グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[144: 匿名さん]

このマンション、住民に無法者がいるみたい。
ベランダに屋根付けて……

[145: 匿名]

バルコニーでやりたい放題かーー

[146: 匿名さん]

>>143
マンションかアパートって書いてあるだろ
土地の用途的って…持ち物が決めることでしょ

ベランダで屋根…やりたい方だいだね…
マナーなんてないのかな…
マナー守れない住人が多いと揉め事多くなってしまうんだよね
でも、ベランダに屋根付けルコとはいけないことってぐらい知らないのかな？

[147: 匿名]

ベランダは専用部分だけど、ベランダは持ち主の所有物じゃないので、規約を守るのが当たり前であって常識の範囲だよね。それなのに、カフェみたいにステキだとか、屋根ぐらいいいじゃないかとか言える人がいる、これだからあれやこれやと問題後起きるんだな…何だかわかった気がする。あと、余計なこというやつが多いよね。わざと？

[148: 匿名さん]

余計な事って何？

[149: 匿名さん]

皆さんの言っているカフェやコンシェルジュのある場所は独立していて、その上には部屋はないですよ。
ただ、メインと皆さんが言っている棟は、そこを一度通らないと自分の棟に行けないだけ。
A棟やB棟からでも距離は対して変わらないと思います。

[150: 匿名]

>>148
たとえば、問題になるようなことをわざと言い出したり
知らなくても、問題が勃発するようなコメントをするようなこと

ってことでしょ

[151: 匿名]

>>149
距離の問題じゃないんだよね
>>142が言ってる事みたいなんだよね
それに、そういうところを外にでなくとも利用できるか出来ないかってことでもある。
ホテルでいうと
別館に住むより、本館に住みたいということ

屋根って実際どんなものなんだろ？

[152: 匿名さん]

カフェ風のお部屋ですが、ご夫婦で設置されているのを偶然見てしまいました。
洗濯用の突っ張り棒みたいな物を持っていらしたので、洗濯スペースを
作るのかと思っていたら、真中あたりから屋根（どうみても布）が設置され
Ｄ棟から完全に中が見えないような感じに仕上がりました。
カーテン類似品として解釈していましたが、こういうのはダメなんですね。

[153: 匿名]

152さん
気持ち悪いことしないでほしいですね
他人がなにをしているか偶然にしても見て掲示板に書き込むのはいつも誰かに監視されているみたいで気持ち悪いです。あなたがベランダで何しているか掲示板に書かれたら嫌でしょ
悪気がなかったにしてもこのマンションに住むのが怖くなります
自分に置き換えて考えてから書き込みしてください

[154: 匿名さん]

>>152
だからね、誰が、どんなことをしてたとかしてるとかをあまりこういうネットで書くべきじゃないんだよ。誰が見てるかわからないし、言葉の書き方次第で、伝わり方もちがう。勘違いを呼んでしまうこともある。

[155: 匿名さん]

>>154ですが、>>153
書き込んで見たら、知らずうちに同じ事書いてましたね。わたしも、同感です。

[156: 購入検討中さん]

G棟は怖い、みんなからベランダが見えるからね
朝ベランダで洗濯物干していたら、向かいのご主人の出勤に出くわし
目が合う、こっちはすっぴんにパジャマ姿こんなの見られたくない
これじゃいくら安くしてもＧ棟は売れないね

[160: 匿名さん]

郊外長谷工だと同一敷地内多棟配置があると思うけど、LDと共用廊下or個室の御見合いならLDが負けるからね。
金額が安くてもLD、メインバルコニーの前に他棟があるのは避けた方が良いと思うよ。
マンション同士だと距離があっても近く感じるから。

[161: 匿名さん]

見られても、眺望なくても
日当たりなくても、安ければ良いのだ！
ほとんど、家にいない私にとって
それが価値観なのだ。

[163: 匿名さん]

ここに書かなくても、そう思っている人がそれなりの数いると考えていいでしょうね。
ゴキブリではありませんが、ネットの書き込みが１あればそれ以上の人がそう思っていると考えられますから。
残念ではありますが、こうした書き込みも物件の様子を見る判定材料にするという見方もあります。

[164: 匿名さん]

ガチャガチャしたのも雑多で生活感があっていいという人もいるでしょうね。
ただ管理やモラルのレベルが現れる部分なので嫌がる人もいるでしょう。
1人がしたらもう歯止めがきかなくなる。
規約違反は最初に(入居早期に)抑えることが肝要。

[165: 購入検討中さん]

直床だと子供の走る音とか、聞えますか？
上階の騒音に対しては覚悟が必要ですか？

[166: 匿名さん]

必要です。しつけのなってない子供多いからね。
正にうちの上。
失敗した。

[167: 匿名さん]

上階騒音やピアノなどの楽器騒音は一度頭気になったらもう常に気になりますよ。

[168: 匿名さん]

