グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[351: 匿名さん]

雑って何所がどの様に雑なんですか?
それに薬院の何見てショボイと言われてるのですか?

[352: 匿名さん]

警固断層大丈夫ですか？

[353: 匿名さん]

知らん。

[354: 購入検討中さん]

薬院の外観は充分良いですよ。パンフレットで見たけどロビーの雰囲気なども高級感があふれ凄い楽しみです。

[355: 匿名さん]

私も同感です。レンガ調で重厚感もあるね。

[356: 匿名さん]

警固断層気にされる方は、二日市以南のマンション購入を検討したがいい。ここを購入考えてる人はそれを承知の上で買うのだから。

[357: 周辺住民さん]

ここは諸に断層のラインからは外れてます。まあ影響がないわけではないだろうからそこはよく考えられては？

[358: 住民]

351
雑な所は、コーキング、継ぎ目のところ。

[359: 匿名さん]

３５８
は〜？コーキング？継ぎ目？
ねむたい、ねむたい。

[360: 匿名さん]

今回は、どこが塗り壁になるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

全部タイル

[362: 匿名さん]

裏は塗り壁だよ。

[363: 匿名さん]

やっぱりか～。

[364: 購入検討中さん]

なんか最近動きはないんですかね？現地はだいぶ工事も進んでいるようですね。

[365: 購入検討中さん]

レンガ調とのことですが、このマンションに似たマンションってどこかありますか？
写真ではエントランスの雰囲気もわからないので、高さや空調などは如何なもんでしょうか？

[366: 匿名さん]

365
レンガ調でこのマンションに似たタイプというのはさっとは思い浮かびませんが、雰囲気的には「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」のような落ち着いた感じかなと思います。
もらったパンフレットではエントランス周りのパースはなかったですが、エントランスを始めマンションの周りをぐるっと植樹され、緑が映えるような感じです。
また、しっかり車寄せもあるため、タクシーの乗り降りなどの送迎も楽そうです。
ロビーのデザインもパンフによれば壁が赤レンガ仕様になっているようで、天井はダークブラウンの木目調で床は薄いグレーの大理石かタイルのような感じに見えます。かなりのハイグレードのように感じます。

[367: 購入検討中さん]

ここの角部屋に空きはありますか？あとパースって何ですか？

[368: 匿名さん]

367
パースとは完成予想図です。契約状況はグランドメゾンの薬院センターに電話か行ってみると教えてもらえるのでは?

[369: 購入検討中さん]

外観とエントランスはマンションの顔となるので、気になるとこですね。誰かエントランスについて聞かれた方はいらっしゃいますか？

[370: 購入検討中さん]

368さんわざわざ有り難うございます。早速問い合わせてみます。

[371: 匿名さん]

エントランスについては聞いてなかったなぁ。でも気になります。完成予想図ができれば早く見せてもらいたいですね。
ロビーも広々しているみたいなので、期待が高まります。

[372: 契約済みさん]

先日、パンフレットをもらいましたが、エントランスの完成予想図バッチリ載ってますよ。
重厚な感じで、私はとても気に入ってます。

[373: 購入検討中さん]

パンフレットって新しくなったのですか？

[374: 契約済みさん]

373
パンフレットですが、以前コピーを綴じたものをもらいました。先日、製本されたものをもらいました。
確かコピーにはエントランスは載ってなかったと思いますよ。

[375: 購入検討中さん]

新しいパンフレット出来たんですね！知らなかったです。貰おう！

[376: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですけど、メインエントランスはオートロックですが、自転車用の通路や郵便ポストの方の通路もオートロックなんですかね？

[377: 匿名]

普通GMであれば、自転車通路も自動ドアでオートロックではないでしょうか？

[378: 匿名さん]

376
一般的にはホテル錠(ホテルの部屋の扉のように自動的に施錠)タイプが多いと思いますが。自動ドアのオートロックだったら凄いね。

[379: 匿名]

大濠とか西新とかのハイクラスは自転車通路も自動ドアだったよ。

[380: 購入検討中さん]

さすがGMですね。ここもそうなんじゃないですか？

[381: 匿名さん]

どなたかオプション追加申し込みされた方いらっしゃいますか？私はミストサウナ検討しています。

[382: 匿名さん]

ミストサウナは使わなくなる装備ですので必要なし。

[383: 匿名さん]

ミストサウナ標準じゃないの？

[384: 購入検討中さん]

キッチン棚と浄水器かな。
ミストサウナは最初ぐらいしか使わなそうなのでつけません。
あんまりオプションないので迷えない。

[385: 申込予定さん]

ミストサウナはおそらく使う頻度は低そうなのでオプションの方がいいかなぁ？私は浴室テレビ付けます。まあこれも頻度は微妙ではありますが。あとは業者さんに頼んで造作家具をいくつか検討しようと思います。

[386: 匿名さん]

