グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[781: 匿名さん]

★THE ITABASHIレジデンス★と☆テラス☆は都内なのに安いみたいですne!(^ん^)!
お値打ちハイグレードマンションで絶好調と聞いています(^_*)
営業さんに埼玉南部のグ○ン○ンフォ○アの価格に
チョット足せば買えるyoと言われ続けています(*^￥^*)

[782: 匿名]

そろそろ飽きてきた。

[783: 匿名さん]

♥シティハウス志村三丁目ザ☆レジデンス♥も凄いみたいですw
なにやら完成販売で先着順だったから
発売日には徹夜の♣長蛇の列♣だったようですww
まだ僅かに残ってるみたいなので人気が再沸騰する前に買うのもありかと……(*⌒♨⌒*)

[784: 匿名]

スミフの営業さん、今日はお休みですか？早朝から書き込みおつかれさまです。

[785: 匿名さん]

スミフって競合物件の掲示板荒らすのも
ノルマあるみたいだね。

営業成績悪いと無駄な事をさせられるのは
何処も一緒だけど、スミフはヒドイ部類だね。

[786: 匿名]

掲示板荒らしのノルマってどうやって達成状況を把握するんですか？上司が掲示板見て、ノルマ達成したとか、しないとかやるの？なんか変なの。●●くん、書き込みがあと●件足りてないぞ、とかやるのかな？どうやってやるのか教えて下さい。お願いします。

[787: 匿名さん]

ここの購入者は直床、単層ガラスなどの団地仕様をどのように考えているんだろう？

[788: 匿名]

特に何も考えてないんじゃない。実際に購入してるんだから、納得はしてるはず。あなた様と違って、こだわりがないのかも。で、あなた様はどういう仕様のところに住んでるのかしら？

[789: 匿名さん]

スミフの二重床で二重天井、複層ガラスの物件でしょ。

[790: 匿名さん]

>788
皆さん団地に住む感覚でいるという事ですね。

自分は、団地仕様ではないごく普通のマンションに住んでいます。

[791: 匿名さん]

仕様とか興味ないんだけどね。
立地を教えて欲しいな。

財閥系の営業マンだから
相当、良い立地なのでしょうね。
もったいぶらずに披露して下さいよ。

その為に埼玉県の掲示板まで
出向いて頂いてる訳ですからね。
かなりの人が期待してます。

ハイ、どうぞ！
↓

[792: 匿名さん]

安くないお金だしてまで団地に住みたくないな。

[793: 匿名さん]

この付近のスミフの今一番売りたい物件といえば蕨のタワーか北与野かな。
どちらももちろん二重床、二重天井、複層ガラス。

[794: 匿名]

『住めば都』。団地仕様マンションも住んでいるうちによくなる。ところで、財閥系の営業くんはどんなところに住んでるの？早く教えてよ。み〜んな待ってるよ。ここまで荒らしたんだから、それぐらい披露しなさい！支離滅裂親父より

[795: 匿名さん]

財閥系の営業マンなら年収は1000万以上だから流石にここのような団地には住んでいないと思うよ。

[796: 匿名さん]

財閥系の営業マンの住んでるとこ聞いてどうするの？
いくらでも嘘つけるのに。
まあ、スミフの営業マンの平均年収は700万くらいじゃないの。
でも自社の物件安く買えるんだから、間違っても団地マンションは買わないでしょ。

[797: 匿名さん]

きっと794さんは購入者でしょう。

直床、単層ガラスなどの低仕様、団地マンションと理解せずに買ってしまったではないのでしょうか。

[798: 匿名さん]

　　　　　☆☆☆
やっぱり☆財閥系☆は違いますne♪
　　　　　☆☆☆
今時最低限の仕様、設備はきちんと押さえてます♬
ＷＷＷ
長○工みたいなＷゾンビＷではないですから～(#^仝^#)
ＷＷＷ

[799: 匿名さん]

ただただ呆れます。

[800: 匿名]

♥シティテラス成増♥シティハウス成増駅前♥も
まだ、間に合うって聞きましたyoyo（Ｗ＾o＾Ｗ）
もちろん、二重天井♪二重床♪ペアガラス♪だって(^ω*)
でも、グラ○シンフ○ニアより高いですけど（●＾￥＾●）

[801: 匿名]

