グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[221: 匿名]

田の字は南向きの場合、玄関すぐの２部屋が北向きになるから湿気がね。

[222: 匿名]

コラコラ(苦笑)

横長も田の字(田の字亜系)の分類ですよ

中住戸で中和室タイプにしたら、プライバシー・通風・採光がまともな部屋はLDしかなくなる。
子供2人の4人家族なら中和室を無理矢理個室にしないと部屋足りなくなるよ。
せっかく買った新築、夫婦の寝室を中和室にするのかい？

[223: 匿名さん]

>222
縦長でも横長でも田の字間取りは駄目間取りの代表。
デベ、施工会社の都合の間取り。

[224: 購入検討中さん]

１８６の者です。
書き込みいただきました皆様、ありがとうございました。

確かに、何におもきを置いてマンション選びをするかで購入は左右されますね。

改めて家族で話し合いたいと思います。
失礼いたします。

[225: 匿名]

>>223はこのマンション買ったの？

[226: 匿名]

大規模すぎる欠点てありますか？

[227: 匿名さん]

一番いいのはＬ型3LDK！理想だよね
リビングと2部屋南側
1部屋は北になるけど上層階だと通気はあるからね
こんな奇跡な間取りを探してるけど
ここはある？

[228: 匿名]

でも選択肢がほぼ田の字しかない

[229: 匿名]

田の字でいいんじゃな～い。

プラウドとかは田の字ないのかな。

[230: 匿名さん]

窓の無い部屋を作るぐらいなら他の字の方がマシ
Ｌ型は確かにステキ

[231: 匿名]

どっちだってえーやん

[232: 入居済み住民さん]

今さらですが、ウチも縦型です
横は和室でしたが、まだ間取り変更可能な時に決めたので、スライドドアにお金出しても変えてもらいました。
ウチはまだ子どもが小さいので、スライド開っ放しで、広いリビングにして使ってます。
いずれ個室で使う予定です！
縦か横かは、どのように生活したいかや、家族構成を考えてみると
決まるのでは。
ウチは和室なしになりましたが、リビングの広さに満足です！

[233: 匿名さん]

縦型だと、リホームするとき、いろんな選択枠ができやりやすいですが、横型だと大変苦労します。間取り変更はマンションの作りによっては全くできない事もあります

[234: 匿名]

スライドドアに変更って有料なんですか？

またリビング隣を和室から洋室へ変更するのは無償ですか？

[235: 匿名さん]

確かにリフォームする事まで考えるのであれば、結構細かく検討する必要があるかもしれませんね。

最初の間取りなどで問題ないのであればいいかもしれませんが。

[236: 物件比較中さん]

１５６さん
G棟安くありませんでしたよ～
値段設定をみるとC　E　Fの方が安かったです。
東向きは特に３LDK で買いやすい値段設定にして販売したと営業さんも言っていました。

[237: 匿名]

L型3LDKから田の字に住み替えましたが、それぞれ良いところ、悪いところありますよ。

[238: 匿名]

確かにG棟安くなかったです。
日当たりが良いし駐車場、駐輪場、共用施設が近いので生活に便利そうだと思って高層階狙っていたんですが、高くて買えませんでした。

[239: 入居済み住民さん]

232です。
ウチは1期の中でも一番早い時に決めたので、まだ建設中だったから、間取りや床の色など、
部屋によっては選べたんです。
だからもともと和室でしたが、ウォールドアの洋室にプラン変えてもらいました。
建設中でも、こちら側の希望だから、お金をプラスで長谷工に払ってんです。だから引き渡しの時にはできていたので、お金かかるかはわかりません。

ドアの溝にゴミがたまるので、そうじが大変ですが、ウォールドアだといずれの間取り変更もいらないし、いいですよ♪

[240: 匿名さん]

大体のマンションじゃ建設中の早い段階での間取り変更(1部)は無料でやってもらえるもんだけど、ここは有料だったの？

[241: 匿名]

普通はメニュープランといってデベが指定したプランなら無料でも、自分で改変したら有料だよ。

[242: 購入検討中さん]

やはり南向きは高いんですね～
G棟はメイン棟だし便利そうなのできになっていましたが・・・
来年販売のB棟もやはり南むきだから高くなりそうですね。

[243: 匿名さん]

B棟は南向きで眺望も良いから、
そこそこ高くても売れるけど、
西向きのA棟はどうなのかな

[244: 匿名さん]

