グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[551: 匿名]

>> グランシンフォニアが、埼玉県子育て応援マンション第１号に認定されたみたいですね。
>>
>> http://www.toda923.jp/aid.html
>>
>> 県と銀行が提携して、「『埼玉の家』子育て応援!!住宅ローン」が利用できるらしい。
>> 標準金利より、マイナス1.75%引き下げる銀行もあり、条件によりさらに引き下げるとか。
>> http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kosodate-ouen-manshon/
>> なるほどねー．こんな制度があるんですね．
>
>よく読むと「埼玉県子育て支援マンション認定基準」では、
>
>　・保育施設を設置している
>　・キッズルームの中に、絵本や児童書などの本が100冊以上
>　・共用部分に子ども仕様のトイレを設置
>　・敷地内の安全な場所に通学する児童の班が集合できるスペース
>　・マンションの半径1,200ｍ（15分）以内に子育て支援施設
>　・商店街に近い（400ｍ未満）
>

横浜市や神戸市でも子育て応援マンション制度はあるけど、確か「称号」だけで現実的な利益はなかったハズ。
ボランティアの活動の支援はあったかな・・・？

それに比べれば、実際のメリットがあるのは評価できるか。
埼玉りそなや群銀や信金だけじゃなくて、都市銀もあれば、もっとよかったのに。

[552: 匿名さん]

>>549
確かに狭い感じあるけど
こことそう変わらないよね
ほんの数平米
それで値段もそう変わらなくて
それで、ここより資産価値あって
駐車場、路線も好条件なら
比較検討する価値はあるよね
というかどう考えても向こうの方が有利っぽいけど
もっと早く出した欲しかったなぁ
でも、遅れてはいたけど、3月下旬には入居できるみたいだし
こっちの客があっちに流れることもありそう
これからの販売分に影響が出そうだな…

[553: 匿名さん]

お疲れ様(笑)

さて、子育て応援住宅ローンの
条件により金利引き下げが気になります。
詳細、早く知りたいのですが・・・

[554: 匿名さん]

冬場と夏場はあまり広くない方がいいな～って思うことが多いです。光熱費かかるから。

逆に秋、春の過ごしやすい季節は部屋は広い方がいいな～って思ったり。

まぁ、いつも極端に狭くなければいいかなって所に落ち着くんですよね。

[555: 匿名さん]

>>552
都内でそこまでよいなら
わざわざ戸田じゃなくてもいいですね
確かに都内と埼玉とでは売る時に差が出るので
悩んでたんですよ

[556: 匿名]

自演バレバレ

[557: 物件比較中さん]

ここと似た感じのマンションだから比較されてもしょうがない。ただ、蓮根の方が好条件だからなぁ。都内で駐車場３００円からはかなりのメリット。

[558: 匿名さん]

自演が痛いよ。

[559: 匿名はん]

なんでも自演と決めつける方もどうかと思う

ここって中山道にとても近いけど
やっぱ排気ガスすごいですか？

[560: 匿名さん]

金利0.775%より低くなる銀行あるの？
子育て支援とかはどうでもいいから、金利が気になる。

[561: 匿名さん]

実際金利は聞いてみないとちょっとわからないですからね。

結構属性がいい人と普通の人で意外に違いますし。

提携があるとか、銀行自体がしっかりしているとかも意外と重要なポイントなので、実際ある程度は銀行で確認が必要ですね。

[562: 匿名はん]

どうでもいです

[563: 匿名]

公式ホームページが変わったね。
1月に正式にA棟B棟の案内会があるようです。

検討者のみなさんは、とりあえず資料請求ですね。

[564: 匿名さん]

0.775より低くなると
かなり魅力を感じる。

さすがに0.775より低くはならないでしょ。

[565: 匿名]

排気は問題なし、空気が悪いとは感じません。

[566: 匿名さん]

竿を毎日拭かないと黒くなってしまうほどですかね
やはり中山道近いってのはデメリットだなと思います
個人的には空気は悪いとおもいます

[567: 匿名さん]

都内と比べればマシなのでは。
幹線道路沿いではないし。

幹線道路から一本中に入ってるから
だいぶんマシだと思います。

[568: 匿名]

