グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[109: 匿名さん]

いきなり飛んだ。赤坂門強い。

[110: デベにお勤めさん]

福岡銀行の跡地って、グランドメゾン平尾何丁目計画かな。
施工会社は、〇池組かな〇沼組かな？
薬院は、６０００万が最多分譲価格かな？

[111: 匿名さん]

薬院の価格は予定を見せてもらいましたよ。

売れそうなのは85平米3500～4500の部屋と上層階の8000万シリーズかな。

最多は4000万くらいじゃね

[112: 匿名さん]

それなら俺にも買えそうだ。頑張れそう。

[113: 匿名]

セカンドライン？

[114: 匿名]

もうここはどうでもよい。もっと便利な赤坂が出てきたもんね！

[116: 匿名さん]

唐人町は賃貸にベストと思うけど、広さも７０㎡台だろ。

[117: 匿名]

価格表見せてもらえるんですか？ここと赤坂で比較検討したいです。赤坂は5000〜6000万くらいが中心で、こちらは4000〜5000万ぐらいですかね。予算5000万ぐらいなので悩み中です。

[118: 匿名]

赤坂は戸数が少ないんで、抽選にもれた場合はこちらが外れ１位指名です！遠方にいるので、場所の地図をアッブしていただけると助かります！！

[119: 購入検討中さん]

楽しみです。

[120: 匿名さん]

薬院だったら、ＮＴＴ開発と西鉄のＪＶの方が場所が良いと思います。

[121: 匿名]

そうですね。

[122: 匿名さん]

＞120
そちらが宜しければ、そちらを購入してください。

[123: 匿名]

こちらはタワーなんですか？正方形の作り？

[124: 匿名]

他のスレの書き込みの日時見てたら、ＧＭ専門の書き込みやってるやつがいるね

[125: 匿名さん]

いえす。私です。
よく気づくね暇な営業マン

[127: 匿名]

薬院ＧＭはももちＯ＆Ｆの造りに近いみたいです。

３ＦまでがＰ。立駐。

都心・駅地下を望む人はいいのではないでしょうか？

私は一般消費者です。

[128: 匿名さん]

ゼネコンからの接待とかあるのでしょうか。いろいろ噂ききました。
いろんな意味で心配になります。

[129: 匿名さん]

デザインセンターで間取り見せてもらえました。

全部の間取りが間口広い、廊下短い、リビング広い、収納多い。




即完売間違いなし。

[130: 匿名]

向きがいまいち。狭いので、賃貸が多そう。残念。

[131: 物件比較中さん]

先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のＧＭ、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、

[132: 匿名さん]

ペントはおいくらですか？

[133: ご近所さん]

価格はどの位になりそうなのでしょうか？
あと、間取り見てみたいです。

[134: 福岡不動産コンシェルジュ]

優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[135: 購入経験者さん]

ＧＭは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな

[136: 匿名さん]

でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のＧＭはもう９戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のＧＭはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。

[137: 匿名さん]

分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
￥３０００万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。

[138: 物件比較中さん]

どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか？
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。

[139: 匿名さん]

ここはいくらからなの？

[140: 住まいに詳しい人]

GM信者がここにもいる…

積水って大阪の会社でしょ？

[141: 匿名]

なぜかGMのスレは販売側が書いて欲しそうな内容が多い気がする

[142: 検討中の奥さま]

そうだね。GMの掲示版はGMの営業さんの書き込みが異常に多い。参考にならないです。

[143: 匿名さん]

ＧＭの営業は地場デベ営業と違ってこんな掲示板に書き込みなんてしないと思うな〜。
服装や身のこなしや話し方までよそとは雰囲気全然違うよ。
たんにＧＭは信者やファンが多く、ＰＣやスマホを所有して掲示板に書き込みする余裕がある人も多いだけ。

[144: 匿名さん]

積水営業の書き込みは過去スレでバレてますよ。

[145: 匿名さん]

積水ハウスの営業は掲示板なんか書いてないやろ〜。ポッポ屋系のデベとか地場デベが必死こいて書いてるやと思うで。

[146: 匿名さん]

￥３０００万台からスタートで、これだけ大量の並物件を福岡市で供給すれば、購入者や検討者は当然増え、
擁護をあっちこっちに書き込んでいる輩が多くなっただけの話。
しかし、全体的に客観性が乏しく擁護の質が低い。だから、信者と揶揄される。

[147: 匿名さん]

地場デベは必死だろうな。グランドメゾンが3000万台スタートで定着してしまったので、これから益々売れなくなりそう。値段があまり変わらないしグランドメゾンを選ぶだろうね。普通は。