ここの自転車通路は自動ドアでないのでしょうか？

[387: 匿名さん]

自転車押してドア開けろってのは酷ですね。自動ドアのはずだと思いますが未確認です。

[388: 申込予定さん]

自転車駐輪場以外に駐車場からの入り口もあるのでドアが気になります。特にセキュリティの問題もあるので確認したいですね！

[389: 匿名さん]

場所は最高に良いですね。今日見て来ました。なかなかのものだと思います。赤坂とどっちかなぁ？

[390: 申込予定さん]

赤坂も場所はいいけど敷地も狭いせいか専有部分の面積が狭いんですよ。狭くてもいい人ならいいけど。薬院は利便性重視の人にとってはいいですよ。隣接するいくつかの飲食店も流行ってるしね。

[391: 匿名さん]

セキュリティといえば、ポーチにもドア付いてますけど、せっかく玄関のドアはセキュリティ高そうなのに、ポーチから侵入されたら意味なさそうな気がします。ポーチのドアは不透明のマークついてましたけど、ガラスなんでしょうか？

[392: 匿名さん]

不透明ガラスです。

[393: 匿名さん]

↑結構、素直な営業さんですね。◎

[394: 匿名さん]

ここはもう完売したんでしょうか？

[395: 申込予定さん]

ほぼ完売に近いみたいですね。

[396: 匿名さん]

すごい！GM完全復活か。独り勝ちですね。

[397: 物件比較中さん]

もうあまり残ってないんじゃないですかね。正式に広告開始になっても同時に終了みたい。

[398: 匿名さん]

2週ほど前に問い合わせた時はまだ15.6戸程空いていたんですが、完売に近いとはやっぱり人気物件でしたね。購入者さんおめでとうございます。

[399: 匿名さん]

普通にまだ残ってますよ。

[400: 匿名さん]

だけど早くに完売しそうですね。立地もいいしね

[401: 匿名さん]

競合物件が少ないからでしょう。
たまには、先行販売で完売するＧＭもある。でも、まだ完売していない。

[403: 匿名さん]

このスレも、過剰擁護が目立つ。

[405: 匿名さん]

これまでのＧＭが、売れな過ぎなだけ。

[406: 匿名さん]

薬院、赤坂、平尾、大濠なら、どこのデベでも竣工前に完売するでしょう。
単純に、マンションは立地が最も重要であることを示しているだけですね。

[407: 購入検討中さん]

もうそんなに残ってないんですか。
立地の良さと裏腹に子育ての環境としての迷いがあって、決められない！
最寄りの公園というとどこなんでしょうか？
その辺の子供はどこで遊んでるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるよね～

[409: 匿名さん]

九大六本松跡地の再開発楽しみです。
少年科学文化会館、裁判所、九大法学大学院の移転が決まってるんですよね。
七隈線の博多駅延伸も決まったし、ますます便利になりますね。

[410: 匿名さん]

まだ残ってるんだっけ？

[411: 匿名さん]

半分残ってます。

[412: 匿名さん]

半分な訳ない。

[413: 周辺住民]

＞407
子供の中学進学に合わせ、マンション購入しました。
都会的で落ち着いた環境ですので、公園で遊ばせるほどの小さなお子さんは、この周辺にはあまり向かないように思います。

[414: 匿名さん]

半分弱残ってます。

[415: 匿名さん]

土曜日に周囲を歩く機会がありました。
うちは子供が幼児のファミリー層で早良区のGM住民です。
なるほど、この立地をいいと思う人はファミリー層の考え(例えば百道浜が好み)
とは相容れないなと思いました。
どちらも勿論よいのですが、価値判断の基準がまるで違う。
ここはDINKS、子供が高校生以上とかなら最高ですね。あとは老夫婦か。
　ちなみにうちのマンションは1フロア8戸のうち7戸に小学生以下の子供がいますが、
ここを買う層はどうなるんでしょうね。

[416: 匿名さん]

世帯構成や子供の年齢にもよるでしょうね。
うちは中学生の娘一人なので、幼児や小学生だらけのマンションは無理ですね・・

[417: 申込予定さん]

地元住民でここ購入予定で割りと小さな子供がいます。舞鶴公園も近く大濠も近く今泉の児童館やアイレフの児童館などもあり全く問題なしです。まあすぐそばに大きな公園や川、海がなければと言う方は無理ですけど。

[418: 物件比較中さん]

残り戸数は１０戸ほどです。９割ちょっとが売れたということですね。

[419: 匿名さん]

半分と言ったり、残10戸と言ったり。実際は？

[420: 415]

＞417　すぐそばに大きな公園や川、海がなければと言う方は無理ですけど。

まさにうち（の息子）がそれなんですよ（汗　
室見川・金屑川と百道浜がなければ生きていけないです。

なるほど、小学生の女の子とかなら大丈夫でしょうね。

[421: 匿名さん]

