グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[301: 匿名さん]

二重床二重天井に比べて音が聞こえやすいのは事実。
後は近隣がどんな人かの運。←これ一番重要。

[302: 匿名]

最上階以外なら上階騒音は宿命。
郊外H社なら二重壁かな？
隣戸からの音はどうですか？

[303: 匿名さん]

住民です。
別に良い建物だと宣伝する気はありません。
（資産価値とかでうるさい人にあまり越してきてほしくないので）

上下左右、小さな子供のいる家庭、ペットを飼っている家庭等に囲まれていますが、特に煩いと感じたことはありません。たばこやペットの匂いが気になって仕方がないということもありません。

唯一音で気になるのは、深夜のディスポーザー（たぶん）の音だけです。これは、マナーの問題（まあ頻繁に聞こえるわけではありません）で建物の構造・設備とは関係ありません。

本当に知りたいという方は参考にしてください。

[304: 匿名さん]

東向き、狙っていましたが
気が付くと広いのしか残ってないよ。

これから売り出すA棟は
当然、東向きより安い設定ですよね？

売れているから調子にのって
東より高い価格設定はキツイですよ。

[305: 匿名さん]

>303さん

情報ありがとうございます。

一般的な常識がある人が、自分の部屋のまわりに済んでいれば大丈夫、という感じにとらえました。

おそらくどこのマンションでもそうだと思いますが、こればかりは運ですよね。

[306: 匿名さん]

Ｃ棟も東より高かったからＡとＢも東向きより高いだろうね。

[307: 匿名さん]

ここは、住民スレで既に住民同士が苦情を言い合いドロドロしているし、とても森と暮らすような雰囲気ではなさそうですね。
これが全戸入居したらどうなることやら？末恐ろしい。。。
森と暮らすとはイメージ良過ぎ。。。ここは隔離された巨大団地ですな。

[308: 匿名さん]

戸田公園でこの価格でよく売れている。
やはり、マンション内での習い事やイベント等、
希少価値なもののお陰なのですかね。

[309: 匿名]

そう思うんだったら、買わなきゃいいだけ。住民スレは、住民以外も書き込んでるんじゃないの？実際に住んでみないと、何もわかんないよ。意外に快適かもね。

[310: 匿名さん]

>>308
希少価値な物ってなに？
習い事やイベント、カフェやコンセルジュとかは
希少価値でもないよ
マンションでいうなら
希少価値というのは
天井高、間取り、広さで、他にはないものがあるときのことをいうんだよ
今時、上記と同じものは大型ならどこにでもあるよ
スーモみればわかると思えけど
ここが、うれてるのは確かだけど
ただ、良い物件から売りに出してるからでもある
今後売り出すところは苦戦する可能性は高いよ

[311: 匿名さん]

おいおい、天井高や間取りや広さは
希少価値にはならないよ。(笑)

まあ、カフェやコンシェルジュには希少価値は感じないが
英会話や書道や空手といった習い事には
希少価値というか快適な生活の
可能性を感じるよね。
子供の習い事の送り迎えは助かるよ。

[312: 匿名さん]

>>310の言う通りです
希少価値とは、他には滅多にないものという意味です
どから、価値がある

習い事は昔からある団地やマンションでも
よく行われてます

マンションでいうならば
珍しい間取り、
マンションなのに天井高が3m以上だったり
ありふれた感じのものではなく
他のマンションには無いものをいいます
習い事もカフェもコンセルジュもはっきり言って
どこにもありますよ
ここの部屋もありふれた間取りばかり
希少価値があると思えるものは一般的にはないと思います
でも、もちろん素敵なマンションだとは思いますよ
検討候補でしたし
ただ、希少価値という面では別です

[313: 匿名さん]

どから ×
だから ○

[314: 匿名]

『希少価値』の意味はよくわかりませんが、このマンションにそんなものはないと思います。でも、住んで快適であれば、それでいいんです。

[315: 匿名]

＞ありふれた間取りばかり

だって長谷工がらみですよ？

[316: 匿名さん]

ここはすっっごく素敵な、もしくは最先端の、団地って感じですね。

価格設定、絶対間違えてると思います。
もう少し安ければ検討候補だったのに・・・。
好きな間取りがあったので残念。
同じ価格で都内でも充分検討できるので候補から外れました。

