グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[1: 匿名さん]

期待のGMですね。
場所は分かるのですが、詳しい内容を教えて頂きたいです。

[2: 匿名さん]

真打ちは最後に登場ってか？ＧＭの真骨頂がここに極まるって感じですね。金があれば買いたいけど、高そ〜。

[3: 匿名]

施工会社未定ではないですよ。販売に影響するかもしれないので…。

[4: 匿名]

3さんは詳細ご存知なんですか？

[5: 匿名]

17階建てなんですよね。
それでタワーって言うんですね。

[6: 匿名]

薬院２丁目プロジェクトじゃない？正式名称まだじゃないかな？

[7: 匿名さん]

スレ主がタワーって書いてるけど、タワーは仮称なのかな。

まあ１７階でタワーだなんて。。。田舎丸出しでやだもんね。

[8: 匿名さん]

このご時世で、高層ですか。
警固断層が心配なエリア。
当然、免震とか自家発電機付き非常用エレベーターとかは完備ですよね？

[9: 匿名さん]

↑どっかの営業マン

気持ち悪いヒガミ。

17階はタワーでもないし、高層でもない。

大丈夫ここは
100パーセント売れます。

狭い部屋買えば尚良し

[10: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

警固断層が危ないエリア

[11: 匿名さん]

具体的に場所はどこですか？
警固断層の北東側？　それとも南西側？

薬院駅周辺は、福岡市の「揺れやすさマップ」を見ても真っ赤っかなので、
相当、地震対策がしっかりしていないと怖いですね。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/k-taisin/bousai/map_2.html

[12: 匿名]

>9
高層でもないの？

[13: 匿名]

グランドメゾン薬院テラス。ぐらいじゃない？正式名称は？グランドメゾン薬院タワーかな？どっちみち正式名称はまだでしょうね(^.^)b。

[14: 匿名]

万が一の時は階段でも何とかなる低層欲しいから名前にタワーてつけんでくれ～
でも低層だからってあんまり狭いのも勘弁して～

[15: 匿名]

１７階じゃ、タワーとはつきません？工事開始している？

[16: 匿名さん]

＞＞１６
タワーに定義はありませんので、付けようと思えば付きます。

[17: 匿名]

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、
建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多く
（ほぼ同程度の高さとなる20階超も含まれる）
環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も見られる。

[18: 匿名さん]

結局、法的な定義はないんでしょ。

[19: 匿名]

でもなんか背伸びしてタワーって名乗るの恥ずかしくない？

[20: 匿名さん]

サン〇ヤンタワーみたいだね。

[21: 匿名さん]

タワーで良いよ。早くつくってね。買いたいの。

[22: 匿名]

５０００万？はするのでは？価格設定は決まりましたか？

[23: 匿名さん]

本気で検討してます。

場所が良すぎる。あんなおっきな土地あったんだね。

[24: 匿名]

元は何があった土地ですか？広いのですか？

[25: 匿名さん]

高そうだね。薬院ってファミリー層にはどうなのよ？

[26: 匿名さん]

あまりファミリー層にはオススメできないよ。

[27: 匿名]

そんなことはないね(^.^)b。

[28: 匿名さん]

多分、狭い部屋も作ると思うよ。ＧＭの代名詞である赤坂門もそうだったしね。高くなりそうだね。５５００万くらい出さないと、まともなところは買えなさそうですな。

[29: 匿名]

そんなに安いの？ビルドインACとかドイツ製のキッチンとか付いてる？部屋は２部屋で良いけど共に８畳以上にしてね！

[30: 匿名さん]

＞＞２９
安いので早めに契約して間取り変更したら？
オプションもたくさん付けれそうですよ。

[31: 匿名]

と言うことは、最初から高級仕様にはなっていないのですか？

[32: 匿名さん]

グランドメゾンより内装がいいマンションは福岡には存在しません。
チーン

[33: 匿名さん]

ふーん？ 大濠の友人達のマンション（三〇、〇菱、住〇）は高級で素敵ですが、並みのグランドメゾンは設備内装も並みでしたけど。

[34: 匿名さん]

自分の家じゃないんや。

[35: 匿名さん]

大濠に住友、三菱、三井ってある？
ないでしょ。
ウソつき。

[36: 匿名さん]

優先販売は開始しているのかな？ 金はあるけど、いつ頃から買えるのかな？

[37: 匿名さん]

福岡の住友、三井、三菱の物件は中途半端なマンションばかりでグランドメゾンより良いなと思えるのはパークテラス西新オーゼだけ。パークコート赤坂レジデンシャルなんて？？？だったよ。グランドメゾンの天下は当分続く思うな。

