グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[451: 匿名]

住民の意見を書くなと言ってみたり、住民のリアルな声は助かると言ってみたり、いったいどうなってたんだ。この板はどういうルールなんだ。

[452: 匿名さん]

まぁ、あくまで検討に必要な情報であればよい、位なのでしょうね。

住民の人が善意で情報くれることもあれば、明らかに不要な情報が上がってることもありますし。

最後はそれを見て、自分で判断したり、スルーしたりするしかないような気がします。

[453: 匿名さん]

確かに、ちょっと色々な意見があると、混乱してしまうのでしょうね。

ポジティブもあれば、ネガティブもありますし。

最終的には、自分で取捨選択する、しかない気がしますが。

[454: 匿名さん]

駐車場にエレベーターあるの？

[455: 匿名]

446さんが書いてますよね。

[456: 匿名さん]

都内に住んでいる人からすると
自走式100%でエレベーターや洗車場があるのは
かなり魅力的なのかもね。

しかも首都高と外環にアクセス近いので
多方面への旅行が便利だね。

問題は保育園の定員オーバーだな。

[457: 匿名]

乳幼児が多いこのマンションが出来てから、今まで以上に近隣の保育園に入れる事が厳しくなって本当に困っています。

[458: 匿名さん]

大変ですね。

[459: 匿名さん]

マジで乳幼児だらけになるね。
グラシンの中の保育園は定員オーバーだけど
廻りに４つぐらい保育園あるけど
それも定員オーバーなのかな？

[460: 匿名]

そこまでじゃない。

[461: 匿名]

４月の時点で何世帯入居してるんですか？

[462: 匿名さん]

今後の売れ行きによって変わりますよね。

[463: 匿名]

販売している分が全て売れたとして…です。

[464: 匿名]

であれば、923じゃないでしょうか。

[465: 匿名]

今販売してるのって来年の8月完成じゃなかったっけ？
そしたら4月の時点ではまだ923じゃないよ。

[466: 匿名さん]

来年9月入居が300世帯ぐらいだから
4月時点だと600世帯は入居してるのかな。

マンション内と近隣の保育園併せても
不足気味なのは明らかですね。

物件自体、気に入っても保育園入れないと
検討から外れる人がでてくるから
売れ行き鈍くなりそうですね。

[467: 匿名]

923じゃないんですね。完売は難しそうですね。素人の意見ですが…。

[468: 入居済みさん]

そうかな？？

[469: 匿名]

入居済みさん、快適かい？

[470: 匿名さん]

住心地最高！

[471: 入居済みさん]

だね。

[472: 匿名]

そりゃ良かった。で、どういうところが最高なんだね？

[473: 匿名さん]

>472
直床、単層ガラスです。

[474: 匿名]

ヘタな2重床より響かないyoyo

[475: 匿名]

ぷよぷよ、ふわふわ感もたまらない！最高〜！

[476: 匿名さん]

ペットサロンがあるみたいですが
どんな感じなのでしょうか？

あまり話題になっていませんが
少し興味があります。

[477: 匿名]

住み心地最高ですか。
今は一年で一番日が短い季節。洗濯物の乾き具合はどうでしょう。
特に東と西向き。

[478: 入居済みさん]

東向きに入居中。

冬は乾燥しているので洗濯物は意外に乾く。
日差しが12時前に終わるので冬は寒いが夏が楽しみ。

[479: 匿名]

実際のところ、戸田公園駅まで歩くとどのくらい時間がかかるのでしょうか？乗る予定の電車の何分前に出れば、間に合いますか？

[480: 匿名]

15分前に出れば間に合います。

[481: 匿名さん]

朝、８時前の戸田公園の混み具合は
いかがですか？

一本、見送らないと乗れないレベルですか？
噂ではヒドイと聞いてますが
どのくらいのレベルか気になります。

[482: 匿名]

問題ないです。朝の通勤時間ならどの路線も混んでるから埼京線が特別混んでると
いうことはありません。

[483: 匿名]

部屋から玄関まで２～５分（部屋による）、１７号でタイミングにより最大２分信号待ち、駅が混んでてホームまで１分、といったところですかね

[484: 匿名さん]