通りすがりですが、酷いスレですね。
はたからみたら、どっちもどっち。
煽られてこれだけのっかっているならば、同じ荒らし行為です。

購入検討している人が見たら、どう思うでしょうか。

[802: 匿名さん]

>801
購入者は団地マンションを買ってしまった…

検討者は団地マンションを購入していいのだろうか…

と思うのでは

[803: 匿名]

いやいや そこじゃなく

[804: 匿名さん]

単層ガラスなんだ。冬は寒くて結露も大変そうだなと思うのでは。

[805: 匿名]

なかなかやりおるなｗ

[806: 匿名]

> 731
> 日経新聞12/8号によると「2011年情報公開度ランキング」にて、戸田市がトップだそうです。
> ちなみに最下位は川島町。
>
> 埼玉市民オンブズマン・ネットワークによる調査。
> 合計70点満点で、県内自治体の平均点は41.55。
>
> 戸田市が65点でトップ。
> 所沢市は54点で10位、
> さいたま市は50点で16位、
> 最下位の川島町は15点。
>
> 戸田市は、東京と浦和に挟まれた、繁華街もない目立たない地味なまちですが、
> なにげに住むにはいい部分が多いです。
> （安い税金や高い教育や、水道料金の激安さとかも、過去話題にのぼってましたね）

ははぁ・・・世の中にはいろいろなランキングがあるんですねぇ。
これは知りませんでした。

いい街なんでしょうけど、風俗街とは言わずともせめて
駅前にパチンコ屋とかは欲しい気がするんですよね・・・

健全すぎる。

[807: 匿名]

> 730
> これもパンフレットに載っていなかったですが、
> この「古本市場」の正面に「東京靴流通センター」があります。
> 品揃えは、まぁ安いABCマートみたいな感じです。
> でも「瞬足」っぽい靴がたくさんあるので、子供靴をそろえるには便利そうです。
> 東京靴流通センター
> http://www.chiyodagrp.co.jp/shop/tsoc.html

うん。なんで小学生は瞬速なんでしょうねぇ。うちのも瞬速、瞬速って五月蝿いのなんの。

[808: 匿名さん]

>>802は他のマンションスレもここと同じように嫌がらせしてるよな

[809: 匿名]

> サステナブル（持続可能な）都市として
> 戸田市が10位に選出されていたよう。
> （日経グローカル No.182）
>
>
> 順位、市町村名、スコア
> 1. 田原（愛知）　60.9
> 2. 豊田（愛知）　60.6
> 3. 三鷹（東京）　60.5
> 4. 武蔵野（東京）60.0
> 5. 名古屋（愛知）59.5
>
> 10. 戸田（埼玉） 58.3
>
> 経済的な発展と環境保全を両立させたサステナブル（持続可能）都市
> ということのよう。
> 上位の市をみると、産業と生活がほどよく混じり合ってる市が多い。
>
> 【参考】日経グローカル
> http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/backno/no182.html

こんな書き込みも過去ありました。

全国1,719市町村のうち10位として、
経済と環境が両立したまちと評価されているようです。

[810: 匿名]

へー♪スミフって凄い人気何ですね(●*ω*●)

[811: 匿名]

どこも大苦戦してるだろ！

[812: 匿名さん]

◎パークスクエアさいたま新都心◎もオススメです♬
今なら家具付きでーーすw
現地販売センターへダッシュダッシュ(*^〆^*)

[813: 匿名さん]

スミフは在庫の山だからね～(失笑)

[814: 匿名]

↑考えが安易、安直ですne(┳ω┳)
スミフは在庫とは呼びません！資産と呼びます(*^の^*)

[815: 匿名]

戸田公園は、意外にもマンションＰＥＲはいいみたいですね。

埼玉県内で３位みたいです。

新宿まで２０分ですから、そこそこの家賃とれるのでしょうね。

● マンションPER とは
分譲マンションの価格が、同じ駅勢圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するか求めた値。
マンションPER ＝ マンション価格 ÷ （月額賃料 × 12）
例えば、マンションPER が21.69 であれば、賃料換算で21.69 年で回収できる。
一般にマンションPER が低ければ収益性が高く、反対に高ければ収益性は低い。

ちなみに

　東京で一番いいのは田端。　16.20
　埼玉で一番悪いのは北与野。31.02

でした。

[817: 匿名]

