グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[421: 匿名さん]

検討板なんで基本買いたいなって人が集うとは思いますが場合によっては住民さんのコメントもありがたいですよね。

ただ住民板もあるので実際の様子を知りたければそちらを覗くのがまあ、適当ですかねえ。

大規模になると住民の状況とかがつかめないので最初で購入のは勇気が要りますね。

まあ、住む人の意思がしっかりしてればどこに住もうと関係無いのかもしれませんが、子どももいると特にマンション内の付き合いとか出てきてしまうのでそういったところは覚悟が必要になるかと。

[422: 匿名さん]

マンション内の保育園、
住民優先枠増える可能性ないのですかね。

そこの問題だけクリアすれば
購入に踏みきれるのですが。

[423: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかなー？　イエーイ～

[424: 匿名さん]

ABC棟の間取りは公開されてますか？

[425: 匿名]

されてます。

[426: 匿名]

坪単価 200くらい？
70平米で4200万くらい？

最多価格帯もいくつかあるからわから～ん

[427: 匿名さん]

>>426
そんな高くないよ
戸田だし

[428: 匿名]

175くらい。

[429: 匿名さん]

もう少し低いぐらいかも
だから、元値が高すぎるんだよね…
立地と値段がつりあってないと
中古で出す時が心配です
だからかなかなか、検討物件から
出たり入ったり状態…

[430: 匿名]

坪単価165だとして、戸田公園の相場は135くらい？

75平米だとして700万くらい違うね。

共用施設や習い事が色々あるから高いの？

高いか安いかは価値観だと思うけど、ｺｽﾊﾟを考えるとお買い得ではないね。

[431: 匿名さん]

ここが戸田公園のくせに高いのと
戸田公園が都心に近いのに安いのと
相殺して坪200弱って事でしょ？

埼玉県民は戸田公園の相場知ってるから
なかなか即決にならないが
都民は都内と比べて割安と感じ
現在の売れ行きになってるのでは？

この物件、都内だと坪250ぐらい？

[432: 匿名]

坪250＝5～6000万？

高っっ！

[433: 匿名さん]

確かに23区の物件と比較すると割安だが
所詮、埼玉県なので割高だと思う。

[434: 匿名]

都内と比較したら、どこだって安いんだから意味ないよ。

[435: 匿名]

ここは埼玉県の戸田市ですから。

[436: 匿名]

>411
この人ちょっと好き。
一見ポジに読めるけど、揶揄してるようにも読める。
こういうネガにもポジにもとれるセンスのある文章ってなかなか書けないんですよね。
羨ましい。

[437: 匿名さん]

ポジと感じるところが
他人にはネガに感じたりするから
411の表現は面白いよね。

どちらかと言うと
ポジの内容だよね。

[438: 匿名]

は？

[439: 匿名さん]

カフェがあるマンションって素敵。ドリンクメニューは？

[440: 匿名さん]

カフェなんか魅力ないよ。
車必須派の私的には自走式100%で維持費が
安いのは最大の魅力感。

[441: 匿名さん]

うちの家庭も車が主力であまり電車利用しないので、ここはいいですね。
よく路線や駅力？の話もされますが、自分はよくわからないし駅に近すぎない程度なのも魅力です。

コンシェルジュやカフェ、その他施設や環境など引き出しが多い方がどれかが誰かのツボに入るというものでしょう。
AKBみたいに、あれだけ人数多ければ誰か好みがいる、みたいな感じでしょうか。

[442: 匿名さん]

確かに電車をまったく使わない人にっては、駅が近すぎるというのが場合によってはデメリットになることってありますからね。

そういう意味では車を利用する事を考えている人にとってはいいのかも知れません。

全員がそういう人ばかりではないので、難しい所ではありますが。

[443: 匿名さん]

確かに、駅からの距離は人それぞれですからね。

そういう意味ではちょっとメリットデメリットはわからないかもしれません。

ちょっと開発も期待してしまう所でもあります。

[444: 匿名さん]

機械式とか車乗るまで時間がかかりイラつく！
やはり自走式100%が最大のメリットでは？

[445: 匿名]

立体駐車場かぁ。エレベーター使うのはイラつきませんか？　１階がいいなぁ

[446: 匿名さん]

ここは１Ｆ２Ｆはエレベータ不要です。３Ｆも荷物が多くない限りエレベータは使用しない方が大半です。４Ｆ以上の人はエレベータを利用しているようです。自走式駐車場は半数はエレベータが無くても不自由はありません。

[447: 匿名]

だから、ここは住民は書いちゃいけないんだってば。住民視点は不要！でしたよね。

[448: 匿名さん]

買えないからって妬かない妬かない！

[449: 匿名さん]

無理がある。

[450: 匿名さん]

