グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[326: 匿名さん]

修繕の事まで全く考えてなかったです。ありがとうございます。再考します。

[327: 申込予定さん]

ここは確かディスポーザーは付いていなかったはず。私はオプションで酸素美泡湯を検討してます。

http://sumai.panasonic.jp/bathroom/cococino/report/index.html

[328: 契約済みさん]

バルコニーはなにかしたいと考えていますが、なにかいいプランを検討されている方はいますか。

[329: 購入検討中さん]

購入に踏みきるにあたって、学区が気になるのとデイスポーザーついてないのが痛いところ。出来ればスマートキーも欲しかった。警固小学校ってどうなんでしょうか？迷うなぁ。

[330: 契約済みさん]

スマートキーはありますよ。エントランス以外ではエレベーターもスマートキー対応です。
警固小学校はまあまあだと思います。私も知り合いに何人か聞いてみたけど、みんなそんな感じでしたよ。赤坂小学校も同じ評判でした。大濠エリアで検討した場合、当仁小学校の評判がよくないのでどうしてもその学区エリアは避けようと思いました。薬院の近隣では平尾小学校や西高宮小学校が結構評判いいと聞きますね。
警固小学校は全児童数は600人以下のようで一学年の数も少ないようで面倒見がよいかなと考えています。

[331: 匿名さん]

ウッドデッキは確か営業さんがあまりおすすめしないかもいうニュアンスでした。
＞325の通り。
学区は、＞330の通りなんですが、土地勘のない人で注意しなければならないのは
平尾、西高宮は高校の学区が第5学区で、修猷館のある第6学区と違うことです。
販売中／予定のGMでいうと、百道浜、赤坂、薬院と平尾は高校の学区が異なります。

[332: 購入検討中さん]

331
平尾中学校の学区は一番偏差値高いのが筑紫が丘ですよね。
私立でいえば女の子なら筑紫女学園、雙葉も便利がいいですね、
私立は金かかりそうで住宅ローンも抱えたら大変だけど。

ウッドデッキは要検討ですね。

[333: 購入検討中さん]

329です。情報ありがとうございます。
前向きに検討します。

[334: 購入検討中さん]

スマートキーの言い方が悪かったです。すみません。私の欲しかったのは、GMでいうパッシブキーです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/quality/security.html
まぁ、何から何までついてたら果てしない額になってしまうのかもしれませんが、、、
どうも他のGMに比べて安いこともあって、設備、造りが心配になってしまって購入に踏み切れずにいるのです。

[335: 匿名さん]

ディスポーザーもついてないんだから、ないのでは？

[336: 申込予定さん]

334
この物件はかなりのグレードですね。薬院の設備の仕様は他に比べて劣るとは思わないけど。東京のハイグレード物件に比べると確かにそうだと思います。

[337: 匿名さん]

グランドメゾン白金はかなりのものですね。だけど、福岡のグランドメゾンもあれ位力入れて欲しい。

[338: 匿名さん]

福岡では最近では西新レベルの仕様で限界でしょう。

[339: 申込予定さん]

申し込み予定ですが、福岡では価格も含めて充分グレードは高いですよ。設計変更やオプション検討したらかなりのものになりそう。

[340: 購入検討中さん]

338
確かに西新Sの仕様、設備は福岡では良い方。百道villaも仕様は良いんじゃないかな。ここはディスポーザーもトランクルームも無いけど立地で気に入ってます。

[341: 申込予定さん]

駐車場が屋内平地というのが気に入ってます。今のマンションは機械式で出し入れのとき結構面倒なので。

[342: 購入検討中さん]

8,9,10階あたりを検討しているのですが、日当たりとか圧迫感はどうですか？
中々現地に行けなくて、、、

[343: 購入検討中さん]

南側と西側は確か１０階建てぐらいのマンションが建ってると思うので完全にひらけるのは１１階ぐらいからではないでしょうか。東側に飛び出てる層はリビングは下のフロアもオープンだと思います。

