グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[865: 匿名さん]

厳しくない。

[866: 匿名]

>847さん
　そこそこの中庭があります。
　冬の間は、寒いので中庭に行くことはないですが、眺めるだけでもなかなかです。
　　
　とくに雪の日はよかったです。

[867: 匿名]

もう一枚
ロビーからみる雪景色はキレイは見とれてしまいました。

[868: 匿名さん]

資産価値？
長谷工からみの郊外大規模ですよ？

[869: 匿名]

そんなもんあるわけがない。でも、売れちゃった。資産価値、資産価値って言うけど、そんなもんなくても、マンションは売れるんじゃ。

[870: 匿名さん]

我が家はここは資産価値がないと判断し
購入しませんでした
マンションは一生すむ場ではないので
買うときはもし売るときのことを考えて買わなくちゃ

[871: 匿名]

>>866=867
たまに写真を投稿されてますが
外観ならわかりますが
共用部分とはいえ
内部の写真をネット上で流すのやめてくれませんか？
嫌だなと思ってるものもいます

[872: 匿名]

別にいいよっ！

[873: 匿名さん]

ヤダッ！

[874: 匿名さん]

>867
中庭しょぼい感じですね。
もう少し良いのを想定していました。

長谷工マンションにそこまで求めるのは酷かもしれませんね。

[875: 匿名]

↑君もショボイから似合ってるyo

[876: 匿名さん]

>875
確かにショボい自分とショボいマンションは相性がいいかもしれないね

[877: 匿名さん]

↑そんな事ないよ。

[878: 匿名]

ショボくて何が悪い！

[879: 購入検討中さん]

資産価値って皆さんどれぐらいを考えているのですか
購入価格に対して、高く売れることですか
また何％までなら資産価値があると考えているのですか
教えてください

[880: 匿名さん]

>860
>東京都と埼玉県による平成23年4月現在の待機児童数が発表されています。
>　足立区 436人
>　板橋区 461人
>　八王子市496人
>　練馬区 552人
>　三郷市 39人
>　越谷市 41人
>　戸田市 44人
>　蕨市 44人
>　さいたま市 143人

>待機児童という観点から言うと、断然埼玉県が環境がよいということがわかります。
>その中でも蕨市、戸田市は、都心までのアクセス時間が短いにもかかわらず、
>待機児童数はものすごく少ないのが、数字でわかると思います。

こんなに差があるものなんですねぇ。自治体によっては

　母子家庭や父子家庭　　生活保護を受けている

ような条件が優先されるようですしねぇ。
八王子なんかは順番回ってくる頃には子供は小学生・・・なんてこともありえそうですね。

[881: 匿名さん]

保育所の数や規模も考慮しないと何とも言えないんじゃないかな。

例えて言えば10席しかない牛丼屋と100席ある牛丼屋がどちらも満席。
どちらも10人並んでたとしても100席ある牛丼屋の方が早く入れるでしょ。

[882: 匿名さん]

戸田市の待機児童が少ないのは
ここが出来る前の数値ですから
あまり参考にならないのでは？

ここに入居する人は
待機せずに大丈夫なのでしょうか？
自慢の敷地内保育園も定員オーバーだし
近隣の保育園も厳しそうだし。

そこが解消されるかが
購入検討者にとって
一番興味あります。

これから売り出すAB 棟も
敷地内保育園に入れれば
多少高くても検討したいです。

[883: 匿名さん]

保育所って、ここなら空きがありますよって自治体から提示されてそれを了承するかしないかの形ですよね？
私の友人は自宅からも遠く、通勤方向とは逆の保育所に空きがありましたと連絡されて背に腹はかえられないと入所させてました。今はどうなんでしょう？
移行希望も出しながら希望の保育所の空きを待つまで結局1年半はそこにお子さんを通わせていました。
で、移行する時はお子さんも仲良しの友達が多く出来ていてかなり恨まれたようなことも言ってました。
それでも新しいところでちゃんとお友達もできたようですが。