[38: 匿名さん]

ここってどこに建つんですか？具体的な場所が知りたいです。

[39: 匿名]

グランドメゾンの天下は中空床工法で崩するのでは？

[40: 匿名さん]

最近の積水みたいにニセ大濠ではなく、リアル大濠には財閥系で特別なネーミングが許されている別格の物件がごろごろありますよ。この薬院の物件はセカンドラインというより、アッパーファーストラインとして積水が力を入れているのなら、面白いと思いますけど・・・・。 共用部を含めてプレゼンスを感じさせるような感じでしょか？ 値段は高くてよいので、少し遊び心を入れたコンセプトならベストなんですがね。

[41: 匿名さん]

>38
警固断層の上あたりです。

[42: 匿名さん]

百道浜O＆Fがお荷物になっちゃってますからね。
付加価値つけてアッパーラインをやる余裕はないでしょう。

セカンドラインで、売りやすい価格帯で行くと思いますよ。
ファミリーに不人気のエリアだし。

[43: 匿名]

並みのGMですか？　どっちつかずで凡庸にはなって欲しくないけど。

[44: 匿名]

大濠もどきだね(^.^)b。草香江でも大濠テラスだからね！

[45: 匿名さん]

グランドメゾン薬院タワー、早く出来ないかな。買いたい！

[46: 匿名]

もう工事始まっているよ。一年ぐらいで完成するのでは？施工会社が倒産しなければね。ヤバイよ。

[47: 匿名さん]

>46
やっぱりあの施工会社はヤバイのでしょうか？
カタログ上でどんなに美辞麗句を並べても、実際の施工会社がちゃんと作らないと無意味ですから。

[48: 匿名]

早く買いたいとに盛んに煽っている人、このマンションのコンセプト、特徴を教えて下さい！　そんな事も知らずに購入の意思決定には至らないでしょうから。

[49: 匿名]

↑パンフレットもらったら、作成中かな。立地とブランドイメージじゃないかな？なかなか買えないよね。施工会社は、赤字で報告しているね。

[51: 匿名さん]

ＧＭ西新と同じく、ネガが酷いからすぐに売れそうだね。最近のバターンだよ。ＧＭは妬まれるからな。

[52: 匿名さん]

今さらながら、GM西新買っておけば良かった。
あんなに人気とは・・・。

気を取り直して薬院に賭けよう。

[53: 匿名さん]

マジ検討！
　

買うなら70㎡くらい！

[54: 匿名さん]

やはり狭い部屋も作るのかな。赤坂門みたいになるんですかね？そしたら３０００万くらいの物件もあるよね？

[55: 匿名]

70平米で何人で住むんですか？

[61: 匿名さん]

しかし、最近のＧＭの立地の中途半端さは何故なのか？開発部隊に用地取得のノウハウや能力が足りないのですかね。立地だけならＭＪＲの方がマシのような。力がないんですね。

[63: 匿名さん]

だいぶ消されているな。なに書いてたかきになるな。わかるかたおしえてください。

[64: 匿名さん]

高そうだけど検討しています。５５００万くらいまでで買える部屋はありますかね？もっと高いのでしょうか？気になります。

[65: 匿名]

70㎡に三人で住みたいって方の書き込みも消されちゃってますね
うちは二人ですが80は欲しいな
低層階で充分なのですが価格はどれくらいになるかなぁ

[66: 匿名さん]

>65
70平米に３人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
５畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな？

[67: 匿名さん]

80㎡で5000万弱じゃない？
セカンドラインだからそんなもんでしょ。

[68: 65]

66さん全く同感です。
消されてますが70に三人で住みたいと書き込まれてた方は乳幼児と夫婦なのかなぁと思って。
我が家は夫婦のみですが狭いのは嫌です。

[69: 匿名さん]

70平米に３人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
５畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな？


→こういう人が買い替え、賃貸に出すときに泣きをみます。
貸せない、売れない郊外の広いマンションほど資産価値が低いものはないですよ。
せまいより広い方がいいに決まってますが、狭い方がリセールバリュー、賃貸には向いています。
このご時世転勤、転職なにがあるかわかりませんよ。

[70: 匿名]

>69
いやいや、郊外なんてどこにも書いてないだろ。

割高なマンションの方が、中古になったときの下落幅は大きいし、賃貸だって家賃にブランド代はのせにくい。

[71: 匿名さん]

↑
文章を読み取るとユニクロ派だな。別に悪いとは思わないけど（笑）

[72: 匿名]

