ行きが違う

なんだかんだ立地特性はあるけど、駅徒歩３分以内

希少性は高い立地

では、ひがんでる人は、今どこのマンションを買えというのですか？？

どう考えても今販売中のマンションでGM４つ以外に、いい物件ないでしょ

[598: 匿名さん]

４つの中で薬院が一番格下。

[599: 匿名さん]

なんかひたすら薬院を貶したい人がいるみたいだけど、掲示板の情報だけを鵜呑みにしちゃってる痛い人かな？
確かに掲示板上では、仕様が低いのではないかと話題がでましたね。ディスポーザーがついてないなど。
ただ他GMになくて薬院についてる仕様もあるのはご存知だろうか？
当然購入者や真剣に悩んでる検討者はわかるだろうが(物件を見比べてる人)、ただ煽るだけの人にはわからないでしょうね。掲示板に出てないですし。

[600: 匿名さん]

GM薬院に付いてる仕様は殆ど他のGMに付いてますよ。

[601: 匿名さん]

確かに昨年度のラインナップより、仕様設備は落ちる気がします。場所代にお金がかかったのかなぁ？

[602: 匿名さん]

598
高くて買えんだろー。悔しかろう。泣くな。がんばれ。

[603: 匿名さん]

＞５８６
直床は、安物マンションで有名な長谷工の専売特許。そのスレ、長谷工の工作員が書き込んでいると思われるので参考になりません。
直床は、二重床に比べ同等の遮音性能なら階高を低くできるから原価が安くなり、それが分譲価格に反映されれば悪いとは思いません。しかし、将来大きくレイアウト変更を考えている方には、メンテナンス性での難がある。

[604: 申込予定さん]

５９９さんの言われるように、ここをすでに契約した人や申し込みした人はちゃんと仕様については理解しているので大丈夫ですね。私ももう申し込み段階のため、いちいちここで仕様の優位性なんかも言いません。正式販売前にすでに残りが１０数戸というのがそれを物語っているじゃないですか。関係者以外がなんと言おうとマーケットが正しいのです。

[605: 匿名さん]

電気自動車充電器や乗車ICカードが使えたり、インターホンのシステムとか他GM ではないものもありますよ。

[606: 匿名さん]

乗車ICカード、インターホンのシステムとは、どういったものになりますか？

[607: 匿名さん]

キーのほかに入居者の指定するスイカなどにキー情報を記録させエントランスやエレベーターのセキュリティ解除の際にそのカードをかざせば入れるということのようです。インターホンは詳しくは聞いてないな。

[608: 匿名さん]

インターホンに充電器の使用状況や宅配BOXの情報が表示されるみたいです。