我慢しなさい

[169: 匿名さん]

子供が騒ぐのは当たり前
そのうち慣れますよ、最上階で無い限り
絶対に起こること、いままでだってそうだったでしょ

[170: 匿名さん]

子供が騒ぐのは当たり前だけど
限度があるんじゃない？
直床はやっぱ厳しいね

ここのマンションってさ
まだ、全戸入居してないのに
マナーを守らない人多そうだけど
これが全戸入居になったらどうなるんだろ…

[171: 匿名さん]

カフェでのマナーはどうだろう

[172: 匿名]

勘違いしやすいとこですが、直床が原因じゃないですよ。

[173: 匿名さん]

以前住んでいたマンションは二重床でしたが、
上の子供のドタバタは聞こえましたよ。
直床だけがうるさいわけではないですね。
直床だからって書き込みは嫌ですね
物によっては二重床より直床のほうがうるさくない
とも聞きます。
個人的意見ですが。

[174: 入居済み住民さん]

マナーを守らない人が多いって書き込みあったけど
そうですかね？
家の周りはみんな挨拶もするし気持ちのいい人ばかりですけど
中にはマナーを守らない人もいるだろうけど
そんなに感じないからここの書き込みのこと
ほんとにって思ってしまいます。

まともそうな人が書いていることもあるから
少しはホントなんだろうけど

[175: 匿名さん]

直床と二重床両方経験あります

二重床の住まいの時は上階に小さな子ども柄3人いらっしゃいましたが、たまにドスンと聞こえるぐらいでした

直床は上階には大学生1人と大人2人でしたが、椅子を動かす音、ギターの音、バタバタ走る音、結構聞こえました。夜に掃除機やられた時はかなりイライラしましたね。

まあ、私の経験ですけどね。

[176: 匿名さん]

>>174

契約者、入居者は住民板に！
マナーを守りましょうよ。
荒れるもとです。

[177: 入居済み住民さん]

直床が嫌なら買わなきゃいいでしょ
上がうるさいか、うるさくないか、
マナーを守るか、守らないか全ては運次第
嫌なら、上に文句を言いに行くか、売りに出して
二重床に買い替えすればいい

[178: 匿名さん]

>>177
買ってすぐ買い替えなんてあなたならできる？

それにここは検討板だよ
誰も嫌だとか言ってる人いないし
あなた方の経験談書かれてる事にたいし
他の方も経験談書いてるだけでしょ
自分の意見にそぐわないからと
無茶をいうのは良くないよ

[179: 匿名さん]

＞上がうるさいか、うるさくないか、
＞マナーを守るか、守らないか全ては運次第
＞嫌なら、上に文句を言いに行くか、売りに出して

この部分同意します。
買えるなら最上階が良いよ。

[180: 匿名さん]

あと　国籍の違う人
先に入居してる人が日本人か聞く
あとから隣に入居されて、ゴミ放置や共有廊下私物化など
無用なトラブルに巻き込まれたくない

[181: 匿名]

共用廊下やバルコニーで好き勝手にされたら嫌ですね
専有部分だけにして

[182: 物件比較中さん]

先月10/15(土)に行われた、「荒川土手　秋まつり」の花火大会がよく見えたそうです。
どの棟からかは聞かなかったですが、明日あさって、モデルルームに行く方は
聞いてみるといいかもしれません。

方角からすると、南側だけでなく東側の棟からもみえたのかも。


「荒川土手　秋まつり」

　　↓

http://www.kitanet.co.jp/news/?incode=2&table_cms_id_in=2180

[183: 物件比較中さん]

これからモデルルームに行かれる方は敷地内見学はしておいたほうが、良いと思います。
パンフレットとイメージ以上のものもあればそうでないものもあります。

写真の中庭は思ったよりよかったです。
竹林があり、とても雰囲気はよかったように思います。

逆にカフェはちょっと狭いかな、と感じました。
パンフレットってうまくできてますね（笑
でもカフェスペースは、コンシェルジュと店員の目の届く範囲にあるので、
利用者が騒いだりしていたことはない、とのことでした。

[184: 入居済みさん]

ここの床はクッション入りなので防音性能は二重床と変わらないよ。

[185: 匿名さん]

>184
それは、初耳ですね。
私も、住んでますが

[186: 購入検討中さん]

購入を検討中の者です。
皆様のお考えを参考までに伺いたくて書き込みさせていただきます。

こちらのマンションに限った話ではないですが、戸田市はハザードマップによると荒川氾濫の際は水に浸かってしまうので蕨市などに避難するようにとありますが、こちらの点はグランシンフォニアを購入検討されるにあたってどうとらえていらっしゃいますでしょうか？

個人的には考え過ぎなのかとも思いつつ、現実に起きないとも言いきれず...。子供もおりますため、悩んでおります。

参考までに書き込みいただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[187: 購入検討中さん]