ここの住民が一気に増える事で待機児童も増えてしまうのかなとは思います。

[884: 匿名さん]

まあまあ、不利な話題があると数値ズラズラ書いて押し上げる人でしょう。

[885: 匿名さん]

それにしても中庭は駄目すぎるね。

[886: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町よりは良い。

[887: 匿名さん]

購入者の決め手が気になります。
戸田公園では高い価格設定なのに
600強？も売れているのは
飛び抜けている感じです。

敷地内保育園が評価されて
売れているのでは
定員オーバーのこれからは
大苦戦するのでは？

幹線道路沿いでなくて
自走式100%は評価出来ますが
ここまで売れている理由が解りません。

[888: 匿名さん]

600もまだ売れてないし
たいしてうれてないんだが

[889: 匿名]

致命的なデメリットもないし、規模、環境、共用施設、駐車場、立地等どの要素もそこそこ悪くない。
ここは、高級とはほど遠いけど、まぁ妥協できる６０点マンション。
だからそれなりに売れてるんじゃない。

[890: 匿名さん]

ここが戸田公園では高い価格設定という声が大きいですが、はたしてそうでしょうか？
ここより安い戸田公園のマンションは駅徒歩１５分くらいのところが多いです。
徒歩６分　野○不動産のブランドマンション（完売）は確かここと、同等かそれ以上の価格帯
でしたよ。同じ駅でも徒歩８分と１５分以上では、へたすりゃ、１０００万は違いますから。

[891: 匿名さん]

外側の南向きなら、価格は高くないと思います。
それより、ここの住民レベルが気になります。
住民スレ見る限り、住みたくなくなります。

[892: 匿名さん]

まぁ、環境はよさそうですよね。


戸田市総合振興計画　市民意識調査より

　戸田市の住みやすさについて、「住みよい」、「まあ住み
よい」と回答した割合を年齢別で見ると、回答者のほとん
どの年代で80％を超えており、特に30代で90.6％とそ
の割合が最も高くなっています。
　また、居住地区別では、全ての地区で「住みよい」、「ま
あ住みよい」と回答した割合が80％を超え、特に下戸田
地区では88%以上に達しており、地区別では最も高い割
合を示しています。（美女木地区が81.4%、笹目地区が81.5%）

----------------------------------------------
グランシンフォニアやファインレジデンスのある下戸田地区は、
戸田市の中でも特に住みよい地区のようですよ。

（参考）戸田市第４次総合振興計画
http://www.city.toda.saitama.jp/454/453967.html

[893: 周辺住民さん]

住みにくければ引っ越すからな。そりゃ住みやす度の割合が高くなるに決まってるだろ。
馬鹿馬鹿しいソースを貼らんといてくれ。

[895: 匿名さん]

>891さん

住民スレも本当に書き込みしている人が住人か、という部分では難しいですけどね。
何人か煽って書いているような気がするし。全部が全部ひどい人じゃないから、そこまで心配する必要もないかと・・・、思いたい。

[896: 匿名さん]

グラシンはシングルガラスなので結露が凄いですw
今更ですがペアガラスのシティテラス板橋蓮根の方が良かったと後悔していますw

[897: 匿名さん]

蓮根？絶対にＪＲがいいでしょう！

[898: 匿名]

確かに環境はとてもよいんですよね。

公式パンフレットには何も書いてないですが、
図書館の下戸田分室（児童書中心に8千冊）も徒歩4分（F棟のひとなら3分かも）
だし、地域のこういうよさをアピールすればいいのに・・・

https://library.toda.saitama.jp/annaizu/annaizu06.htm

[899: 匿名さん]

シティテラス板橋蓮根？
高島通り沿いで
さ○き氏の買ってはいけないマンションに
堂々と名前挙げられたとこだよね？
近隣では一番無いよ。

それよか、プラウドシティ浦和が
そこそこ安く出してきましたね。
グラシンより少し高いぐらいだよ。

[900: 匿名さん]

