グランドメゾン薬院（旧：グランドメゾン薬院2丁目プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

積水ハウスが薬院に建設予定のGM薬院タワーについて語り合いましょう。

売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：未定
所在地：福岡県福岡市中央区薬院２丁目46番

交通：福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩3分
総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上17階

（物件名称が決定しましたのでスレタイトルを変更しました　2012.9.4）

[68: 65]

66さん全く同感です。
消されてますが70に三人で住みたいと書き込まれてた方は乳幼児と夫婦なのかなぁと思って。
我が家は夫婦のみですが狭いのは嫌です。

[69: 匿名さん]

70平米に３人で住むぐらいなら、もうちょっと安いマンションで広い部屋買えばいいのに・・・。
見た目の豪華さよりも広さの方が重要だと思うけど。
５畳とかの部屋で過ごすの苦痛じゃないのかな？


→こういう人が買い替え、賃貸に出すときに泣きをみます。
貸せない、売れない郊外の広いマンションほど資産価値が低いものはないですよ。
せまいより広い方がいいに決まってますが、狭い方がリセールバリュー、賃貸には向いています。
このご時世転勤、転職なにがあるかわかりませんよ。

[70: 匿名]

>69
いやいや、郊外なんてどこにも書いてないだろ。

割高なマンションの方が、中古になったときの下落幅は大きいし、賃貸だって家賃にブランド代はのせにくい。

[71: 匿名さん]

↑
文章を読み取るとユニクロ派だな。別に悪いとは思わないけど（笑）

[72: 匿名]

>69
薬院でファミリータイプで賃貸。
GMを買って賃貸。
どちらも厳しいよ。
人気学区じゃないし、家賃は購入価格ではなく周りの相場で決めるから。

そもそも、そうゆう事まで考えて狭い部屋で我慢し続けるの？
余裕を感じられないですね。

[73: 匿名]

66です。

>71
いやいや。
ユニクロマンションなんて住むわけないじゃん。
70平米に３人で住むような余裕の無い人なら、GMじゃない方が良いんじゃないかと思っただけ。
賃貸とかリセールとかも大切なのかも知れないけど、それを重視するあまり５畳代の部屋で我慢する(させる)のはできないと思うだけ。

[74: 匿名さん]

＞69
転勤、転職とか気にするなら買わない方が良いんじゃない？
リスクが低いと思う人が、満足する部屋を買えばいい。
リスクに怯えて、狭い部屋で我慢するなんて本末転倒。
（もちろん、広くて豪華なのが一番だけど）

[75: 匿名さん]

無理して買わないのが一番だと思います。

[76: 匿名さん]

マンションの子供部屋は5畳でいいでしょ。
それよりリビングが少しでも広いほうがいい。
もし、賃貸ではなく、中古で売るなら間違いなくグランドメゾン。中古でもかなり強気の価格で売れるもんね。

[77: 匿名さん]

東京の一等地ではないので、残念ながら、どのマンションもかなり強気では売れません。

[78: 匿名さん]

新築時のブランド料が1000万円上乗せされているとしたら、中古で売却時はそれが１００万円程度に縮むでしょうね。

[79: 匿名]

>76
子供部屋が５畳って…結構、我慢させてますよ。
小学生までで限界。女の子だとより早く限界がきます。

[80: 匿名さん]

子供のことを考えたら薬院っていう時点でナシなんで、我慢させる方針の親ならそれはそれで良いんじゃない。

[81: 匿名さん]

薬院、良いんじゃないですか？

[82: 匿名さん]

ここは場所が良いから問題ないでしょう。中古でも賃貸でも大丈夫。そのためにグランドメゾンを買うんですから。

[83: 匿名]

不動産屋に勤めてますが、グランドメゾンと言っても、賃貸にすると他の分譲賃貸と大差ないです。
オーナーの希望で75平米で相場より＋五千円ぐらいで出すこともありましたが、最終的には下げることも多かったです。
グランドメゾンオーナーの希望的観測なんだろうけど現実的は厳しい。
はなから、賃貸だ〜、中古だ〜とか気にする人はマンションなんて買わない方がいいよ。

[84: 匿名さん]

上の人
そんなことないでしょ。不動産屋ならフレンズにログインしてグランドメゾンの中古事例出してみな。
全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！！
分譲賃貸についてはあながち間違ってないですね。あんまり家賃は変わらないです。
私も不動産屋に勤務ですが、グランドメゾンの中古売却は仲介手数料が多いので是が非でも受けたい話です。

[85: 匿名さん]

すいません。寝落ちでした。

[86: 匿名さん]

この福岡でグランドメゾンは「全国でも類をみない寝落ち幅の少なさ（8000万以上の最上階とかは別の話ですが）しかも売れる！」ですか？？ 個別物件というより、エリア毎の騰落率のデーターは見たことありますが、東京の一等地以外は、惨澹たるものでした。

[88: 匿名さん]

まだ売り出してないのにこの注目度。すごい物件やな！