積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン薬院(旧:グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト(仮称)ってどうですか?)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-04 10:14:18
 

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主:積水ハウス
施工会社:株式会社 淺沼組
管理会社:未定
所在地:福岡県福岡市中央区薬院2丁目46番

交通:福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数:84戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上17階

(物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました 2012.9.4)

[スレ作成日時]2011-11-05 21:46:10

現在の物件
グランドメゾン薬院
グランドメゾン薬院
 
所在地:福岡県福岡市中央区薬院2丁目46番(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩3分
総戸数: 84戸

グランドメゾン薬院(旧:グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト(仮称)ってどうですか?)

No.1  
by 匿名さん 2011-11-05 21:53:27
期待のGMですね。
場所は分かるのですが、詳しい内容を教えて頂きたいです。
No.2  
by 匿名さん 2011-11-05 23:21:11
真打ちは最後に登場ってか?GMの真骨頂がここに極まるって感じですね。金があれば買いたいけど、高そ〜。
No.3  
by 匿名 2011-11-05 23:36:32
施工会社未定ではないですよ。販売に影響するかもしれないので…。
No.4  
by 匿名 2011-11-05 23:39:15
3さんは詳細ご存知なんですか?
No.5  
by 匿名 2011-11-06 00:41:25
17階建てなんですよね。
それでタワーって言うんですね。
No.6  
by 匿名 2011-11-06 03:27:54
薬院2丁目プロジェクトじゃない?正式名称まだじゃないかな?
No.7  
by 匿名さん 2011-11-06 11:00:24
スレ主がタワーって書いてるけど、タワーは仮称なのかな。

まあ17階でタワーだなんて。。。田舎丸出しでやだもんね。
No.8  
by 匿名さん 2011-11-06 11:12:11
このご時世で、高層ですか。
警固断層が心配なエリア。
当然、免震とか自家発電機付き非常用エレベーターとかは完備ですよね?
No.9  
by 匿名さん 2011-11-06 11:15:47
↑どっかの営業マン

気持ち悪いヒガミ。

17階はタワーでもないし、高層でもない。

大丈夫ここは
100パーセント売れます。

狭い部屋買えば尚良し
No.10  
by 匿名さん 2011-11-06 11:19:00
No.11  
by 匿名さん 2011-11-06 11:29:16
具体的に場所はどこですか?
警固断層の北東側? それとも南西側?

薬院駅周辺は、福岡市の「揺れやすさマップ」を見ても真っ赤っかなので、
相当、地震対策がしっかりしていないと怖いですね。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k-taisin/bousai/map_2.html
No.12  
by 匿名 2011-11-06 12:00:19
>9
高層でもないの?
No.13  
by 匿名 2011-11-06 14:47:05
グランドメゾン薬院テラス。ぐらいじゃない?正式名称は?グランドメゾン薬院タワーかな?どっちみち正式名称はまだでしょうね(^.^)b。
No.14  
by 匿名 2011-11-09 03:13:35
万が一の時は階段でも何とかなる低層欲しいから名前にタワーてつけんでくれ~
でも低層だからってあんまり狭いのも勘弁して~
No.15  
by 匿名 2011-11-09 06:39:37
17階じゃ、タワーとはつきません?工事開始している?
No.16  
by 匿名さん 2011-11-09 08:31:58
>>16
タワーに定義はありませんので、付けようと思えば付きます。
No.17  
by 匿名 2011-11-09 12:19:06
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、
建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多く
(ほぼ同程度の高さとなる20階超も含まれる)
環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も見られる。

No.18  
by 匿名さん 2011-11-09 12:41:05
結局、法的な定義はないんでしょ。
No.19  
by 匿名 2011-11-09 13:10:29
でもなんか背伸びしてタワーって名乗るの恥ずかしくない?
No.20  
by 匿名さん 2011-11-09 13:48:23
サン〇ヤンタワーみたいだね。
No.21  
by 匿名さん 2011-11-09 22:52:56
タワーで良いよ。早くつくってね。買いたいの。
No.22  
by 匿名 2011-11-10 06:28:34
5000万?はするのでは?価格設定は決まりましたか?
No.23  
by 匿名さん 2011-11-10 08:56:59
本気で検討してます。

