グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[921: 匿名さん]

>917
二重サッシ物件=劣悪環境物件だよ。

劣悪環境に住んでいるとアピールしたいの？

[922: 匿名]

何だかんだうるさいな～壁にしろ！

[923: 匿名さん]

二重サッシ物件は幹線道路沿いには絶対に
必須ですよね。

たまに幹線道路沿いでも二重サッシではなく
ペアガラスでコスト削減している物件があるから
注意しましょう。って事ですよね。

[925: 匿名さん]

ここは誰が認定したか知らぬが子育てサポート認定マンションなのだから、それでいいだろ？
子供が育てばそれで十分だ。それ以外何がいる？
あれ欲しいこれ欲しい、結露が嫌だの、足音うるさい、タバコの煙やペットがどうだのこうだの贅沢だよ。

[926: 匿名さん]

二重サッシ物件（二重サッシ立地物件）は避けたいものです。
ペアガラスなんて今時は標準設備ですからあって当たり前。

[927: 匿名さん]

寒さ対策のために二重サッシにするのは北海道、東北、北陸などの厳寒地。
関東ならペアガラスの断熱性で充分。

[928: 匿名さん]

確かに幹線道路沿いだと
騒音がヒドイからペアガラスは無意味で
二重サッシ必須なのは判るが
この物件、幹線道路沿いでないから
二重サッシの必要性はないね。

単層が嫌な人は複層にかえればいいだけ。
個人の価値観によりけりだから
個人まかせでいいのでは。

[929: 匿名さん]

ところがサッシは個人で自由に変えられません。

最初にケチると面倒な所以です。

[930: 匿名さん]

長谷工　郊外大規模　
と一次購入層が多そうな物件だから知識も、、、なのかも

[931: 入居済みさん]

ネットの情報だけを見てあれもダメこれもダメとやってると、たぶん一生買えないよね。
田の字はダメ、長谷工はダメ、ペアガラスじゃないなんて低仕様でありえない。etc。。
マンションに限ったことじゃないけど、ネットはオタクっぽいスペック廚ばっかり。
カタログと数値だけで可否を決めるなんて、本末転倒もいいところだよ。
実際に見て触って確かめて、自分と家族が納得するかでしょ、結局。
ペアガラスじゃなくても結露しなくて室内が快適に感じられればいいと僕は思うけどね。

[932: 匿名]

931さんの意見に賛同します。仕様が低いよりは高い方がいいのは、当然。価格も高いよりは安い方がいいのは、当然。望めば望むほど、マンション購入は遠のきます。妥協点は、人それぞれ違うはずです。このマンションが自分自身の妥協点にほど遠いと感じてる方々は、ここの掲示板に張り付いていないで、他の掲示板で購入に向けての議論をしたほうが良いのではないでしょうか。その方がよっぽど生産的だと思います。

[933: 匿名さん]

二重サッシへの変更は出来ないが
単層ガラスから複層ガラスへの
変更は出来るよ。

マンションによりけりだけど
グラシンは出来るよ。
あんまり意味ないから
変える人いないと思うけど。

[935: 匿名さん]

長谷工で思い浮かぶもの

大規模、直床、単ガラス、二重壁、アルミ柵多用、田の字、同一敷地多棟配置、自己（他棟）日陰あり、画一外観、過剰？共有施設など

いくつ当てはまるかしらないけど。
最近、さすがにペアガラスはつけるかな？

[937: 匿名さん]

新入社員だから
大目にみてあげましょう。

[938: 匿名]

> 915
> 検討されている方はどのへんの部屋を狙ってらっしゃいますか？
> 個人的には、B-A,B-Bぐらいのあたりが、コンフォートホールやコンフォートラウンジにも近く、導線がいいような気もするのですが。

そうですね。A-A、Bあたりの部屋は宅配ボックスが遠い感じですから、B-A,B-Bあたりが
コンフォートラウンジにも近く、使い勝手がいいかもしれませんね。
でも予算的にはA-Hの中層階あたりもよいような気がします。
階段もエレベーターも近からず遠からず。

[939: 匿名さん]

まあまあ。

グランシンフォニアのホームページをつくった人はこのひとみたいですよ。
まえの「ワンダー～(?)」よりは好きかな。

http://www.facebook.com/photo.php?pid=1462435&l=22f33eb416&id=...