815さんの書き込みの主語は『戸田公園』ですよ。このマンションのＰＥＲと勝手に読んでおいて、『理解されていますか？』 はないんじゃない？
たぶん、ここはグランシンフォニアの検討板だから、そう思っちゃったのかな。815さんは、マクロの話をしてるだけだよね。

[818: 匿名]

埼京線って便利ですね！

[819: 匿名さん]

>817
戸田公園公園ということでしたか。
このマンションの事と勘違いをしてしまいました。

816に記載しましたが、このマンションのPERは悪い部類になりますから資産価値という面は厳しいでしょうね。
資産価値を維持したい人にはオススメできないですね。

[820: 匿名さん]

>818
埼京線って便利か？

本数も少ないし、よく遅延するし、都心に直通していないし。。

[821: 匿名]

渋谷の乗り換えが超大変です。

[822: 匿名]

大変じゃないよ！

[823: 匿名さん]

グランアルトが出来て近隣の民度が向上w

[824: 匿名]

埼京線は池袋、新宿、渋谷を通るという点からすれば、確かに便利な路線ですが、赤羽から先の終電が早い、朝の遅延は当たり前、ということを考えるとどうなんでしょうか。特に朝の遅延は酷い。

[825: 匿名さん]

戸田公園の中で割高なマンションなのかな。
必死さは伝わるけど戸田公園の宣伝されてもよくわからんな。

[826: 匿名さん]

埼京線は急いでかつ制限された中での開通ですから
ホーム位置、車両編成などで弱点が多いです。

[827: 匿名さん]

埼京線の遅れがすごいと言うが埼京線を１０年以上利用しているが５分以上遅れることは非常に少ない。通勤ラッシュの５分程度の遅れは埼京線に限らず東京では当たり前でしょう。私は埼京線以外を利用する場合も１０分程度の遅れは見越して利用しています。ちなみに埼京線の利用時間は新宿着８時から８時半ぐらいです。

[828: 匿名さん]

>>827
私も良く利用しますが
遅延も多ければ
強風で止まることもありますよ
あと、チカンが多いのとラッシュ時ありえないほどこみます
痴漢が一時期多すぎて
日本で始めて女性専用車両ができたんでさからね

[829: 匿名さん]

>827
今日も朝埼京線10分以上の遅くれあったけど。

[830: 匿名]

埼京線の車両が旧型なのは何故なんですか？京浜東北線とか、山手線とか、中央線はどんどん新しくなっていきますよね。埼京線は、ＪＲの中で位置づけが低いんですかね？

[831: 匿名]

そう、今日も遅れましたよね。先週、先々週なんて、20〜30分遅れが続きましたよね。埼京線は遅れないって言ってる方、違う電車に乗ってませんか？

[832: 匿名さん]

終電も早～い

今現在のままでは、避けたい路線です

[833: 匿名さん]

JRの考え次第ですね。
埼京線も優先して欲しい！！

[834: 匿名さん]

1年前から埼京線使用してますが、聞いていたより遅延は少なかったです。
しかし、ここ1週間は連続ですね。これは初めてかな？
最近、埼京線沿いに新築マンションが増設され、来年にかけては武蔵浦和のプラウドタワーや北戸田タワーも建つし、グラシンの900世帯増えるわけだから、込むのは仕方ないことですよね。。。
本数増やしてほしいです。

[835: 匿名さん]

>>834
初めてじゃないですよ

よく止まったり遅延したりします

強風だったり
特に雪とかになるとすぐ止まったりしますね
今まで引越し等でいろんな路線使いましたが
埼京線が今のところ個人の中では多い方です

[836: 匿名さん]

埼京線で通勤してるけど、最近は毎日遅れてる。
ダイヤ調整でもしているのかな、今まではこんなに遅れなかった
でも、埼京線はとても便利ですよ！

[837: 匿名]

私は10時出社なので埼京線の大幅な遅延は年間通し数回でした。それより土日に赤羽での各停待ちが長すぎ。

[838: 匿名]

この物件、埼玉県の子育て応援マンションに第１号に認定されたみたいですが、
その他に認定されたマンションがほかにあるかご存知のかたいますかねー。

http://suumo.jp/journal/?p=11099

[839: 契約済みさん]