場所が良すぎる。あんなおっきな土地あったんだね。
No.24  
by 匿名 2011-11-10 12:34:57
元は何があった土地ですか?広いのですか?
No.25  
by 匿名さん 2011-11-10 14:18:31
高そうだね。薬院ってファミリー層にはどうなのよ?
No.26  
by 匿名さん 2011-11-11 14:52:15
あまりファミリー層にはオススメできないよ。
No.27  
by 匿名 2011-11-11 21:56:32
そんなことはないね(^.^)b。
No.28  
by 匿名さん 2011-11-11 23:30:14
多分、狭い部屋も作ると思うよ。GMの代名詞である赤坂門もそうだったしね。高くなりそうだね。5500万くらい出さないと、まともなところは買えなさそうですな。
No.29  
by 匿名 2011-11-11 23:39:53
そんなに安いの?ビルドインACとかドイツ製のキッチンとか付いてる?部屋は2部屋で良いけど共に8畳以上にしてね!
No.30  
by 匿名さん 2011-11-12 08:43:03
>>29
安いので早めに契約して間取り変更したら?
オプションもたくさん付けれそうですよ。
No.31  
by 匿名 2011-11-12 10:21:14
と言うことは、最初から高級仕様にはなっていないのですか?
No.32  
by 匿名さん 2011-11-12 17:43:24
グランドメゾンより内装がいいマンションは福岡には存在しません。
チーン
No.33  
by 匿名さん 2011-11-12 18:24:07
ふーん? 大濠の友人達のマンション(三〇、〇菱、住〇)は高級で素敵ですが、並みのグランドメゾンは設備内装も並みでしたけど。
No.34  
by 匿名さん 2011-11-12 18:34:40
自分の家じゃないんや。
No.35  
by 匿名さん 2011-11-12 18:37:33
大濠に住友、三菱、三井ってある?
ないでしょ。
ウソつき。
No.36  
by 匿名さん 2011-11-12 19:22:06
優先販売は開始しているのかな? 金はあるけど、いつ頃から買えるのかな?
No.37  
by 匿名さん 2011-11-12 19:26:59
福岡の住友、三井、三菱の物件は中途半端なマンションばかりでグランドメゾンより良いなと思えるのはパークテラス西新オーゼだけ。パークコート赤坂レジデンシャルなんて???だったよ。グランドメゾンの天下は当分続く思うな。
No.38  
by 匿名さん 2011-11-12 19:38:05
ここってどこに建つんですか?具体的な場所が知りたいです。
No.39  
by 匿名 2011-11-12 22:26:26
グランドメゾンの天下は中空床工法で崩するのでは?
No.40  
by 匿名さん 2011-11-12 23:15:31
最近の積水みたいにニセ大濠ではなく、リアル大濠には財閥系で特別なネーミングが許されている別格の物件がごろごろありますよ。この薬院の物件はセカンドラインというより、アッパーファーストラインとして積水が力を入れているのなら、面白いと思いますけど・・・・。 共用部を含めてプレゼンスを感じさせるような感じでしょか? 値段は高くてよいので、少し遊び心を入れたコンセプトならベストなんですがね。
No.41  
by 匿名さん 2011-11-12 23:50:13
>38
警固断層の上あたりです。
No.42  
by 匿名さん 2011-11-13 00:27:24
百道浜O&Fがお荷物になっちゃってますからね。
付加価値つけてアッパーラインをやる余裕はないでしょう。

セカンドラインで、売りやすい価格帯で行くと思いますよ。
ファミリーに不人気のエリアだし。
No.43  
by 匿名 2011-11-13 00:34:48
並みのGMですか? どっちつかずで凡庸にはなって欲しくないけど。
No.44  
by 匿名 2011-11-13 06:04:53
大濠もどきだね(^.^)b。草香江でも大濠テラスだからね!
No.45  
by 匿名さん 2011-11-13 09:34:51
グランドメゾン薬院タワー、早く出来ないかな。買いたい!
No.46  
by 匿名 2011-11-13 09:42:47
もう工事始まっているよ。一年ぐらいで完成するのでは?施工会社が倒産しなければね。ヤバイよ。
No.47  
by 匿名さん 2011-11-13 10:29:17
>46
やっぱりあの施工会社はヤバイのでしょうか?
カタログ上でどんなに美辞麗句を並べても、実際の施工会社がちゃんと作らないと無意味ですから。
No.48  
by 匿名 2011-11-13 10:32:15
早く買いたいとに盛んに煽っている人、このマンションのコンセプト、特徴を教えて下さい! そんな事も知らずに購入の意思決定には至らないでしょうから。
No.49  
by 匿名 2011-11-13 13:51:53
↑パンフレットもらったら、作成中かな。立地とブランドイメージじゃないかな?なかなか買えないよね。施工会社は、赤字で報告しているね。
No.51  
by 匿名さん 2011-11-13 23:55:27
GM西新と同じく、ネガが酷いからすぐに売れそうだね。最近のバターンだよ。GMは妬まれるからな。
No.52  
by 匿名さん 2011-11-14 10:25:03
今さらながら、GM西新買っておけば良かった。
あんなに人気とは・・・。

気を取り直して薬院に賭けよう。
No.53  
by 匿名さん 2011-11-14 16:13:20
マジ検討!
 

