サンクタス目黒祐天寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サンクタス目黒祐天寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区五本木2丁目1190番44（地番）
交通：
東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩7分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.01平米～72.16平米
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名さん]

駒沢通り沿いか。。。

[2: 匿名]

うるさそう〜

[3: 匿名さん]

駒沢通りはともかく、保育園隣接だから子供の声など結構響くかもしれませんね

[4: ビギナーさん]

やっぱり、東横線は高いのかしら。

場所は、ほぼ中目だから申し分ないと思いますが。

[5: 匿名さん]

保育園の園児の声なんて夕方位までですよ
働いてるなら日中は居ないんだなら、それほど支障はないのでは？
幼稚園の近くに住んでますが、子供達の声なんて窓を閉めてれば聞こえて来ませんよ
むしろ夜の酔っ払いの声の方が気になるなぁ

[6: 匿名さん]

園庭で遊ぶ時間やプール時期などはかなりうるさいですよ。
そりゃ窓閉めれば他の音同様聞こえないですけどね

[7: 匿名]

坪単価どのくらいですか？

[8: 匿名さん]

330万くらいでは？

[9: 住民でない人さん]

建物はほぼできてます。窓は大きいですが、周りに建物もあるので、眺望はのぞめません。

[10: 匿名さん]

中目黒の交差点過ぎてからの駒沢通り沿いはそんなに車の通りは多くないです。
祐天寺と学芸大の両方使えて、両駅とも商店街が充実してるし、
近くの五本木小学校は一般に温水プールを開放しているので、たまに泳ぎたいときなどいいですよ。
図書館も近くて区の施設が使いやすい場所にあるのは便利ですね。

[12: 匿名さん]

Websiteの記載、うけました。祐天寺徒歩7分、学芸大学徒歩8分、中目黒自転車7分。

[13: 匿名さん]

中目黒自転車7分（笑）
どうしても中目黒を入れたかったんだろうけど、自転車はないよね。

[14: 匿名さん]

ｗｗｗ

[15: 匿名さん]

自転車の記載は斬新だねw
徒歩は分速80メートルで計算するけど
自転車は分速いくらかね。

[16: 匿名さん]

２５０mm1分の計算が一般的らしいです。

地図で見ると中目黒も近いかなって気もするけどいきなり自転車の記載って、

でも駐輪場の規模、駅周辺の充実度だと中目黒が一番ですね。

中目黒までは下り坂だから行きは楽です。（笑）

[17: 匿名]

330じゃあ、ないですよ。自転車表示なら280くらい、ザテラくらいでいいでしょ。オリックスも安売りしないだろうな、仕事ないらしいから。

[18: 匿名さん]

バルコニーが狭すぎるのと聞いたことのない施工業者なのが気になります。

[19: 匿名]

バルコニーケチるとこって他もケチってそうですね、、

[20: 匿名さん]

出れるタイプのバルコニーではないようですね。
奥行きが狭いので洗濯物を干したりなどは難しそうな、道路沿いでもそんなに交通量が激しいわけでも
ないし、これだと洗濯物って室内か浴室に干すことになりますね。

[21: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。ほとんど完成していますね。

休日だったので、保育園の音は分かりませんでしたが、駒沢通りは
予想以上に交通量がある感じでした。ただ大型車は少ないですね。
道路の騒音と排気が気になり妻は、一目で「無い」と言っていました。

小学校が近いことや、近くの夢花保育園の豪華さには、かなり惹かれるものがありましたが
やっぱり駒沢通りがネックですね。

[22: 匿名さん]

夢花保育園は今年できたばかりの保育園なんですね。
とても綺麗な建物で受け入れ人数も多いので近くにそんな保育園があるのはメリットの１つになりそうです。
駒沢通り沿いで空気が気になりますが、図書館や教会側にバルコニーのある部屋ってないんでしょうか。
日当たりは悪そうだけど、空気はまだましかな。

[23: 匿名さん]

祐天寺はリセールバリューがかなり期待できそうですね。
でも、ここはぜんぜん盛り上がってない。
施工業者がしょぼいから？？

[24: 匿名さん]

