グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[41: 匿名さん]

>38
警固断層の上あたりです。

[42: 匿名さん]

百道浜O＆Fがお荷物になっちゃってますからね。
付加価値つけてアッパーラインをやる余裕はないでしょう。

セカンドラインで、売りやすい価格帯で行くと思いますよ。
ファミリーに不人気のエリアだし。

[43: 匿名]

並みのGMですか？　どっちつかずで凡庸にはなって欲しくないけど。

[44: 匿名]

大濠もどきだね(^.^)b。草香江でも大濠テラスだからね！

[45: 匿名さん]

グランドメゾン薬院タワー、早く出来ないかな。買いたい！

[46: 匿名]

もう工事始まっているよ。一年ぐらいで完成するのでは？施工会社が倒産しなければね。ヤバイよ。

[47: 匿名さん]

>46
やっぱりあの施工会社はヤバイのでしょうか？
カタログ上でどんなに美辞麗句を並べても、実際の施工会社がちゃんと作らないと無意味ですから。

[48: 匿名]

早く買いたいとに盛んに煽っている人、このマンションのコンセプト、特徴を教えて下さい！　そんな事も知らずに購入の意思決定には至らないでしょうから。

[49: 匿名]

↑パンフレットもらったら、作成中かな。立地とブランドイメージじゃないかな？なかなか買えないよね。施工会社は、赤字で報告しているね。

[51: 匿名さん]

ＧＭ西新と同じく、ネガが酷いからすぐに売れそうだね。最近のバターンだよ。ＧＭは妬まれるからな。

[52: 匿名さん]

今さらながら、GM西新買っておけば良かった。
あんなに人気とは・・・。

気を取り直して薬院に賭けよう。

[53: 匿名さん]

マジ検討！
　

買うなら70㎡くらい！

[54: 匿名さん]

やはり狭い部屋も作るのかな。赤坂門みたいになるんですかね？そしたら３０００万くらいの物件もあるよね？

[55: 匿名]

70平米で何人で住むんですか？

[61: 匿名さん]

しかし、最近のＧＭの立地の中途半端さは何故なのか？開発部隊に用地取得のノウハウや能力が足りないのですかね。立地だけならＭＪＲの方がマシのような。力がないんですね。

[63: 匿名さん]

だいぶ消されているな。なに書いてたかきになるな。わかるかたおしえてください。

[64: 匿名さん]

高そうだけど検討しています。５５００万くらいまでで買える部屋はありますかね？もっと高いのでしょうか？気になります。

[65: 匿名]

70㎡に三人で住みたいって方の書き込みも消されちゃってますね
うちは二人ですが80は欲しいな
低層階で充分なのですが価格はどれくらいになるかなぁ

[66: 匿名さん]

>65
70平米に３人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
５畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな？

[67: 匿名さん]

80㎡で5000万弱じゃない？
セカンドラインだからそんなもんでしょ。

[68: 65]

66さん全く同感です。
消されてますが70に三人で住みたいと書き込まれてた方は乳幼児と夫婦なのかなぁと思って。
我が家は夫婦のみですが狭いのは嫌です。

[69: 匿名さん]

70平米に３人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
５畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな？


→こういう人が買い替え、賃貸に出すときに泣きをみます。
貸せない、売れない郊外の広いマンションほど資産価値が低いものはないですよ。
せまいより広い方がいいに決まってますが、狭い方がリセールバリュー、賃貸には向いています。
このご時世転勤、転職なにがあるかわかりませんよ。

[70: 匿名]

>69
いやいや、郊外なんてどこにも書いてないだろ。

割高なマンションの方が、中古になったときの下落幅は大きいし、賃貸だって家賃にブランド代はのせにくい。

[71: 匿名さん]

↑
文章を読み取るとユニクロ派だな。別に悪いとは思わないけど（笑）

[72: 匿名]

>69
薬院でファミリータイプで賃貸。
GMを買って賃貸。
どちらも厳しいよ。
人気学区じゃないし、家賃は購入価格ではなく周りの相場で決めるから。

そもそも、そうゆう事まで考えて狭い部屋で我慢し続けるの？
余裕を感じられないですね。

[73: 匿名]