買うなら70㎡くらい!
No.54  
by 匿名さん 2011-11-14 21:26:03
やはり狭い部屋も作るのかな。赤坂門みたいになるんですかね?そしたら3000万くらいの物件もあるよね?
No.55  
by 匿名 2011-11-14 21:38:06
70平米で何人で住むんですか?
No.61  
by 匿名さん 2011-11-17 22:16:17
しかし、最近のGMの立地の中途半端さは何故なのか?開発部隊に用地取得のノウハウや能力が足りないのですかね。立地だけならMJRの方がマシのような。力がないんですね。
No.63  
by 匿名さん 2011-11-20 07:52:55
だいぶ消されているな。なに書いてたかきになるな。わかるかたおしえてください。
No.64  
by 匿名さん 2011-11-23 11:51:50
高そうだけど検討しています。5500万くらいまでで買える部屋はありますかね?もっと高いのでしょうか?気になります。
No.65  
by 匿名 2011-11-24 00:31:25
70㎡に三人で住みたいって方の書き込みも消されちゃってますね
うちは二人ですが80は欲しいな
低層階で充分なのですが価格はどれくらいになるかなぁ
No.66  
by 匿名さん 2011-11-24 01:25:42
>65
70平米に3人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
5畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな?
No.67  
by 匿名さん 2011-11-24 10:27:21
80㎡で5000万弱じゃない?
セカンドラインだからそんなもんでしょ。
No.68  
by 65 2011-11-25 00:35:21
66さん全く同感です。
消されてますが70に三人で住みたいと書き込まれてた方は乳幼児と夫婦なのかなぁと思って。
我が家は夫婦のみですが狭いのは嫌です。
No.69  
by 匿名さん 2011-11-25 09:27:21
70平米に3人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
5畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな?


→こういう人が買い替え、賃貸に出すときに泣きをみます。
貸せない、売れない郊外の広いマンションほど資産価値が低いものはないですよ。
せまいより広い方がいいに決まってますが、狭い方がリセールバリュー、賃貸には向いています。
このご時世転勤、転職なにがあるかわかりませんよ。
No.70  
by 匿名 2011-11-25 12:48:18
>69
いやいや、郊外なんてどこにも書いてないだろ。

割高なマンションの方が、中古になったときの下落幅は大きいし、賃貸だって家賃にブランド代はのせにくい。
No.71  
by 匿名さん 2011-11-25 12:53:02

文章を読み取るとユニクロ派だな。別に悪いとは思わないけど(笑)
No.72  
by 匿名 2011-11-25 13:03:27
>69
薬院でファミリータイプで賃貸。
GMを買って賃貸。
どちらも厳しいよ。
人気学区じゃないし、家賃は購入価格ではなく周りの相場で決めるから。

そもそも、そうゆう事まで考えて狭い部屋で我慢し続けるの?
余裕を感じられないですね。
No.73  
by 匿名 2011-11-25 13:30:36
66です。

