グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[469: 匿名さん]

福岡で年収1000万超ってどれくらいいるんだろう。５％位？

[470: 匿名さん]

5％いないでしょうね。
親からの援助なしで頭金10％なら年収1000万なら5000万ぐらいのマンションが妥当なところでしょうか。

[471: 匿名さん]

子供の人数次第にもよると思いますが、子供2人とかになると厳しいかもです。我が家も2人だけど、こんなにかかるのかと今更ながら実感しています。

[472: 契約済みさん]

<<444さん

ディスポーザーですが、GMマンションで何故ここだけ無いのか確認しました。
理由はゴミを集めて処理するスペースの確保が、このマンションでは難しいかったらしいです。
1階〜3階までの自走式駐車場と、 地震対策のための複数の鉄柱埋め込みが原因だそうです。
結果的にコストは削減されたのかもしれませんが、「コストカット」ではなく「上記の理由でやむ得なく」なので私は納得出来ました。
だって、薬院で平置きで車置けるますし、地震対策しっかりやって欲しいし。

価値観の違いもあり、私みたいに納得される方ばかりではないと思いますが、私にとって「駐車場平置き」「地震対策」は必須で、「ディスポーザー」はあったら便利レベルです。
ご参考までに。

[473: 匿名さん]

子供が中学生になると公立でも部活代塾代諸々かかりようになりますね。
大学入学前にはローン完済できるようにしたいわ。。。

[474: 匿名さん]

470
二馬力であれば多数いると思いますよ。

[475: 匿名さん]

８４戸だったら、ディスポーザーは問題なく装備できるでしょう。２０戸以下ならともかく、ごみ処理のスペースくらい何とでもなる。

[476: 匿名さん]

>474　http://www.777money.com/torivia/torivia4_5.htm

福岡で5%いくとは到底思えません。
まあうちも一馬力1500万で周囲も同様ですが。
多数いるという感覚はものすごくおかしいということを知らないとね。
自省を込めて。

[477: 匿名さん]

なるほど
年収1000万超って大変な事なんですね。

[478: 申込予定さん]

472さん
444です。情報ありがとうございます。おかげでディスポーザーの謎が解けました。平置駐車場と地震対策ということで納得できました。私も長い目で見てやはり地震はリスクと考えてますので、その点を考慮していることと、平置駐車場の魅力が優先事項ですので問題なしです。
中心部で平置ってほんと貴重です。今のマンションも機械式ですが、操作の面倒さ、たまにですが機械不良時で出し入れできなくなる不便さはうんざりしてたので。中には操作キーをつけっぱなしにされて出庫する人もいたりと迷惑ケースもありますもんね。

[479: 匿名さん]

営業マンは、都合の良い説明をしますね。特に不動産業界は。

[480: 契約済みさん]

444さん

472です。
途中様々な方からご指摘の通り、確かにその理由 のみ でディスポーザーが無くなったとは考えない方が良いと思います。いくらでも投資したら、設置は不可能ではなくなると思いますし。
ただ、他の方にもわかりやすく説明しますが、通常であれば普通に設置できるはずのディスポーザーは、平置き駐車場や鉄柱等様々な理由から設置し難くなり、それを無理やり設置するためには、当然必要以上の経費がかかり、それを負担するのは私達となります。
私は、そうしてまで欲しいとは思わなかったので、上記の理由で納得しました。
優先順位は、価格>立地>間取り>耐震強度>平置き駐車場>.....>ディスポーザーなので。
例え、営業マンが都合の良い説明しようが、顧客がそれで満足すれば問題ありません。ただ、それは安心して買い物が出来るメーカーに限ると思いますが。

[481: 匿名さん]

世帯年収1000万はゴロゴロいます。
このマンションも世帯年収1000万以上の方が多いのでは？

[482: 匿名さん]

3階までの自走式駐車場の耐震性が心配です。

[483: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテ代の負担くらい、痛くも痒くもない富裕層が検討する物件と思います。
素直に標準装備した方が、ブランドイメージの面でよかったのに。ブランド戦略の基本。

[484: 申込予定さん]

480さん

444です。いろいろとありがとうございます。みなさん設備仕様に関するリクエストはそれぞれですが、私もその点を充分理解して購入するつもりです。新築なのでしょうがないとはいえ、図面とパースとパンフレットのみの情報で購入するわけなので、不明点は営業の方に投げて解消したいと思います。結構設計変更の融通性もあり、オプションも多いので楽しみです。

