クリーンリバーフィネス平岸駅前

[ハナビ]

公式URL：
http://www.117cr.com/main/hiragishi/

売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：東海興業・川田工業共同企業体
管理会社：株式会社クリーンリバー

住所：札幌市豊平区平岸2条8丁目70-1
交通：地下鉄南北線「平岸」駅徒歩1分

総戸数：56戸（3LDK（28戸）・4LDK（28戸））
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階地下1階建
駐車場：53台：屋外4台（うち小型１台）、屋内10台（うち車椅子優先1台）、機械式駐車場39台
バイク置場：3台

竣工予定：平成25年3月上旬
入居予定：平成25年4月上旬
販売予定時期：平成24年4月下旬

駅、スーパー、コンビニ、銀行、内科、歯科、スポーツジムへ「徒歩1分」
さらに徒歩10分圏内に24時間のスーパーとマック、居酒屋、ファミレス、総合病院
・・・・超便利の良い驚きの立地ですね
駅から徒歩1分の物件は多数ありましたが、ここまでなんでもそろう場所は最近ありませんでした
2012年の主役になりそうなマンションです

[6: 買い換え検討中]

ドライブ帰りに現地へ寄ってきました
11/6（日）の17時半ごろ、南西方向から撮影
（携帯で撮影したので荒い画像ですみません）

南西側敷地は月ぎめ？駐車場です
将来、3～4階の建物が建ちそうです

南側は3階建ての医院
5階以上であれば日照は確保できると思います

周辺は2～4階建てのマンション、戸建てが密集してますが中層階以上はまあまあの眺望が期待できると感じました

気になる点は2つ
ワンブロック南側の13階建てシティアベニュー平岸（南方向、南西方向）の存在と北東方向（平岸街道側）の低層店舗（4階くらい？）

店舗は将来、建て替えで10～15階のビルになる可能性を秘めていて少々気になりますが、恐らく間取り的に廊下やエレベーター・階段が設置される側になるので問題ないと思います

日曜日の夕方、現地は意外に静かでした
平岸街道に面していないので騒音は気にならないレベルです
窓を閉めている状態ならまったく大丈夫そうです
密集感ありですが、なかなかな立地だと感じました

[7: 匿名]

10階以下の高さに変更して欲しいです

[8: 匿名]

私も7さんと同じく、もう少し高さを抑えた建物にして欲しいと思います

CRの担当さん、これ見てたら考え直してもらえませんか？

[9: 匿名]

ここの工事って日曜でも祝日でも関係なくやってるし平日は夜遅くまでやってるし
突貫工事みたいですね。
近所に住んでるけど工事の方とか挨拶にも来てないし…

[10: 匿名]

ここいいね。

[11: 匿名]

場所は利便性あってイイとこだけど工事は心配です。
今年みたいに寒さの厳しい冬にコンクリートとか疑問です。

[12: 匿名]

今、どこまで工事進んでるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

大きな通りに面した方向の入り口ができてました。

事前内覧会＆優先登録受け付け 4/21～4/23 　4/23に公開抽選
一般販売は4/28～　たぶん先着順？　GWにどうにか間に合わせたって感じですね。

価格
A棟(84.67㎡) 3LDK 西北角 2,538～3,298　10Fで2,998
B棟(80.51㎡) 3LDK 　　　 2,258～2,998
C棟(98.94㎡) 4LDK 西南角 3,298～4,068
D棟(91.27㎡) 4LDK 東南角 2,798～3,568

うちはBしか買えないけど、ちょっと収納が物足りない感じかなぁ。
立地はいいんですけどねー

[14: 匿名]

他のスレで突貫工事とか欠陥だらけとか言われてるクリー〇リバーの物件にしてはありえない位の値段設定ですね★

[16: 匿名さん]

モデルルーム行った人、感想とかあればお願いします～

[17: 匿名さん]

駅前徒歩1分、強気ですね
スミフ並みの値付け‼
全体的に200〜300万円くらい高いなーって思えます

[18: 匿名]

モデルルーム行ってきました。コーディネーターのセンスがよくないね。周りの雰囲気も見てきたけどやっぱり平岸だな。立地ははいいけど住む気にならなかったな。あの辺好きな人にはいいと思うけどね、

[19: 匿名さん]

価格も高いしオプションが多いのが気になる。いざ契約してこだわった部屋を造ったらかなりの価格になりそうです。

[20: 匿名]

円山と比べるとどうなんかな？

[21: 匿名さん]

ｃｒ平岸＞円山

ですね！

[22: 匿名]

なんだかんだいっても札幌の金持ちはみんな中央区や円山に集まるんだよな。
それ以外の人はそれを認めたくないんだよ。
近隣の人たちやマンションの住人みても質が違い過ぎるよ。
そういうのを気にしない人には関係のない話だけどね。

[23: 匿名さん]

じゃあ仮に資金1億あったとしたらどこに住みたい？
平岸？円山？札駅？大通？

[24: 匿名]