[940: 匿名]

Ａ・Ｂ棟の購入登録は順調なんですか？

[941: 匿名さん]

>932
要約するとここは本当はもっと仕様のいいマンションがいいが、お金のない人が妥協して買うマンションという事ですね。

[942: 匿名]

941さん、932です。
お金のあるなしは関係ないと思いますが、そのように解釈されたのであれば、私の文章が悪いのか、あなたの読解能力が低いのか、いずれかでしょう。いずれにしても、あなたがそのように思われるのであれば、あなた自身の中でのこのマンションはそういうものなのでしょう。
あなた様がお金のある人なのか、お金のない人なのかは存じ上げませんが、満足のいくマンションに巡り会えると良いですね。

[943: 匿名さん]

>941
世間一般的に郊外の長谷工施工直床マンション選ぶ人は住居にお金を投資できない人ですよ。

お金があればわざわざ低仕様マンション選ばないですよ。

[944: 購入検討中さん]

>943
そんなにこのマンションがほしいの？
そんなに無理しなくてもここは買えるよ
思い切って買ってみたら

[945: 匿名さん]

お金があっても低仕様を選ぶ人はいます
住宅にどれだけ投資するかは、人それぞれですからね
人を批判してる人は、つまらない人生を送る人で
つまらない人生に満足している人ですよ・・・

[946: 匿名さん]

荒らしをかばう気はないが
人を批判してはいないよ。
ただ営業してるだけだと思うよ。
だから悪気はないはず。

まあ、仕事が出来ない人は
売りにくい物件をもたされて
掲示板荒らしするしかないって事だよ。
こればかりは自然の法則だよ。

[947: 匿名さん]

>945
金持ちは低仕様マンションは買わないよ。
お金の価値を知っているから。

直床マンションみたいな価値が低い物にお金を投資しない。

[948: 匿名]

「二重床」で検索すると、騒音問題がけっこうあるようですよ。
期待していたのに入居してから裏切られた気持ちになるのは悲しいですね。
直床だけどけっこう静かでラッキーだった、って思う方が精神衛生上良いです。
結局のところ、上階の住民次第という気がします。
「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」のスレッドも参考にしてみてください。

[949: 匿名さん]

だいたい埼玉のマンションに投資目的の人は買わないでしょう。絶対に損するから。

[950: 匿名さん]

ここは売れていますね。
埼玉県にしては。って事ですよね？

[951: 匿名]

グラシンは子育てマンションなのだから、足音くらいは我慢しないと。ましてや長谷工の床なねだからね。

[952: 匿名]

世代的に若い世代が多いみたいですから、他の自治体のように
高齢者福祉に大きく市の予算を取られることはないかもしれませんね。

[953: 匿名さん]

>938
>そうですね。A-A、Bあたりの部屋は宅配ボックスが遠い感じですから、B-A,B-Bあたりが
>コンフォートラウンジにも近く、使い勝手がいいかもしれませんね。
>でも予算的にはA-Hの中層階あたりもよいような気がします。
>階段もエレベーターも近からず遠からず。

１階のA-dあたりに出入り口ないですか
ここを使えば、北側のURのほうに出れません？

そうすれば、りそな銀行付近で国道を横断して、駅がちかいとおもうのですが
A-a,bあたりもいいように思いますがね。

[955: 匿名さん]

ここが売れないと不利な人と
ここが売れると不利な人いるからね。

検討者は差し引いて見てますよ。
その結果は売行きに反映します。

[956: 匿名]

グランシンフォニア前の市道は、戸田市により「緑の軸」と位置づけられていて、

形成歩道拡幅・高木緑化
環境空間の整備
水と緑の幹線ネットワーク整備
緑の軸や広域避難帯としての環境空間の整備
広域避難路形成


が優先的に行われるようですね。



戸田市都市マスタープラン概要地域別構想下戸田・上戸田地域
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/toshimasu-tiikibetu-toda...