>71
いやいや。
ユニクロマンションなんて住むわけないじゃん。
70平米に3人で住むような余裕の無い人なら、GMじゃない方が良いんじゃないかと思っただけ。
賃貸とかリセールとかも大切なのかも知れないけど、それを重視するあまり5畳代の部屋で我慢する(させる)のはできないと思うだけ。
No.74  
by 匿名さん 2011-11-25 13:36:33
>69
転勤、転職とか気にするなら買わない方が良いんじゃない?
リスクが低いと思う人が、満足する部屋を買えばいい。
リスクに怯えて、狭い部屋で我慢するなんて本末転倒。
(もちろん、広くて豪華なのが一番だけど)
No.75  
by 匿名さん 2011-11-25 17:36:36
無理して買わないのが一番だと思います。
No.76  
by 匿名さん 2011-11-25 20:48:09
マンションの子供部屋は5畳でいいでしょ。
それよりリビングが少しでも広いほうがいい。
もし、賃貸ではなく、中古で売るなら間違いなくグランドメゾン。中古でもかなり強気の価格で売れるもんね。
No.77  
by 匿名さん 2011-11-25 21:06:21
東京の一等地ではないので、残念ながら、どのマンションもかなり強気では売れません。
No.78  
by 匿名さん 2011-11-25 21:22:22
新築時のブランド料が1000万円上乗せされているとしたら、中古で売却時はそれが100万円程度に縮むでしょうね。
No.79  
by 匿名 2011-11-25 21:30:33
>76
子供部屋が5畳って…結構、我慢させてますよ。
小学生までで限界。女の子だとより早く限界がきます。
No.80  
by 匿名さん 2011-11-25 21:40:07
子供のことを考えたら薬院っていう時点でナシなんで、我慢させる方針の親ならそれはそれで良いんじゃない。
No.81  
by 匿名さん 2011-11-25 22:52:03
薬院、良いんじゃないですか?
No.82  
by 匿名さん 2011-11-26 07:16:37
ここは場所が良いから問題ないでしょう。中古でも賃貸でも大丈夫。そのためにグランドメゾンを買うんですから。
No.83  
by 匿名 2011-11-26 09:41:35
不動産屋に勤めてますが、グランドメゾンと言っても、賃貸にすると他の分譲賃貸と大差ないです。
オーナーの希望で75平米で相場より+五千円ぐらいで出すこともありましたが、最終的には下げることも多かったです。
グランドメゾンオーナーの希望的観測なんだろうけど現実的は厳しい。
はなから、賃貸だ〜、中古だ〜とか気にする人はマンションなんて買わない方がいいよ。
No.84  
by 匿名さん 2011-11-26 10:17:25
上の人
そんなことないでしょ。不動産屋ならフレンズにログインしてグランドメゾンの中古事例出してみな。
全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ(8000万以上の最上階とかは別の話ですが)しかも売れる!!
分譲賃貸についてはあながち間違ってないですね。あんまり家賃は変わらないです。
私も不動産屋に勤務ですが、グランドメゾンの中古売却は仲介手数料が多いので是が非でも受けたい話です。
No.85  
by 匿名さん 2011-11-26 12:30:42
すいません。寝落ちでした。
No.86  
by 匿名さん 2011-11-26 22:51:27
この福岡でグランドメゾンは「全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ(8000万以上の最上階とかは別の話ですが)しかも売れる!」ですか?? 個別物件というより、エリア毎の騰落率のデーターは見たことありますが、東京の一等地以外は、惨澹たるものでした。
No.88  
by 匿名さん 2011-11-27 22:03:17
まだ売り出してないのにこの注目度。すごい物件やな!
No.89  
by 匿名 2011-11-27 23:54:07
営業乙、仕込みと掴みは早過ぎかな?
No.90  
by 匿名 2011-11-27 23:55:27
ばか
No.91  
by 匿名さん 2011-11-28 10:43:27
学区は結構良いらしいですよ。
中受される方もそこそこいらっしゃるみたいですし。
どこの私立中高に通うにしても中間距離地点にあって西鉄、空港線、七隈線と
使えそうですし便利かな~と思ってます。
No.92  
by 匿名さん 2011-11-28 11:06:05
はやく販売されないかな~。楽しみ。
No.93  
by 匿名さん 2011-11-28 13:57:03
ばかって!!!!??
No.94  
by 匿名 2011-11-29 00:06:11
校区そんなにいいの?
No.95  
by 匿名 2011-11-29 00:52:25
修猷館高校が受験可能な校区
私立中高の有名どころへの通学が便利そう
市立の小、中学校の雰囲気は並かな
No.96  
by 匿名さん 2011-11-29 11:27:37
8000万くらいで120㎡前後の部屋にしてくれないかな。
No.97  
by 匿名さん 2011-11-29 20:50:51
上限は6000万台だと思うけど。積水もバカじゃないよ。
No.98  
by 匿名さん 2011-11-29 22:18:20
それよか、唐人町はまだなの?
No.99  
by 匿名さん 2011-11-30 08:48:28
8000万くらいなら出す人たくさんいるんじゃない?
ペントハウスを広い間取りでお願いしたい。
No.100  
by 匿名さん 2011-11-30 22:33:36
たくさんいるかなぁ?7000万位に設定した方が無難では?ファミリー層には向かない土地柄ではないか?
No.101  
by 匿名さん 2011-11-30 23:44:39
西新と同じくらいの価格帯かな
2011よりは高くなりそうですね
No.102  
by 匿名さん 2011-12-01 12:04:28
そうね、西新と同じくらいなら売れるかもね。ただファミリー向きじゃないからなぁ。間取りや専有面積は考えた方が良いでしょうね。広すぎると高くなるから、売れにくくなるかもね。
No.103  
by 匿名さん 2011-12-02 11:10:36
最上階は特別仕様なのでしょうか?
億ション?
No.104  
by 匿名さん 2011-12-03 09:49:29
普通じゃね?
No.105  
by サラリーマンさん 2011-12-19 11:26:59
一番高いところが8000万くらいでしたよ。
福岡銀行平尾支店跡地にもグランドメゾンできるみたいですね。
薬院は完成が25年かな。
No.106  
by 匿名さん 2011-12-24 22:42:53
赤坂にもGM建設中ですね
地下鉄の駅から徒歩5分くらい、薬院より人気でそうですね
No.107  
by 匿名 2011-12-25 00:12:47