>>838
既出話題でかなり前に終わってる話題をなぜ今わざと出してくる？

[840: 匿名]

水道料金ってこんなに安いのっ！？

[841: 匿名]

水道料金ネタも既出です。ちょっとしたメリットをアピールする書き込みが続くけど、また営業くんが来ちゃったのかな？

[842: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[843: 匿名]

> この物件、埼玉県の子育て応援マンションに第１号に認定されたみたいですが、
> その他に認定されたマンションがほかにあるかご存知のかたいますかねー。
>
> http://suumo.jp/journal/?p=11099

私も別に裏情報をもっているわけではないので、何とも言えませんが、
埼玉県公式サイトでは、

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kosodate-ouen-manshon/

まだこの物件だけですね。認定されているのは。


埼玉県が定めている基準は、マンションそのものの基準はさして特別ではない気がします。
ただ以下のポイントを押さえるのは、なかなか難しいでしょうね。

　・保育施設を設置している
　・キッズルームの中に、絵本や児童書などの本が100冊以上
　・共用部分に子ども仕様のトイレを設置
　・敷地内の安全な場所に通学する児童の班が集合できるスペース
　・マンションの半径1,200ｍ（15分）以内に子育て支援施設
　・商店街に近い（400ｍ未満）

[844: 匿名さん]

既出してるか確認するのか？
何百も書き込まれてるのを？
そんな暇な奴は稀だよ。

[845: 匿名さん]

子育て応援話題もお腹いっぱい
何度も同じあげコメばかりしてたら
かえって悪い印象しかわかなくなるよ
あと、長文で無駄な改行付きコピペ
他の書き込みがうもれてしまうから迷惑

[846: 匿名]

>840

まぁ、水道料金が安いことだけを理由に戸田市に住むひとはいないと思いますが、


全国市町村水道料金単価一覧表
http://homepage2.nifty.com/dorukun/index.htm
＊でもこのサイトは5年前以上のデータなので、そのつもりでみてください。


全体的に荒川沿いの市が安いみたいですね。
でもさいたま市は戸田市の1.8倍以上って思うと、ちょっと考えちゃいますね。

この差ってなんなんでしょうねぇ。

[847: 匿名さん]

ここは物理的に外部人間が入れない住民専用の庭がありますか？

[848: 匿名]

あります。

[849: 匿名さん]

川口からさいたま市に引っ越したけどさいたま市の方が水道料金安くなってる。
恐らく基本使用料がさいたま市の方が安いのではなかろうか。
我が家はだいたい基本使用料以内に収まる。

[850: 匿名]

菖蒲川から五月通り商店街のある一帯は古い木造住宅が密集してますが
再開発予定はあるんですかね？

[851: 匿名]

あります。

[852: 匿名さん]

飲料水はほとんどミネラルウォーター利用するし、お風呂とか洗い物位、後は洗濯で利用するくらいだから、水道代って誤差程度じゃないかな。

安いに越したことはないんだろうけど。

[853: 匿名さん]

未だに子育てマンション認定がここだけというなら、逆に何の箔にもならない可能性もありますよね。
まだ実態がないとも考えられますし。
公共料金が安いのは運不運であって、決め手じゃないですからあまり気にしなくてもいいように思います。
子育てしやすい街とはいえ待機児童数も台東区や荒川区と変わらないくらいですし、やっぱり地縁のある人が中心で選ぶ物件かと思います。

[854: 匿名]

そのとおり！地縁です！だから、低仕様なんて、関係ないんです！

[855: 匿名さん]

確かにちょっとそれは実際にあるかもしれないですね。
結構いろいろと考えられますし。

[856: 匿名さん]

埼玉県で、あの価格で売れているのは
スゴイですね。
しかも、子育て応援マンションの認定前で
そこそこ売れていましたからね。

[857: 匿名さん]

>856
相場より高いから資産価値維持するのが難しいな。

[858: 匿名さん]

そこそこ、ねえw

[859: 匿名さん]

基本OKです。

[860: 匿名]

東京都と埼玉県による平成23年4月現在の待機児童数が発表されています。
（数字は抜粋）

●東京都（抜粋）
　台東区 48人
　荒川区 49人
　武蔵野市 81人
　立川市 108人
　北区 119人
　葛飾区 139人
　墨田区 145人
　豊島区 161人
　府中市 227人
　三鷹市 243人
　調布市 249人
　江戸川区295人
　江東区 351人
　足立区 436人
　板橋区 461人
　八王子市496人
　練馬区 552人