リアルに検討してる人には
住民の住んでみての感想助かる。

特に自走式100%で三階以上検討者には
エレベーター使用状況とかは助かる。

[451: 匿名]

住民の意見を書くなと言ってみたり、住民のリアルな声は助かると言ってみたり、いったいどうなってたんだ。この板はどういうルールなんだ。

[452: 匿名さん]

まぁ、あくまで検討に必要な情報であればよい、位なのでしょうね。

住民の人が善意で情報くれることもあれば、明らかに不要な情報が上がってることもありますし。

最後はそれを見て、自分で判断したり、スルーしたりするしかないような気がします。

[453: 匿名さん]

確かに、ちょっと色々な意見があると、混乱してしまうのでしょうね。

ポジティブもあれば、ネガティブもありますし。

最終的には、自分で取捨選択する、しかない気がしますが。

[454: 匿名さん]

駐車場にエレベーターあるの？

[455: 匿名]

446さんが書いてますよね。

[456: 匿名さん]

都内に住んでいる人からすると
自走式100%でエレベーターや洗車場があるのは
かなり魅力的なのかもね。

しかも首都高と外環にアクセス近いので
多方面への旅行が便利だね。

問題は保育園の定員オーバーだな。

[457: 匿名]

乳幼児が多いこのマンションが出来てから、今まで以上に近隣の保育園に入れる事が厳しくなって本当に困っています。

[458: 匿名さん]

大変ですね。

[459: 匿名さん]

マジで乳幼児だらけになるね。
グラシンの中の保育園は定員オーバーだけど
廻りに４つぐらい保育園あるけど
それも定員オーバーなのかな？

[460: 匿名]

そこまでじゃない。

[461: 匿名]

４月の時点で何世帯入居してるんですか？

[462: 匿名さん]

今後の売れ行きによって変わりますよね。

[463: 匿名]

販売している分が全て売れたとして…です。

[464: 匿名]

であれば、923じゃないでしょうか。

[465: 匿名]

今販売してるのって来年の8月完成じゃなかったっけ？
そしたら4月の時点ではまだ923じゃないよ。

[466: 匿名さん]

来年9月入居が300世帯ぐらいだから
4月時点だと600世帯は入居してるのかな。

マンション内と近隣の保育園併せても
不足気味なのは明らかですね。

物件自体、気に入っても保育園入れないと
検討から外れる人がでてくるから
売れ行き鈍くなりそうですね。

[467: 匿名]

923じゃないんですね。完売は難しそうですね。素人の意見ですが…。

[468: 入居済みさん]

そうかな？？

[469: 匿名]

入居済みさん、快適かい？

[470: 匿名さん]

住心地最高！

[471: 入居済みさん]

だね。

[472: 匿名]

そりゃ良かった。で、どういうところが最高なんだね？

[473: 匿名さん]

>472
直床、単層ガラスです。

[474: 匿名]

ヘタな2重床より響かないyoyo

[475: 匿名]

ぷよぷよ、ふわふわ感もたまらない！最高〜！

[476: 匿名さん]

ペットサロンがあるみたいですが
どんな感じなのでしょうか？

あまり話題になっていませんが
少し興味があります。

[477: 匿名]

住み心地最高ですか。
今は一年で一番日が短い季節。洗濯物の乾き具合はどうでしょう。
特に東と西向き。

[478: 入居済みさん]

東向きに入居中。

冬は乾燥しているので洗濯物は意外に乾く。
日差しが12時前に終わるので冬は寒いが夏が楽しみ。

[479: 匿名]

実際のところ、戸田公園駅まで歩くとどのくらい時間がかかるのでしょうか？乗る予定の電車の何分前に出れば、間に合いますか？

[480: 匿名]

15分前に出れば間に合います。

[481: 匿名さん]

朝、８時前の戸田公園の混み具合は
いかがですか？

一本、見送らないと乗れないレベルですか？
噂ではヒドイと聞いてますが
どのくらいのレベルか気になります。

[482: 匿名]

問題ないです。朝の通勤時間ならどの路線も混んでるから埼京線が特別混んでると
いうことはありません。

[483: 匿名]

部屋から玄関まで２～５分（部屋による）、１７号でタイミングにより最大２分信号待ち、駅が混んでてホームまで１分、といったところですかね

[484: 匿名さん]

埼京線は最悪です
日本一混むと言われてる路線ですからね
今はまだいいですが
梅雨から夏あたりまでは最悪です
湿度と臭さと暑さで
通勤するのに何度具合が悪くなったことか…

東向きの住まいに住んでますが
洗濯物に関しては西の方がオススメです
東は大体11時前後で日が当たらなくなるので
布団とか思うように干せません
午後まで干してると湿気ってしまうし
日が当たるうちでは思うように乾きません
西はしっかり日を当てた状態で取り込めますし
風とおしもイマイチです
西向きの方が生活しやすかったですね

