グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[428: 物件比較中さん]

420さん
近くに海、川が必須というなら仕方ないですよね。
422さん
Ｉタイプはまだ残ってるんですね。もうないかと思ってました。

[429: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家族にはCタイプも良さそうでしたよ。リビングインタイプなので好き嫌いは別れるとこでしょうが。たしか二週間前ぐらいでIタイプが一部屋開いてたはずです。6000万オーバーだったと記憶してます。

[430: 匿名さん]

429
情報ありがとうございます。Iタイプ残ってたんですね。ただ6000万円オーバーか…。あの層のラインはプレミアム価格ですもんね。

[431: 匿名]

安い。その値段でプレミアムなのでしょうか？

[432: 購入検討中さん]

６０００万が安いって方と
うちみたいに4000万台がやっとの家庭。
価格差のあるＧＭで住民同士仲良くやっていけるでしょうか？

[433: 匿名さん]

4000万以上買える層なら、みんなそれなりの生活水準あるんでない？
むしろ2000万と4000万の方が生活感に差があると思います。
まぁ、金持ちの嫌な人もいれば、貧乏の素敵な人もいますので、こればかりは気にしない方がいいと思います。

[434: 匿名さん]

＞427さん
ウォークインは除く6.9帖ですね。でもその数値は壁芯なので内壁だと6帖無いぐらいになっちゃうんです。。

[435: 匿名さん]

431さん
価値観はそれぞれなのでなんとも言えませんが、個人的には6000万円オーバーは安い、とは言えないのです。

434さん
なるほど。内壁で計算するとそうなるわけですね。シングルベットを二つと言うのは厳しそうですね。ダブルベットで検討しようかな。

[436: 432]

>433

ありがとうございます。
ちょっと安心しました。

[437: 匿名さん]

一般的なマンションは、全部内壁からの計算なのですか？それとも積水だけですか？

[438: 匿名]

一般的に、壁心と内法の差は5％位でしょ。それにしてもマスターベッドルームがたった6.9畳しかないの？　ユニクロマンションじゃあるまいし、どうしたのGMは？ちゃんとした高級物件なら普通、10畳位あるけどねぇ。

[439: 匿名さん]

↑そうですね。基準は5％ですね。ただ図面を測って面積出すと6帖でした…。

[440: 匿名さん]

＞４３７
分譲時は、どこのデベも”壁心”表示。登記には、”内法”で記載されます。

[441: 匿名]

思ってたよりもショボイですね。
いまどきディスポも無いし、GMにしては残念に思います。

[442: 匿名さん]

断層マンションってここですか？

[443: 匿名さん]

442
1ヶ月前と同じ書込みですね。→205
お仕事お疲れ様でした。

[444: 申込予定さん]

ディスポーザーってGMではほとんど標準なんですか？ここ購入予定ですがあまり意識しなかったなぁ。あれば便利だと思うけど。ディスポーザーってエリアの特性や近隣との問題なんかで設備化できないとかあるんでしょうか？私はここを立地と間取りで選びました。特にリビングの広さとオプションの多さが気に入りました。

[445: 匿名]

主寝室以外も５畳程度の部屋ばかりでしょう。リビングも２０畳位あれば、好きな家具も置けるのですが・・・・・

[446: 匿名さん]

普通GMならディスポーザーくらいあるでしょ。
ここはコストカット版か。

[447: 匿名さん]

薬院でセカンドラインでは寂しすぎる。

[448: 買い換え検討中]

今日、東京で買った週刊現代に大企業の今年の賞与一覧が出てました。積水ハウスは組合員平均で年間２００数十万円だったかな。儲かっている会社はいいですね。羨ましい。

[449: 匿名さん]

貰いすぎだろ。

[450: 購入検討中さん]

リビングが２０畳？まあ理想言えばね。なかなかそんな物件はないですね。

[451: 匿名さん]

この不景気に凄い賞与ですね。きっと、収益性が高いビジネスモデルがあるのでしょう。

[452: 購入検討中さん]

リビングが20帖だとキッチンは何帖あったらりそうですか？

[453: 購入検討中さん]

