グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[428: 物件比較中さん]

420さん
近くに海、川が必須というなら仕方ないですよね。
422さん
Ｉタイプはまだ残ってるんですね。もうないかと思ってました。

[429: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家族にはCタイプも良さそうでしたよ。リビングインタイプなので好き嫌いは別れるとこでしょうが。たしか二週間前ぐらいでIタイプが一部屋開いてたはずです。6000万オーバーだったと記憶してます。

[430: 匿名さん]

429
情報ありがとうございます。Iタイプ残ってたんですね。ただ6000万円オーバーか…。あの層のラインはプレミアム価格ですもんね。

[431: 匿名]

安い。その値段でプレミアムなのでしょうか？

[432: 購入検討中さん]

６０００万が安いって方と
うちみたいに4000万台がやっとの家庭。
価格差のあるＧＭで住民同士仲良くやっていけるでしょうか？

[433: 匿名さん]

4000万以上買える層なら、みんなそれなりの生活水準あるんでない？
むしろ2000万と4000万の方が生活感に差があると思います。
まぁ、金持ちの嫌な人もいれば、貧乏の素敵な人もいますので、こればかりは気にしない方がいいと思います。

[434: 匿名さん]

＞427さん
ウォークインは除く6.9帖ですね。でもその数値は壁芯なので内壁だと6帖無いぐらいになっちゃうんです。。

[435: 匿名さん]

431さん
価値観はそれぞれなのでなんとも言えませんが、個人的には6000万円オーバーは安い、とは言えないのです。

434さん
なるほど。内壁で計算するとそうなるわけですね。シングルベットを二つと言うのは厳しそうですね。ダブルベットで検討しようかな。

[436: 432]

>433

ありがとうございます。
ちょっと安心しました。

[437: 匿名さん]

一般的なマンションは、全部内壁からの計算なのですか？それとも積水だけですか？

[438: 匿名]

一般的に、壁心と内法の差は5％位でしょ。それにしてもマスターベッドルームがたった6.9畳しかないの？　ユニクロマンションじゃあるまいし、どうしたのGMは？ちゃんとした高級物件なら普通、10畳位あるけどねぇ。

[439: 匿名さん]

↑そうですね。基準は5％ですね。ただ図面を測って面積出すと6帖でした…。

[440: 匿名さん]

＞４３７
分譲時は、どこのデベも”壁心”表示。登記には、”内法”で記載されます。

[441: 匿名]

思ってたよりもショボイですね。
いまどきディスポも無いし、GMにしては残念に思います。

[442: 匿名さん]

断層マンションってここですか？

[443: 匿名さん]

442
1ヶ月前と同じ書込みですね。→205
お仕事お疲れ様でした。

[444: 申込予定さん]

ディスポーザーってGMではほとんど標準なんですか？ここ購入予定ですがあまり意識しなかったなぁ。あれば便利だと思うけど。ディスポーザーってエリアの特性や近隣との問題なんかで設備化できないとかあるんでしょうか？私はここを立地と間取りで選びました。特にリビングの広さとオプションの多さが気に入りました。

[445: 匿名]

主寝室以外も５畳程度の部屋ばかりでしょう。リビングも２０畳位あれば、好きな家具も置けるのですが・・・・・

[446: 匿名さん]

普通GMならディスポーザーくらいあるでしょ。
ここはコストカット版か。

[447: 匿名さん]

薬院でセカンドラインでは寂しすぎる。

[448: 買い換え検討中]

今日、東京で買った週刊現代に大企業の今年の賞与一覧が出てました。積水ハウスは組合員平均で年間２００数十万円だったかな。儲かっている会社はいいですね。羨ましい。

[449: 匿名さん]

貰いすぎだろ。

[450: 購入検討中さん]

リビングが２０畳？まあ理想言えばね。なかなかそんな物件はないですね。

[451: 匿名さん]

この不景気に凄い賞与ですね。きっと、収益性が高いビジネスモデルがあるのでしょう。

[452: 購入検討中さん]

リビングが20帖だとキッチンは何帖あったらりそうですか？

[453: 購入検討中さん]

リビングが２０畳だとキッチンは５畳ぐらいでしょうか？それで主寝室が９畳で子供部屋７畳で２つぐらいあればベストなんだろうけどこの立地でそのリクエストに応えられる物件だと凄い額になりそうだもんね！やはり手が届く価格設定をベースにすると残念ながら間取りも決まってしまうね。