[485: 匿名さん]

オプション表もらいましたが、そんなありましたか？ちなみにどんなオプションをご検討されているのですか？

[486: 匿名さん]

車は持たない人もいるし、サンデードライバーが殆ど。ディスポーザーは毎日使い、無くてはならないものといえる。ある程度のマンションなら必須アイテムだよ。安い仕様の物件にはついていないけどね。

[487: 申込予定さん]

あんまり詳細に書くと個人が特定されそうな気がするのでご勘弁下さい。浴室テレビを入れようかと。ダウンライトの増設も考えてます。あの表以外にも担当に聞いて見られては？

[488: 契約済みさん]

私は、オプションと言うよりキッチンをフラットに変更しました。
他にもこういった設計変更の方が居るのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

見ましたよ、週間ポスト。積水ハウスはこの夏のボーナスが１１４万円となっていました。

高収益性の源泉は何なんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ボーナス安いじゃん。

[491: 申込予定さん]

488さん
すみません。キッチンをフラットってどういうことでしょう？教えて下さい！

[492: 匿名さん]

金融機関を除くと、ボーナストップじゃないの。

[493: 申込予定さん]

マイナーなオプション検討されている方はいらっしゃいますか？

[494: 匿名さん]

福岡市職員のボーナス平均76万は超安いってことだな

[495: 匿名さん]

積水ハウス、修正申告で検索。

[496: 匿名さん]

キッチンをフラットに変更ってのが気になります。アイランドにって事ですか？

[497: 申込予定さん]

496
キッチンのリビング側に目隠しのように一部、囲いのようになっているものを取り払うということでは？表面はすっきりするようですが、調味料などその眼隠しがあれば見えなくできますが、取り払った場合、向こうから丸見えになるので来客時には気をつけなくては？
間違ってたらごめんなさい。

[498: 申込予定さん]

契約された方はカップボードどうされますか？

[499: 匿名さん]

キッチンとお揃いにしたいので、カップボードお願いしようと思います。
ほかにも造作家具をいろいろ検討中です。

[500: 申込予定さん]

499
造作家具はどのようなものを検討されてますか？私は本棚とテレビボードを検討してます。

[501: 匿名さん]

４９７さん
有り難うございます。分かりやすく説明して頂き納得出来ました。きっとそういう事と思います。

[502: 契約済みさん]

吊り棚を頼もうと思ってます。積水の紹介で頼むか、外部の職人さんに頼むか検討してます。
ここは別途、契約者向けにオプション会を開催したり、資料が送られたりするのかな？

[503: 匿名さん]

>500

パソコンなどを置くミセスコーナーになるようなカウンターとドレッサー、テレビボードもいいですね。
ワインラックも検討中です。

[504: 申込予定さん]

503さん
500です。ワインラックですか。いいですね。現状では間取りだけで検討しなくてはならないのでなかなかイメージが湧かないのですが、モデルルームなどをヒントにいろいろと考えていきたいですね。

[505: 物件比較中さん]

ここは珍しいオプションとかってあるんでしょうか？

[506: 購入検討中さん]

こちらの物件は地盤が弱く、基礎工事に時間がかかったという話を聞いたのですが･･･。本当でしょうか？購入検討中なので気になります･･･

[507: 匿名さん]

時間かけてしっかり基礎工事をしてくれたってことだから、却っていいんじゃないですか？

[508: 申込予定さん]

506
地盤が弱く基礎工事に時間を要した件、特に情報はないですね。

[509: 匿名]

警固断層の上だし

[510: 匿名さん]

なんと言われようが、ここは素敵なマンションですよ。僻みが気持ちいいね。

[511: 匿名]

無駄に値段高いよね

[512: 匿名さん]

511
高くて手が出ず買えないからってひがむな。がんばれ!!