66です。

>71
いやいや。
ユニクロマンションなんて住むわけないじゃん。
70平米に３人で住むような余裕の無い人なら、GMじゃない方が良いんじゃないかと思っただけ。
賃貸とかリセールとかも大切なのかも知れないけど、それを重視するあまり５畳代の部屋で我慢する(させる)のはできないと思うだけ。

[74: 匿名さん]

＞69
転勤、転職とか気にするなら買わない方が良いんじゃない？
リスクが低いと思う人が、満足する部屋を買えばいい。
リスクに怯えて、狭い部屋で我慢するなんて本末転倒。
（もちろん、広くて豪華なのが一番だけど）

[75: 匿名さん]

無理して買わないのが一番だと思います。

[76: 匿名さん]

マンションの子供部屋は5畳でいいでしょ。
それよりリビングが少しでも広いほうがいい。
もし、賃貸ではなく、中古で売るなら間違いなくグランドメゾン。中古でもかなり強気の価格で売れるもんね。

[77: 匿名さん]

東京の一等地ではないので、残念ながら、どのマンションもかなり強気では売れません。

[78: 匿名さん]

新築時のブランド料が1000万円上乗せされているとしたら、中古で売却時はそれが１００万円程度に縮むでしょうね。

[79: 匿名]

>76
子供部屋が５畳って…結構、我慢させてますよ。
小学生までで限界。女の子だとより早く限界がきます。

[80: 匿名さん]

子供のことを考えたら薬院っていう時点でナシなんで、我慢させる方針の親ならそれはそれで良いんじゃない。

[81: 匿名さん]

薬院、良いんじゃないですか？

[82: 匿名さん]

ここは場所が良いから問題ないでしょう。中古でも賃貸でも大丈夫。そのためにグランドメゾンを買うんですから。

[83: 匿名]

不動産屋に勤めてますが、グランドメゾンと言っても、賃貸にすると他の分譲賃貸と大差ないです。
オーナーの希望で75平米で相場より＋五千円ぐらいで出すこともありましたが、最終的には下げることも多かったです。
グランドメゾンオーナーの希望的観測なんだろうけど現実的は厳しい。
はなから、賃貸だ〜、中古だ〜とか気にする人はマンションなんて買わない方がいいよ。

[84: 匿名さん]

上の人
そんなことないでしょ。不動産屋ならフレンズにログインしてグランドメゾンの中古事例出してみな。
全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！！
分譲賃貸についてはあながち間違ってないですね。あんまり家賃は変わらないです。
私も不動産屋に勤務ですが、グランドメゾンの中古売却は仲介手数料が多いので是が非でも受けたい話です。

[85: 匿名さん]

すいません。寝落ちでした。

[86: 匿名さん]

この福岡でグランドメゾンは「全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！」ですか？？ 個別物件というより、エリア毎の騰落率のデーターは見たことありますが、東京の一等地以外は、惨澹たるものでした。

[88: 匿名さん]

まだ売り出してないのにこの注目度。すごい物件やな！

[89: 匿名]

営業乙、仕込みと掴みは早過ぎかな？

[90: 匿名]

ばか

[91: 匿名さん]

学区は結構良いらしいですよ。
中受される方もそこそこいらっしゃるみたいですし。
どこの私立中高に通うにしても中間距離地点にあって西鉄、空港線、七隈線と
使えそうですし便利かな～と思ってます。

[92: 匿名さん]

はやく販売されないかな～。楽しみ。

[93: 匿名さん]

ばかって！！！！？？

[94: 匿名]

校区そんなにいいの？

[95: 匿名]

修猷館高校が受験可能な校区
私立中高の有名どころへの通学が便利そう
市立の小、中学校の雰囲気は並かな

[96: 匿名さん]

8000万くらいで120㎡前後の部屋にしてくれないかな。

[97: 匿名さん]

上限は6000万台だと思うけど。積水もバカじゃないよ。

[98: 匿名さん]

それよか、唐人町はまだなの？

[99: 匿名さん]

8000万くらいなら出す人たくさんいるんじゃない？
ペントハウスを広い間取りでお願いしたい。

[100: 匿名さん]

たくさんいるかなぁ？７０００万位に設定した方が無難では？ファミリー層には向かない土地柄ではないか？

[101: 匿名さん]