[454: 匿名さん]

賞与は福岡の盲目的なGM信者が払ってくるので大丈夫です。

[455: 匿名さん]

一戸建てでも積水ハウスってブランド力強いからね～

[456: 匿名]

週間現代ではなく週間ポストだよ。確かに積水のボーナスはトップクラスに高かった。

[457: 匿名さん]

ブランド代は無形に加算できるから、収益力には大きなドライブになります。

[458: 匿名さん]

453
それって凄い間取りなの？対したことないね。

[459: 購入検討中さん]

458
その人にとっての理想でしょうが。いちいち挙げ足取らないように！

[460: 匿名さん]

他所のボーナス見て一喜一憂するって貧しいね。
我が家は年俸制で良かった。

[461: 匿名]

積水ボーナス高すぎ！

[463: 匿名さん]

>459
揚げ足取りではなく、価値観の違いでは？

[464: 匿名さん]

割高な分譲価格から、賞与のレベルは容易に推測できる。

[465: 購入検討中さん]

463
「価値観の違い」でもなんでもいいけど他人がこうだったらいいなー、と意見を言っていることに難癖付けんなということ!!

[466: 匿名さん]

465
価値観の違いは良くある事です。所得格差がありますから仕方がないです。汚ない言葉を使わずに楽しく議論しましょう。

[467: 匿名さん]

広いとこに住みたいなら二部屋買って引っ付ければいいですよ。
中々福岡都心部ですと、超広い高級マンションないですし。
東京なら億ション山程ありますので、お金持ちなら移住もオススメです。

[468: 匿名さん]

「非分譲」となっているとこは2戸をくっつけて1戸にしているとこでしょ?凄そうですね。ただ、購入価格もさることながら、管理費や固定資産税も大幅アップだから相当な年収の方しか無理そうね。

[469: 匿名さん]

福岡で年収1000万超ってどれくらいいるんだろう。５％位？

[470: 匿名さん]

5％いないでしょうね。
親からの援助なしで頭金10％なら年収1000万なら5000万ぐらいのマンションが妥当なところでしょうか。

[471: 匿名さん]

子供の人数次第にもよると思いますが、子供2人とかになると厳しいかもです。我が家も2人だけど、こんなにかかるのかと今更ながら実感しています。

[472: 契約済みさん]

<<444さん

ディスポーザーですが、GMマンションで何故ここだけ無いのか確認しました。
理由はゴミを集めて処理するスペースの確保が、このマンションでは難しいかったらしいです。
1階〜3階までの自走式駐車場と、 地震対策のための複数の鉄柱埋め込みが原因だそうです。
結果的にコストは削減されたのかもしれませんが、「コストカット」ではなく「上記の理由でやむ得なく」なので私は納得出来ました。
だって、薬院で平置きで車置けるますし、地震対策しっかりやって欲しいし。

価値観の違いもあり、私みたいに納得される方ばかりではないと思いますが、私にとって「駐車場平置き」「地震対策」は必須で、「ディスポーザー」はあったら便利レベルです。
ご参考までに。

[473: 匿名さん]

子供が中学生になると公立でも部活代塾代諸々かかりようになりますね。
大学入学前にはローン完済できるようにしたいわ。。。

[474: 匿名さん]

470
二馬力であれば多数いると思いますよ。

[475: 匿名さん]

８４戸だったら、ディスポーザーは問題なく装備できるでしょう。２０戸以下ならともかく、ごみ処理のスペースくらい何とでもなる。

[476: 匿名さん]

>474　http://www.777money.com/torivia/torivia4_5.htm

福岡で5%いくとは到底思えません。
まあうちも一馬力1500万で周囲も同様ですが。
多数いるという感覚はものすごくおかしいということを知らないとね。
自省を込めて。

[477: 匿名さん]

なるほど
年収1000万超って大変な事なんですね。

[478: 申込予定さん]

472さん
444です。情報ありがとうございます。おかげでディスポーザーの謎が解けました。平置駐車場と地震対策ということで納得できました。私も長い目で見てやはり地震はリスクと考えてますので、その点を考慮していることと、平置駐車場の魅力が優先事項ですので問題なしです。
中心部で平置ってほんと貴重です。今のマンションも機械式ですが、操作の面倒さ、たまにですが機械不良時で出し入れできなくなる不便さはうんざりしてたので。中には操作キーをつけっぱなしにされて出庫する人もいたりと迷惑ケースもありますもんね。

