埼玉タワーマンション対決

[匿名さん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[1: 匿名さん]

タワーマンションを検討してる人も、契約した人も書き込み自由。
存分にどうぞ。

[2: 匿名さん]

①グランドミッドタワーズ大宮
②プラウドタワー武蔵浦和マークス
③シティータワーさいたま新都心
④シティーータワー蕨
⑤シティータワー上尾駅前
⑥グローリオ越谷ステーションタワー
⑦小手指タワーズ

売り出し中のタワーはこんなもんかな。

[3: 匿名]

今後は、
北戸田、武蔵3街区、川口金山町、後どっかある？

[4: 匿名さん]

>2
グランドミッドタワーズ大宮がダントツで1番確定でしょう。
二番手の争いでどこだろうか？

[5: 周辺住民さん]

駅から遠いのが嫌な人
飲み屋街や逆にさびしい道を歩くのが嫌な人
お金がたくさん無い人で、バルコニーが狭いのが嫌な人
共有設備が、期待するほど良い居場所では無いことを知っている人

にとっては、ＧＭＴは、ＮＯ１にはなりえません。
でも、横断歩道みんなで渡れば怖くない的な日本人にとっては、間違いなく埼玉でＮＯ１でしょう。

[6: 匿名さん]

>3
浦和駅西口の野村不動産は？

[7: 匿名]

仕様はどうだろう？

窓なし部屋
キッチン
タンクレストイレ(独立手洗いカウンター)
先行配管
バス
バルコニー

[8: 匿名さん]

GMTネガは必死だな。
このスレは対決でしょ。ネガさん自分の契約したタワマンとGMT対決させてみなよ。
自信あるなら名前出してみなよ。

[9: 匿名さん]

防衛隊長がパトロール。 笑

[10: 匿名]

浦和の駅近にいくつか計画あるが、実現段階になればそのどちらかがNo.1だよ。
どこも(財閥系)浦和物件は仕様を都内並で維持してくるしさ。

[11: 匿名さん]

埼玉みたいな郊外でタワーにするなら主要駅直結〜徒歩4分までだろ。
5分以上歩いて郊外タワーはないよ。

[12: 匿名さん]

仕方ないな。誰も怖がって対決させないからここら辺から対決かな。

プラウドタワー武蔵浦和マークスvsシティタワー上尾駅前

同じペデストリアンデッキの駅近タワー対決。野村vs住友。
駅力も互角くらいか。通勤も高崎線の東京駅延伸考えると互角か？

[13: 匿名さん]

>11
同意。都心なら少し歩くのは仕方ないとして、郊外で5分10分と歩くのはなぁ。
（もっとも都心だとそこら中に地下鉄の駅があるので10分も歩くことはないでしょうが）

販売中のマンションを挙げると荒れそうなので、過去のマンションで言うと…

プラウドタワー武蔵浦和テラス棟（2分）なら近いけど
ガーデン棟（5分）は早くもちょっと遠いと感じる。
これがパークタワー川口（8分）くらいだと少し苦痛に感じて
S4-TOWER（10分）だとちょっと毎日は歩きたくない感じ。

やはり駅直結のラムザタワー（1分）、ライブタワー（2分）とか
駅前や線路の音が気になるなら少し歩いて
コスタタワー（4分）、ミューズシティ（4分）、イーストゲートタワー（4分）ってなとこでしょう。

[14: 匿名さん]

>11
単に距離(時間)だけ比べても駄目だね。
駅力も重要だから駅力に比率をかけた方がいいかもしれないね。
例えば大宮だと0.6,浦和0.8とか

新宿とか池袋のターミナル駅の周りも近くにマンションないし、あっても地下鉄の出口から近いところが殆どだし。

[15: 匿名さん]

上野から上尾ならグリーン、ちょうど特急あれば特急ということが多い。
都内からは通勤ギリギリなエリアだ。
駅力比較なら熊谷、小山あたりとも比べたら。笑

[16: 匿名さん]