東洋経済別冊 都市データパックによると

新・住みよさランキング総合評価において、
埼玉県戸田市は、埼玉県１位だそうです。
※全国では５１位／８０９市町村中

ちなみに関東中心に抜き出してみると
　１位　みよし（愛知）　60.36
　２位　日進（愛知）　　59.02
　５位　印西（千葉）　　58.21(千葉でトップ)
１７位　稲城（東京）　　56.46(東京でトップ)
５１位　戸田（埼玉）　　55.05(埼玉でトップ)
５４位　立川（東京）　　54.85(東京で２位)
５６位　多摩（東京）　　54.73(東京で３位)
７７位　鎌倉（神奈川）　54.34(神奈川でトップ)
132位　さいたま（埼玉） 53.04

人気、観光地などという要素ではなく、
安心、利便、快適、富裕、住居の５つの項目を指標にしています。

[569: 匿名さん]

網戸も拭くと真っ黒になりますよ
正直マシとは言えないです
私も幹線道路から一本はいってるから
問題ないとは思ってましたが
音はたいしたことはないですが
排気ガスは気になってるほどですね

[570: 匿名]

戸田市は昭和６０年の埼京線開業以後に発展した町なので・・・

昭和５６年の新耐震基準を満たした建物がほとんど
昭和４５年の道路構造令の基準を満たした道路がほとんど（道路幅が広い）

[571: 匿名さん]

>>568
51ですか…

やっぱすみにくいんですね…

ありがとうございます

参考になりました

[572: 匿名]

埼玉ローカルのドラッグストアみたいですが、徒歩５分のこの薬局が激安です。

[573: 匿名]

でもこの徒歩３分のセブンイレブンは小さいです。
通常の半分ぐらいの敷地？

ATM&酒&タバコ&パンぐらいは問題なくそろいますが、雑誌は少ない

[574: 匿名]

貼り忘れました；
　↓

[575: 匿名さん]

51位…やはり昔からのイメージもありますし
この、マンションがまだ、しまむらあたりの
環境の良いところだったら良かったのにと思ってしまいます

[576: 購入検討中さん]

マンション住民専用セブンイレブンがあれば便利かつ資産価値も向上できたのに。

[577: 匿名さん]

ここクラスのマンションじゃセブンイレブンや
大型コンビニは無理だよ
売り上げ取れない

管理費などで補えるぐらいのカフェがやっとだよ

ところで、閉店前とかで売れ残ったパンとかどうなってるの？

[579: 匿名さん]

タワーと比較してはダメだよ
あと、地域柄を一緒にしちゃダメだよ

[581: 匿名さん]

誰か571に日本の都市数教えてあげたらwww

[582: 匿名さん]

>>581
51位って誇れる順位でもないけど？
それに実際
路線は1つしかないし
住み心地は良いと思ったことはないよ

あと、ここらへんって浸水地域だよね

[583: 匿名]

またマンション内コンビニの話が出てますね〜。好きですね〜。 あと、浸水の話。皆さん飽きませんね。荒川が決壊したら…、この辺りはすごいことになるでしょうね。都心は…。

[584: 匿名]

団地マンション、万歳！！

[585: 匿名]

スーモ見ましたか？ユトリシアと同じ戦略･･･名前を極力伏せてあたかも新発表みたいな･･･

[586: 匿名]

>> グランシンフォニアが、埼玉県子育て応援マンション第１号に認定されたみたいですね。
>> http://www.toda923.jp/aid.html
>>よく読むと「埼玉県子育て支援マンション認定基準」では、
>>
>>　・保育施設を設置している
>>　・キッズルームの中に、絵本や児童書などの本が100冊以上
>>　・共用部分に子ども仕様のトイレを設置
>>　・敷地内の安全な場所に通学する児童の班が集合できるスペース
>>　・マンションの半径1,200ｍ（15分）以内に子育て支援施設
>>　・商店街に近い（400ｍ未満）
>>
>
>横浜市や神戸市でも子育て応援マンション制度はあるけど、確か「称号」だけで現実的な利益はなかったハズ。
>ボランティアの活動の支援はあったかな・・・？
>
>それに比べれば、実際のメリットがあるのは評価できるか。
>埼玉りそなや群銀や信金だけじゃなくて、都市銀もあれば、もっとよかったのに。

確か横浜市の、子育てマンション制度は、ほぼ購入者に何の利益もなかったのでは？
ボランティア支援もしてなかったような。


埼玉県の制度は、購入者に利益があるから、良いのでは？
フラット-1%も終わったし、固定金利を大きく引き下げるのは、少しは魅力か。
子供のいない世帯でも利用できるといいですね。

[587: 匿名さん]

埼玉県子育て応援マンション第1号の認定、
良いタイミングですね。

[588: 匿名さん]