[479: 匿名さん]

営業マンは、都合の良い説明をしますね。特に不動産業界は。

[480: 契約済みさん]

444さん

472です。
途中様々な方からご指摘の通り、確かにその理由 のみ でディスポーザーが無くなったとは考えない方が良いと思います。いくらでも投資したら、設置は不可能ではなくなると思いますし。
ただ、他の方にもわかりやすく説明しますが、通常であれば普通に設置できるはずのディスポーザーは、平置き駐車場や鉄柱等様々な理由から設置し難くなり、それを無理やり設置するためには、当然必要以上の経費がかかり、それを負担するのは私達となります。
私は、そうしてまで欲しいとは思わなかったので、上記の理由で納得しました。
優先順位は、価格>立地>間取り>耐震強度>平置き駐車場>.....>ディスポーザーなので。
例え、営業マンが都合の良い説明しようが、顧客がそれで満足すれば問題ありません。ただ、それは安心して買い物が出来るメーカーに限ると思いますが。

[481: 匿名さん]

世帯年収1000万はゴロゴロいます。
このマンションも世帯年収1000万以上の方が多いのでは？

[482: 匿名さん]

3階までの自走式駐車場の耐震性が心配です。

[483: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテ代の負担くらい、痛くも痒くもない富裕層が検討する物件と思います。
素直に標準装備した方が、ブランドイメージの面でよかったのに。ブランド戦略の基本。

[484: 申込予定さん]

480さん

444です。いろいろとありがとうございます。みなさん設備仕様に関するリクエストはそれぞれですが、私もその点を充分理解して購入するつもりです。新築なのでしょうがないとはいえ、図面とパースとパンフレットのみの情報で購入するわけなので、不明点は営業の方に投げて解消したいと思います。結構設計変更の融通性もあり、オプションも多いので楽しみです。

[485: 匿名さん]

オプション表もらいましたが、そんなありましたか？ちなみにどんなオプションをご検討されているのですか？

[486: 匿名さん]

車は持たない人もいるし、サンデードライバーが殆ど。ディスポーザーは毎日使い、無くてはならないものといえる。ある程度のマンションなら必須アイテムだよ。安い仕様の物件にはついていないけどね。

[487: 申込予定さん]

あんまり詳細に書くと個人が特定されそうな気がするのでご勘弁下さい。浴室テレビを入れようかと。ダウンライトの増設も考えてます。あの表以外にも担当に聞いて見られては？

[488: 契約済みさん]

私は、オプションと言うよりキッチンをフラットに変更しました。
他にもこういった設計変更の方が居るのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

見ましたよ、週間ポスト。積水ハウスはこの夏のボーナスが１１４万円となっていました。

高収益性の源泉は何なんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ボーナス安いじゃん。

[491: 申込予定さん]

488さん
すみません。キッチンをフラットってどういうことでしょう？教えて下さい！

[492: 匿名さん]

金融機関を除くと、ボーナストップじゃないの。

[493: 申込予定さん]

マイナーなオプション検討されている方はいらっしゃいますか？

[494: 匿名さん]

福岡市職員のボーナス平均76万は超安いってことだな

[495: 匿名さん]

積水ハウス、修正申告で検索。

[496: 匿名さん]

キッチンをフラットに変更ってのが気になります。アイランドにって事ですか？

[497: 申込予定さん]

496
キッチンのリビング側に目隠しのように一部、囲いのようになっているものを取り払うということでは？表面はすっきりするようですが、調味料などその眼隠しがあれば見えなくできますが、取り払った場合、向こうから丸見えになるので来客時には気をつけなくては？
間違ってたらごめんなさい。

[498: 申込予定さん]

契約された方はカップボードどうされますか？

[499: 匿名さん]

キッチンとお揃いにしたいので、カップボードお願いしようと思います。
ほかにも造作家具をいろいろ検討中です。

[500: 申込予定さん]

499
造作家具はどのようなものを検討されてますか？私は本棚とテレビボードを検討してます。

[501: 匿名さん]

４９７さん
有り難うございます。分かりやすく説明して頂き納得出来ました。きっとそういう事と思います。

[502: 契約済みさん]