[344: 購入検討中さん]

342
すでに見られてたらすみません。モデルハウスに近隣のマンションを含めた詳細な模型があるので部屋ごとの隣接建物との距離感、日当たりなどが分かりますよ。

[345: 物件比較中さん]

百道浜のと薬院では食洗機の種類が違うのでしょうか？両方のカタログを見比べたところ書いてる文言が違ったようなので、気になりました。ミストとスチームの違いでしたが、どっちがいいのでしょうか？

[346: 匿名さん]

具体的にはわかんないけど、以下によるとスチームのほうが高性能のような感じですよ。

http://okwave.jp/qa/q6305288.html

[347: 匿名さん]

外観は大濠プレイスみたいでショボい感じ。

[348: 匿名さん]

大濠プレイスの外観いいと思うけどな。

http://mansion-press.com/map/soldout/1837.html

[349: 匿名さん]

既存のシリーズとは趣きが違って、意外と好き。

[350: 匿名さん]

プレイスは実際近くで見ると雑な造りです。

[351: 匿名さん]

雑って何所がどの様に雑なんですか?
それに薬院の何見てショボイと言われてるのですか?

[352: 匿名さん]

警固断層大丈夫ですか？

[353: 匿名さん]

知らん。

[354: 購入検討中さん]

薬院の外観は充分良いですよ。パンフレットで見たけどロビーの雰囲気なども高級感があふれ凄い楽しみです。

[355: 匿名さん]

私も同感です。レンガ調で重厚感もあるね。

[356: 匿名さん]

警固断層気にされる方は、二日市以南のマンション購入を検討したがいい。ここを購入考えてる人はそれを承知の上で買うのだから。

[357: 周辺住民さん]

ここは諸に断層のラインからは外れてます。まあ影響がないわけではないだろうからそこはよく考えられては？

[358: 住民]

351
雑な所は、コーキング、継ぎ目のところ。

[359: 匿名さん]

３５８
は〜？コーキング？継ぎ目？
ねむたい、ねむたい。

[360: 匿名さん]

今回は、どこが塗り壁になるのでしょうか？

[361: 匿名さん]

全部タイル

[362: 匿名さん]

裏は塗り壁だよ。

[363: 匿名さん]

やっぱりか～。

[364: 購入検討中さん]

なんか最近動きはないんですかね？現地はだいぶ工事も進んでいるようですね。

[365: 購入検討中さん]

レンガ調とのことですが、このマンションに似たマンションってどこかありますか？
写真ではエントランスの雰囲気もわからないので、高さや空調などは如何なもんでしょうか？

[366: 匿名さん]

365
レンガ調でこのマンションに似たタイプというのはさっとは思い浮かびませんが、雰囲気的には「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」のような落ち着いた感じかなと思います。
もらったパンフレットではエントランス周りのパースはなかったですが、エントランスを始めマンションの周りをぐるっと植樹され、緑が映えるような感じです。
また、しっかり車寄せもあるため、タクシーの乗り降りなどの送迎も楽そうです。
ロビーのデザインもパンフによれば壁が赤レンガ仕様になっているようで、天井はダークブラウンの木目調で床は薄いグレーの大理石かタイルのような感じに見えます。かなりのハイグレードのように感じます。

[367: 購入検討中さん]

ここの角部屋に空きはありますか？あとパースって何ですか？

[368: 匿名さん]

367
パースとは完成予想図です。契約状況はグランドメゾンの薬院センターに電話か行ってみると教えてもらえるのでは?