マジですか?
どのへん?
No.108  
by 匿名さん 2011-12-29 23:08:35
新しいグランドメゾン赤坂門に完全に喰われるかんじだね。ここも悪くないんだろうけど。
No.109  
by 匿名さん 2011-12-30 11:38:48
いきなり飛んだ。赤坂門強い。
No.110  
by デベにお勤めさん 2011-12-31 21:29:12
福岡銀行の跡地って、グランドメゾン平尾何丁目計画かな。
施工会社は、〇池組かな〇沼組かな?
薬院は、6000万が最多分譲価格かな?
No.111  
by 匿名さん 2012-01-15 23:32:58
薬院の価格は予定を見せてもらいましたよ。

売れそうなのは85平米3500~4500の部屋と上層階の8000万シリーズかな。

最多は4000万くらいじゃね
No.112  
by 匿名さん 2012-01-15 23:52:17
それなら俺にも買えそうだ。頑張れそう。
No.113  
by 匿名 2012-01-16 00:05:20
セカンドライン?
No.114  
by 匿名 2012-01-17 00:28:09
もうここはどうでもよい。もっと便利な赤坂が出てきたもんね!
No.116  
by 匿名さん 2012-01-18 23:26:52
唐人町は賃貸にベストと思うけど、広さも70㎡台だろ。
No.117  
by 匿名 2012-01-29 23:41:21
価格表見せてもらえるんですか?ここと赤坂で比較検討したいです。赤坂は5000〜6000万くらいが中心で、こちらは4000〜5000万ぐらいですかね。予算5000万ぐらいなので悩み中です。
No.118  
by 匿名 2012-01-30 12:13:47
赤坂は戸数が少ないんで、抽選にもれた場合はこちらが外れ1位指名です!遠方にいるので、場所の地図をアッブしていただけると助かります!!
No.119  
by 購入検討中さん 2012-01-31 23:29:32
楽しみです。
No.120  
by 匿名さん 2012-02-01 05:09:39
薬院だったら、NTT開発と西鉄のJVの方が場所が良いと思います。
No.121  
by 匿名 2012-02-01 06:21:27
そうですね。
No.122  
by 匿名さん 2012-02-01 09:39:10
>120
そちらが宜しければ、そちらを購入してください。
No.123  
by 匿名 2012-02-07 00:45:28
こちらはタワーなんですか?正方形の作り?
No.124  
by 匿名 2012-02-07 00:48:37
他のスレの書き込みの日時見てたら、GM専門の書き込みやってるやつがいるね
No.125  
by 匿名さん 2012-02-07 23:27:49
いえす。私です。
よく気づくね暇な営業マン
No.127  
by 匿名 2012-02-09 18:32:40
薬院GMはももちO&Fの造りに近いみたいです。

3FまでがP。立駐。

都心・駅地下を望む人はいいのではないでしょうか?

私は一般消費者です。
No.128  
by 匿名さん 2012-03-11 14:43:40
ゼネコンからの接待とかあるのでしょうか。いろいろ噂ききました。
いろんな意味で心配になります。
No.129  
by 匿名さん 2012-03-15 15:03:30
デザインセンターで間取り見せてもらえました。