●埼玉県（抜粋）
　三郷市 39人
　越谷市 41人
　戸田市 44人
　蕨市 44人
　和光市 61人
　川越市 69人
　所沢市 88人
　新座市 97人
　川口市 103人
　朝霞市 116人
　さいたま市 143人

待機児童という観点から言うと、断然埼玉県が環境がよいということがわかります。
その中でも蕨市、戸田市は、都心までのアクセス時間が短いにもかかわらず、
待機児童数はものすごく少ないのが、数字でわかると思います。

（参考）
東京都保育所の状況等について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7d100.htm

埼玉県保育所入所待機児童数について
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/kosodate-hoiku-taiki.html

[861: 匿名さん]

↑いつもの長文賛美クンwww

[862: 匿名]

資産価値を維持しようなんて、個人の力では所詮無理な話。その前にそんなこと考えてませんよ。この地で、こどもが成長して、普通に老後が迎えられたら、満足なんです。だから、都内の一等地より、ここのほうがいいですね。

[863: 匿名さん]

>862
現金一括で購入者以外に資産価値の維持は重要な問題。

そしてここは、地域からみたら割高マンション。

[864: 匿名さん]

資産価値を気にするなら
都心で駅近になるが、
幹線道路の排ガス問題や
待機児童の問題があるから
乳幼児家庭は厳しいと思う。

特に幹線道路沿いは
小児喘息とか気になります。
せめて道路一本入ってないと
厳しいですね。

[865: 匿名さん]

厳しくない。

[866: 匿名]

>847さん
　そこそこの中庭があります。
　冬の間は、寒いので中庭に行くことはないですが、眺めるだけでもなかなかです。
　　
　とくに雪の日はよかったです。

[867: 匿名]

もう一枚
ロビーからみる雪景色はキレイは見とれてしまいました。

[868: 匿名さん]

資産価値？
長谷工からみの郊外大規模ですよ？

[869: 匿名]

そんなもんあるわけがない。でも、売れちゃった。資産価値、資産価値って言うけど、そんなもんなくても、マンションは売れるんじゃ。

[870: 匿名さん]

我が家はここは資産価値がないと判断し
購入しませんでした
マンションは一生すむ場ではないので
買うときはもし売るときのことを考えて買わなくちゃ

[871: 匿名]

>>866=867
たまに写真を投稿されてますが
外観ならわかりますが
共用部分とはいえ
内部の写真をネット上で流すのやめてくれませんか？
嫌だなと思ってるものもいます

[872: 匿名]

別にいいよっ！

[873: 匿名さん]

ヤダッ！

[874: 匿名さん]

>867
中庭しょぼい感じですね。
もう少し良いのを想定していました。

長谷工マンションにそこまで求めるのは酷かもしれませんね。

[875: 匿名]

↑君もショボイから似合ってるyo

[876: 匿名さん]

>875
確かにショボい自分とショボいマンションは相性がいいかもしれないね

[877: 匿名さん]

↑そんな事ないよ。

[878: 匿名]

ショボくて何が悪い！

[879: 購入検討中さん]

資産価値って皆さんどれぐらいを考えているのですか
購入価格に対して、高く売れることですか
また何％までなら資産価値があると考えているのですか
教えてください

[880: 匿名さん]

>860
>東京都と埼玉県による平成23年4月現在の待機児童数が発表されています。
>　足立区 436人
>　板橋区 461人
>　八王子市496人
>　練馬区 552人
>　三郷市 39人
>　越谷市 41人
>　戸田市 44人
>　蕨市 44人
>　さいたま市 143人

>待機児童という観点から言うと、断然埼玉県が環境がよいということがわかります。
>その中でも蕨市、戸田市は、都心までのアクセス時間が短いにもかかわらず、
>待機児童数はものすごく少ないのが、数字でわかると思います。

こんなに差があるものなんですねぇ。自治体によっては

　母子家庭や父子家庭　　生活保護を受けている

ような条件が優先されるようですしねぇ。
八王子なんかは順番回ってくる頃には子供は小学生・・・なんてこともありえそうですね。