[485: 匿名]

西は夏大変だと思うよ。

[486: 匿名さん]

共働きで日中不在なら
東向きは検討出来ますよね。

後は家族の価値観ですね。
夏は涼しくしたいなら東向き。
冬は暖かくしたいなら西向き。
年中、日当たり重視なら南向き。

こればかりは
家族の生活スタイルによりけりだから
なんとも言えないですね。

[487: 匿名]

朝はまだ試してないですが、帰宅時間帯(18時すぎ)に池袋から乗ってみました。
たまたま車両が悪かったのかもしれませんが、本も携帯も無理だと感じました。
各駅だったので、次回は急行を試そうと思っています。
平日試さなきゃ意味ないから、朝はなかなか実行できない…。

[488: 匿名さん]

>>486
中古で出す時は東向きだと大変だよ

[489: 匿名]

永住目的です。

[490: 匿名さん]

ここは元が安いから
中古で差損が出てもしれてる。

そんな細かい事を気にするなら
23区の駅近物件を選んだ方がいい。

所詮、埼玉の戸田市なんだから。
資産価値なんて気にしてたら
23区民に笑われますよ。

[491: 匿名]

朝の埼京線が『特別混んでいることありません』って、、、酷い嘘ですね。
混み具合と痴漢の多さは日本トップクラスですよ。

[492: 匿名]

どの路線も普通に混んでるだろ

[493: 匿名さん]

埼京の朝の最後尾寄りは最強です。新聞、携帯は見れないね。先頭寄りは比較的空いている。といっても、赤羽からはやはり混む。
それに池袋、新宿到着が5分、10分遅れるのは当たり前です。

[494: 匿名]

グランシンフォニアに引っ越してくる前は、東京メトロ東西線沿線だったので、埼京線は揺れは酷いけど混んでるとは感じません。
ちなみに、毎朝7:25の新木場行きに乗ってます。

[495: 匿名さん]

資産価値って話だけど、戸田公園の中古売り出し戸数と平均平米単価が下記サイトで見れます。

どれくらいで売り出せるか参考になるかもしれない。おもしろいのは戸数は増加の一途！つまり戸田公園ではこの平米単価では売れないってこと。

http://mansion-data.jp/rank.php/op/trendByStation/stationId/2555/sellY...

[496: 匿名]

売れないのはみんなわかってる。それでも売れてる。納得できる何かがあるんでしょうね。

[497: 匿名]

朝の埼京線は車両を選べばなんとかなります。ただ、帰り、特に夜遅くは最悪です。本数が少ない。最終が早い。泥酔客が多い。12月の金曜日は特にひどい。ＪＲさん、何とかならんのかい。

[498: 匿名さん]

金曜の夜は終電直前に１本増発されている。

[499: 匿名さん]

小田急線沿いにずっと住んでいたけど、ラッシュは埼京線の方が全然まし。

[500: 匿名さん]

検討候補にいれてるものですが
>朝の埼京線は特別混んでるわけではありません
という、話には正直、困ります
埼京線は何度か乗ったことありますが
朝のラッシュ時はあの、山手線の朝のラッシュより酷かったと思った経験があります
ですが、数回しか乗ったことないので
普段の状況が知りたいです

こちらのマンションを持ち上げたいのは分かりますが
朝のラッシュは生活する上で重要視されるので
正直に書いて欲しいです

あれ程混むのに本数が少ないのは何ででしょうかね
あと、よく止まると聞いてますが
どうですか？
過去数回乗った時
その数回の内、半分以上は強風や事故で止まったり
遅延だったりしてました
頻繁に止まるんでしょうか？
路線情報で、よく名前もみます
そこらへんが今気がかりでして…

[501: 匿名]

普段の状況を正直に書いてるよ。マンションを持ち上げる？はぁ？だったら、朝の時間帯に自ら乗って、確かめろ！昔って、湘南新宿ラインが走る前だったりしないよね？

[502: 匿名さん]

>>501
検討スレで自分で確かめろなんて
全くの検討材料じゃないですよね？
ここは検討してる人のためのスレですよ
そこで自分で確かめろとは不適切です

埼京線のラッシュは
確かにすごいです
日本で1番と言われるだけあるって感じです

[503: 匿名]

電車掲示板じゃないんだけどなぁ・・・
まぁ、いいか。


日本で一番込んでるのは、京浜東北線じゃなかったでしたっけ？
国土交通省のホームページに

1位　京浜東北線　209%
2位　総武線　206%

って書いてますよ？

電車の混み率考えるなら、京成線とか東武線がいいんですね－。
知らなかった。


国土交通省　主要路線の混雑率

　↓

http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

[504: 匿名さん]

