グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[361: 匿名]

レーベンスクエア川口の事ですね。

[363: 匿名さん]

初めてモデルルーム行きました。
CDEFはほとんど残っていませんでした。
Gは少し残っていましたが、
かなり価格、高いと感じました。

戸田公園では明らかに高い価格設定ですよね。
我が家の感想です。

[364: 匿名さん]

レーベンって？？

[365: 匿名さん]

たばこ、ピアノ、私物置き、ベランダ使用と住民板で議論があります。

[366: 申込予定さん]

ハセコー、長谷工ってバカにしていたけど、フレキシブルジョイントを
採用しているのって、ハセコー以外なかったんですよね。

浦安あたりの掲示板を見ていると、いざって時に給水管とかが
切れないのは大事だなぁと感じました。

[367: 購入検討中さん]

・防災倉庫
・非常用飲料生成システム
・かまどベンチ
・非常用トイレ

こんなのもひとつ判断材料かな。

http://www.toda923.jp/protect.html#str02

[368: 匿名さん]

＞366
フレキシキブルジョイントを他マンションで使用していないというソースは？
フレキシキブルジョイントなんて宣伝する程珍しくないと思うけど。
使用してる事を宣伝する方がカッコ悪い気が。
ちなみに古いマンションの受水槽廻りでも使用されてたりします。

[369: 匿名]

>>367
のは、最近のマンションなら何処も備えてるよ

[370: 匿名さん]

夜でも感じはいいマンションなんですよね～。

公園も雰囲気はとてもいいです。
遊具がないのがナニですが、うちの子も遊んでいるようです。

[371: 申込予定さん]

こんな記事を見つけたので、階数についてちょっと悩んでます。
10階以上を希望したものの、やっぱり5階以下がいいのか・・・

みなさん、何階にするってなにか基準ってありました？



（抜粋）------------------------------------

マンションの最上階まで階段で上り、その疲労度を検証してみることにした。
ちなみに筆者はやや運動不足気味の30歳男性。

●1～10階
かかった時間：約2分半
歩数：286歩
疲労度：4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝！　と思いきや、
10階直前から一気に汗が噴き出してきた。

●11～20階
かかった時間：約5分
歩数：523歩
疲労度：要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。


【参考】Ｒ２５
　実際に40階まで階段で上ってみた マンションの高層階に住むデメリットって？
　
　http://r25.yahoo.co.jp/spcate/wxr_detail/?id=20110909-00021348-r25

[372: 匿名]

>>370
前も、同じ写真載せてなかったか？

>>371
そんなことまで木にしてたらマンションに向いてないと思うよ
戸建にしたら？

[373: 匿名さん]

なんか、写真付きコメ連続してるね
プンプンにおう

結構良いマンションだとは思うけど
ちょっとね…

[374: 匿名さん]

ここが高いのに、売れているという事は
戸田公園が都心に近いのに、
割安物件が多いとも考えられませんか？

[375: 匿名さん]

良い場所から売ってるからでしょ
これから売り出す場所は
中々むすがしいと思うよ

[376: 匿名さん]

・防災倉庫
・非常用飲料生成システム
・かまどベンチ
・非常用トイレ


これ、マンション単位で備えるべきかな？
自治体で備えているのでは？

仮に近隣住民が使わせてときたらどうするの？
これだけの規模のマンション住民と他の近隣住民を区別できる？

[377: 匿名さん]

>376

何にでも嫌味な意見するけど
さすがに苦しそうなコメントだな
もう来るのやめれば

[378: 匿名さん]

↑具体的な反論が皆無では、痛いとこ突かれて誤魔化してる印象になるよw

[379: 匿名さん]

>>376
使わせてあげましょうよ。
非常時なのにどうするのって⁈
非常時は助け合い。

[380: 入居済み住民さん]

このマンションの住人はみんな
心が広い住人ばかりです地域住人にも
開放してあげましょう

[381: 匿名さん]

心が広いって大切ですよね
集合住宅では互いに広い心でお付き合いしましょう

[382: 匿名さん]

住民スレみてたら、そう思えないんだが？

あと、ここは検討スレ
住人が出てくると
無駄に荒れるので控えていただきたい
荒れてしまうと
相談したい時に出来なくなってしまうから

[383: 匿名さん]