西新と同じくらいの価格帯かな
2011よりは高くなりそうですね

[102: 匿名さん]

そうね、西新と同じくらいなら売れるかもね。ただファミリー向きじゃないからなぁ。間取りや専有面積は考えた方が良いでしょうね。広すぎると高くなるから、売れにくくなるかもね。

[103: 匿名さん]

最上階は特別仕様なのでしょうか？
億ション？

[104: 匿名さん]

普通じゃね？

[105: サラリーマンさん]

一番高いところが８０００万くらいでしたよ。
福岡銀行平尾支店跡地にもグランドメゾンできるみたいですね。
薬院は完成が２５年かな。

[106: 匿名さん]

赤坂にもGM建設中ですね
地下鉄の駅から徒歩５分くらい、薬院より人気でそうですね

[107: 匿名]

↑
マジですか？
どのへん？

[108: 匿名さん]

新しいグランドメゾン赤坂門に完全に喰われるかんじだね。ここも悪くないんだろうけど。

[109: 匿名さん]

いきなり飛んだ。赤坂門強い。

[110: デベにお勤めさん]

福岡銀行の跡地って、グランドメゾン平尾何丁目計画かな。
施工会社は、〇池組かな〇沼組かな？
薬院は、６０００万が最多分譲価格かな？

[111: 匿名さん]

薬院の価格は予定を見せてもらいましたよ。

売れそうなのは85平米3500～4500の部屋と上層階の8000万シリーズかな。

最多は4000万くらいじゃね

[112: 匿名さん]

それなら俺にも買えそうだ。頑張れそう。

[113: 匿名]

セカンドライン？

[114: 匿名]

もうここはどうでもよい。もっと便利な赤坂が出てきたもんね！

[116: 匿名さん]

唐人町は賃貸にベストと思うけど、広さも７０㎡台だろ。

[117: 匿名]

価格表見せてもらえるんですか？ここと赤坂で比較検討したいです。赤坂は5000〜6000万くらいが中心で、こちらは4000〜5000万ぐらいですかね。予算5000万ぐらいなので悩み中です。

[118: 匿名]

赤坂は戸数が少ないんで、抽選にもれた場合はこちらが外れ１位指名です！遠方にいるので、場所の地図をアッブしていただけると助かります！！

[119: 購入検討中さん]

楽しみです。

[120: 匿名さん]

薬院だったら、ＮＴＴ開発と西鉄のＪＶの方が場所が良いと思います。

[121: 匿名]

そうですね。

[122: 匿名さん]

＞120
そちらが宜しければ、そちらを購入してください。

[123: 匿名]

こちらはタワーなんですか？正方形の作り？

[124: 匿名]

他のスレの書き込みの日時見てたら、ＧＭ専門の書き込みやってるやつがいるね

[125: 匿名さん]

いえす。私です。
よく気づくね暇な営業マン

[127: 匿名]

薬院ＧＭはももちＯ＆Ｆの造りに近いみたいです。

３ＦまでがＰ。立駐。

都心・駅地下を望む人はいいのではないでしょうか？

私は一般消費者です。

[128: 匿名さん]

ゼネコンからの接待とかあるのでしょうか。いろいろ噂ききました。
いろんな意味で心配になります。

[129: 匿名さん]

デザインセンターで間取り見せてもらえました。

全部の間取りが間口広い、廊下短い、リビング広い、収納多い。




即完売間違いなし。

[130: 匿名]

向きがいまいち。狭いので、賃貸が多そう。残念。

[131: 物件比較中さん]

先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のＧＭ、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、

[132: 匿名さん]

ペントはおいくらですか？

[133: ご近所さん]

価格はどの位になりそうなのでしょうか？
あと、間取り見てみたいです。

[134: 福岡不動産コンシェルジュ]

優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[135: 購入経験者さん]

ＧＭは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな

[136: 匿名さん]

でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のＧＭはもう９戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のＧＭはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。

[137: 匿名さん]

分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
￥３０００万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。

[138: 物件比較中さん]

どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか？
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。

[139: 匿名さん]

ここはいくらからなの？

[140: 住まいに詳しい人]

GM信者がここにもいる…

積水って大阪の会社でしょ？