>>503路線の話は検討する上で重要だから
話題が出るのは普通ですよ

埼京線は混む上に、痴漢などの被害が多く
日本で初の女性専用専用車が出来た路線ですよね
たまに間違えて乗る男性がいますが
とても悲惨な状態です
目線が…
いくら普通車が混んでても、女性専用車はガラ空きだったりしてることもあり、当初は不思議な光景でした
混み具合は、一時期日本一と言われただけあって
今だに混み具合は最悪な上に本数が少ないです
あと、埼京線当て字で最強線ともよく言われますが
よく止まります
最終の時間帯に止まったら最悪としか言いようがない状態にもなります
事故も多ければ、強風や豪雨などでも運転見合わせたりします
ただ、渋谷覗いて池袋、新宿などに止まるのでありがたい路線でもあります
こちらのマンションだと、路線は埼京線のみというだけあって、埼京線の情報は重要ですよね
止まった時の交通手段が大変ですが
普段はとても便利ですよ
混み具合は本当最悪ですが
本数増やせばいいのにというのは
利用していれば誰しも思うことでしょうね

[505: 匿名]

通勤時間はどの路線も上りはラッシュラッシュです。
それが嫌なら都心住むしかない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[506: 匿名]

始業時間が遅いところに勤めるっていうのはどう？人生、何か我慢しなくちゃ。都心にマンション（ここで良く言われている、設備の充実したマンションね！）を買えるぐらいのお金があれば、解決するんだけどね。まぁ、無理でしょ。

[507: 匿名さん]

マンション購入するなら複数路線は重要でしょう。

[508: 匿名]

やっぱ金かなー？

[509: 匿名]

金があれば何でもできる！できないこともあるけどね〜。あった方がいいよね。年末ジャンボ当たらないかな。

[510: 匿名さん]

埼京線って何であんなにボロいんだろ。
椅子がたためないから余計に混むし。

[511: サラリーマンさん]

埼京ユーザーとして朝のラッシュ時の乗車注意点。

・ドア付近には絶対立つな。
混雑の苦痛を味わいたくなければ、乗ったら車両の奥にいそいそ行くこと。
・最後尾は乗らない。
体勢が崩れたら立て直しできません。足の置き場が無いため、小生は何度も片足で乗車させられてました。
ヒールに踏まれても文句言えない状態。我慢するしかない。

これさえ守っていれば、他路線と変わらないラッシュ状況と感じれるはずです。

[512: 匿名]

そうです。京浜東北線の上りなんても～っと混んでますよ！川口から先は悲惨。
ラッシュが酷いのは埼京線ばかりではありません。

[513: 匿名さん]

埼京線は豪雨や強風で止まりませんよ。大宮川越間は時々ありますがその場合は大宮での分離運転になるため、大宮以南は大丈夫です。東京近郊で風に弱いのは１位京葉線、２位武蔵野線、３位大宮川越間の埼京線です。

[514: 匿名さん]

そうです。そうです。埼京線は京浜東北線よりむしろ快適ですよ！大丈夫です。

[515: 匿名]

地元民ですが、どっちまどっち。

両方しんどい。

[516: 匿名]

通勤のストレスから解放されたいけど、金がないから我慢。混雑路線を避けて、マンション選びできる人が羨ましいです。

[517: 匿名さん]

武蔵浦和や戸田でこれだけマンション増えれば、埼京線はパンクするんじゃなかろうか。

[518: 匿名さん]

埼京線利用者です
以前は浮間舟渡から池袋まで利用してました
止まることはないといってる方いますが
利用者から言わしてもらうと正直言ってよく止まることもあるし遅延もよくありますよ
まあ、どこの路線も多いですが
今まで利用した路線(西武新宿線、山手線、三田線、浅草線)の中では
埼京線は多い方でした
遅延はよくあります
他の路線の事故にも影響を受けることもあります
遅延なら待てばくるのでいいですが
なぜか、最終あたりで事故が多く
何度かタクシーで帰る羽目になったことも何度かありますね
順位とかより、実際経験談です
戸田公園は快速も通るからいいですよね
でも、路線一つはきついですよね
でも、車とかだと便利ですね
だから、ここら辺の人は車持ちが多いんだと思います
その分ここは駐車場が安いからいいですね
ただ、発売が始まった
シティテラス板橋蓮根は都内でありながら
路線も三田線、埼京線と両方使えて
駐車料金もここより安いので
今、こことそこを比較して検討してます

[519: 匿名さん]

駐車場安い事って良い事なのだろうか。
修繕費に繰りいれれば修繕積立金の値上げなども抑えられる。
適正な価格が一番だと思う。

[520: 匿名]

すべての世帯が駐車場を利用しているのであれば、どちらでもいいのではないでしょうか。駐車場代として負担するか、修繕費として負担するか。まぁ、すべての世帯が利用してないと思われるのですが…。