たいしてそうでもないよ
それに子供がいない世帯にしたら
全く関係ない

[589: 匿名]

ここにはり付いて必死でネガの書き込みする人がいますね（笑）　ご苦労さん。

[590: 匿名]

私からも、おつかれさま。

[591: 匿名]

> 東洋経済別冊 都市データパックによると
>
> 新・住みよさランキング総合評価において、
> 埼玉県戸田市は、埼玉県１位だそうです。
> ※全国では５１位／８０９市町村中
>
> ちなみに関東中心に抜き出してみると
> 　１位　みよし（愛知）　60.36
> 　２位　日進（愛知）　　59.02
> 　５位　印西（千葉）　　58.21(千葉でトップ)
> １７位　稲城（東京）　　56.46(東京でトップ)
> ５１位　戸田（埼玉）　　55.05(埼玉でトップ)
> ５４位　立川（東京）　　54.85(東京で２位)
> ５６位　多摩（東京）　　54.73(東京で３位)
> ７７位　鎌倉（神奈川）　54.34(神奈川でトップ)
> 132位　さいたま（埼玉） 53.04
> 人気、観光地などという要素ではなく、
> 安心、利便、快適、富裕、住居の５つの項目を指標にしています。


2009か2010年度版のデータですか。
今年度版は震災の影響でランキングはなかったですよね？



関東トップ３が

１位　印西（千葉）　　58.21(千葉でトップ)
２位　稲城（東京）　　56.46(東京でトップ)
３位　戸田（埼玉）　　55.05(埼玉でトップ)


ですからね。

「東京の物置」と言われ、揶揄していた時代もあったものですが。
戸田も出世したものですねぇ。


通勤時間さえ考えなければ、稲城もおすすめです。

[592: 購入検討中さん]

>591
何処も田舎ですね。

[593: 匿名さん]

関東トップ 3で戸田が一番都心に近いね！

[594: 匿名さん]

東洋経済別冊 都市データパック

どこまでこの指標が粒度の高いものなのかどうか調べてみたら、こんな文献がありました。
10年前のものですが・・・
http://csspcat8.ses.usp.ac.jp/lab/ideken/sotsuron/pdf/99moriya/moriya-...
既存の都市ランキングおよびその問題点

・ランキング算出に採用されている指標は現状をあらわす統計値のみ
あくまで現状をあらわす指標であること
・トップ10 にランキングされている都市の80％が地方都市である。
理由として、小売店商業数、病床数などの指標について一人当たりの統計を使用しているが、人口密度の高い大都市圏の都市より地方都市のほうが有利である。
住宅地地価、世帯当たり述べ床面積の指標において、地価の安い都市の方が有利である。
・ランキングの算出方法は安心、利便、快適、富裕、住居項目、全16指標の偏差値の平均である。
総合ランキング算出に全指標の偏差値平均を用いているため、ひとつでもずば抜けて高い偏差値の指標があると、例え他の指標の偏差値が低くても、その偏差値に引っ張られる形でその都市の総合ランキングが高くなる。
例えば、参考文献のデータでは、トップが秋田の大曲だが、
富裕度はずば抜けて高い偏差値400だが、利便性は1。それでも各指標の平均値ではトップである。

戸田の各指標はどうなんでしょう？

[595: 匿名さん]

特化するのはいいんですが、子育て世代以外の世帯は買いづらい雰囲気にはなりますよね。
いくら子育て支援とはいえ、本当に全戸に子持ち世帯が入ればかなりキツイ部分もあると思うんですが・・・その部分がちょっと心配ではあります。

もう少し全年齢対象のPRポイントがあればいいんですが。

[596: 匿名]

この板、ネタ切れ感が否めないね。

[597: 匿名]

　↑　あなたがそう思うのなら見なければ良い。

[598: 匿名さん]

長文の貼り付けちょっと迷惑
他のレスがうもれてしまうので
アンカー貼ればいいだけだと思う

>>595
自分も同感
子供がいない世帯からしたら
どうでもいいし
子供がいてもすでに子育て終わってる世帯もある
そういった世帯や子供がいない世帯からしたら
なんだか、子供がいれば優遇ってのにちょっと嫌な感じを受ける

[599: 匿名]

子育て支援マンションって言うけど、『支援』っていうほど日常的に何かあるわけじゃないですよね？子供がいれば、管理費が割引されるわけじゃないし。

[600: 匿名さん]

↑じゃあ、買わない方がいいよ！