>15
マンション比較で駅力比較しなくてどうするの？
上尾なら都内含めて武蔵浦和と同等かな

[17: 匿名さん]

上尾は駅前にまるひろやイトーヨーカドーもある。上尾運動公園もあり環境も悪くない。
生活する上では武蔵浦和より便利かもよ。
高崎線の東京駅延伸（東海道線と直結）も予定にあるから、東京駅方面なら通勤も武蔵浦和と互角じゃないだろうか。

[18: 匿名さん]

>17
全く同感です。

[19: 匿名さん]

全く同意します。
東京駅延伸もあるから、もはや都内と互角の評価も有り得るんじゃないだろうか。
駅力は、まるひろがあるし埼玉県南部でもトップクラスかな

[20: 匿名さん]

まるひろとヨーカドーにペデストリアンデッキで行ける上尾には勝てないかな。
まるひろには無印も入ってるし。ミューズシティならオリンピックとニトリがあるから対抗できたかな。
ミューズは駅直結じゃないけど。
武蔵浦和押す人いなきゃ上尾の勝ちだね。

[21: 匿名さん]

埼玉南部しかも埼京線では上尾の勝ちではないかな。
しかも、まるひろに加えてイトーヨーカドーがあるし。
武蔵浦和なら上尾が勝ちだねー。

[22: 不動産購入勉強中さん]

住友同士だったら、シティタワーさいたま新都心VS蕨VS上尾駅前なんてどうでしょう?

[23: 買いたいけど買えない人]

はい、今の状況によるとシティタワーさいたま新都心はもうすぐ完売(?)だそうですが販売の方は第2期で、
シティタワー蕨はラスト3戸でもうすぐ完売で、
シティタワー上尾駅前は特別事前案内会(ファーストステージ)は5月20日まででGW中には既に満席となりました!日程が追加しても残りの席が少ないほど大好評でした!!あと来場客数は約300組を突破しました!!!
まだまだ住友の埼玉シティタワーバトルが続きます!

[24: 購入検討中さん]

営業お疲れさん（笑）

シティタワーさいたま新都心、全然売れてないじゃん！
モデルハウスも空いてたね、相場よりかなり高い。
広告には予定価格未定としか出てなくて、現地へ行って
あまりの高値にビックリ。

近くの赤いマンションも３年くらい売れ残ってるから
タワーの値段も下げることができないのかな？

[25: 匿名さん]

蕨・北与野・上尾と住友さんのタワーはどれも相場よりも高すぎ。

[26: 匿名さん]

>24
赤いマンションは完売したと聞いたけど違うの？
KY価格の北与野タワーの方はそう簡単には売れないよね。
だからといって上尾タワーが売れるとは思えないけど。

上尾の方は自治体の補助金がかなりでているだろうから、
価格はスミフにしてはリーズナブルなレベルのはずだけど。
上尾まで都落ちして、狭い部屋に住みたくはない。

[27: 買いたいけど買えない人]

>24 >26
赤いマンションってパークスクエアさいたま新都心のことですかね?

[28: 物件比較中さん]

北与野タワーは、入居開始前の現在で、タワー棟ほぼ完売です。

[30: 匿名]

上尾と武蔵浦和は、地価はどっちが高いの？

[31: 匿名]

武蔵浦和

[32: 匿名さん]

タワー棟は完売してるし、価格差もあるし、ライオンズ三郷中央はこの勝負には入れないのかな？
一応、埼玉ですよ。住民も埼玉の意識が無いでしょうけど…

[33: 購入検討中さん]

今、別スレでタワマンの内廊下に空調があるかないかでかなりヒートアップしています。
換気ではなく空調です。

ここで名前が出ているタワマンの現状を教えて下さい。
武蔵浦和のプラウドもご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>33
北戸田タワー以外空調あるみたいだよ。
各階ゴミ捨て場もないし、北戸田タワーは酷く低仕様タワー。