ステマ、実際にあるのでは？ここまでの擁護のオンパレードは、ちょっと不自然に感じます。

[422: 購入検討中さん]

ここの一番広いIタイプで寝室は6.9帖、実際は6帖あるかないか…やっぱり悩みます。

[423: 匿名さん]

Iタイプは一番人気ありそうな気がします。あくまでも個人的考えですが。悩まれるのは分かりますが、早めに決断されたほうがいいと思います。

[424: 匿名さん]

418さんは勘違いでしょう。書き込むマンションを間違えたか？計算できますか？
約20戸ほど余ってます。

[425: 匿名さん]

415
高取のGMの様な5帖程度の狭い部屋とオマケの様な狭いバルコニーは遠慮したい。また百道浜の様な利便性が悪い場所も我が家には合いません。少なくとも赤坂、薬院、大濠、西新くらいが良い。

[426: 匿名さん]

6帖だとベッド入らない…

[427: 購入検討中さん]

Ｉタイプの寝室は広いウォークインクローゼットを含まないで6.9帖でしょ？含んでる計算なら６帖もないですよね。

[428: 物件比較中さん]

420さん
近くに海、川が必須というなら仕方ないですよね。
422さん
Ｉタイプはまだ残ってるんですね。もうないかと思ってました。

[429: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家族にはCタイプも良さそうでしたよ。リビングインタイプなので好き嫌いは別れるとこでしょうが。たしか二週間前ぐらいでIタイプが一部屋開いてたはずです。6000万オーバーだったと記憶してます。

[430: 匿名さん]

429
情報ありがとうございます。Iタイプ残ってたんですね。ただ6000万円オーバーか…。あの層のラインはプレミアム価格ですもんね。

[431: 匿名]

安い。その値段でプレミアムなのでしょうか？

[432: 購入検討中さん]

６０００万が安いって方と
うちみたいに4000万台がやっとの家庭。
価格差のあるＧＭで住民同士仲良くやっていけるでしょうか？

[433: 匿名さん]

4000万以上買える層なら、みんなそれなりの生活水準あるんでない？
むしろ2000万と4000万の方が生活感に差があると思います。
まぁ、金持ちの嫌な人もいれば、貧乏の素敵な人もいますので、こればかりは気にしない方がいいと思います。

[434: 匿名さん]

＞427さん
ウォークインは除く6.9帖ですね。でもその数値は壁芯なので内壁だと6帖無いぐらいになっちゃうんです。。

[435: 匿名さん]

431さん
価値観はそれぞれなのでなんとも言えませんが、個人的には6000万円オーバーは安い、とは言えないのです。

434さん
なるほど。内壁で計算するとそうなるわけですね。シングルベットを二つと言うのは厳しそうですね。ダブルベットで検討しようかな。

[436: 432]

>433

ありがとうございます。
ちょっと安心しました。

[437: 匿名さん]

一般的なマンションは、全部内壁からの計算なのですか？それとも積水だけですか？

[438: 匿名]

一般的に、壁心と内法の差は5％位でしょ。それにしてもマスターベッドルームがたった6.9畳しかないの？　ユニクロマンションじゃあるまいし、どうしたのGMは？ちゃんとした高級物件なら普通、10畳位あるけどねぇ。

[439: 匿名さん]

↑そうですね。基準は5％ですね。ただ図面を測って面積出すと6帖でした…。

[440: 匿名さん]

＞４３７
分譲時は、どこのデベも”壁心”表示。登記には、”内法”で記載されます。

[441: 匿名]

思ってたよりもショボイですね。
いまどきディスポも無いし、GMにしては残念に思います。

[442: 匿名さん]

断層マンションってここですか？

[443: 匿名さん]

442
1ヶ月前と同じ書込みですね。→205
お仕事お疲れ様でした。

[444: 申込予定さん]

ディスポーザーってGMではほとんど標準なんですか？ここ購入予定ですがあまり意識しなかったなぁ。あれば便利だと思うけど。ディスポーザーってエリアの特性や近隣との問題なんかで設備化できないとかあるんでしょうか？私はここを立地と間取りで選びました。特にリビングの広さとオプションの多さが気に入りました。

[445: 匿名]

主寝室以外も５畳程度の部屋ばかりでしょう。リビングも２０畳位あれば、好きな家具も置けるのですが・・・・・

[446: 匿名さん]

普通GMならディスポーザーくらいあるでしょ。
ここはコストカット版か。

[447: 匿名さん]

薬院でセカンドラインでは寂しすぎる。

[448: 買い換え検討中]

今日、東京で買った週刊現代に大企業の今年の賞与一覧が出てました。積水ハウスは組合員平均で年間２００数十万円だったかな。儲かっている会社はいいですね。羨ましい。

[449: 匿名さん]

貰いすぎだろ。

[450: 購入検討中さん]

リビングが２０畳？まあ理想言えばね。なかなかそんな物件はないですね。