全部の間取りが間口広い、廊下短い、リビング広い、収納多い。




即完売間違いなし。

No.130  
by 匿名 2012-03-16 12:59:51
向きがいまいち。狭いので、賃貸が多そう。残念。
No.131  
by 物件比較中さん 2012-03-17 22:57:09
先日拝見しましたが、価格ほど仕様良くなかったですね。
最近のGM、高級感なしな感じですね。しかし高い、、、
No.132  
by 匿名さん 2012-03-18 07:55:29
ペントはおいくらですか?
No.133  
by ご近所さん 2012-04-08 00:22:52
価格はどの位になりそうなのでしょうか?
あと、間取り見てみたいです。
No.134  
by 福岡不動産コンシェルジュ 2012-04-11 00:04:49
優先案内に行って参りました。
思っていたほど価格は、高くありませんでした。
立地が立地なので、高層階にならないと景色がぬけないようですが。。。
管理費が、グランドメゾンの中では比較的安くて驚きました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/
No.135  
by 購入経験者さん 2012-04-20 23:16:30
GMは価格が高いだけじゃないかな。仕様は昔の方が断然良かった。
最近は高値で売れないのか、あちこちで残ってる感があるな
No.136  
by 匿名さん 2012-04-22 22:03:10
でもここは売れると思うよ。駅近だし。唐人町のGMはもう9戸しか残ってないし、ここも優先販売でかなり売れるはず。完全復活したグランドメゾンの独り勝ちだろうな。最近のGMはスタートが3500万円位のものもあり、かなり購買層も広がっている感があるね。他社物件と大きくは変わらなくなってきているから、冷静にみて他社物件は買わないだろう。地場デベはキツイだろうな。これからグランドメゾンの黄金期。
No.137  
by 匿名さん 2012-04-23 10:12:21
分譲価格のダウン≒それなりの住民となる⇒結果、ブランド力が低下すると思います。
¥3000万代か買えるのに売れ残っている物件も多々あり、きちんと現状分析できてませんね。
No.138  
by 物件比較中さん 2012-04-23 12:46:56
どなたか学校区の警固小や警固中について校風や進学状況等、何か情報をお持ちの方、教えて頂けませんか?
普通に安心して子供をお預けできる環境か気にしております。
No.139  
by 匿名さん 2012-04-24 23:41:29
ここはいくらからなの?
No.140  
by 住まいに詳しい人 2012-04-25 00:19:11
GM信者がここにもいる…

積水って大阪の会社でしょ?
No.141  
by 匿名 2012-04-25 00:41:59
なぜかGMのスレは販売側が書いて欲しそうな内容が多い気がする
No.142  
by 検討中の奥さま 2012-04-25 09:57:24
そうだね。GMの掲示版はGMの営業さんの書き込みが異常に多い。参考にならないです。
No.143  
by 匿名さん 2012-04-25 12:39:02
GMの営業は地場デベ営業と違ってこんな掲示板に書き込みなんてしないと思うな〜。
服装や身のこなしや話し方までよそとは雰囲気全然違うよ。
たんにGMは信者やファンが多く、PCやスマホを所有して掲示板に書き込みする余裕がある人も多いだけ。
No.144  
by 匿名さん 2012-04-25 13:27:37
積水営業の書き込みは過去スレでバレてますよ。
No.145  
by 匿名さん 2012-04-25 23:41:01
積水ハウスの営業は掲示板なんか書いてないやろ〜。ポッポ屋系のデベとか地場デベが必死こいて書いてるやと思うで。
No.146  
by 匿名さん 2012-04-26 08:27:51
¥3000万台からスタートで、これだけ大量の並物件を福岡市で供給すれば、購入者や検討者は当然増え、
擁護をあっちこっちに書き込んでいる輩が多くなっただけの話。
しかし、全体的に客観性が乏しく擁護の質が低い。だから、信者と揶揄される。
No.147  
by 匿名さん 2012-04-28 09:13:42
地場デベは必死だろうな。グランドメゾンが3000万台スタートで定着してしまったので、これから益々売れなくなりそう。値段があまり変わらないしグランドメゾンを選ぶだろうね。普通は。
No.148  
by 匿名さん 2012-04-28 15:12:18
早く売り出さないかな。