[957: 匿名さん]

>956
このマンションは公開空地が多いね。
敷地を提供して、公開空地の税金も住民負担。

[958: 匿名さん]

土地がが無駄に広い分
いくら埼玉でもいくら狭い部屋でも
固定資産税無駄に高そう
固定資産税は今回の確定申告だから
支払い開始は6月から
低予算でも買えるってのが売りだったみたいだけど
いざ、固定資産税の支払いがきて驚く人も中にはいそうだね
まだ、3年間は減税対象だから安いけど
減税がきれる3年後辺りから中古が出回りそう
個人的にはここは好きだけど
買うには怖い

[959: 匿名さん]

でた～

不利な話題に対する削除と戸田賛美ww

マンション本体については？？？

[960: 匿名]

グランシンフォニア最高！戸田公園最高！！

[961: 匿名さん]

>960
戸田公園最高ってどんな酷い環境で生活してきたんだよ。

[962: 匿名さん]

960
競艇好き

[963: 匿名さん]

＞９６１

あなたはどんな生活をしているのですか？
私は都内から戸田公園へ来たけど、静かでアクセスもいいし環境も最高。大変気に入ってます。

[964: 匿名]

戸田公園に住んだことないやつらが何をぬかしとんじゃい。

[965: 匿名さん]

>961
営業マンの書き込みかな？
なんのアクセスがいいの？

都心には乗り換えが必要。新宿等副都心は朝は遅延は当たり前、日中は本数が少なく、夜は終点も早い。

環境に関しても特に優れている点はないし。

そしてマンション自体は、直床、単層ガラスの酷い低仕様団地マンション。

[966: 匿名]

同じ批判じゃなくてもっと新しい批判はないの？

[967: 匿名さん]

戸田公園と言いつつそういった公園は近くにありません。
自分が住んでた頃は、工場、工場、工場ばかり。女子は一人で歩くのは危険な場所でした。学区が広くて20分かけて登校する子もたくさんいました。
日曜日の夕方は競艇で負けた親爺どもが駅前でうだうだたむろってて危険。
でも今は随分と変わったんでしょうか？

[968: 匿名]

>>967
「自分が住んでいた頃」っていつだよｗｗｗ
戸田公園はこんなに悪かった！印象を与えたいのかもだけどさ。
新宿ヨドバシカメラ前も40年前は草原だったらしいよ？
昔はのどかだったのに今は繁華街で危ない！！とか書いたら笑うよね。

[969: 匿名さん]

>958 さん
>低予算でも買えるってのが売りだったみたいだけど
>いざ、固定資産税の支払いがきて驚く人も中にはいそうだね
>まだ、3年間は減税対象だから安いけど

たぶん入力ミスなので、訂正しておきますね。


固定資産税の減税期間は５年間です。
2012年3月31日までに新築されたマンションは、5年間にわたって固定資産税が1／2に
なるらしいですよ。

　↓

http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/tax/04.html



固定資産税については、どこの新築マンションの営業も歯切れが悪かったですねぇ。
なかなか計算は難しいようです。

私が知っている限りでは、中古マンションの固定資産税は、

　安い←　　タワーマンション　＜　大規模マンション　＜　小規模マンション　→高い

でしたね。タワーは何百世帯で少しの土地しかないので、安いとか。
でもネット上の情報を見ても、これとは逆の意見もあるので、参考程度で。


公道のケヤキ並木と一体化したいい公開空地だと思いますよ。
落葉樹が多いので冬は寂しいですが、夏はこんな感じ
　↓

[970: 匿名さん]

>968
>戸田公園はこんなに悪かった！印象を与えたいのかもだけどさ。
こういう受け止めしかできない僻み根性。
個人的な主観ですが、10年前はそうでした。だから今はどうなのよ？って書いたつもりなんだが。
教育や駅前のオケラについて、昔と変わらなければ今後も変わらないし、変わってれば財政に体力があり、行政サービスが充実している、今後も街力の向上が望めると判断します。

[971: 匿名さん]

ここは今まで競合がなかったから
順調に売れていたけど
これから売り出すAB は
今までのような勢いで売れるか微妙？

プラウドシティ浦和はかなり競合

[972: 匿名さん]

>>969
表向き5年となってるけど
大体は3年できれる所ばかりだよ

[973: 匿名さん]

969はいつもの人だよ。

不利なネタが話題になると写真・長文でそのネタを繰り上げて隠す

[974: 匿名さん]