>69
薬院でファミリータイプで賃貸。
GMを買って賃貸。
どちらも厳しいよ。
人気学区じゃないし、家賃は購入価格ではなく周りの相場で決めるから。

そもそも、そうゆう事まで考えて狭い部屋で我慢し続けるの？
余裕を感じられないですね。

[73: 匿名]

66です。

>71
いやいや。
ユニクロマンションなんて住むわけないじゃん。
70平米に３人で住むような余裕の無い人なら、GMじゃない方が良いんじゃないかと思っただけ。
賃貸とかリセールとかも大切なのかも知れないけど、それを重視するあまり５畳代の部屋で我慢する(させる)のはできないと思うだけ。

[74: 匿名さん]

＞69
転勤、転職とか気にするなら買わない方が良いんじゃない？
リスクが低いと思う人が、満足する部屋を買えばいい。
リスクに怯えて、狭い部屋で我慢するなんて本末転倒。
（もちろん、広くて豪華なのが一番だけど）

[75: 匿名さん]

無理して買わないのが一番だと思います。

[76: 匿名さん]

マンションの子供部屋は5畳でいいでしょ。
それよりリビングが少しでも広いほうがいい。
もし、賃貸ではなく、中古で売るなら間違いなくグランドメゾン。中古でもかなり強気の価格で売れるもんね。

[77: 匿名さん]

東京の一等地ではないので、残念ながら、どのマンションもかなり強気では売れません。

[78: 匿名さん]

新築時のブランド料が1000万円上乗せされているとしたら、中古で売却時はそれが１００万円程度に縮むでしょうね。

[79: 匿名]

>76
子供部屋が５畳って…結構、我慢させてますよ。
小学生までで限界。女の子だとより早く限界がきます。

[80: 匿名さん]

子供のことを考えたら薬院っていう時点でナシなんで、我慢させる方針の親ならそれはそれで良いんじゃない。

[81: 匿名さん]

薬院、良いんじゃないですか？

[82: 匿名さん]

ここは場所が良いから問題ないでしょう。中古でも賃貸でも大丈夫。そのためにグランドメゾンを買うんですから。

[83: 匿名]

不動産屋に勤めてますが、グランドメゾンと言っても、賃貸にすると他の分譲賃貸と大差ないです。
オーナーの希望で75平米で相場より＋五千円ぐらいで出すこともありましたが、最終的には下げることも多かったです。
グランドメゾンオーナーの希望的観測なんだろうけど現実的は厳しい。
はなから、賃貸だ〜、中古だ〜とか気にする人はマンションなんて買わない方がいいよ。

[84: 匿名さん]

上の人
そんなことないでしょ。不動産屋ならフレンズにログインしてグランドメゾンの中古事例出してみな。
全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！！
分譲賃貸についてはあながち間違ってないですね。あんまり家賃は変わらないです。
私も不動産屋に勤務ですが、グランドメゾンの中古売却は仲介手数料が多いので是が非でも受けたい話です。

[85: 匿名さん]

すいません。寝落ちでした。

[86: 匿名さん]

この福岡でグランドメゾンは「全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！」ですか？？ 個別物件というより、エリア毎の騰落率のデーターは見たことありますが、東京の一等地以外は、惨澹たるものでした。

[88: 匿名さん]

まだ売り出してないのにこの注目度。すごい物件やな！

[89: 匿名]

営業乙、仕込みと掴みは早過ぎかな？

[90: 匿名]

ばか

[91: 匿名さん]

学区は結構良いらしいですよ。
中受される方もそこそこいらっしゃるみたいですし。
どこの私立中高に通うにしても中間距離地点にあって西鉄、空港線、七隈線と
使えそうですし便利かな～と思ってます。

[92: 匿名さん]

はやく販売されないかな～。楽しみ。

[93: 匿名さん]

ばかって！！！！？？

[94: 匿名]

校区そんなにいいの？

[95: 匿名]

修猷館高校が受験可能な校区
私立中高の有名どころへの通学が便利そう
市立の小、中学校の雰囲気は並かな

[96: 匿名さん]

8000万くらいで120㎡前後の部屋にしてくれないかな。

[97: 匿名さん]

上限は6000万台だと思うけど。積水もバカじゃないよ。

[98: 匿名さん]

それよか、唐人町はまだなの？

[99: 匿名さん]

8000万くらいなら出す人たくさんいるんじゃない？
ペントハウスを広い間取りでお願いしたい。

[100: 匿名さん]

たくさんいるかなぁ？７０００万位に設定した方が無難では？ファミリー層には向かない土地柄ではないか？