B棟って南だけど
モデルルームがある場所に建物が建つかも知れないから手をだせないよ
それに、90超の間取り、メイン等の90超に比べると
ちょと単純、メイン等の90超はキッチン横に主婦のためのスペースがあるけど
サブ棟の９０超は単純なありふれた間取りばかり
他の部屋も同様

AB棟は手をだせない
メイン棟ならまだしも

[245: 購入検討中さん]

　AB棟は価格次第でしょう。メイン棟が強気に割高な価格で、そこそこ売れてるもんだから
調子に乗って同じ位の価格で出してくると思いますが、それだと売れ残りは必至でしょう！

[246: 匿名さん]

B棟の前は駐車場って聞いたけど
違うのでしょうか？
個人的には共働きで日中不在なので
南向きにこだわらず、朝日の入る東向き
希望ですが、広い部屋しか残ってなくて
予算的に厳しく、B棟の低層狙いに
方向転換したのですが、
B棟の前が駐車場ではなく、建物だと
どうしようか悩みます。

[247: 匿名]

私はMRに行った時、マンションかアパートかもと聞いたけどな

[248: 匿名]

ガーン

[249: 匿名]

その恐れもあるってことですよ
持ち主次第って
確かに、前のスレでもこの話はでてたよ
自分も気になったから営業に聞いたけど
アパートとかの可能性もあるとは言ってた
でも、そんな高さのあるものではないだろうって
まあ、持ち主次第でしょ
駐車場とは一度も聞いたことないよ

[250: 匿名さん]

マンションパビリオンにする前は駐車場だったとおききしました。
だから、元に戻せば駐車場だろうし、でもどううなるかは持ち主次第でわからないという事では。

[251: 匿名]

>>247です
改めて見て見たら
書き方がおかしかったですねすみません
誤解を招かないために再度コメント失礼します

私がMRに行った時、MRの跡地は別の方の持ち物で
借りてる状態とのこと
その持ち主が今後、何で使用するかは分からない
と言われたんです
しばらくは大丈夫だろうけど
(元々駐車場だったんですね)
いつ何時何ができるか分からないと…持ち主次第とのことでした
ただ広さがあるから
もしかしたらマンションやアパートがたつこともあるかもしれないし、たたないかもしれない
持ち主次第とのことです
ただ、できたとしても、そんなに高い建物は建たないだろうとも言ってました
もともと駐車場ならしばらくは駐車場なのかもですね
持ち主次第でしょうが

すみません

[252: 匿名]

そんなの誰にもわからないのでは？

[253: 匿名]

そのとおり！地主さんに聞くわけにもいかないですしね。Ｄ棟だって将来にわたり眺望が保証されているわけじゃないですからね。スカイツリーも富士山も見えなくなるかもしれません。

[254: 匿名さん]

東向きの70ぐらいは残ってないんですよね？
２ヶ月前にMR行った時は選べる状況だったのに！
残る部屋で予算的に手が出せるのは
A棟とB棟低層になってしまった。
空き地が駐車場なら、B棟人気出るだろうな。

[255: 匿名さん]

Ｄ棟の前に高い建物は立たない。用途が住宅地域なので建てられても７階程度までです。Ｂ棟前も同じです。モデルルームがあるところは住宅地域なので同じです。ここにこの高さが建てられているのはここの敷地が準工業地域に指定されているからです。北側は中高層住宅地域なので高い建物が立っています。１７号沿いは商業地域です。戸田市は特例を除き建物の高さ制限は４５ｍです。これを超えるのは現時点では戸田市には存在しません。ただ、４５ｍを超える建物は北戸田駅北側の再開発地区に建築許可がおりており建設が始まっています。

[256: 匿名さん]

高さ制限45mなら45m（15階程度）までは建てられるんでしょ？
容積率など各種要件満たせば。

[257: 匿名さん]

MR行きました。
既に建設済みの限られた空室がこちらの希望と違い、また中庭に入らせてもらうと病棟のようで、
全体が巨大な団地のようなイメージ、予算も厳しいため購入は難しい旨伝えると
「何が気に入らないのですか？何かあきらめないと！予算が厳しければ奥様は働く気はないのですか？」と
専業主婦の妻にも働かせて買わせようとするしつこさには驚きました。
どこが「ママサポ」マンションなのか？
噂通りここの営業は最悪でした。彼らは有楽土地販売の社員なのでしょうか？
空室を27日には契約し年内引き渡ししたいので、取り合えず売ることしか考えていない様子。
勿論、営業成績もあるので分かりますが、構造やセキュリティなどの詳しい説明や
資産シュミレーションもなく、とにかくどうにかして売りたい！軽い軟禁状態。
戸田市内、色々MR回りましたが、一番不快な思いをしました。全く誠意など感じませんでした。
現在の南側と東側の空室は、とにかく年内売りたい様子で、
予算に近づけるよう努力するようなニュアンスもありました。
購入検討されている方は粘って交渉してみては如何ですか？

