【契約者専用】 武蔵野桜堤 【その１】

[契約済みさん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 契約済みさん]

今日のパークシティその１です。A棟裏からのVIEWです。

[22: 契約済みさん]

今日のパークシティその２です。B棟のVIEWです。

[23: 契約済みさん]

21&22です。

写真と投稿内容を入れ替え下さい、すみません。

[24: 契約済みさん]

他の棟はいつカバーが外れるんでしょうね。
近所に住んでいるので、通りかかる用事もあったので今日は２度も見に行ってしまいました。
工事音が結構あるんですよね。
パークシティ２を作る時はちょっとつらいかもしれませんね。
さくらえんの北側にもマンション出来るみたいだし…。

ところで、生協ってＯＫなんでしょうか。ここ。
門扉の内側に置いてもらう感じなら問題ないのでしょうか。

[25: 契約済みさん]

えっ？
さくらえんの北側ってマンションなんですか？
市営住宅の北側は一戸建てが建つと説明会のときに聞いたのですが、
それとは別の場所ですか？

[26: 契約済みさん]

21&22です。写真撮る際 E棟辺り歩いたので 建築看板見たんですけど積水だかミサワだかが建てるので戸建でしょうね。どっちか忘れましたけど。

[27: 契約済みさん]

24です。

さくらえんの北側は戸建てなんですね。
マンションと言ったのは思い込みでした。
スミマセンでした。

[28: 契約済みさん]

近所なので散歩がてらよく見に行ってます。
Ｂ棟の裏の棟(Ｄ，Ｆ？)も足場が取れていました。グランドエントランスの正面にできる水の流れるものの土台も見えます。フェンス周りの木も続々と設置されていました。意外と葉が少なくて庭が見えそうだなと思います。年を重ねるごとに変わっていくんでしょうね。

[29: 契約済みさん]

ご近所の方々、羨ましいです。ちょっと離れているので頻繁に行けないものですから。
できましたら21さんのように写真upしていただけると非常にありがたいです。
写真見るたびに期待感が膨らんでます。

[30: 契約済みさん]

エントランス周りの木々はものすごく立派で圧巻の見栄えですよね。
でも見える範囲の他の植栽は今後の成長を楽しみにするって感じ…。

[31: 匿名さん]

印象・・・どこにでもある長谷工マンションですね。それ以上でもそれ以下でもない。これでパークシティというのが笑わせてくれます。

[33: 契約済みさん]

31さんは何の為にわざわざ契約者専用スレでコメントしているのか？？？
全く意味が判りません。。。もし理由があれば是非教えて下さい。

[34: 契約済みさん]

ものすごーく所得が上の人を見下している。

同等クラスのマンションを所有する人が、
優越感に浸るために書き込んでいる。

この物件を買えない人がねたんでいる。

31さんはどれかでしょうかね。

[35: 契約済みさん]

31

あんた 頭が物凄くワルイだろ。そして物凄くヒマなんだろな。関係のないスレッドに来て しょうもないコメント残して。どこにでもある長谷工マンションってなんだよ？(笑)
何も知らん頭悪いヤツが知った様な無理なコメ残しちゃって(笑)

痛いヤツ。

またこんなコメントにムキになっちゃダメだよ。同じだよ(笑)

[36: 契約済みさん]

話を変えましょうよ！

入居時期が3月下旬となっていましたね。
当初より少し遅れているみたいですが、
3月中には引越しできるのかな…。

[37: 契約済みさん]

D棟は三月は難しい事、営業マンが言ってましたよ。反対に他は早めるとか。引越しがうまく回りきれない可能性あるので。またお子さんのおられる方達は、考慮はちゃんとするらしいですよ。当り前と言えばそうですが。

後、部屋を変更したいなぁ、契約したんですけど上階に行きたくなりまして。

[38: 契約済みさん]