>>969
ここは新築でしょ、中古の話されて持って感じ
中古は固定資産税の減税はありませんよ
固定資産税、不動産取得税は新築だけの特権です
それぐらい知らないの？
勝手に入力ミスとか決めつけて訂正しないでくれる？
固定資産税の減税2分の1は972が言ってるとおり
表向きは5年だけど
実際では3年できれたりもする
だから、3年というのがこういう場では基本的なこと
それにここみたいに大規模で戸数多くとも敷地が広すぎるから固定資産税は高いだろうね

[975: 匿名]

969は人の書き込みを勝手に入力ミスとして訂正するってネットの世界じゃタブーなことをやってのけて、自分の知識不足って…失礼もほどがあるな
検討することに必要な内容は全てが自分の思い通りのものとは限らない、検討するものはシビアなことも踏まえてメリットデメリットをこれは許せてこれは嫌だなど相殺しながらも決めて行く場合もある
人の表現、人の書き込み、人それぞれの考えで書き込まれてる、悪意がある書き込みでもないのに、勝手に人の書き込みを関係ないものが訂正するってやって良いことではない

[976: 購入検討中さん]

こんにちは。
購入を前向きに検討しています。

現在お住まいの方の意見を色々見ていまして、購入前から貴重な意見をお聞き出来る事はすごくありがたいと思っています。

この物件は900戸越えの大規模マンションです。入居者がたくさんいるとそれだけ違った意見や考え方をもたれる方がいますのでトラブルとかあったりしますか？

大規模物件に住んだ事もありませんし知人にもいませんので、大規模マンションに住んで生活してみてのメリット、デメリット等を教えて頂けると嬉しいです。

先週モデルルームに初めて行きましたが、住宅設備は充実していますし、モデルルームの作りも壮大ですね！

よろしくお願いします。

[977: 匿名さん]

郊外大規模
一次購入層
子育てファミリー

→同じ時期に売り合戦の可能性

[978: 匿名さん]

ゲストルームが世帯数に比べて少なすぎじゃない？
思うように使えないみたいだけど、ある意味すらないように感じる
ここの売りの一つだったが利用できないんじゃ意味ないよね

[979: 匿名さん]

ゲストルーム
カーシェア

あなたが使いたい時は他のみんなも使いたい時です。
あなたのマンションの世帯数で機能する室数・台数は？

今はホテルもレンタカーも便利になっています。
運良くゲストルーム取れても、夕食後団らんのタイミングで、、
「あ、ゲストルームに移動を、、朝はこちらに戻って、、、」ですか？

[980: 匿名さん]

大規模は色んな人がいるので、それなりに揉め事もあるだろうし、ちょっとした事にも目くじら立てる人もいるでしょう。
子育てマンションなので、それなりの物音はします。
ここの住民スレをみれば、民度が分かります。
犬やら雨やら布団やらタバコやら。。。本当にクレームの応酬です。読んでいると苦笑してしまいます。
それをふまえて買われるのであればよいのではないでしょうか。
快速停車駅に徒歩8分、スーパーや病院も近い、そんな悪くない物件だと思います。
私もモデルルーム見たら良かったのですが、実際敷地に入ったら隔離された病棟みたいでここはだめでした。

[981: 匿名さん]

売れているから良い物件だと思いますが
大規模過ぎるのが許容出来るかでしょう。

理事とか回ってきたら嫌かも。

[982: 購入検討中さん]

980,981さんありがとうございます。

参考になりました。

[983: 匿名さん]

この規模で順調に売れているから
ハズレではないでしょうね。

でも埼京線ってのが痛い！

[984: 匿名さん]

中古で出す時大変だよね
数年経てば次々に出てくるでしょうから
そうなると、他の部屋と比較されてしまって
仲介で出すのが厳しくなりますよね
でも、業者に売れば査定より500万位上下出ないと買ってくれませんし
そんな悪循環で査定額も低くなってきますし
余りにも大規模すぎると後が大変です

住人トラブルも多そうですね、ここ
住人板みたらちょっとびっくりしました
まあ、大規模にはつきものですが…

[985: 匿名さん]

