土地の購入について教えてください。

[家を買いたいよ]

家を購入したいのですが土地が２０００万円、新築住宅費用が２０００万円として４０００万円の場合、自己資本がギリギリ２０００万円はあるのですが土地を購入して家をローンで建てるのがいいのか。
それとも家と土地と合計４０００万円で考えていくほうがいいのでしょうか？
税金対策とか控除とかは有利、不利は無いのでしょうか？
ちなみに嫁と６：４で家も土地も共有登記しようかと思っています。

[2: 匿名さん]

土地を買うときの仲介手数料や登記費用など含めて計算してますか？
最低でも300万円ぐらいは手元に残して計算しておかないと足りませんよ。
土地を買う時には教わるので大丈夫だとは思いますが、
仲介手数料・・・土地2000万円×3％＋6万円＝66万円
登記費用・・・50万円(家と土地の推測）
損害保険・・・30万円（内容による）
昨年の固定資産税(月割り）・新築時に買う備品(カーテン・家具・家電等）・引越し費用などなど

土地を購入する際に自己資金をできるだけ使い、足らずはローン、家を全部ローンでいいのでは？

>嫁と６：４で家も土地も共有登記しようかと思っています。
奥様はローンが組める雇用形態で働いていますか？
働いているなら、奥様の名義でもローンを組んだほうが税金対策上お得です。
自己資金2000万円の持分が6;4であっても、もしローンは夫だけなら、ローンも含めての持分で比率を決めないといけません。奥様の持分は少しでも多くても共有名義になっているということだけで相続や売却の際に有利になる点があります。

[3: 家を買いたいよ]

さっそくのアドバイスありがとうございます。

そうですね。後々の税金とか装飾品の費用とかも理解はしているのですが土地を現金で買って登記するのと家と土地をセットでローンを組んで抵当を付けるのと登記上の違いは無いのかなと思ったりしたものですから。
現金で土地を買うと登記が二度手間になるのかなと？
はじめての購入でよくわからないので質問しました。土地とハウスメーカーは決めて見積もり段階です。

[4: 購入経験者さん]

02に同じく

土地に現金をできるだけ使えばよいでしょう。
足りない分はローンで対応でＯＫ。

家は全ローンでもＯＫ。

ところで余計な話ですが、家は2000万で建ちますか？

[5: 家を買いたいよ]

ですね。　タマホームしかないかと・・・
(^_^;

[6: 匿名はん]

家は、鉄骨ユニットのプレハブが無難ですよ。

基礎工事さえ、しっかりしていれば、ほとんど問題が出ないです。
（工場で組み立ててくるから、設置する基礎工事が手抜きされなければ、おおむね問題なし）

その他の、木造住宅は、現場での手抜きが問題になるので、後で泣くことになります。

宣伝ではないですが、我が家は、床面積３４坪（１１３㎡）の鉄骨ユニット２階建て（セキスイハイム・ドマーニ）で２０００万円でした。

アフターサービスも良好で、しっかりした造りですね。

[7: 匿名さん]

>04,05
そんなことも無いでしょう。
関東でも地元工務店なら坪60万くらいはザラにあります。
地方ならば、単価は下がるので、ＨＭでもお手頃なクラスなら大丈夫でしょう。

[8: 周辺住民さん]

>>ところで余計な話ですが、家は2000万で建ちますか？

普通に建ちますよ。
みんながみんな大手HMで坪60万円〜も掛けて建ててる訳じゃないんですよ。
そもそも家なんて2000万円で十分建てられるんです。
昔は工務店がやってたのを、大手HMが入ってきて変なブランド付けて高く売りつけてるだけなんです。
大手HMの家だけが家なんじゃないですよ。

ちゃんと施主が頑張れば2000万円でも立派な家が建てられますので頑張って下さい。

[9: 匿名さん]

よくある床面積100mm2程度の建て売り物件の場合、建物だけなら1500万くらいじゃない。

[10: 匿名さん]

床面積100mm2程度の建て売り物件は、1500万円もかかってないです。
よくて1200万円がいいとこでしょう。
タマホームなら逆に2000万円もかからないのでは？

[11: 匿名さん]

えっと、単位はmm2じゃなくてm2ですよね？

[12: 9]

↑そうそう　入力ミスです。
いずれにしても建て売りって安く建ててますよね。