No.37さん、そうなんですか？！
早めに引っ越せたら助かるなぁ！
現在0歳の子がいて育休中なんですが、
4月から入園・仕事復帰・引越が重なる予定だったので
引越だけでも余裕もってやれたら本当に助かります。

[39: 契約済み]

私も子どもの入園、仕事復帰が重なります。保育園も激戦必至で心配です。3月下旬はピークで引っ越し料金も倍以上になりますよね。早まるなら経済的にも助かります！！
いつ頃最終的な入居日が決まるんですかね。

[40: 契約済みさん]

38です。
No.39さん、同じ状況の方と出会えて心強い&嬉しいです。
私も入園できるのかすごく不安ですが、
蓋を開けてみないと分からないですもんね！
武蔵野市は一斉受付が始まっていますよね。
もう申込されました？？

[41: 契約済みさん]

37です。
期待させてしまったならごめんなさい。早めると言っても、下旬に集中しない様に．．．的な感じでしたので三週間も一ヶ月も、と云う感じではありませんでした。私は子供が小学校高学年に編入という程度でしたので引越しは、高い三月は辞めて、始業式直前にするか、位で済ませてました。また一月も早まったら、それはそれで心配ですよ、キチンと工事はしてくれたんでしょうね？と。

[42: 契約済みさん]

３９です。
３８さん、ちょうど今日申込書を出してきました。これから認証保育園の方も申し込みが始まるので見学したり書類もらったりする予定です。武蔵境エリアは武蔵野市の職員の方が認可も認証も厳しいとおっしゃっていました。パークシティも近くにできるマンションもファミリーの入居が多いと思うので、保育施設が増えるといいのですが。。。桜野小も児童数が激増してぎゅうぎゅうになりそうですね。

４１さん、確かに１ヶ月近くも早いと逆に心配ですね。せめて１週間でも！！と期待しています。。でも、最終的には三井さんからの連絡を待つしかないですね。

[43: 契約済みさん]

現桜野小の親ですが、学校はマンションが建つ想定で増築してますよ
次期一年生は4クラスになるらしいですよ
最近、マンション側からも学校関係のアンケートが来ましたね

あと、誰かご存知だったら写真投稿の方法を教えてください
ファイルを選択のボタンがグレーアウトしちゃってるんですよねぇ

[44: 入居済みさん]

35さん、
気持ちはわかりますがその言葉遣いはやめましょう。また「レベルの低い住民達」と叩かれます。

[45: 契約済みさん]

保育園問題、悩ましいですよね。
我が家もそこを悩みつつも、この物件を気に入り契約しました。
入居時は2歳児です。
同じような子育て世代＆共働き世帯の方がいるようで、嬉しいです。

[46: 契約済みさん]

40です。
42さん、
貴重な情報ありがとうございます。
私も早速、認証保育園まわりしてみます！
認証は認可がダメだったときに・・・程度に考えていました。
もう申込しなきゃイケナイんですね、、甘いな～私。

45さん、
ほんと悩ましいですよね。
うちは1歳児クラスです。
どちらも激戦ですね。
どこかにひっかかりますように！

[47: 契約済みさん]

PCからだと写真投稿できました・・・
A棟側からB棟側視点です。

[48: 契約済みさん]

水音の庭前からA棟裏側です

[49: 契約済みさん]

今朝通りかかった時に観察してきました。

Ａ、Ｃ、Ｆは外側のカバーが取れていますが、
それ以外はまだでした。

Ａ、Ｂの間にある南側のエントランスのところのレンガが着々と積まれていました。

出来上がりが楽しみです～♪

[50: 契約済みさん]

A棟とB棟の間です。

[51: 契約済みさん]

水音の庭です。

[52: 契約済みさん]

F棟横駐車場です。

[53: 契約済みさん]

F棟です。

[54: 契約済みさん]

一連の写真有難うございました。嬉しいなぁ。

[55: 契約済みさん]