HPも楽しみ!
No.149  
by 匿名さん 2012-04-28 21:40:39
>147
自爆ですよ。GMのロー分譲価格なんて。
No.150  
by 匿名 2012-04-28 23:11:39
分譲坪単価を200万円切らないようにして欲しい。 ブランド性が棄損されるから。
No.151  
by 匿名 2012-04-28 23:31:26
>150
そうしないと売れないからだよ
No.152  
by 匿名さん 2012-04-29 12:14:40
立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、GMの分譲価格が下がってきたのは、GMの立地が悪くなってきたひとつの証。
No.153  
by 匿名さん 2012-04-29 21:49:26
ですね! いい土地探しに躍起になってますもん!
No.154  
by 匿名さん 2012-04-29 21:56:41
グランドメゾンを建てませんかって垂れ幕が近くに掛かっています。一般大衆も巻きこんで来ましたね。でも、充分な敷地を確保することは困難なので、ミニマンションやペンシルビルしか建たなくて、それを見て失望するという循環では?
No.155  
by 匿名さん 2012-04-30 00:01:27
グランドメゾンを建てませんか?黒門の積水ハウスの物件ですよね。これって意味がよく分からないんですが?
No.156  
by 購入経験者さん 2012-05-01 19:35:50
>立地の悪い物件だと、高くするにも限度がある。
要するに、GMの分譲価格が下がってきたのは、GMの立地が悪くなってきたひとつの証。
それは言えますよ。好立地・・利便性・教育環境条件はもうそんなに無いですからね。
No.157  
by 申込予定さん 2012-05-03 12:15:32
今日時点でかなり申し込みが入っているみたいですね。
さすがの人気物件です。近隣にスーパーのオープン予定もありそれも影響あるんでしょうね。
No.158  
by 購入検討中さん 2012-05-07 10:11:43
近隣スーパーオープン予定とはどこですか?
近隣スーパーの規模が中途半端なので新しくオープンというのは気になります。
No.159  
by 周辺住民さん 2012-05-07 10:30:57
ボンラパスが復活するといううわさが結構前から出てますよね。
No.160  
by 周辺住民さん 2012-05-07 23:07:29
ここ周辺背の高いマンションに囲まれ
特に中層階までは眺望と日当たり悪く
ないですか?
開いているのは北と西だけ?
No.161  
by 物件比較中さん 2012-05-07 23:59:52
ボンラパス跡地は分譲マンションが出来るとのことですから、跡地には出来そうもないですよね。
もし出来るとしても、マンションとの総合設計には時間も掛かるだろうし・・・

どのあたりにできるのでしょうか。
No.162  
by 購入検討中さん 2012-05-08 08:47:17
160
確かに10階ぐらいまでは眺望と日当たりが気になりますね。17階建らしいので、上層階は逆にオープンでよさそう。
161
前のボンラパスの跡地じゃないという噂ですが。前の跡地はすごく大きな土地ですよね。あそこが分譲になれば、凄そうですね。
No.163  
by 匿名さん 2012-05-08 21:41:42
ボンラパス跡地は福岡地所が購入。
しかしながら警固断層が近い…ていうか真下⁈
No.164  
by 匿名さん 2012-05-08 22:04:57
GMギャラリーの場所にボンラパスが建つという噂を聞いたのですが。
No.165  
by 匿名さん 2012-05-09 07:19:12
既出かもしれませんが、教育環境はいかがでしょうか?
No.166  
by 購入検討中さん 2012-05-09 08:11:47
164 GMギャラリーのとこみたいですね。マンションからもすぐそこで、すごく便利よくなると思います。

165 学区は警固小学校、警固中学校でまあまあでは?女の子なら筑紫女学園がすぐ近くで双葉もわりと近くですね。男の子なら上智福岡もわりと近くです。公立高校の学区はどうなってるのか知りたいところですが、どなたか教えていただければ幸いです。

西新あたりと比較すれば学区は少し劣るかな、と思いますが、日常の利便性を重視して、今回、購入検討してます。
No.167  
by 購入検討中さん 2012-05-09 17:19:31
ボンラパスは来年のいつぐらいにオープンするんでしょうね。
No.168  
by 購入検討中さん 2012-05-11 17:58:21
なんか上のほうは結構申し込みが入っているみたい。
No.169  
by 匿名さん 2012-05-11 18:38:52
GMはいつも高い方から売れて行きます。
No.170  
by 購入検討中さん 2012-05-11 21:51:45
かなり申し込み入ってるのかな?
No.171  
by 申込予定さん 2012-05-13 16:33:24
7割位は申し込みが入っている感じですよ。

上層と下層階、角部屋は人気が高いみたいです。
No.172  
by 購入検討中さん 2012-05-13 16:53:14
171 決して安くはないのに、すでに7割とはすごいですね。恐るべし。まだ正式に募集開始じゃないのに。
No.173  
by 匿名さん 2012-05-13 18:18:30
マジでか。売れるとは思ってたけどそこまでとは、、、、

