グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[252: 匿名さん]

GMはやっぱりおしゃれですね。色々言われても味のある作りです。

[253: 匿名]

購入真剣そうじゃなくても前向きな書き込み結構ありますね。買いたい人じゃなくて売りたい人かな？

[254: 匿名さん]

ＧＭファンはたくさんいるよ。
複数持ってたり、ＧＭからＧＭへの買い替えとかよくある。
地場デベ営業ステマと違うのは一目瞭然。

[255: 申込予定さん]

グランドメゾン薬院を正式に申し込みすることになりました。他の物件と比較したけどやっぱりいいですよ。ちょっと価格が高いのと、立地的に騒々しいかなとは思いますが、今度できるボンラパスをはじめ近隣の店舗の充実は魅力的でした。割と上層階の部屋にして音の面は少しは対応できるかと思ってます。ある程度の音は立地的に割り切らないといけないですもんね。
もちろん設備面の充実や駐車場がタワー式でない点にも惹かれました。
そして、やはり254さんの言われるように選んだ要因の一つがGMの安心感でしょうか。

[257: 匿名さん]

昼一の他社営業コメントおつかれ。
よその足ひっぱってないで
ＧＭぐらい人気出るようにがんばれ。

[258: 申込予定さん]

256
255です。ここで証明する方法はありませんが、別に積水の営業ではございません。
純粋に一般の契約予定者です。だからきちんと価格が高いという点と立地のマイナス点も指摘していますよ。

[259: 匿名さん]

〉258
良い選択だと思います。ノーマルでも普通に満足できるレベルだと思いますが、オプションは何か付けますか？

[260: 匿名]

突き板の造作家具がそんなにいいですか？

[261: 匿名さん]

259さん
258です。とりあえず浄水器はつけることにしました。あとは浴室のテレビもいいかなと思ってます。
オプションではありませんが、設計変更で和室を洋室にして、押入れをクローゼットにしようかと思います。
259さんも契約予定ですか?そうだったら是非今回のマンションに決められたポイントや検討されてるオプションなどもあれば参考にしたいので教えてください。

[263: 匿名さん]

逆に、”２５４”こそステマじゃないの。

[264: 匿名さん]

261
オプションは、ダウンライト増設とアクセントウォールを入れようと思います。

[265: 購入検討中さん]

部屋のカラーセレクトはできるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

264
アクセントウォールって、一部の壁の壁紙を変更されるのでしょうか？どの様な変更をお考えなのか参考までに教えて頂けませんか？
私も申し込み済です。

265
カラーセレクト出来ますよ。
確かプランは4〜5種類あったかと思います。

[267: 匿名さん]

266
個人が同定されるので詳しくはお教えできません。部屋のイメージを変える意味でアクセントウォールは入れます。ネットで画像を探せば出てきますよ。

[268: 申込予定さん]

264さん
261です。ダウンライト増設とアクセントウォールですか。いいですね。ダウンライト増設は私も勧められて考えてます。
あとは積水さんに業者を紹介してもらって造作家具を検討しようかと考えてます。納戸などの大型収納が少ないので、棚なども作りつけで検討しようかと。またバルコニーもなにかしたいと考えてます。

みなさん、今回のマンションの決め手はなんでしたでしょうか?

[269: 購入検討中さん]

バルコニーはどの様にされますか？

[270: 匿名さん]

角部屋のAタイプはもう空いてないみたいですね。

[271: 申込予定さん]

270
Aタイプはもう完売ですか。結構いい値段なのに。でもバルコニーも広いし、いいですよね。

269
ウッドデッキにして少し植物置いたり、簡単なテーブルと椅子でも置こうかな、と考えてます。

[272: 匿名さん]

グランドメゾンといえば超高級の大濠パークマンションの概要が出てますよ。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...