グランドシニアの住み心地はいかがですか？

[384: 匿名]

こちらのマンションのベランダ内の壁はタイル貼りですか？
窓枠の周りとか
タイル貼りとかでないのはどの部分ですか?
MRに行った時、見落としてしまって…
よろしくお願いします

[385: 匿名さん]

ベランダの内側は柱も梁もサッシ周りも吹き付けですよ。涙

[386: 匿名]

週末に戸田市内のモデルルームをはしごして、プラネタリウムを見に行こうと思ったら、こんなのをみつけました。

http://www.city.toda.saitama.jp/457/456170.html

１２月３日（土）にイルミネーションの点灯式があるみたいですね。プラネタリウムも内容がワンピースだし、ご当地ヒーロー・ドテレンジャーも来るし、子供ともどもちょっと今から楽しみにしています。どのマンションを買うにしても戸田市はすごく環境はよさそうです。

[387: 匿名さん]

おつかれさまです。

[388: 匿名]

住民は書いちゃいけないらしい。前に、書いていいって言う人もいたんだけど。いったいどっちなんだい。まぁ、個人的にはどっちでもいいと思いますけどね。

[394: 匿名さん]

ユニクロマンションだから
売れているんだよ。

都心から資産価値の低い
千葉や埼玉に都落ちする時代だから
売れているだけであって
景気がよくなると
みんな、都心に戻るよ。

[395: 匿名さん]

私は断固、反対します。

[396: 匿名]

見た目が団地のようなかんじで、長谷工施工による直床、ｼﾝｸﾞﾙｶﾞﾗｽでこの価格は割高かなと感じました。

今は売れているとしても万が一売る時はｶﾞｸﾝといきそうで。

同じく長谷工施工のﾋﾞｨｵﾙﾄﾞ(戸田)見た事ありますが、世帯数が多いので共用施設などが汚く劣化していて印象が良くありませんでした。

共用施設もそれなりに充実しています。

中古でもいくつか出ていますが、なかなか売れておらず更に値下げしてます。

こちらは倍の世帯数なので、そのあたりを懸念し見送りました。

[397: 周辺住民さん]

長谷工施工のﾋﾞｨｵﾙﾄﾞ(戸田),この物件の新築分譲時の価格： 2620～3670万円
新築分譲時の平米単価: 40万円
同じ長谷工の団地マンションで駅から若干近いだけでやっぱり高い！！

[398: 匿名さん]

ここ坪単価いくらですか？

[399: 匿名さん]

埼玉にしては高いが
23区からみれば格安物件。

23区で生活苦しくなって
逃げてきた人とか多そう。

練馬や板橋あたりから
流れてきて売れているパターンだな。

[401: 匿名さん]

埼玉の中でも埼京線駅は田舎扱いなのに都内の人が戸田を選ぶかな。
妥協しても川口だと思うけど。

[402: 匿名]

子育ての観点で言えば、戸田と川口じゃまるで違う。

それに関しては京浜、埼京の差ではない。

[403: 匿名さん]

都内は待機児童が多く、
共働きを持続させるのが困難。

だが戸田公園は保育園や
病児保育や病院等が充実していて
子育て世帯には住みやすい環境。

特に保育園併設や
子供英会話や習字等の
習い事を売りにしているグラシンが
売れているのは妥当だが、
これから売り出す棟は
保育園定員オーバーで
売れ行き鈍るのが予想される。

[404: 匿名]

なるほどー。冷静な分析ですね。
確かに10年前の徒歩15分物件と比較するより説得力あり。

にしてもマンション内で習い事ができるってすげー。
田無のヴィーガーデンもでしたっけ。

[405: 匿名さん]

主要駅ならいくらでも、そして色々なレベルの習い事が周辺で可能なのでは？
習い事まで同じ幼稚園や小学校の子（親）と一緒では、、ねぇ、、

[406: 匿名]

↑やなの？

[407: 匿名さん]