[369: 購入検討中さん]

外観とエントランスはマンションの顔となるので、気になるとこですね。誰かエントランスについて聞かれた方はいらっしゃいますか？

[370: 購入検討中さん]

368さんわざわざ有り難うございます。早速問い合わせてみます。

[371: 匿名さん]

エントランスについては聞いてなかったなぁ。でも気になります。完成予想図ができれば早く見せてもらいたいですね。
ロビーも広々しているみたいなので、期待が高まります。

[372: 契約済みさん]

先日、パンフレットをもらいましたが、エントランスの完成予想図バッチリ載ってますよ。
重厚な感じで、私はとても気に入ってます。

[373: 購入検討中さん]

パンフレットって新しくなったのですか？

[374: 契約済みさん]

373
パンフレットですが、以前コピーを綴じたものをもらいました。先日、製本されたものをもらいました。
確かコピーにはエントランスは載ってなかったと思いますよ。

[375: 購入検討中さん]

新しいパンフレット出来たんですね！知らなかったです。貰おう！

[376: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですけど、メインエントランスはオートロックですが、自転車用の通路や郵便ポストの方の通路もオートロックなんですかね？

[377: 匿名]

普通GMであれば、自転車通路も自動ドアでオートロックではないでしょうか？

[378: 匿名さん]

376
一般的にはホテル錠(ホテルの部屋の扉のように自動的に施錠)タイプが多いと思いますが。自動ドアのオートロックだったら凄いね。

[379: 匿名]

大濠とか西新とかのハイクラスは自転車通路も自動ドアだったよ。

[380: 購入検討中さん]

さすがGMですね。ここもそうなんじゃないですか？

[381: 匿名さん]

どなたかオプション追加申し込みされた方いらっしゃいますか？私はミストサウナ検討しています。

[382: 匿名さん]

ミストサウナは使わなくなる装備ですので必要なし。

[383: 匿名さん]

ミストサウナ標準じゃないの？

[384: 購入検討中さん]

キッチン棚と浄水器かな。
ミストサウナは最初ぐらいしか使わなそうなのでつけません。
あんまりオプションないので迷えない。

[385: 申込予定さん]

ミストサウナはおそらく使う頻度は低そうなのでオプションの方がいいかなぁ？私は浴室テレビ付けます。まあこれも頻度は微妙ではありますが。あとは業者さんに頼んで造作家具をいくつか検討しようと思います。

[386: 匿名さん]

ここの自転車通路は自動ドアでないのでしょうか？

[387: 匿名さん]

自転車押してドア開けろってのは酷ですね。自動ドアのはずだと思いますが未確認です。

[388: 申込予定さん]

自転車駐輪場以外に駐車場からの入り口もあるのでドアが気になります。特にセキュリティの問題もあるので確認したいですね！

[389: 匿名さん]

場所は最高に良いですね。今日見て来ました。なかなかのものだと思います。赤坂とどっちかなぁ？

[390: 申込予定さん]

赤坂も場所はいいけど敷地も狭いせいか専有部分の面積が狭いんですよ。狭くてもいい人ならいいけど。薬院は利便性重視の人にとってはいいですよ。隣接するいくつかの飲食店も流行ってるしね。

[391: 匿名さん]

セキュリティといえば、ポーチにもドア付いてますけど、せっかく玄関のドアはセキュリティ高そうなのに、ポーチから侵入されたら意味なさそうな気がします。ポーチのドアは不透明のマークついてましたけど、ガラスなんでしょうか？

[392: 匿名さん]

不透明ガラスです。

[393: 匿名さん]

↑結構、素直な営業さんですね。◎

[394: 匿名さん]

ここはもう完売したんでしょうか？

[395: 申込予定さん]

ほぼ完売に近いみたいですね。

[396: 匿名さん]

すごい！GM完全復活か。独り勝ちですね。

[397: 物件比較中さん]

もうあまり残ってないんじゃないですかね。正式に広告開始になっても同時に終了みたい。

[398: 匿名さん]

2週ほど前に問い合わせた時はまだ15.6戸程空いていたんですが、完売に近いとはやっぱり人気物件でしたね。購入者さんおめでとうございます。

[399: 匿名さん]

普通にまだ残ってますよ。

[400: 匿名さん]