Ａ，Ｅ，Ｆタイプは駒沢通りに面していなくて、排気バスの心配も少なくなると思いますが、
特にＦタイプとかは囲まれ感とかあるんでしょうか？
裏側も適度に空間が開いていてればいいかな。
ＭＩＳＣコラボのＭＲは一度見てみたいですね。どのショップがメインでコーディネートするかで大分変わりそうです。
わかりづらいんですけど、ＭＲだけがＭＩＳＣ仕様なのか、他の部屋の仕様もＭＩＳＣのプロデュースが入っているのでしょうか。

[25: 匿名さん]

最近駒沢通りにカフェができてきて、賑やかな通りになってきましたね。区役所もそこそこ近いし祐天寺商店街はタモリが好きな鉄道ムードのカレー店ナイアガラがあります。個人の味のあるお店が多いので散歩にはよいですね。
商店街を通りながら中目黒銀座近くに出れるので寄り道しながら色々みれるのは楽しいと思います。

[26: 住民でない人さん]

つぼいくらくらいでしょうか？

[27: 匿名さん]

いくらくらいになるでしょうね。あくまで個人的な予想ですが
３００くらいからでしょうか。

祐天寺と学芸大学からと１分しか変わらないから、急行の停まる学芸大学の方が使いやすい駅ですね。
商店街も学大の方が賑わっているし、間違って急行に乗っても帰れるのが便利です。

[28: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資料請求し、資料がとどきました。

案内会の案内があり、サイトで予約しよーとしたら、満席だらけでした。

人気物件なんですね。

どなたか、モデルルームへ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をいただけると助かります。

ミスクの雰囲気とか、価格とか。

[29: 住民でない人さん]

最安値はいくらかな。3500くらいかな。

[30: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。

駒沢通りに面してないFタイプ５３㎡の部屋の２階と３階を見せて頂きました。
値段は３階で４８００万、２階で４７００万。
１００万円しか違わないのは、３階の部屋のリビングが下り天井になっている為、
圧迫感があるせいかなと思いました。
ただバルコニー側の景色は、３階の方が前の建物より高く景色は抜けています。
２階の部屋のバルコニー側の景色は、前に２階建ての仮設住宅の様な建物が建っていました。
ただ距離はずいぶん離れています。

内装は正直、洗練された物ではありませんでした。
個別の部屋の扉やトイレ、洗面、収納、すべてにベージュの鏡面仕上げの扉が使われており、
うーん･･･という感想でした。
室内の壁の張りも至る所にあり、平米数よりとても狭く感じられました。
分譲使用には見えないなぁという感想で、個人的にはこちらの物件は選択肢から消えました。

[31: 匿名]

@300くらいですかね。
祐天寺最寄りの駒沢通り沿いオリックスならまあそんなもんかも知れないけど、間取りのショボさからだけだけど、もうちょい安くても良いかなって感じ。

仕様が大したことないなら尚更。

でも祐天寺の最寄り物件はあんま出ないからやや難ありでもそこそこ売れるかな。

私は間取り見た時点でモデルルームに行くのも躊躇ってしまっています。

[32: 匿名さん]

モデルルームの画像をサイトから見る限り、ＭＩＳＣコラボでもっと洗練されたインテリアで間取りの悪さをカバーできるのかと思ったら、そうでもなかったですね。
もっとざっくりした部屋に映える家具だからでしょうか、新築の部屋には似合わなかったのかなという印象を受けてしまいました。
祐天寺自体は新築は確かにあまりないし、東横沿線で探している人には中目や学大よりも割安で買えるので仕様が悪くてもいい部屋は売れますよね。

[33: 購入経験者さん]

幹線道路沿いの建物は
賃貸・リセールともに避けられてマジ人気ないから検討するときは慎重にね。

[34: 周辺住民さん]

最近は目黒区、新築マンションが少ないですね～。すぐ近所に住んでいる者です。
目黒区五本木アドレス＋駅近物件なので、駒沢通り沿いと言ってもリセール・賃貸共に全く問題ないですよ。
中目黒過ぎてからの駒沢通りは交通量もそんなに多くないですし。
この辺りの中古物件の成約価格見てみたらいいと思います。

[35: 購入検討中さん]

もう完売したのでしょうか？

[36: 匿名]

完売しましたよ