別に習い事も同じ幼稚園の子と一緒に習ったらいいんじゃないですかね。

ある程度仲の良い友達とかができたらいいと思いますが・・・。

今なら色々習い事あるからいいですね。マンションの中とかならピアノとかは難しいとは思いますが・・・。

[408: 匿名さん]

ここを購入する世帯は小さな子供がいてこれから子育てする若い夫婦が多いのでしょうね。
これから子供が成長した時にママサポのシステムはどうなるのかな？
その世帯がそのまま歳を取るから、数十年後には、多○ニュータウンや高○平みたいになるのかな？
また、カフェやらなんやら色々あるけど、運営が何年続くか疑問です。
こういうものは大体途中で停止になることが多いようです。

[410: 匿名]

ママ友同士の揉め事とかグループだなんだって色々面倒そう。

[411: 匿名さん]

面倒くさがりや向けマンションだな。

車を洗車しに行くのが面倒
→敷地内で洗車
クリーニングに行くのが面倒
→敷地内で出せる
宅配するのが面倒
→敷地内で出せる
子供の習い事の送り迎えが面倒
→敷地内で習い事
朝食を作るのが面倒
→敷地にのカフェで軽食
粗大ゴミや不要品の処分が面倒
→コンシェルジュに依頼
家事が面倒
→食洗機、ディスポーザー完備
布団や靴の手入れが面倒
→敷地内のコインランドリー
買い物が面倒
→イオンネットスーパー利用
自転車の修理が面倒
→出張サービス利用

[413: 匿名]

同じマンションの友達欲しいですか？

[414: 匿名]

欲しいです。

[415: 匿名]

炒らないです

[416: 匿名]

知り合い程度で十分！

[417: 匿名さん]

クリーニングは魅力的だな。
クリーニングほど面倒くさいものはない。

[418: 匿名]

パン屋さん（カフェ）も便利。パスタも安いしね。

[419: 匿名]

また住民の書き込み？

[420: 匿名]

やっぱり、住民は書いちゃいけないんだ。へぇ〜。

[421: 匿名さん]

検討板なんで基本買いたいなって人が集うとは思いますが場合によっては住民さんのコメントもありがたいですよね。

ただ住民板もあるので実際の様子を知りたければそちらを覗くのがまあ、適当ですかねえ。

大規模になると住民の状況とかがつかめないので最初で購入のは勇気が要りますね。

まあ、住む人の意思がしっかりしてればどこに住もうと関係無いのかもしれませんが、子どももいると特にマンション内の付き合いとか出てきてしまうのでそういったところは覚悟が必要になるかと。

[422: 匿名さん]

マンション内の保育園、
住民優先枠増える可能性ないのですかね。

そこの問題だけクリアすれば
購入に踏みきれるのですが。

[423: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかなー？　イエーイ～

[424: 匿名さん]

ABC棟の間取りは公開されてますか？

[425: 匿名]

されてます。

[426: 匿名]

坪単価 200くらい？
70平米で4200万くらい？

最多価格帯もいくつかあるからわから～ん

[427: 匿名さん]

>>426
そんな高くないよ
戸田だし

[428: 匿名]

175くらい。

[429: 匿名さん]

もう少し低いぐらいかも
だから、元値が高すぎるんだよね…
立地と値段がつりあってないと
中古で出す時が心配です
だからかなかなか、検討物件から
出たり入ったり状態…

[430: 匿名]

坪単価165だとして、戸田公園の相場は135くらい？

75平米だとして700万くらい違うね。

共用施設や習い事が色々あるから高いの？

高いか安いかは価値観だと思うけど、ｺｽﾊﾟを考えるとお買い得ではないね。

[431: 匿名さん]

ここが戸田公園のくせに高いのと
戸田公園が都心に近いのに安いのと
相殺して坪200弱って事でしょ？

埼玉県民は戸田公園の相場知ってるから
なかなか即決にならないが
都民は都内と比べて割安と感じ
現在の売れ行きになってるのでは？

この物件、都内だと坪250ぐらい？

[432: 匿名]

坪250＝5～6000万？

高っっ！

[433: 匿名さん]

確かに23区の物件と比較すると割安だが
所詮、埼玉県なので割高だと思う。

[434: 匿名]

都内と比較したら、どこだって安いんだから意味ないよ。

[435: 匿名]