[317: 匿名]

一番安くて3180万ですか？
向きと広さを教えてください。

[318: 匿名]

戸田公園のマンション相場は１平米40万くらい？

50万くらい？

[319: 匿名]

価格設定間違えてもそれなりに売れてる…。Ａ、Ｂ棟はどうでしょう。売れるかな〜。

[320: 匿名]

販売数は伸びているようです…。

[321: 匿名さん]

>319
売れているという事はデベから見たら値付けは間違ってなかったいう事。

ただ、戸田で資産価値が維持できるどうかは不明です。

[322: 匿名さん]

相場は変化していくもんです。
そして、必ずしも現在の絶対的な価値を表しているとも限りません。

戸田公園の場合は、駅近に80平米超が少なかったからでしょ。
重要に見合う供給が足りてなかっただけ。
ニーズに合致している商品を提供してるから、高値でも売れているってことでしょ。

デベを称賛するつもりはないけど、イニシアＦとかを横目によく的を射抜いたって
感じじゃないかな。

現行の相場だけに囚われて見誤らないようにしてくださいね。

[323: 匿名さん]

それなりに売れているという事実、それがこの価格に対する市場の評価なんでしょう。

[324: 匿名さん]

ただ、資産価値からしたら残念な面がたくさんありますね
900世帯もあれば、数年後から中古として出され
10年～15年のあいだで、大量に出始め
値下げ合戦かのように値下げ待ちなどが起きたら怖いです
内装も間取りも、大体同じですし
あと、団地マンションというイメージがつきつつありますよね
これ取り払わないと…
最初強気で高い値段で出してる分
買い値と中古で出す際の値落ちの差が少々怖いです

[325: 匿名さん]

>324

そうかなあ。
資産価値の心配をするなら、どちらかというと
戸田公園やその周辺で、あまり広くはないファミリー向け物件じゃないかな。
今までそこそこ人気があった（すぐに買い手・借り手がついた）けど、
難しくなってくるんじゃないの。

逆にこちらは、中古でもすぐに埋まっていきそうな気がするけどな。

まあ、その辺は掛けですな。

[326: 匿名さん]

大規模で同じような世代が一斉入居なら、売り出し時期も重ならざるを得ないだろう。

同じマンションなら直接比較されるからエグイ。

○階が○○○万円にしたから、うちも○○○万円まで下げないと。
エッ！？あの角部屋が○○○万円できた！？じゃぁうちは○○○万円では客来ないね。
etc.

[327: 匿名さん]

市場を見渡せば、「大規模＆駅近」ではずれはないよ。

しかも、永住可の広さもあるんだから、値崩れはないじゃないの。

[328: 匿名さん]

小規模の方が売り出しが重なると
もろに比較されるからキツイよ。

ここはAからGまで
人の考え方によって
価値観が異なるから
同じ例の上下で重ならない限り
値下げ合戦は大丈夫でしょ。

[329: 匿名さん]

「大規模＆駅近」で大丈夫だよ。

さらに、永住可の高仕様でもあるんだから、資産価値は平気じゃないの。
値下げ合戦は大丈夫でしょ。 根拠は無いけど。

[330: 匿名さん]

値崩れしないなんて何処の高級物件でもないよ
大規模だから？
そんなことない、大規模すぎるとかえって324の言うとおり
比較対象が増える
そして、ここが戸田ということも踏まえないといけない
広さがあるから？
ここが特別広いわけでもないよ
今では80平米の部屋も多い
こことたいして変わらない値段で都内にもたくさんある
販売時の値段後高ければ値崩れも結構する
あと、駅から近い？徒歩8分は売りになるほど近さでもない
ただ、永住目的ならいいマンションかもね

[331: 匿名さん]

全ての新築マンションは、入居したら中古です
価格が下がるのは当たり前
投資で購入する訳では無いので、永く住まう環境が大切！

[332: 匿名さん]

誰かが書いていたけど
ここはAからGまで
特徴や向きや施設や間取りが
多岐に渡り異なるから
値下げ合戦にはなりにくいよ。

大規模で値下げ合戦になり易いのは
同じ向きで横長で間取りや広さが
少ないケースですよ。

っていうか、値下がりリスクを危惧するなら
埼玉県には住めないよ。

[333: 匿名さん]