こことプラウド浦和があまり変わらないなら浦和がいいな。利便性も資産価値も比べものにならない程浦和の方が高い

[901: 匿名さん]

プラウド浦和の敷地、昔沼地だったとか言われてるよ。

[902: 匿名さん]

確かに板橋蓮根は論外だが
浦和は比較対象になるでしょうね。

沼地ってのが気にならないなら
お買い得でしょうね。

[903: 匿名さん]

何でわざわざ沼地跡のマンション買わなきゃならない。
アホくさ。

[904: 匿名]

ここは、グランシンフォニアの掲示板でっせ。

[905: 契約済みさん]

結露ですが、結露が起きてる方は窓空けて換気してますか？24時間換気は正直完璧な効果はありません。
加湿器を使用する率が高い人や
家族が多く風呂を使用する回数が多い人は
窓を開けて換気が必要です
加湿器してても窓開けて換気しないと
インフルエンザや風邪はひきやすくなります
あと、上層階と低層階とで
建物中央側、外側付近の部屋とで湿度のたまり方が違うのはご存知ですか？
実は、自分のお宅が気をつけてても
周り近所のおたくが湿度が高かったら
その湿度が、自分宅にも移ってくることがあります
上層階は風の通りが低層階とは違うため
湿度がこもりにくいので、湿度はしたに下がってしまいます
熱は建物の中央に集まりがち
その分、湿度も中央にたまりやすいんです
なので低層階中央部分は湿度がほかの御宅より高目で結露になりやすいようです

[906: 匿名さん]

色々とダラダラ書きましたが、ペアガラスなら解決することです。

[907: 匿名さん]

結露も困るけど、室内の空気が乾燥するのも困る。

適度に窓を開けて空気の入れ替えをして・・・後は窓をこまめにふけばよい、ということでいいのかな。まとめると。

[908: 匿名さん]

ペアガラスに変更しても
同じレベルで意味ないよ。

変更出来るなら
二重サッシがお勧め。
たぶん変更出来ないと思うけど。

[909: 匿名さん]

今どきのマンションで結露するとは…
流石低仕様マンション

[910: 匿名さん]

そもそも、古いマンション（仕様）で結露して、最新のマンションで結露しないというのであれば、何が違うんですかね。

[911: 匿名さん]

今のマンションで結露なんてよっぽど低仕様じゃなければおきないでしょう。

ここはどれだけ低仕様マンションなの？
長谷工直床単層ガラスマンションだけあるね。

[912: 匿名さん]

908の言う通り、結露対策には
二重サッシが完璧。
ペアガラスに変更しても
あまり意味なし。

なかなか二重サッシ物件ないから
何処も同じレベルと思うがね。

[913: 匿名さん]

ペアガラスは意味なくない。
単ガラスなら結露する環境でも、ペアなら結露しないこともあるから。
かなり高湿度にして外気温と室内気温の差がかけ離れているようならペアガラスでも
結露するけど、普通の生活ならまず結露しない。
それに断熱効率がいいから単ガラスより暖房、冷房効率もいい。

[914: 匿名さん]

単層ガラスより複層ガラスのほうが、結露はしないらしいので、複層がいいかなぁと思うのですが、24時間換気のマンションは、ほぼ結露しないらしいので複層ガラスは意味がないらしいってことも他の掲示板に書いてあったし。

http://www.toyo-tec.co.jp/navi/shinan/step6.html

複層ガラスは、逆に強度がないので、ちょっと子どもがぶつかっただけでも割れるし、ものによっては防音効果も低い、とか。どうなんでしょう。


単層も複層も環境や使い方により、どっちもどっちな気がして・・・

> 912さんの言うとおり、二重サッシが一番いいんでしょうけど、サラリーマンの手の届く範囲の物件では、「線路脇の物件」とか、騒音のひどそうな物件が多い気がする・・・二重サッシにしたほうがいいんでしょうか・・・？