No.174  
by 匿名さん 2012-05-13 18:19:42
正確には6割弱。
No.175  
by 購入検討中さん 2012-05-13 18:31:32
じゃあ正式な募集開始時にはほとんど残ってないという感じですか。凄い人気…
No.176  
by 匿名さん 2012-05-13 22:31:05
凄すぎる。
No.177  
by 匿名さん 2012-05-13 22:34:34
流石GMですね。
No.178  
by 匿名さん 2012-05-13 22:52:41
いつも思うけど
なぜかGMのページに見栄張りの人が多いかな

No.179  
by 購入検討中さん 2012-05-13 23:32:11
正式な募集はいつからなのかね?
No.180  
by 購入検討中さん 2012-05-13 23:37:52
上の方はかなり高いんですかね?6千万から7千万ぐらいするのかな?
No.181  
by 匿名さん 2012-05-14 10:24:01
これだけあっちこっちにGMが乱立すれば、中には売れる物件もある。
残念ながら売れない物件の方が圧倒的に多く、ここのようにたまに売れる物件で恥ずかしくなるような擁護連発となるのでしょう。
No.182  
by 匿名さん 2012-05-14 19:27:14
最近では西新Sが2-3ヶ月で完売していたが、それをあっさり凌駕しそう。
薬院はすごい。
No.183  
by 匿名さん 2012-05-14 21:54:37
未だ、6割も売れてないんだろ。本当に凄いなら、抽選で瞬間蒸発するはず。
No.184  
by 匿名さん 2012-05-14 22:14:09
すごい人気だね。
やっぱり薬院だね。場所も良いし、あっという間に完売ですね。
No.185  
by 匿名さん 2012-05-14 22:54:26
183
正式な募集前で抽選即完売なんてケースは過去あったりするの?この時期ですでに6割近くというのでも充分凄いと思うけど。
No.186  
by 購入検討中さん 2012-05-14 23:54:22
遅いかもしらんけど問い合わせてみようかな?
No.187  
by 匿名 2012-05-15 01:02:10
ここも価格はセカンドラインらしいね。
No.188  
by 匿名さん 2012-05-15 08:21:39
この立地で価格がセカンドラインだったら、なおさら即完売じゃないか!
No.189  
by 匿名 2012-05-16 00:02:25
大衆路線だよ!
No.190  
by 匿名さん 2012-05-16 10:43:58
じゃあ一般庶民の私でも手が届きそうですね。よかった。
No.191  
by 匿名 2012-05-16 15:06:56
グランドメゾン薬院タワーアイシア
No.192  
by 申込予定さん 2012-05-18 02:54:31
2020年には地下鉄七隈線が博多駅まで延長しますので、七隈線・西鉄線・天神大名エリアに近いこの立地は、十分な価値があるのではと考えてます。
それに加え、私は2人暮らしで車持ちですので、歩いて飲みに行ける&駅近なのに平置き駐車場というメリットに引かれて申し込みしました。
比較的低層階ですので、景観はある程度諦めております。ただ、圧迫感はないように思います。
No.193  
by 匿名さん 2012-05-18 08:03:55
七隈線の延伸、どうでしょうかね?????
No.194  
by 匿名 2012-05-18 08:53:37
七隈線が博多駅まで直結すれば、ぐっと利便性が上がりますね。
No.195  
by 入居予定さん 2012-05-18 10:39:32
192
私も契約予定です。私は夫婦と子供もおりますが、決め手は近隣の様々な店舗の充実ですね。私も飲み歩きをこのあたりでやりますが、全く困りませんね。また、特に大きいのがボンラパスです。歩いてすぐにあるのは助かります。あとは192さんの言われるように自走式駐車場もポイントでした。タワー式は絶対嫌だったので。
No.196  
by 匿名さん 2012-05-18 10:44:32
やっぱり駅近はポイントが高いね。
No.197  
by 匿名さん 2012-05-18 12:59:39
七隈線の延伸、道のりが長過ぎ計画倒れかもね。
それに延伸しても、客観的にバスの方が便利だから利用客は増えない。市民税の超無駄遣いになるだけ。
No.198  
by 購入検討中さん 2012-05-22 00:13:44
六角辺りは飲食店が充実していていいね。楽しみです。
No.199  
by 匿名さん 2012-05-22 10:46:48
百道浜と近辺住民です。
薬院のボンラパスはなくなりましたよね?復活するのでしょうか?
No.200  
by 199です 2012-05-22 10:49:44
すみません。入力途中でアップされてしまいました。

近辺住民です。
ボンラパスは百道浜にはありますが・・・薬院は?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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