[513: 匿名さん]

ここは積水に寄付する気持ちがないと購入できません。

[514: 匿名さん]

ここっていくらくらいなの？

[515: 申込予定さん]

めちゃ高いよー！

[516: 匿名さん]

めちゃ高いって、億越えなの？

[517: 周辺住民さん]

坪200万円はオーバーじゃない？

[518: 匿名さん]

高い。それであの設備とは。

[519: 匿名さん]

あっそ。貧乏って悲しいねぇ。

[520: 周辺住民さん]

ディスポ－ザ－は粉砕した生ゴミを直接放流できない日本の下水道では、別途処理槽が必要になってくる為、ここの敷地の広さでは設置は、不可能です。しかもまだまだディスポ－ザ－は、有れば便利という認識しかされてないのが現状のようです。
実際、ディスポ－ザ－を使いこなせていない家庭もあり、トラブルもよく聞きます。

福岡市民は警固断層のことは、ほとんど無視しています。大きな地震は、もう無いと思っています。その代わり暴力団の発砲事件や外国人による犯罪、それを解決できない警察のダメッぷりにはなっれこです。

ここはもう選べるほどの部屋は、残っていません。残っているのは、７０ｍ２台の狭いタイプばかりです。
実質、完売です。

最近のＧＭでは、トップクラスの立地条件だったと思います。
周辺住民としては、ボンラパスの復活がうれしいです。

[521: 匿名さん]

520
確か先月の段階ですでに残り十数戸でしたもんね。やはり立地というのは譲れませんね。

[522: 匿名さん]

ディスポはあるに越したことないよね。ネクサス西新はあの狭い立地でもついてます。残念ですがケチったとしか言えません。

[523: 匿名さん]

＞５２０
８４戸もあるマンションで、ディスポーザーを付ける処理槽のスペースがないなんて噓。
ＧＭ草香江は３９戸で敷地も狭いが、ディスポーザー標準装備です。
それから、警固断層は日本でワースト１０に入る危険度の高いに活断層。
西方沖地震の時は北側の断層でしたが、南側の断層（西鉄電車沿いに走っています）は動く動くと言われまだ動いていません。

[524: 匿名さん]

じゃあ、高くてもなんであんなに売れんの？

[525: 賃貸住まいさん]

地震を心配したら日本には住めません。

それでも俺は断層の上にすんでやるぜ～　ワイルドだろ－

嘘です。高くて買えません。ＧＭは、高くて買えません。
直床構造てのもなんか嫌だし、でも買えるならここ買っています。

でも自分の給料だと賃貸が精一杯です。

[526: 入居予定さん]

519さん！あなたは、よっぽど心が醜いかのですね！あなたは、このスレに来ないで！たぶん私はあなたよりお金持ってますが、そう言う風に人を見下せません。

[527: 匿名さん]

526
そうですか。文章からは知性は感じませんが、きっと私より金持ちなのでしょう。良かったですね。

[528: 入居予定さん]

そちらの、知性の方を疑いますが！！
後、貴方様より間違いなく、全て上だと思います。良かったです。

[529: 匿名さん]

ディスポーザー、ディスポーザーって絶対必要何ですか？
あんまり気にならなくて……

[530: 匿名]

ディスポーザーは、一度使い始めてしまうと必須設備になりますよ。
使ったことがないと、どうでも良いと思うでしょうが。

[531: 匿名さん]

528
煽っても何もでませんよ。ハッタリ君、今年の住民税は如何程？入居予定もハッタリですか？

ディスポーザーは確かに今は必須ではありませんが、近い将来安マンションにも標準になると思います。無いのは仕方ないですが、必要ないとは言えませんね。そこは認めます。

[532: 匿名さん]

ディスポーザーはある程度のクラスでないとつなかい設備なのでしょうがないです。コストカットするのに最優先される設備ですから。

[533: 匿名さん]

であれば残念。この価格でその設備仕様とは。
積水に貢ぎたい方はどーぞ。
他のGMが良くない？

[534: 購入検討中さん]

確かにディスポーザーはあったほうがいいですね。
しかし、私はそれ以上に立地・自走式駐車場などメリットの方が大きく感じました。
100％を求めてしまうと私の予算では届かないものですから、ディスポーザーがないおかげで買えると思えば納得できます。

[535: 匿名さん]

ディスポーザーも普通に付けれたと思いますが。

[536: 匿名さん]

ディスポーザーも普通につけれますよ。仕様を落としてコストカットしただけです。立地はよいのに物件がサードラインなのが大変残念。価格が上げってもかまわないので付けて欲しかった。

[537: 匿名さん]

住むのは土地ではなく建物ですから、立地だけではなく建物にも力を入れて欲しかった。
立地がいいから手抜きで売れると判断したのでようね。

[538: 購入検討中さん]

ディスポーザー以外にも手抜きの所ってあるんでしょうか？

[539: 入居予定さん]