住宅ローンについてご意見をお伺いできたらと思います。
変動金利・フラット３５の全固定金利・他、どう選べばいいのか迷っています。
ご家庭それぞれ経済事情が違うのは分かっているのですが、同時期に同マンションを購入する方のお考えを聞いてみたいので宜しくお願いします。
現在低金利で提携銀行の優遇も有る上、金利が上がる気配も余り無いので、多くの方は変動金利を利用していると担当の方はおっしゃっていました。
しかしながら我が家には経済的余裕は無く、もしも金利が上がってしまった時に支払いができなくなってしまわないか不安です。
フラット３５だとその不安は無くなりますが、月々の支払いは上がりますし団信の料金も別途必要になるので迷います。
ちなみにフラット３５を選ぶと、かなり生活がキツキツな状態になりそうです。
自分なりに色々調べてはいるものの、やはり素人なので迷います。
フラット３５の金利より変動金利が上がる可能性はかなり低いとみていいのでしょうか？
ミックスする手も有るそうですが、面倒な上に手数料？か何か重複してしまうデメリットも有るとか・・・そしてミックスする方は今のところいらっしゃらないと聞きました。
選んだ金利・その理由等お聞かせいただけると幸いです。

[56: 契約済みさん]

住宅ローンについてですが、我が家はミックスにする予定で審査を通しています。

フラットと変動を半々にして、フラットの方は２０年にして金利をおさえる考え方です。
この内容でローンの支払い表を作って頂いて、全額変動にするより金利が上がってしまった場合のリスクは少ないかなあと思いました。

参考までに以前ファイナンシャルプランナーの方にローン相談した際には、そのＦＰの方は自宅購入の際に
フラットでローンを組んでいるというお話を伺いました。

手数料が重複・・・？というデメリットについてはどのような内容かよくわからないのですが、
どなたか正確なことがおわかりになれば私も教えていただきたいです。印紙とかのことでしょうか？

あと、フラットについては９月の段階で審査を通しており、締め切りがぎりぎりだったような記憶があります。
これからの変更は可能なのでしょうか。

ミックスの方はいないということでしたが、ローンの確定が１２月末とのことでしたので、
確かに我が家もまだはっきり意思表示をしたわけではありません。

[58: 契約済みさん]

早速のご回答ありがとうございます。
ミックスで検討中と言う事で、私の中の選択肢も広がりそうです。
誰も居ないと聞くと、それ程メリットが無いのかな？と勝手に解釈していましたが、デメリットがはっきり分かれば（金銭的な事や手続き上の事等）メリットと比較し十分選択肢として有りですね。
我が家もファイナンシャルプランナーの方に相談しましたが、すでに選択肢から外してしまっていて詳しく聞きませんでした。
フラット３５ですが、うちも９月ギリギリ審査は通りましたが、変更は可能なのかも含めちゃんと聞いてみます。

[59: 契約済みさん]

インテリア相談会には行きました、キッチンのバックカウンター・表札を注文予定です。
表札は玄関と集合郵便受のセットだそうで、皆さん注文されてるのですか？とお聞きしたところ、付けない方も居るので全家庭では有りませんが、集合郵便受は違うものを個別に取り付けると浮きますよ・・・と言われました。
玄関の表札はマグネットでくっつける物でした。
カーテンも注文しようかと思っていましたが、お高いので他で検討します。

[60: 契約済みさん]

ローンの組み方に相乗りです。
フラットのローン期間って３５年で固定じゃないんですか？９月の駆け込みに間に合ったってことは、フラット３５Ｓですよね…

[61: 契約済みさん]