リビングが２０畳だとキッチンは５畳ぐらいでしょうか？それで主寝室が９畳で子供部屋７畳で２つぐらいあればベストなんだろうけどこの立地でそのリクエストに応えられる物件だと凄い額になりそうだもんね！やはり手が届く価格設定をベースにすると残念ながら間取りも決まってしまうね。

[454: 匿名さん]

賞与は福岡の盲目的なGM信者が払ってくるので大丈夫です。

[455: 匿名さん]

一戸建てでも積水ハウスってブランド力強いからね～

[456: 匿名]

週間現代ではなく週間ポストだよ。確かに積水のボーナスはトップクラスに高かった。

[457: 匿名さん]

ブランド代は無形に加算できるから、収益力には大きなドライブになります。

[458: 匿名さん]

453
それって凄い間取りなの？対したことないね。

[459: 購入検討中さん]

458
その人にとっての理想でしょうが。いちいち挙げ足取らないように！

[460: 匿名さん]

他所のボーナス見て一喜一憂するって貧しいね。
我が家は年俸制で良かった。

[461: 匿名]

積水ボーナス高すぎ！

[463: 匿名さん]

>459
揚げ足取りではなく、価値観の違いでは？

[464: 匿名さん]

割高な分譲価格から、賞与のレベルは容易に推測できる。

[465: 購入検討中さん]

463
「価値観の違い」でもなんでもいいけど他人がこうだったらいいなー、と意見を言っていることに難癖付けんなということ!!

[466: 匿名さん]

465
価値観の違いは良くある事です。所得格差がありますから仕方がないです。汚ない言葉を使わずに楽しく議論しましょう。

[467: 匿名さん]

広いとこに住みたいなら二部屋買って引っ付ければいいですよ。
中々福岡都心部ですと、超広い高級マンションないですし。
東京なら億ション山程ありますので、お金持ちなら移住もオススメです。

[468: 匿名さん]

「非分譲」となっているとこは2戸をくっつけて1戸にしているとこでしょ?凄そうですね。ただ、購入価格もさることながら、管理費や固定資産税も大幅アップだから相当な年収の方しか無理そうね。

[469: 匿名さん]

福岡で年収1000万超ってどれくらいいるんだろう。５％位？

[470: 匿名さん]

5％いないでしょうね。
親からの援助なしで頭金10％なら年収1000万なら5000万ぐらいのマンションが妥当なところでしょうか。

[471: 匿名さん]

子供の人数次第にもよると思いますが、子供2人とかになると厳しいかもです。我が家も2人だけど、こんなにかかるのかと今更ながら実感しています。

[472: 契約済みさん]

<<444さん

ディスポーザーですが、GMマンションで何故ここだけ無いのか確認しました。
理由はゴミを集めて処理するスペースの確保が、このマンションでは難しいかったらしいです。
1階〜3階までの自走式駐車場と、 地震対策のための複数の鉄柱埋め込みが原因だそうです。
結果的にコストは削減されたのかもしれませんが、「コストカット」ではなく「上記の理由でやむ得なく」なので私は納得出来ました。
だって、薬院で平置きで車置けるますし、地震対策しっかりやって欲しいし。

価値観の違いもあり、私みたいに納得される方ばかりではないと思いますが、私にとって「駐車場平置き」「地震対策」は必須で、「ディスポーザー」はあったら便利レベルです。
ご参考までに。

[473: 匿名さん]

子供が中学生になると公立でも部活代塾代諸々かかりようになりますね。
大学入学前にはローン完済できるようにしたいわ。。。

[474: 匿名さん]

470
二馬力であれば多数いると思いますよ。

[475: 匿名さん]

８４戸だったら、ディスポーザーは問題なく装備できるでしょう。２０戸以下ならともかく、ごみ処理のスペースくらい何とでもなる。

[476: 匿名さん]

>474　http://www.777money.com/torivia/torivia4_5.htm

福岡で5%いくとは到底思えません。
まあうちも一馬力1500万で周囲も同様ですが。
多数いるという感覚はものすごくおかしいということを知らないとね。
自省を込めて。

[477: 匿名さん]

なるほど
年収1000万超って大変な事なんですね。