[148: 匿名さん]

早く売り出さないかな。

HPも楽しみ！

[149: 匿名さん]

>147
自爆ですよ。ＧＭのロー分譲価格なんて。

[150: 匿名]

分譲坪単価を200万円切らないようにして欲しい。　ブランド性が棄損されるから。

[151: 匿名]

＞１５０
そうしないと売れないからだよ

[152: 匿名さん]

立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、ＧＭの分譲価格が下がってきたのは、ＧＭの立地が悪くなってきたひとつの証。

[153: 匿名さん]

ですね！　いい土地探しに躍起になってますもん！

[154: 匿名さん]

グランドメゾンを建てませんかって垂れ幕が近くに掛かっています。一般大衆も巻きこんで来ましたね。でも、充分な敷地を確保することは困難なので、ミニマンションやペンシルビルしか建たなくて、それを見て失望するという循環では？

[155: 匿名さん]

グランドメゾンを建てませんか？黒門の積水ハウスの物件ですよね。これって意味がよく分からないんですが？

[156: 購入経験者さん]

＞立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、ＧＭの分譲価格が下がってきたのは、ＧＭの立地が悪くなってきたひとつの証。
それは言えますよ。好立地・・利便性・教育環境条件はもうそんなに無いですからね。

[157: 申込予定さん]

今日時点でかなり申し込みが入っているみたいですね。
さすがの人気物件です。近隣にスーパーのオープン予定もありそれも影響あるんでしょうね。

[158: 購入検討中さん]

近隣スーパーオープン予定とはどこですか？
近隣スーパーの規模が中途半端なので新しくオープンというのは気になります。

[159: 周辺住民さん]

ボンラパスが復活するといううわさが結構前から出てますよね。

[160: 周辺住民さん]

ここ周辺背の高いマンションに囲まれ
特に中層階までは眺望と日当たり悪く
ないですか？
開いているのは北と西だけ？

[161: 物件比較中さん]

ボンラパス跡地は分譲マンションが出来るとのことですから、跡地には出来そうもないですよね。
もし出来るとしても、マンションとの総合設計には時間も掛かるだろうし・・・

どのあたりにできるのでしょうか。

[162: 購入検討中さん]

160
確かに10階ぐらいまでは眺望と日当たりが気になりますね。17階建らしいので、上層階は逆にオープンでよさそう。
161
前のボンラパスの跡地じゃないという噂ですが。前の跡地はすごく大きな土地ですよね。あそこが分譲になれば、凄そうですね。

[163: 匿名さん]

ボンラパス跡地は福岡地所が購入。
しかしながら警固断層が近い…ていうか真下⁈

[164: 匿名さん]

GMギャラリーの場所にボンラパスが建つという噂を聞いたのですが。

[165: 匿名さん]

既出かもしれませんが、教育環境はいかがでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

164　GMギャラリーのとこみたいですね。マンションからもすぐそこで、すごく便利よくなると思います。

165 学区は警固小学校、警固中学校でまあまあでは？女の子なら筑紫女学園がすぐ近くで双葉もわりと近くですね。男の子なら上智福岡もわりと近くです。公立高校の学区はどうなってるのか知りたいところですが、どなたか教えていただければ幸いです。

西新あたりと比較すれば学区は少し劣るかな、と思いますが、日常の利便性を重視して、今回、購入検討してます。

[167: 購入検討中さん]

ボンラパスは来年のいつぐらいにオープンするんでしょうね。

[168: 購入検討中さん]

なんか上のほうは結構申し込みが入っているみたい。

[169: 匿名さん]

GMはいつも高い方から売れて行きます。

[170: 購入検討中さん]

かなり申し込み入ってるのかな?

[171: 申込予定さん]

７割位は申し込みが入っている感じですよ。

上層と下層階、角部屋は人気が高いみたいです。

[172: 購入検討中さん]

171 決して安くはないのに、すでに7割とはすごいですね。恐るべし。まだ正式に募集開始じゃないのに。

[173: 匿名さん]

マジでか。売れるとは思ってたけどそこまでとは、、、、

[174: 匿名さん]

正確には6割弱。

[175: 購入検討中さん]

じゃあ正式な募集開始時にはほとんど残ってないという感じですか。凄い人気…

[176: 匿名さん]

凄すぎる。

[177: 匿名さん]

流石GMですね。

[178: 匿名さん]

いつも思うけど
なぜかGMのページに見栄張りの人が多いかな

[179: 購入検討中さん]

正式な募集はいつからなのかね？

[180: 購入検討中さん]