ローンの組み方気になりますよね。
面と向かっては経済事情も有りますし聞きにくいですし・・・
フラット３５の金利は全期間固定ですが、返済年数は１５年以上なら確か選べたと思います、２０年で・・・と検討している方もいらっしゃるので返済年数は３５年のみというわけでは無いと思います。
私も素人なので、詳しくは担当の方にお聞きになられるといいと思います。
しかし審査を通した後に期間を短くするのは、月々の返済額がアップするので審査し直しになるのではないかと思います。
審査を３５年で通していたとして、そのまま半分にして変動金利とミックスする場合はどうなのかは、まだ相談していないので分かりません。
最近変動金利の銀行さんから電話が有りまして、ミックスの事を聞いたら、変動金利の銀行さんには借用額の２割を先に支払わなくてならなくなるそうです。フラットの方は分かりませんとの事でした。
手数料の事も聞いてみましたが、フラットの方がよく分からないのでどこが重複するのか分からないそうですが、別々に借りるので重複する部分も有るかと思いますと曖昧でした。
やはり、担当の方に聞く方が早いと思います。
ちなみにフラットは３５ｓです。なので迷います。
引き続き詳しい方や、選んだ・もしくは検討している金利・その理由をお聞かせいただけると嬉しいです。

[62: 契約済みさん]

住宅ローン、うちは変動でいく気でいます。
当初フラット35Sなどの固定も考えていました。
ですが、変動の店頭金利が４％超えたときにやっと35Sと同等の支払額と聞いてしまいますと・・・。
この超低金利時代、オール変動で組んで低金利＆共働きで稼げる間にどんどん繰上返済してしまおう！
というところに『いまのところ』は、落ち着いています。
うーーーん、でもどうなんでしょうねー？
こればっかりは実際に申し込んでしまうまで悩んじゃいそう。
そして払い終わるまで何が得か分からないし。
日々（？）、金利の上下を考えるくらいなら固定で組んで安心を買うのも手だとも思いますし。
悩ましい・・・

[63: 契約済みさん]

引き渡し日そろそろ決定みたいですね。
通知が来るのが待ち遠しいですね～。

[64: 契約済みさん]

皆様ご意見ありがとうございます。
確かに店頭金利４％のお話私も伺いました☆その時は、安定志向の私もかなり変動に傾きました。
しかし色々調べているうちに再びフラットの方がうちには合っているような気もまたしてきたり・・・
当初１０年間は大体０．３～０．４％の差で、その後は１．３～１．４％位の差になるのをどうとらえるかなんですよね。
忘れてはいけないのは団信の分も負担が有ると言う事で・・・フラットも団信が含まれていればいいんですけど(笑)
NO.６２さんのように繰り上げ返済をどんどんする予定の方は変動の方がメリットが大きいと聞いています。
引き渡し日もそろそろ決定するようで、ローン決定も差し迫ってきました！！

[65: 契約済みさん]

近所なので毎週末ジョギングがてら観察しに行っているのですが、
ここ数週間で進行具合を確認しに来ているのだろうと思われる方々の姿を見かけることが
かなり多くなりました。
あと約三ヶ月後ですものね。

ところで、カーシェアリング用の車を共有するとなっていたと思うのですが、
何台あったかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[66: 契約済みさん]

＞59さん

家もインテリア相談会に参加しましたが、表札の話は一切出ませんでした…。
担当者によるのかな？

パンフレットを見て、表札って想像より値段がするものなんだなってびっくりしています。
表札、どうしようかな…。訪ねて来る人のことを思うと付けておいたほうが親切ですけどね。

[67: 契約済みさん]

私もインテリア相談会行きましたが、表札の事には触れられませんでしたよ。
私はつけない選択かなー。

[68: 契約済みさん]

表札程度なら入居後にやっぱり欲しいって思っても簡単に手配できそうですしね。
優先順位は低いですよね。

トイレの壁にパネル付ける方いらっしゃいますか？

[69: 契約済みさん]

えっ！？
引っ越し日決定してきてるんですか？
担当から連絡なくて知らなかったです…

[70: 契約済みさん]

表札を購入した事が無かったので、意外とお値段すのね・・・と私も思いました。
ホームセンターとかでも売っているようなので時間のある時にでも見てみようと思います。
どっちにしても付けようと思っています。