グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[321: 匿名さん]

>319
売れているという事はデベから見たら値付けは間違ってなかったいう事。

ただ、戸田で資産価値が維持できるどうかは不明です。

[322: 匿名さん]

相場は変化していくもんです。
そして、必ずしも現在の絶対的な価値を表しているとも限りません。

戸田公園の場合は、駅近に80平米超が少なかったからでしょ。
重要に見合う供給が足りてなかっただけ。
ニーズに合致している商品を提供してるから、高値でも売れているってことでしょ。

デベを称賛するつもりはないけど、イニシアＦとかを横目によく的を射抜いたって
感じじゃないかな。

現行の相場だけに囚われて見誤らないようにしてくださいね。

[323: 匿名さん]

それなりに売れているという事実、それがこの価格に対する市場の評価なんでしょう。

[324: 匿名さん]

ただ、資産価値からしたら残念な面がたくさんありますね
900世帯もあれば、数年後から中古として出され
10年～15年のあいだで、大量に出始め
値下げ合戦かのように値下げ待ちなどが起きたら怖いです
内装も間取りも、大体同じですし
あと、団地マンションというイメージがつきつつありますよね
これ取り払わないと…
最初強気で高い値段で出してる分
買い値と中古で出す際の値落ちの差が少々怖いです

[325: 匿名さん]

>324

そうかなあ。
資産価値の心配をするなら、どちらかというと
戸田公園やその周辺で、あまり広くはないファミリー向け物件じゃないかな。
今までそこそこ人気があった（すぐに買い手・借り手がついた）けど、
難しくなってくるんじゃないの。

逆にこちらは、中古でもすぐに埋まっていきそうな気がするけどな。

まあ、その辺は掛けですな。

[326: 匿名さん]

大規模で同じような世代が一斉入居なら、売り出し時期も重ならざるを得ないだろう。

同じマンションなら直接比較されるからエグイ。

○階が○○○万円にしたから、うちも○○○万円まで下げないと。
エッ！？あの角部屋が○○○万円できた！？じゃぁうちは○○○万円では客来ないね。
etc.

[327: 匿名さん]

市場を見渡せば、「大規模＆駅近」ではずれはないよ。

しかも、永住可の広さもあるんだから、値崩れはないじゃないの。

[328: 匿名さん]

小規模の方が売り出しが重なると
もろに比較されるからキツイよ。

ここはAからGまで
人の考え方によって
価値観が異なるから
同じ例の上下で重ならない限り
値下げ合戦は大丈夫でしょ。

[329: 匿名さん]

「大規模＆駅近」で大丈夫だよ。

さらに、永住可の高仕様でもあるんだから、資産価値は平気じゃないの。
値下げ合戦は大丈夫でしょ。 根拠は無いけど。

[330: 匿名さん]

値崩れしないなんて何処の高級物件でもないよ
大規模だから？
そんなことない、大規模すぎるとかえって324の言うとおり
比較対象が増える
そして、ここが戸田ということも踏まえないといけない
広さがあるから？
ここが特別広いわけでもないよ
今では80平米の部屋も多い
こことたいして変わらない値段で都内にもたくさんある
販売時の値段後高ければ値崩れも結構する
あと、駅から近い？徒歩8分は売りになるほど近さでもない
ただ、永住目的ならいいマンションかもね

[331: 匿名さん]

全ての新築マンションは、入居したら中古です
価格が下がるのは当たり前
投資で購入する訳では無いので、永く住まう環境が大切！

[332: 匿名さん]

誰かが書いていたけど
ここはAからGまで
特徴や向きや施設や間取りが
多岐に渡り異なるから
値下げ合戦にはなりにくいよ。

大規模で値下げ合戦になり易いのは
同じ向きで横長で間取りや広さが
少ないケースですよ。

っていうか、値下がりリスクを危惧するなら
埼玉県には住めないよ。

[333: 匿名さん]

ここ仕様が悪いから資産維持するのは厳しいだろ。
直床、単層ガラスって今どきの団地でももっとましだよ。

[334: 匿名さん]

３３１さんに同意です。
この中のどれ程の世帯が将来売りに出す事を
考えて購入しているというのでしょうか？
こんなご時勢だし、住み替えなんておいそれとは出来ませんよ。
ここは病院も銀行も郵便局も徒歩圏内。
駅にも徒歩１０分弱の距離。スーパーも何件かある。
駅周辺のマンションを見渡しても、
バルコニーがこんなに広々とした物件ってそうないですよ。
確かに高級マンションとはいえないかもしれないけど、
住んでいる本人が満足していればそれでいいのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

単層ガラスは本当にマイナス。断熱効果まるで違う。
光熱費がまるで違うし、何よりこの時期外気の影響を直に受けて単層は寒い。
ミストサウナなんていらないから、複層ガラスは欲しかった。

[336: 物件比較中さん]

住んでる本人が納得するのは自由
検討するものからしたら
資産価値も重視する
買う価値があるかどうかも
確かに永住目的ならいいけど
マンションはいざのときに売れるものを選ぶのが基本
あと、こういった大型でありふれた間取りは値下合戦はつきものだよ

[337: 匿名さん]

複層ガラスに変えればいい。私は変えた。

[338: 匿名さん]

900戸なんてそう簡単には完売しない。
どのみちあっというまに1000万くらいは値落ちする。
でも住み続けていれば問題なし。

[339: 匿名さん]

やたらと大規模物件をネガる人いますが、
コンプレックスなのですかね。(笑)

小規模物件も大規模物件も
お互いに需要があるわけだから
無意味な比較をしなくても大丈夫ですよ。

あと値下がりを怖がる人いますが
元値が安いからリスクは低いですよ。
坪200弱だと大怪我しない範疇ですね。
坪250以上だと真剣に資産価値を考えて
物件選びをしないといけませんが。

[340: 匿名]

336さんへ

こんなマンションに書き込みする暇があるんだったら、資産価値が下がらないマンションを探しなよ。

永住民より