[273: 契約済みさん]

黒門が動き出したね。リアル大濠物件との勝負だね。黒門物件の方が圧倒的に良さそう。

[274: 匿名さん]

総戸数9戸って…。1戸の広さ、どれぐらいなんだろう。完全に一般のレベルとはかけ離れてるんでしょうね。

[275: 匿名さん]

全て億ションなんじゃない？

[276: 住まいに詳しい人]

きっとそうでしょう。9戸なら。
完売済みとの噂

[278: 購入検討中さん]

わかりません

[279: 周辺住民さん]

だから早いうちから全戸億ションだと教えたのに、嘘だと頑なに否定してた方はなんなんでしょうか。このサイト嘘ばかりなのか逆に不安になりました。

[280: 匿名さん]

＞279　他のGMの購入者ですが、値引き情報なども含めウソは多かったです。
残戸数とされるのも、薬院の積水に行けばHP上には出ていないけれど
申し込まれている戸数がわかるんで、その辺の情報がある人と
ない人で混乱しています。
おそらくかなり他のデベの工作員が紛れ込んでいますよ。よくも悪くも福岡では
目立つ存在ですからね、GMは。

[281: 匿名さん]

GMは憧れのマトだから、嫉妬は仕方ないよ。

[282: 匿名さん]

憧れ？
買おうと思ったら大抵の人は買えるよ(笑)
今度の黒門とかなら別だけど。

[284: 匿名さん]

いつも大抵の人は買えるとか言う奴がいるが、じゃあ買ってみろ。買わないのなら黙ってろ。

[285: 匿名さん]

そうそう。MR行って相手にされなかったのかな？
買えるなら買ったらいい。

[286: 匿名さん]

立地の今いちのGMは買えないでしょう。大抵に人は買えるけど、買わない。ここは良いと思います。盲目的なGM信者は買えない所ですし。

[287: 匿名さん]

＞286　立地というか、利便性最高なのは認めます。うちは世帯年収2千あるから余裕で買えます。
けど幼児がいるファミリー層だから買わない。ガチャガチャしすぎ。赤坂も同様。
ついでにもし黒門が買えるとしても(買えないけど)
学区が悪いからやっぱり買わない。
百道浜は立地が悪いから買わない。
そういう考え方の層もいるということで。

[288: 匿名さん]

そんな立派な階層のあなた様は何処のユートピアにお住まいで？

[289: 匿名さん]

＞288　早良区のファミリー向けのGMですよ。

[290: 匿名さん]

270
Aタイプはもうないんですね。飛び出た層のIタイプも確かもう完売じゃないでしょうか。
ちなみに我が家は割りと小さな子供もいますがここを購入予定です。小学校、中学校と成長しても公立の校区はまあまあですし、私立もある程度の学校はどこも通学利便性がいいからです。
あとは通勤利便性と頻繁に買い物や食事に行く天神、赤坂、警固地区が近いということでしょうか。

[291: 匿名さん]

ファミリー層は、早良区だと百道か高取校区になるね。ただ、私立だと校区は関係ない。早良区だと久留米に通学するのは少したいへんになる。

[292: 匿名さん]

舞鶴公園や大濠公園が近いのも環境的にも魅力的ですね。天気がよい日には家族で弁当もって遊びに行きたいね。

[293: 匿名さん]

早良区は公立でずっと、というんだったら学区的にはほんといいと思います。
ただ、付属小中や近隣私立、特に久留米あたりも考えたらどうかと。

[294: 匿名さん]

>293 城南区から根性で久留米附設に6年間通いましたｗ　片道2時間だったなあ。

[295: 匿名さん]

今のＧＭの立地と価格帯なら、黒門を除き大抵の方は買えます。
ここと赤坂はまずまずですが、昔ほど立地が良くないからその分安くなり庶民化していますから。

[296: 匿名さん]

295
だから買ってみろ。

[297: 匿名さん]

買えなかったら、他のデベも買えない。どこも買えない。

[298: 匿名]

買えますって自慢げに書いてる人って上から目線。検討してないなら来なければいいんじゃないですか？隣に住まわれたらうまくやっていく自信ないしね。

[299: 匿名さん]

294
久留米附設は共学になったんだよね。
薬院からだと通学しやすいね。
まあその前に合格できるかだけど。

[300: 匿名さん]

附設くらい楽勝でしょ。

[301: 匿名さん]

附設ですよ？附属と勘違いしていませんか?