北戸田みたいな駄目駄目地域は金ない人間しかかわないから低仕様で安くしないと売れないだろうね。

[39: 入居予定さん]

　武蔵浦和のタワー　買いましたが、

　廊下で寝るわけでも、腰かけて過ごすわけでもないので、　内廊下にエアコンがあるかないかなんて、たいした判断材料かなぁと逆に疑問に思います。

　武蔵浦和プラウドタワーの場合、各階の廊下、エレベーター待ちスペース、その他　などの　面積はかなり広いし、当然、設置するエアコンの台数も、一台や二台ではないでしょう・・。
仮に、５台、６台のエアコンを２４時間運転されて、これを各階１１戸でこの電機代を単純に負担すると考えると、２万程度の管理費はあいませんよね。

猛暑の時に、エアコンかってにフル活動されて、管理費上げざるを得ないとか・・・むしろそっちがきついですね。

　せっかく　高層タワーに入居したのだから、窓　あけて　節電生活で　よいとおもいますが。どうでしょう

[40: 匿名さん]

33は何を質問したかったんだ？

一般的に内廊下タワーマンションに空調があるのは当たり前の設備だろ。
当たり前すぎて気にもしていない。
今時内廊下タワーで空調がないマンションなんかあるのか？

[41: 買いたいけど買えない人]

ザ・ライオンズ三郷中央もどうぞ~

[42: 買いたいけど買えない人]

ザ・ライオンズ三郷中央は大京におけるブランド「ザ・ライオンズ」のタワーマンション第1号ですね。

[43: タワーほしい]

浦和、
2006年に完成したコスタタワーはいまだに84万/㎡で中古出てるけど・・
どちらのおバカさんが購入するのでしょう？

浦和は2015年に駅前タワーマンションできますね。
売り出しは80-90万/㎡くらいでしょうか？
俺は90万/㎡までなら80㎡以下で買うけど。

待ち遠しい。中古コスタは絶対買わん。

[44: 匿名さん]

それにしても駅前タワーマンションは2008年くらいには計画があると聞いていたけど、
何でいまだに動き出さないの？
野村だから、武蔵浦和を売り切ってから最善のタイミングで、最高の価格で売り出せる
タイミングを見計らっているという事なの？

[45: 匿名さん]

何か三菱地所も絡んでるみたい。
こじれてるのかねえ？

[46: タワーほしい]

武蔵浦和・・・
浦和をねらう自分には全く眼中にありませんな。
武蔵より当然大宮だね。

武蔵浦和駅前タワーと浦和駅前タワーでは買う層が違うでしょう。
当然値段も違うしね。

今度の売り出しはいくらかな。
７０万/㎡では抽選で買えないかも・・・もっと高くていいです。
８０万/㎡　妥当かやや安い感じ。
９０万/㎡　う-ん、ありえる。でも少し高い。東京都心のマンションも購入可能になるからね。
１００万/㎡　絶対買わん。

よって８５万/㎡が妥当ですかね。
あんまり安いと抽選、ほんと困ります。

高くても売れますよー。僕に売ってください。
早く建ててください。
大宮の駅前新築マンションあるいは浦和駅近くマンションできたらそっち買ってしまうよ。

[48: 買いたいけど買えない人]

【速報】シティタワーさいたま新都心のタワー棟がほぼ完売しました。タワー棟には免震構造が人気の理由だとか。マンションギャラリーは今レジデンス棟のモデルルームをオープン中です。
あとシティタワー上尾駅前のモデルルームも週末は予約のお客様でいっぱいです。
あとシティタワー蕨はラスト2戸で住戸はすべて30階(最上階)です。

[49: 買いたいけど買えない人]

【速報】

誰か反応してください！！

[50: タワーほしい]

どうでもいいけど、
浦和の再開発の進捗はいかがなもんですか？