[258: 匿名さん]

４５ｍが建てられるのは商業地域と中高層地域だけです。住宅地域は建てられません。だいたい住宅地域は建坪率６０パーセントで容積率が１５０か２００パーセントなので仮に１５階建て建てるなら建坪率７パーセントしないといけないからそんな建物を作る人はいませんよね。

[259: 匿名さん]

当該地は第一種低層地域などなのですか？
60/200でも（あまり無いですけど）スパンを狭くすれば6、7階など可能性あるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

住居としてしばりが多いのは

第一種・二種中高層住居専用地域＞第一種・二種住居地域

だと思うのですが

「住宅地域」とは？

[261: 匿名さん]

http://www.city.toda.saitama.jp/440/439392.html

はい

[262: 匿名さん]

住民板ではアルコーブの私物について問題提起されていますね。
まだ販売中なんだから私物放置は自重すればいいのに。

[263: 匿名]

こちらの営業は、ほんとに最悪でしたよ！

購入の気力も落ちました。

我が家の予算が少ないのでバカにしているのか！？と言うほど
強気な上に、失礼で傲慢で嫌気がさしました。

シアター見学後に現れた時はたばこ臭かったし、
接客のマナーも無く、不愉快そのものでした。

もともと物件も巨大過ぎて、我が家ではあまり候補に無かったので、
検討の対象にあがることは絶対にないです。

これからＭＲに行く方は気を付けてください。

[264: 匿名さん]

>>263さん
参考までに予算はいくらだったんですか?

我が家は6000万以内で金額より広さを重視していたのですが
対応は普通でしたが
営業力は何処の営業より優れていましたよ
何を質問しても
ジャパネッ○の社長かのごとく回答してくれましたし
希望の間取りと広さに出会いましたが
私が行った時には階数が選べす
残念ながら地域性と階数の面でご縁がありませんでしたが
実際に決めたマンションの営業より良かったです
やはり注目ある物件なので実力のある営業を揃えてるってイメージでした
好感度高かったですよ
たまたま担当になった方が悪かったんでしょうかね
ちなみに、旦那が他の物件でですが
Tシャツにズボンで行ったら
対応が悪かったって言ってました
ただ、年収見て態度が変わったと…
それ以来、衣服もラフすぎないようにして行ってました
見た目で判断されたりもすることがあるかもですが
その点大丈夫でした？
あと、予約はされてましたか？
我が家は始めて行ったMRの時、予約が必要と知らずに行って
一応対応はしてもらえましたが
あまり良い顔はされませんでした
これは、私どもに落ち度があったので反省しましたが…
まあ、対応が悪いのは良くないですが
ご縁がなかったと割り切って他に行きましょう

[265: 匿名]

あ～～たばこ臭いんですか　口臭マナーもなく最低ですね
明日、行こうとしたけど中止します
それに売り出し中なのに、私物放置とかすでに団地みたいで汚らしいし。

[266: 匿名]

お疲れさまです。

[267: 匿名]

265さん

『汚らしい』とはどういうことでしょうか。失礼な方ですね。

[268: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが、服装で見られるのはマンションの営業だけでなくちょっと良い店なら飲食店でもアパレル店でも同じ事です。

それを常識と取るか人を外見で判断するなんてと遺憾に思うかは分かれるところですが、まあそういうもんです。

マンション営業は当たり外れが激しいと思います。規模が大きいと営業の人数もそれなりですから、それだけハズレに当たる確率も出てくるはずです。
いい物件なのに担当が外れで不愉快な場合はその上にクレームという形で処理して担当を変えてもらうという方法もあるかと。
たった一人のせいで大事な買い物をフイにするのも勿体無い話です。

[269: 匿名]

それなりの買い物をするのにそれなりの身なりで行くのは当たり前だと思っていたけど
世の中には色々な人がいるもんですね
勉強になります
そしてお疲れさまです。

[270: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
マンションの目の前にモデルルームと駐車場があり、
かなりのお客さんがはいっていました。若い夫婦が多かったです。

修繕積立＋管理費＋駐車場代を足しても2万円そこそこなのは魅力でした。
すこし金銭に余裕のある人はFの建物の角部屋はよいのではないでしょうか？
３方にぬけていて、前も戸建てしかないのでいい感じでしたよ。