[302: 住民さん]

してないよ。久留米附設でしょ。レベル下がってるよ。

[303: 匿名さん]

高校の話なんてどうでも良い。

[304: 匿名さん]

話を戻すとして、申し込みされた方、みなさんの検討されるオプションや主な設計変更する点を教えてください。
私はミストサウナと床暖房の増設です。

[305: 匿名さん]

最初から付いてないんですか？
ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房はあるかと思っていました。

[306: 匿名さん]

グランドメゾンでミストサウナや床暖房が標準でついてないわけないでしょう。サンリヤンじゃあるまし。

[307: 匿名さん]

床暖房の造設じゃなくて増設ってことじゃないの？

[308: 匿名さん]

ミストサウナも増設ってこと？どこに？本当にないなら他も仕様を落としてるね。ユニクロマンション？

[309: 匿名さん]

ミストサウナは付いてるよ。

[310: 匿名さん]

じゃあ、つけなくていいですね。ちなみにディスポーザーは？

[311: 匿名さん]

付いてるよ。

[312: 匿名さん]

そうですか。安心しました。GMですもんね。

[313: 匿名さん]

304です。床暖房はリビングダイビングには標準装備ですが、隣接する洋室にも追加するということです。
ミストサウナって標準でしたっけ??通常の浴室乾燥機のみかと思い込んでました。じゃあオプションで検討の必要なしですね。

[314: 匿名さん]

MRでよく相談してください。

[315: 308]

ユニクロマンション呼ばわりしてすみませんでした。

[316: 匿名さん]

天下のGMですから。他社とは格が違う。

[317: 匿名さん]

床暖房も付いてるより

[318: 匿名さん]

洋室潰してリビング広くします。後は風呂場にTV入れるのとバルコニーにウッド敷くつもりです

[319: 匿名さん]

いい間取りの部屋まだありますか？

[320: 匿名さん]

福岡に床暖なんて必要ないのにね！

[321: 匿名さん]

福岡も冬寒い日があるよ。だからあっていいと思う。

[322: 匿名さん]

床暖房は必要ですね。特に小さい子供がいる家庭は喜ばれます。

[323: 匿名さん]

ここは価格帯はいくらからですか？

[324: 匿名さん]

＞321

同感。福岡でも床暖は必要。

持てない人がひがんで必要ないって強がりを言う。
食洗機、ディスポーザーも同様。

[325: 匿名さん]

ウッドデッキは大規模修繕の時、全部取らなきゃいけないから大変ですよ。

[326: 匿名さん]

修繕の事まで全く考えてなかったです。ありがとうございます。再考します。

[327: 申込予定さん]

ここは確かディスポーザーは付いていなかったはず。私はオプションで酸素美泡湯を検討してます。

http://sumai.panasonic.jp/bathroom/cococino/report/index.html

[328: 契約済みさん]

バルコニーはなにかしたいと考えていますが、なにかいいプランを検討されている方はいますか。

[329: 購入検討中さん]

購入に踏みきるにあたって、学区が気になるのとデイスポーザーついてないのが痛いところ。出来ればスマートキーも欲しかった。警固小学校ってどうなんでしょうか？迷うなぁ。

[330: 契約済みさん]

スマートキーはありますよ。エントランス以外ではエレベーターもスマートキー対応です。
警固小学校はまあまあだと思います。私も知り合いに何人か聞いてみたけど、みんなそんな感じでしたよ。赤坂小学校も同じ評判でした。大濠エリアで検討した場合、当仁小学校の評判がよくないのでどうしてもその学区エリアは避けようと思いました。薬院の近隣では平尾小学校や西高宮小学校が結構評判いいと聞きますね。
警固小学校は全児童数は600人以下のようで一学年の数も少ないようで面倒見がよいかなと考えています。