上の方はかなり高いんですかね？６千万から７千万ぐらいするのかな？

[181: 匿名さん]

これだけあっちこっちにＧＭが乱立すれば、中には売れる物件もある。
残念ながら売れない物件の方が圧倒的に多く、ここのようにたまに売れる物件で恥ずかしくなるような擁護連発となるのでしょう。

[182: 匿名さん]

最近では西新Sが2-3ヶ月で完売していたが、それをあっさり凌駕しそう。
薬院はすごい。

[183: 匿名さん]

未だ、６割も売れてないんだろ。本当に凄いなら、抽選で瞬間蒸発するはず。

[184: 匿名さん]

すごい人気だね。
やっぱり薬院だね。場所も良いし、あっという間に完売ですね。

[185: 匿名さん]

183
正式な募集前で抽選即完売なんてケースは過去あったりするの?この時期ですでに6割近くというのでも充分凄いと思うけど。

[186: 購入検討中さん]

遅いかもしらんけど問い合わせてみようかな？

[187: 匿名]

ここも価格はセカンドラインらしいね。

[188: 匿名さん]

この立地で価格がセカンドラインだったら、なおさら即完売じゃないか!

[189: 匿名]

大衆路線だよ！

[190: 匿名さん]

じゃあ一般庶民の私でも手が届きそうですね。よかった。

[191: 匿名]

グランドメゾン薬院タワーアイシア

[192: 申込予定さん]

2020年には地下鉄七隈線が博多駅まで延長しますので、七隈線・西鉄線・天神大名エリアに近いこの立地は、十分な価値があるのではと考えてます。
それに加え、私は2人暮らしで車持ちですので、歩いて飲みに行ける＆駅近なのに平置き駐車場というメリットに引かれて申し込みしました。
比較的低層階ですので、景観はある程度諦めております。ただ、圧迫感はないように思います。

[193: 匿名さん]

七隈線の延伸、どうでしょうかね？？？？？

[194: 匿名]

七隈線が博多駅まで直結すれば、ぐっと利便性が上がりますね。

[195: 入居予定さん]

192
私も契約予定です。私は夫婦と子供もおりますが、決め手は近隣の様々な店舗の充実ですね。私も飲み歩きをこのあたりでやりますが、全く困りませんね。また、特に大きいのがボンラパスです。歩いてすぐにあるのは助かります。あとは192さんの言われるように自走式駐車場もポイントでした。タワー式は絶対嫌だったので。

[196: 匿名さん]

やっぱり駅近はポイントが高いね。

[197: 匿名さん]

七隈線の延伸、道のりが長過ぎ計画倒れかもね。
それに延伸しても、客観的にバスの方が便利だから利用客は増えない。市民税の超無駄遣いになるだけ。

[198: 購入検討中さん]

六角辺りは飲食店が充実していていいね。楽しみです。

[199: 匿名さん]

百道浜と近辺住民です。
薬院のボンラパスはなくなりましたよね？復活するのでしょうか？

[200: 199です]

すみません。入力途中でアップされてしまいました。

近辺住民です。
ボンラパスは百道浜にはありますが・・・薬院は？

[201: 入居予定さん]

199
来年に六つ角のところにオープンするとのことです。

[202: 199です]

201さん。ありがとございます！
それは便利ですね！天神周辺、駅、スーパー、銀行もありますし便利な街です。
駐車場台が高いのが困るところですね。
西方沖の地震ではよく揺れ、我が家はTVが落ちる、照明が割れるなどありましたが、
薬院のこの辺はどうだったのでしょうか？

[203: 購入検討中さん]

202さん
201です。地震はやはり怖いですね。もろに警固断層にあたるのは昔のボンラパスを含んだ層なので、ちょっと外れるので少しは安心です。ただ、少なからずこのエリアも被害出たみたいですが、大きなものはなかったと思います。

今回、購入予定ですが、確かに駐車場料金は高いですね。ただ、自走式なのでよかったです。利便性では大名、天神までは歩いて行けるし、ほぼ隣にセブンイレブンあるし、しゃれた飲食店は多いし、赤坂、警固あたりのイタリアンなんかも歩いてすぐだし、いろんな意味で便利だと思いますよ。

[204: 匿名さん]

凄く人気あるみたいですけど、今どれ位契約済みなんでしょうか?

[205: 匿名さん]

断層マンションってココのことですか？

[206: 購入検討中さん]

205
ここは断層からは外れてます。
204
だいたい7割近く申し込みらしいです。

[207: 匿名さん]

真上じゃなくても、その横は大きく揺れるのでは？

[208: 匿名さん]

そんな事言ってたら何処にも住めない