ここ仕様が悪いから資産維持するのは厳しいだろ。
直床、単層ガラスって今どきの団地でももっとましだよ。

[334: 匿名さん]

３３１さんに同意です。
この中のどれ程の世帯が将来売りに出す事を
考えて購入しているというのでしょうか？
こんなご時勢だし、住み替えなんておいそれとは出来ませんよ。
ここは病院も銀行も郵便局も徒歩圏内。
駅にも徒歩１０分弱の距離。スーパーも何件かある。
駅周辺のマンションを見渡しても、
バルコニーがこんなに広々とした物件ってそうないですよ。
確かに高級マンションとはいえないかもしれないけど、
住んでいる本人が満足していればそれでいいのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

単層ガラスは本当にマイナス。断熱効果まるで違う。
光熱費がまるで違うし、何よりこの時期外気の影響を直に受けて単層は寒い。
ミストサウナなんていらないから、複層ガラスは欲しかった。

[336: 物件比較中さん]

住んでる本人が納得するのは自由
検討するものからしたら
資産価値も重視する
買う価値があるかどうかも
確かに永住目的ならいいけど
マンションはいざのときに売れるものを選ぶのが基本
あと、こういった大型でありふれた間取りは値下合戦はつきものだよ

[337: 匿名さん]

複層ガラスに変えればいい。私は変えた。

[338: 匿名さん]

900戸なんてそう簡単には完売しない。
どのみちあっというまに1000万くらいは値落ちする。
でも住み続けていれば問題なし。

[339: 匿名さん]

やたらと大規模物件をネガる人いますが、
コンプレックスなのですかね。(笑)

小規模物件も大規模物件も
お互いに需要があるわけだから
無意味な比較をしなくても大丈夫ですよ。

あと値下がりを怖がる人いますが
元値が安いからリスクは低いですよ。
坪200弱だと大怪我しない範疇ですね。
坪250以上だと真剣に資産価値を考えて
物件選びをしないといけませんが。

[340: 匿名]

336さんへ

こんなマンションに書き込みする暇があるんだったら、資産価値が下がらないマンションを探しなよ。

永住民より

[341: 匿名さん]

３４０さんに同意。

そもそも設備仕様なんて調べりゃすぐにわかるのだから、それを
わざわざ指摘して良し悪しを決めつけることに悪意を感じるよね。
正直黙っててほしいな。（個人的意見）

その設備を実際に使用している居住者の感想の方が価値があると
思うよ。それを信じるかどうかは、それぞれの判断でしょ。

[342: 匿名さん]

>340
酷い考えの人ですね。
マンションの良いところ悪いところを議論するのが検討板でしょう。
悪いところ書くなって…


ここを検討していますが、この掲示板見るまで単層ガラスや直床のデメリットってわからなかった。
営業はいい事しか言わないから。

このマンションは基本設備が金額の割に低仕様です。
主婦層が気にいる部分にだけ少しお金を入れているけどそれも
安い製品です。

[343: 匿名]

良い意見だけでいいのならＭＲだけで充分だと思う。

購入者の意見と同じくらい、やめた人の意見も大切だと思う。

上の人が煽る通り、良いところ、悪いところ含めての検討スレだと思う。

ここは検討スレなのに購入者の書き込みが多いから荒れるんじゃないかな。

[344: 匿名]

住民板見てたら、共用部でタバコ吸ってる人がいたり、大規模だとこういった割合も多くなるのかななんて思いました。

人が多すぎるのも、なかなか大変そうですね。

[345: 匿名さん]

人が多ければいい人もいれば、合わない人もいるでしょうからね。
タバコ吸わない人にとっては、共有部分でのたばこなどは非常に目がつくでしょうし、吸わない人にとっては特に気にならなかったりするんでしょうか。
このあたりはどこの物件選んでも付いて回りそうですね。

[346: 匿名さん]

ここが荒れるのはデベが時々検討者のふりして酷評するからです。よく読めば分かります。

[347: 匿名さん]

自意識過剰でしょ。
設備仕様低いところを指摘される書き込みなんて、どこのスレにもある。

[348: 匿名]

設備仕様が高いマンションを買うぞ〜。どこのマンションだったら、仕様が高いと言えるのですか。

[349: 匿名]

サンクレイドル武蔵浦和

[350: 匿名さん]

コンシェルジュの女性綺麗だよ。