[331: 匿名さん]

ウッドデッキは確か営業さんがあまりおすすめしないかもいうニュアンスでした。
＞325の通り。
学区は、＞330の通りなんですが、土地勘のない人で注意しなければならないのは
平尾、西高宮は高校の学区が第5学区で、修猷館のある第6学区と違うことです。
販売中／予定のGMでいうと、百道浜、赤坂、薬院と平尾は高校の学区が異なります。

[332: 購入検討中さん]

331
平尾中学校の学区は一番偏差値高いのが筑紫が丘ですよね。
私立でいえば女の子なら筑紫女学園、雙葉も便利がいいですね、
私立は金かかりそうで住宅ローンも抱えたら大変だけど。

ウッドデッキは要検討ですね。

[333: 購入検討中さん]

329です。情報ありがとうございます。
前向きに検討します。

[334: 購入検討中さん]

スマートキーの言い方が悪かったです。すみません。私の欲しかったのは、GMでいうパッシブキーです。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/quality/security.html
まぁ、何から何までついてたら果てしない額になってしまうのかもしれませんが、、、
どうも他のGMに比べて安いこともあって、設備、造りが心配になってしまって購入に踏み切れずにいるのです。

[335: 匿名さん]

ディスポーザーもついてないんだから、ないのでは？

[336: 申込予定さん]

334
この物件はかなりのグレードですね。薬院の設備の仕様は他に比べて劣るとは思わないけど。東京のハイグレード物件に比べると確かにそうだと思います。

[337: 匿名さん]

グランドメゾン白金はかなりのものですね。だけど、福岡のグランドメゾンもあれ位力入れて欲しい。

[338: 匿名さん]

福岡では最近では西新レベルの仕様で限界でしょう。

[339: 申込予定さん]

申し込み予定ですが、福岡では価格も含めて充分グレードは高いですよ。設計変更やオプション検討したらかなりのものになりそう。

[340: 購入検討中さん]

338
確かに西新Sの仕様、設備は福岡では良い方。百道villaも仕様は良いんじゃないかな。ここはディスポーザーもトランクルームも無いけど立地で気に入ってます。

[341: 申込予定さん]

駐車場が屋内平地というのが気に入ってます。今のマンションは機械式で出し入れのとき結構面倒なので。

[342: 購入検討中さん]

8,9,10階あたりを検討しているのですが、日当たりとか圧迫感はどうですか？
中々現地に行けなくて、、、

[343: 購入検討中さん]

南側と西側は確か１０階建てぐらいのマンションが建ってると思うので完全にひらけるのは１１階ぐらいからではないでしょうか。東側に飛び出てる層はリビングは下のフロアもオープンだと思います。

[344: 購入検討中さん]

342
すでに見られてたらすみません。モデルハウスに近隣のマンションを含めた詳細な模型があるので部屋ごとの隣接建物との距離感、日当たりなどが分かりますよ。

[345: 物件比較中さん]

百道浜のと薬院では食洗機の種類が違うのでしょうか？両方のカタログを見比べたところ書いてる文言が違ったようなので、気になりました。ミストとスチームの違いでしたが、どっちがいいのでしょうか？

[346: 匿名さん]

具体的にはわかんないけど、以下によるとスチームのほうが高性能のような感じですよ。

http://okwave.jp/qa/q6305288.html

[347: 匿名さん]

外観は大濠プレイスみたいでショボい感じ。

[348: 匿名さん]

大濠プレイスの外観いいと思うけどな。

http://mansion-press.com/map/soldout/1837.html

[349: 匿名さん]

既存のシリーズとは趣きが違って、意外と好き。

[350: 匿名さん]

プレイスは実際近くで見ると雑な造りです。

[351: 匿名さん]

雑って何所がどの様に雑なんですか?
それに薬院の何見てショボイと言われてるのですか?