埼京線は最悪です
日本一混むと言われてる路線ですからね
今はまだいいですが
梅雨から夏あたりまでは最悪です
湿度と臭さと暑さで
通勤するのに何度具合が悪くなったことか…

東向きの住まいに住んでますが
洗濯物に関しては西の方がオススメです
東は大体11時前後で日が当たらなくなるので
布団とか思うように干せません
午後まで干してると湿気ってしまうし
日が当たるうちでは思うように乾きません
西はしっかり日を当てた状態で取り込めますし
風とおしもイマイチです
西向きの方が生活しやすかったですね

[485: 匿名]

西は夏大変だと思うよ。

[486: 匿名さん]

共働きで日中不在なら
東向きは検討出来ますよね。

後は家族の価値観ですね。
夏は涼しくしたいなら東向き。
冬は暖かくしたいなら西向き。
年中、日当たり重視なら南向き。

こればかりは
家族の生活スタイルによりけりだから
なんとも言えないですね。

[487: 匿名]

朝はまだ試してないですが、帰宅時間帯(18時すぎ)に池袋から乗ってみました。
たまたま車両が悪かったのかもしれませんが、本も携帯も無理だと感じました。
各駅だったので、次回は急行を試そうと思っています。
平日試さなきゃ意味ないから、朝はなかなか実行できない…。

[488: 匿名さん]

>>486
中古で出す時は東向きだと大変だよ

[489: 匿名]

永住目的です。

[490: 匿名さん]

ここは元が安いから
中古で差損が出てもしれてる。

そんな細かい事を気にするなら
23区の駅近物件を選んだ方がいい。

所詮、埼玉の戸田市なんだから。
資産価値なんて気にしてたら
23区民に笑われますよ。

[491: 匿名]

朝の埼京線が『特別混んでいることありません』って、、、酷い嘘ですね。
混み具合と痴漢の多さは日本トップクラスですよ。

[492: 匿名]

どの路線も普通に混んでるだろ

[493: 匿名さん]

埼京の朝の最後尾寄りは最強です。新聞、携帯は見れないね。先頭寄りは比較的空いている。といっても、赤羽からはやはり混む。
それに池袋、新宿到着が5分、10分遅れるのは当たり前です。

[494: 匿名]

グランシンフォニアに引っ越してくる前は、東京メトロ東西線沿線だったので、埼京線は揺れは酷いけど混んでるとは感じません。
ちなみに、毎朝7:25の新木場行きに乗ってます。

[495: 匿名さん]

資産価値って話だけど、戸田公園の中古売り出し戸数と平均平米単価が下記サイトで見れます。

どれくらいで売り出せるか参考になるかもしれない。おもしろいのは戸数は増加の一途！つまり戸田公園ではこの平米単価では売れないってこと。

http://mansion-data.jp/rank.php/op/trendByStation/stationId/2555/sellY...

[496: 匿名]

売れないのはみんなわかってる。それでも売れてる。納得できる何かがあるんでしょうね。

[497: 匿名]

朝の埼京線は車両を選べばなんとかなります。ただ、帰り、特に夜遅くは最悪です。本数が少ない。最終が早い。泥酔客が多い。12月の金曜日は特にひどい。ＪＲさん、何とかならんのかい。

[498: 匿名さん]

金曜の夜は終電直前に１本増発されている。

[499: 匿名さん]

小田急線沿いにずっと住んでいたけど、ラッシュは埼京線の方が全然まし。

[500: 匿名さん]

検討候補にいれてるものですが
>朝の埼京線は特別混んでるわけではありません
という、話には正直、困ります
埼京線は何度か乗ったことありますが
朝のラッシュ時はあの、山手線の朝のラッシュより酷かったと思った経験があります
ですが、数回しか乗ったことないので
普段の状況が知りたいです

こちらのマンションを持ち上げたいのは分かりますが
朝のラッシュは生活する上で重要視されるので
正直に書いて欲しいです

あれ程混むのに本数が少ないのは何ででしょうかね
あと、よく止まると聞いてますが
どうですか？
過去数回乗った時
その数回の内、半分以上は強風や事故で止まったり
遅延だったりしてました
頻繁に止まるんでしょうか？
路線情報で、よく名前もみます
そこらへんが今気がかりでして…