だけど早くに完売しそうですね。立地もいいしね

[401: 匿名さん]

競合物件が少ないからでしょう。
たまには、先行販売で完売するＧＭもある。でも、まだ完売していない。

[403: 匿名さん]

このスレも、過剰擁護が目立つ。

[405: 匿名さん]

これまでのＧＭが、売れな過ぎなだけ。

[406: 匿名さん]

薬院、赤坂、平尾、大濠なら、どこのデベでも竣工前に完売するでしょう。
単純に、マンションは立地が最も重要であることを示しているだけですね。

[407: 購入検討中さん]

もうそんなに残ってないんですか。
立地の良さと裏腹に子育ての環境としての迷いがあって、決められない！
最寄りの公園というとどこなんでしょうか？
その辺の子供はどこで遊んでるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえるよね～

[409: 匿名さん]

九大六本松跡地の再開発楽しみです。
少年科学文化会館、裁判所、九大法学大学院の移転が決まってるんですよね。
七隈線の博多駅延伸も決まったし、ますます便利になりますね。

[410: 匿名さん]

まだ残ってるんだっけ？

[411: 匿名さん]

半分残ってます。

[412: 匿名さん]

半分な訳ない。

[413: 周辺住民]

＞407
子供の中学進学に合わせ、マンション購入しました。
都会的で落ち着いた環境ですので、公園で遊ばせるほどの小さなお子さんは、この周辺にはあまり向かないように思います。

[414: 匿名さん]

半分弱残ってます。

[415: 匿名さん]

土曜日に周囲を歩く機会がありました。
うちは子供が幼児のファミリー層で早良区のGM住民です。
なるほど、この立地をいいと思う人はファミリー層の考え(例えば百道浜が好み)
とは相容れないなと思いました。
どちらも勿論よいのですが、価値判断の基準がまるで違う。
ここはDINKS、子供が高校生以上とかなら最高ですね。あとは老夫婦か。
　ちなみにうちのマンションは1フロア8戸のうち7戸に小学生以下の子供がいますが、
ここを買う層はどうなるんでしょうね。

[416: 匿名さん]

世帯構成や子供の年齢にもよるでしょうね。
うちは中学生の娘一人なので、幼児や小学生だらけのマンションは無理ですね・・

[417: 申込予定さん]

地元住民でここ購入予定で割りと小さな子供がいます。舞鶴公園も近く大濠も近く今泉の児童館やアイレフの児童館などもあり全く問題なしです。まあすぐそばに大きな公園や川、海がなければと言う方は無理ですけど。

[418: 物件比較中さん]

残り戸数は１０戸ほどです。９割ちょっとが売れたということですね。

[419: 匿名さん]

半分と言ったり、残10戸と言ったり。実際は？

[420: 415]

＞417　すぐそばに大きな公園や川、海がなければと言う方は無理ですけど。

まさにうち（の息子）がそれなんですよ（汗　
室見川・金屑川と百道浜がなければ生きていけないです。

なるほど、小学生の女の子とかなら大丈夫でしょうね。

[421: 匿名さん]

ステマ、実際にあるのでは？ここまでの擁護のオンパレードは、ちょっと不自然に感じます。

[422: 購入検討中さん]

ここの一番広いIタイプで寝室は6.9帖、実際は6帖あるかないか…やっぱり悩みます。

[423: 匿名さん]

Iタイプは一番人気ありそうな気がします。あくまでも個人的考えですが。悩まれるのは分かりますが、早めに決断されたほうがいいと思います。

[424: 匿名さん]

418さんは勘違いでしょう。書き込むマンションを間違えたか？計算できますか？
約20戸ほど余ってます。

[425: 匿名さん]

415
高取のGMの様な5帖程度の狭い部屋とオマケの様な狭いバルコニーは遠慮したい。また百道浜の様な利便性が悪い場所も我が家には合いません。少なくとも赤坂、薬院、大濠、西新くらいが良い。