平岸以外かな。
短いスパンなら大通り、札駅、
永住なら円山かな。
その人それぞれのライフスタイルにあわせて好きな場所を選べば良いと思ういますが。

[25: 匿名さん]

円山に永住したい理由は？

[26: 匿名]

仮の話をするね。
平岸に億ション建てても売れますかね？
そういう事だよ。

[27: 匿名さん]

物件概要見ると、事前申し込みで19戸売れた感じかな

[28: 匿名]

場所はいいから売れるよ。

[29: 匿名]

平岸も興味あるけど資産価値はどうかな？

[30: 匿名]

マンション資金一億あるなら現金は二億あるよね。
そんな人は平岸は選ばないよ。

[31: 匿名さん]

平岸はお金がある人は積極的には選ばないような場所、つまり
お金のない人がしかたなく住む場所ってことか。

立地の良さからくる利便性から考えると資産価値維持しやすいのでは？
デベがCRっていう事は懸念材料だけど。

駅1分、スーパー1分はなかなかないよね。希少です。

[32: 匿名]

確かに希少ですね。
悪い場所ではないと思います
そして、お金がない人が集まる場所というのはちょっとちがいますね。

[33: 匿名さん]

平岸は市内でもそれなりに歴史ある地域ですし

[34: 匿名]

場所はイイけどデベが評判よくないから…

[35: 匿名]

やっぱり住友がよいんじゃないかい。

[36: 匿名さん]

CRって評判よくないのになんで売れる？
住友No.1でファイナルアンサー？

[37: 匿名]

当たり障りのない外観が買いやすいのでは。
冒険してなんだこれって建物結構あるよね。
ファイルアンサー！

[38: 匿名さん]

あいかわらずスラブ厚180mmですね

[39: 匿名]

薄くないですかね？
かけるとこにはかけないといずれ伝統的な良い物件にはならないですよ。

[40: 匿名さん]

スラブ厚180mmはCR仕様だから変更は無理でしょう
NGのPガスと同じ

[41: 匿名]

札幌は一軒家とマンションどっちが良いのかな？
利便性なら間違いなくマンションだし一軒家のほうが落ち着くだろうし。
夫婦二人暮らし子供予定なし。

[42: 匿名]

>>40
CRのMSが全部180㎜ではないよ
違うところもあるよ

[43: 匿名さん]

ここは実際どうなのでしょう？

床スラブ厚は220〜230mmはほしいところ
壁厚、天井高、階高も気になりますね

[44: 匿名]

HPの床構造図を見るところ
約229㎜から
フローリング約14㎜
モルタル約15㎜
発泡ウレタン約20㎜
を差し引いて
スラブ厚約180㎜だね

[45: 匿名さん]

先日見学してきました。夫と共働きなので立地条件は最高です。
小学校も児童館があるので、保育園を卒園した後も安心です。
前向きに検討中です。

[46: 購入検討中さん]

クリーンリバーを選ぶ人は、安マンだとわかっていて選ぶのです。
外野から、アレコレ言われたくありませんね。

[47: 匿名]

安マン
安いマンション？
安心マンション？

[48: 物件比較中さん]

ここフローリングの遮音等級はＬ４５でしたっけ。子供がいるのでＬ４０等級は設置してほしいです。
あと２４時間換気は第三種換気ですよね。三種の自然換気システムでは中々性能的には落ちますしね。

[49: 物件比較中さん]

クリーンリバーは、安心安全な安マンです。

[50: 匿名さん]

L40なんてあまり見た事ないですね。
フワフワしすぎて業者も採用しないと思います。
因みに、子供さんが発する各種騒音はLL等級には
関係しませんよ。やはりスラブ厚が重要かと。
詳しくはネットで調べてください。

[51: 匿名さん]

Ｌ４０等級はふわふわ感はどうしてもしょうがないと思います。むしろお年寄りの
膝や腰えの負担がかるくなるそうです。またスラブ厚も厚いのにこしたことがありませんが
昨今の建築費高騰でどのマンションもスラブの厚さは同じですね。ただ同じスラブ厚なら
Ｌ－４０等級の遮音性能の高いフローリングをお薦めします。あとで張り替えたらコストは
かなり高いと思いますよ。参考にご覧下さい。
http://www.ads-networkco.jp/seinou-kiso/bouon-0.4ntm

[52: 匿名さん]

http://www.ads-networkco.jp/seinou-kiso/bouon-0.4.ntm

失礼しました。

[53: 匿名]

この掲示板でクリーンリバーの他物件のカキコミ読んでたら騒音問題はまずありそうだし、施工やアフターにも問題ありそうで嫌だな…

そのわりにここは全然安くないし

[54: 匿名さん]

麻生のクリーンリバーは立地も眺望も外観も良い感じですね。
ここも同じような感じでしょうか。
騒音や施工やアフターは部外者なのでわかりませんが。

[55: 匿名]

そんなに悪い物件にはおもわないけど、評判余りよくないね。
それでも売れるって事は住人の質はどうなんだろう？
検討しているので誰か教えてください。