吊り棚を頼もうと思ってます。積水の紹介で頼むか、外部の職人さんに頼むか検討してます。
ここは別途、契約者向けにオプション会を開催したり、資料が送られたりするのかな？

[503: 匿名さん]

>500

パソコンなどを置くミセスコーナーになるようなカウンターとドレッサー、テレビボードもいいですね。
ワインラックも検討中です。

[504: 申込予定さん]

503さん
500です。ワインラックですか。いいですね。現状では間取りだけで検討しなくてはならないのでなかなかイメージが湧かないのですが、モデルルームなどをヒントにいろいろと考えていきたいですね。

[505: 物件比較中さん]

ここは珍しいオプションとかってあるんでしょうか？

[506: 購入検討中さん]

こちらの物件は地盤が弱く、基礎工事に時間がかかったという話を聞いたのですが･･･。本当でしょうか？購入検討中なので気になります･･･

[507: 匿名さん]

時間かけてしっかり基礎工事をしてくれたってことだから、却っていいんじゃないですか？

[508: 申込予定さん]

506
地盤が弱く基礎工事に時間を要した件、特に情報はないですね。

[509: 匿名]

警固断層の上だし

[510: 匿名さん]

なんと言われようが、ここは素敵なマンションですよ。僻みが気持ちいいね。

[511: 匿名]

無駄に値段高いよね

[512: 匿名さん]

511
高くて手が出ず買えないからってひがむな。がんばれ!!

[513: 匿名さん]

ここは積水に寄付する気持ちがないと購入できません。

[514: 匿名さん]

ここっていくらくらいなの？

[515: 申込予定さん]

めちゃ高いよー！

[516: 匿名さん]

めちゃ高いって、億越えなの？

[517: 周辺住民さん]

坪200万円はオーバーじゃない？

[518: 匿名さん]

高い。それであの設備とは。

[519: 匿名さん]

あっそ。貧乏って悲しいねぇ。

[520: 周辺住民さん]

ディスポ－ザ－は粉砕した生ゴミを直接放流できない日本の下水道では、別途処理槽が必要になってくる為、ここの敷地の広さでは設置は、不可能です。しかもまだまだディスポ－ザ－は、有れば便利という認識しかされてないのが現状のようです。
実際、ディスポ－ザ－を使いこなせていない家庭もあり、トラブルもよく聞きます。

福岡市民は警固断層のことは、ほとんど無視しています。大きな地震は、もう無いと思っています。その代わり暴力団の発砲事件や外国人による犯罪、それを解決できない警察のダメッぷりにはなっれこです。

ここはもう選べるほどの部屋は、残っていません。残っているのは、７０ｍ２台の狭いタイプばかりです。
実質、完売です。

最近のＧＭでは、トップクラスの立地条件だったと思います。
周辺住民としては、ボンラパスの復活がうれしいです。

[521: 匿名さん]

520
確か先月の段階ですでに残り十数戸でしたもんね。やはり立地というのは譲れませんね。

[522: 匿名さん]

ディスポはあるに越したことないよね。ネクサス西新はあの狭い立地でもついてます。残念ですがケチったとしか言えません。

[523: 匿名さん]

＞５２０
８４戸もあるマンションで、ディスポーザーを付ける処理槽のスペースがないなんて噓。
ＧＭ草香江は３９戸で敷地も狭いが、ディスポーザー標準装備です。
それから、警固断層は日本でワースト１０に入る危険度の高いに活断層。
西方沖地震の時は北側の断層でしたが、南側の断層（西鉄電車沿いに走っています）は動く動くと言われまだ動いていません。

[524: 匿名さん]

じゃあ、高くてもなんであんなに売れんの？

[525: 賃貸住まいさん]

地震を心配したら日本には住めません。

それでも俺は断層の上にすんでやるぜ～　ワイルドだろ－

嘘です。高くて買えません。ＧＭは、高くて買えません。
直床構造てのもなんか嫌だし、でも買えるならここ買っています。

でも自分の給料だと賃貸が精一杯です。

[526: 入居予定さん]

519さん！あなたは、よっぽど心が醜いかのですね！あなたは、このスレに来ないで！たぶん私はあなたよりお金持ってますが、そう言う風に人を見下せません。

[527: 匿名さん]

526
そうですか。文章からは知性は感じませんが、きっと私より金持ちなのでしょう。良かったですね。