>>979　言ってる意味がわからない、支離滅裂すぎて


自分なりにメリットとデメリットをあげてみたけど
デメリットの方がメリットの３倍はあった……

やっぱここは規模が大きすぎるよね

自分的には規模がこれほど大きいのに
管理費や修繕積立金が高すぎると思う

ここよりは規模が小さいが同じ団地マンション型でシティテラス板橋蓮根は
管理費や修繕積立金とても安い
駐車場もここより安い

やはり、ここを決める前にいろんなところと比較することをおすすめする

でも、個人的にはここは好きなマンションの１つ
だけど、一般的に考えると難しいところもある
管内に保育園完備というのを売りにしていても
初期の契約者ですでに満員状態だし

[986: 匿名さん]

誰もがこのマンションが直床や単層ガラス等の基本構造低仕様は理解しています。

中庭がショボくて、公開空地の税金を払わないといけない事もわかっています。

ただ、他のマンションを買うお金がないからこのマンションを選んでいるです。お金があれば都心への通勤も不便な戸田公園に住みません。資産価値も低いのに。

[987: 入居済み住民さん]

この価格にしてはいいマンションですよ。
このマンションを低仕様のくせに高いとか
言ってる人には買ってほしくありませんね。
今後何かにつけて小さいことでガタガタ言うのは
決まって無理して買って厳しい生活している人ですからね
この価格で買って生活にちょっとゆとりがある人に
来てほしいですね。
マンション買ってもちょっと贅沢するゆとりが無いとね
ゆとりがないと人間荒みますから

ちなみにすごく贅沢できる人はこのマンションは買わないからね
ちょっとでいいんだよ

[988: 匿名さん]

契約者、住民さんは住民板へ

荒れるもとです

[989: 匿名さん]

>987
直床床、単層ガラスは今時団地より低仕様だろ。
勉強せずに買ってしまったのか？

[990: 匿名さん]

教えて下さい。

住民さんのスレはどこにありますか？

URL教えて下さい。

[991: 匿名さん]

調べて下さい。

検索機能はどこにありますか？

自分で調べて下さい。

[992: 匿名さん]

自分で調べます。すいません。

[993: 匿名さん]

>>987

一生懸命買ってる人にたいして失礼だと思います
そんな考えの方がいらっしゃるんでしょうか？

[994: 匿名]

少なくとも、987さんはそういう考え方をされる方なんでしょうね。それに対して、どうこういうのも微妙な感じですよ。所詮、匿名の書き込みですからね。気に入らなければ、さらっと流しておけばいいんですよ。

[995: 購入検討中]

現在購入を検討しています。
このマンションのメリットとデメリットを教えて頂けますか。
先日モデルルームの見学へ行き、前向きに検討していますが、大きな買い物なので購入するのにまだ不安があります。
できれば実際入居されている方の意見が聞きたいです。宜しくお願いします。

[996: 匿名さん]

住人板を見てください

[997: 匿名さん]

ここのゲストルームって使用後は誰が掃除などするのでしょうか？
借りた人が最後掃除するんですか？
それともお掃除のおばさんとかでしょうか？

あと、使用できるのは抽選ですか？
それとも先着順ですか？

[998: 匿名]

マンションパビリオンで聞いて下さい。または、住民板で聞いて下さい。

[999: 匿名さん]

検討している人や質問している内容が特に不適切でもないのに
MRに聞けとか、住人板で聞けとかっておかしくない？

MRにきけとかって特にそう
なんのためにこのスレがあるんだ？

[1000: 匿名さん]

何のために住民板やMRがあるんだ？
何のために電話など通信手段があるんだ？
反射で書き込む前に考えよう。

[1001: 匿名]

価値観人それぞれ。いい物件なのに、既に中古に出てるのは悲しいよね。そして、グラシン住民のレベル低さが悲しいです。

[1002: 匿名]

何故、悲しい？人それぞれ、いろんな事情を抱えて生きている。中古が出たっていいじゃないか。そして、一部の人の行動、またその書き込みだけで、このマンションの住民全体のレベルが何故、語れるのか？

[1003: 匿名]

新しいスレッド、「グランシンフォニアってどうですか？PART6」を立ち上げました。

有意義な情報交換をしていきましょう！
こちら
　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/

[1004: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214566/