ディスポなんて、どうでも良くない？付いてないんやったら、付いてないでもういいじゃん。

[540: 匿名]

↑いま付いてないからそう言えるんじゃない？

いま付いてるマンションだったら、奥さんは次も必須って言うよ。

[541: 匿名さん]

期待していただけに非常に残念です。

[542: 匿名さん]

541
あきらめられてよかったじゃないですか。

[544: 匿名さん]

この狭さでトランクルームが無いのは辛いですが、ポーチが広いので満足です。

[545: 購入検討中さん]

ポーチは魅力的ですね。
ちなみに勝手口は防犯的に大丈夫なんでしょうか？
ベランダに出れる勝手口なら問題ないと思いますが、ポーチに出れるとなると少し不安です。

[546: 匿名さん]

パンフのイメージ図ではエレベーター降りたフロアに椅子や植物が書かれていますが、実装されるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

546
ソファーとかでしょ？置かれるんじゃないでしょうか。ロビーの雰囲気も高級感あっていいですね。

[548: 匿名さん]

ロビーではなくて、各部屋があるエレベーターホールです。パンフの絵では椅子置いてあるのです。ポーチではないので好きに物置けないはずなので、共用の物と思いまして。

[549: 匿名さん]

548
すみません！勘違いしてました。確かにありますね。あれはイメージ図みたいな気がします。入居者は勝手に置けないだろうし。

[550: 購入検討中さん]

玄関のカギを電子錠（オートキー）に変えることはできるのでしょうか？

[551: 匿名さん]

550
玄関の扉は共用部扱いですのでダメです。

[552: 匿名さん]

今時電子鍵じゃないなんて、三流ですね。
信者よ、目を覚ませ。ステマに要注意。

[553: 匿名さん]

それにしても、ここの仕様はひどいね。断層への対策もひどいかもね。

[554: 匿名さん]

せいぜい、比較されているサンリアンと争っていて下さい。
百道浜の方まで荒らしにこなくて結構です。

[555: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaで散々書き込まれてますね。サンリヤンと比較される仕様だからね。

[556: 匿名さん]

ＧＭ、内装が良ければ外壁を塗装にしたり、色々なスレで書き込まれている程良くはありませんよ。
鳥飼の外観全体や、大濠２０１１の北側の外壁や、西新ステージの裏側とか、しっかりご確認下さい。真実が見えます。

[557: 匿名さん]

ここも塗り壁？

[558: 匿名さん]

直床なんですね。
メリット、デメリットは？

[559: 匿名さん]

一般的には二重床の方が高級仕様です。
いたるところにコストカットが見て取れますね。
立地(といっても駅までの距離のみ)がいいというだけで、買う人がいますから。
肝心の建物がサードラインでは残念です。

[560: 匿名さん]

そうこう言う間に完売ですよ。

[561: 匿名さん]

557
塗装にも色々ありますから一概には言えません。2011や高取三番館のようにコストカットの様に見える塗装や西新や今川みたいにアクセントとして利用してオシャレにしている部分塗装もあります。556のように言う素人は論外。ここは何方になるか楽しみです。

[562: 匿名さん]

＞５６１
各々の物件をきちんと見れていない、節穴か？
素人見え見えですよ。あなたこそ、論外。

[563: 匿名さん]

553 554
高くて買えないんでしょ？妬んで荒らしに来ちゃダメよ！頑張って稼げるようになってね！

[564: 匿名さん]

562
全く貴方と争う気はありません。一建築士として専門的に見てそうなのだから仕方ないです。貴方の主観は尊重します。

[565: 匿名さん]

この程度の書込みをする者が、本当に一級建築士？？？
デザイン上で塗装採用なんて、逆にあなたの方が主観の塊。
一級建築士らしく、タイル張りに対する塗装壁の優位性を具体的に述べて下さい。
原価が安い、メンテナンスが容易だから採用する。しかし、高級仕様じゃないでしょ。

[566: 匿名さん]

素人はその程度でしょう。今の技術ではタイルでも塗装でも構造上は問題ありません。全く争うつもりはありませんのであしからす。

[567: 匿名さん]

それでは、原価が安く構造上も問題ないのに全塗装のマンションがでてこないことに大きな疑問を感じます。

失礼、誤解していました。一級建築士ではなく、一建築士のご説明はその程度ですね。
また、積水の仕事に何らか関係しているのでしょう。それ故、過剰擁護となっていると思います。