ここは埼玉県の戸田市ですから。

[436: 匿名]

>411
この人ちょっと好き。
一見ポジに読めるけど、揶揄してるようにも読める。
こういうネガにもポジにもとれるセンスのある文章ってなかなか書けないんですよね。
羨ましい。

[437: 匿名さん]

ポジと感じるところが
他人にはネガに感じたりするから
411の表現は面白いよね。

どちらかと言うと
ポジの内容だよね。

[438: 匿名]

は？

[439: 匿名さん]

カフェがあるマンションって素敵。ドリンクメニューは？

[440: 匿名さん]

カフェなんか魅力ないよ。
車必須派の私的には自走式100%で維持費が
安いのは最大の魅力感。

[441: 匿名さん]

うちの家庭も車が主力であまり電車利用しないので、ここはいいですね。
よく路線や駅力？の話もされますが、自分はよくわからないし駅に近すぎない程度なのも魅力です。

コンシェルジュやカフェ、その他施設や環境など引き出しが多い方がどれかが誰かのツボに入るというものでしょう。
AKBみたいに、あれだけ人数多ければ誰か好みがいる、みたいな感じでしょうか。

[442: 匿名さん]

確かに電車をまったく使わない人にっては、駅が近すぎるというのが場合によってはデメリットになることってありますからね。

そういう意味では車を利用する事を考えている人にとってはいいのかも知れません。

全員がそういう人ばかりではないので、難しい所ではありますが。

[443: 匿名さん]

確かに、駅からの距離は人それぞれですからね。

そういう意味ではちょっとメリットデメリットはわからないかもしれません。

ちょっと開発も期待してしまう所でもあります。

[444: 匿名さん]

機械式とか車乗るまで時間がかかりイラつく！
やはり自走式100%が最大のメリットでは？

[445: 匿名]

立体駐車場かぁ。エレベーター使うのはイラつきませんか？　１階がいいなぁ

[446: 匿名さん]

ここは１Ｆ２Ｆはエレベータ不要です。３Ｆも荷物が多くない限りエレベータは使用しない方が大半です。４Ｆ以上の人はエレベータを利用しているようです。自走式駐車場は半数はエレベータが無くても不自由はありません。

[447: 匿名]

だから、ここは住民は書いちゃいけないんだってば。住民視点は不要！でしたよね。

[448: 匿名さん]

買えないからって妬かない妬かない！

[449: 匿名さん]

無理がある。

[450: 匿名さん]

リアルに検討してる人には
住民の住んでみての感想助かる。

特に自走式100%で三階以上検討者には
エレベーター使用状況とかは助かる。

[451: 匿名]

住民の意見を書くなと言ってみたり、住民のリアルな声は助かると言ってみたり、いったいどうなってたんだ。この板はどういうルールなんだ。

[452: 匿名さん]

まぁ、あくまで検討に必要な情報であればよい、位なのでしょうね。

住民の人が善意で情報くれることもあれば、明らかに不要な情報が上がってることもありますし。

最後はそれを見て、自分で判断したり、スルーしたりするしかないような気がします。

[453: 匿名さん]

確かに、ちょっと色々な意見があると、混乱してしまうのでしょうね。

ポジティブもあれば、ネガティブもありますし。

最終的には、自分で取捨選択する、しかない気がしますが。

[454: 匿名さん]

駐車場にエレベーターあるの？

[455: 匿名]

446さんが書いてますよね。

[456: 匿名さん]

都内に住んでいる人からすると
自走式100%でエレベーターや洗車場があるのは
かなり魅力的なのかもね。

しかも首都高と外環にアクセス近いので
多方面への旅行が便利だね。

問題は保育園の定員オーバーだな。

[457: 匿名]

乳幼児が多いこのマンションが出来てから、今まで以上に近隣の保育園に入れる事が厳しくなって本当に困っています。

[458: 匿名さん]

大変ですね。

[459: 匿名さん]

マジで乳幼児だらけになるね。
グラシンの中の保育園は定員オーバーだけど
廻りに４つぐらい保育園あるけど
それも定員オーバーなのかな？

[460: 匿名]

そこまでじゃない。