生活音についてですが水まわりの騒音は大丈夫ですか？
今居住中の賃貸は、深夜に上階のトイレを流す音が聞こえたり、
シャワーの音が聞こえてきたりします。
分譲マンションならばそういった事はないですか？
それとも戸建てを検討するべきでしょうか。

[188: 匿名さん]

>186
私もここを検討してましたが
荒川から近いこと、最悪決壊した場合
水はけ出来ない地域性

あと、ゲリラ豪雨などでも影響を受けやすいと聞きました
その点がやはり気がかりで断念しました

とても良い物件だと思うのですが
やはり、場所で断念しました

[189: 匿名]

荒川堤防決壊って…

ま、人の判断はそれぞれ。
良い立地でちゃんとした物件が手の届く価格で購入出来れば良いですね。

[190: 匿名]

>>187
分譲マンションでも同じですよ
トイレやシャワーは流石にないですが
トイレに関しては、流したあと排水管を水が通る音は深夜とかだと聞こえたりしますが
洗濯機とか、あとは掃除機とか、楽器系とかは
かなり聞こえますね
やはり、騒音が気になるなら戸建が良いかも
ここも、上の方次第ですよ。直床ですし。

[191: 匿名さん]

このあたりが豪雨で水が出という話はしばらく聞いたことはありません。埼京線から西は昔は湿地帯や田んぼが多かったので豪雨で影響があった事はあります。荒川は彩湖ができてから戸田あたりの荒川の河川敷が水に覆われたことを見たことがありません。彩湖ができる前は台風などの大雨の後に河川敷が水に覆われているのをよく見ました。

[192: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に対して対岸の浮間舟渡より戸田の方が安全化と思います。浮間舟渡は新河岸川と荒川に挟まれた低地です。

[193: 匿名さん]

確かにこの辺は自然災害に弱い地域だよね
地盤も相当悪いし…
個人的には水より地震の方が怖い

災害に強くて、利便性が良くて、手頃な価格で良質な物件なんてないからねぇ
何にも重きを置くかは人それぞれだと思うよ

[194: 匿名]

>>186
何よりハザードマップが表してますからね
地盤は悪いと思います
今回の震災で何があるかはわからないというのが
実感しました
最悪なケースは起きないだろうとは
思いますが、もしかの為に、それを少しで避ける
心配ならそういう事も必要かとおもいます
価値観でしょうが.私も子供がいるので
私だったらそうします

[195: 匿名]

>186
あくまでも個人の価値観として読んでください
少しでも心配がある場合
その心配がある場所に住まいを構えると
住みながらも心配を継続させる事になります
私もここを検討候補の一つにしてました
ただ、地震の怖さを知って、やはり同じく心配を感じました
そこで、詳しい人に相談したところ
東京になりますが、戸田から車で10分程度東京方面に行くと
志村坂上というところがあるのをご存知ですか?
名前のごとく、坂の上の高地になり
地震後、武蔵野あたりの武蔵野台地という地盤が強いところとが人気になりましたよね
その台地と関係があるらしく、地盤も強い上に高地のため
水害も起こりにくい場所だそうです
私が通ってる美容院もそこにあり、3月の震災の話になった時
美容院ではもの一つ落ちない適度の状態だったそうです
私の仕事場がそこから坂をくだった坂下にありましたが
物も倒れたり崩れたりとと結構悲惨でした
それで、私は地盤の強さというのがどれだけ大事なのかというのを学びました。
正直、こちらは場所にしては値段が少々高目と感じていたので
探してみたところ、ここと、ほぼ同じ値段の物件と出会えたのでそちらにしました
あくまでも経験談と価値観です
個人的にはここもステキでした、大規模という安定感もありますし。
でも、私は、心配を抱えての生活より安心を取りました
あなたが、その心配の大きさをどれぐらいとして捉え感じてるかだとおもいます
長文ですみません

[196: 匿名さん]

>>186
言い方は悪いかもしれませんが、ハザードマップの存在を知っているにも関わらず、被害をまともに受けてしまうような人はどうかと思う。
万が一の場合のために備えておけば、それほどネガティブになるようなことでもないかと。
ましてや、荒川氾濫なんて突発的に起こるようなことでもないし。
予兆があってから避難しても十分に安全を確保できるんじゃない？
マンションだって水没するのは低層だけだし。

私はこんな感じにとらえてます。

[197: 匿名]

>>196
あなたの感じ方もその通りかと思います
ですが、私の場合は
備えがあれば、逃げれるといのも大事だと思いますが
人は逃げれても家は残りますよね
せっかく買ったマイホームが悲惨な目に遭うのは嫌だな
壊れれば高額の修理代もかかるし
だから、できらばそれを避けれる場所を選ぶな
水没するのは低層だけ、でも、水没するぐらいなら
その時点でかなりの被害になりますよね
価値的なものも下がるし…
例えばですが荒川が氾濫となると1階だけじゃ済まないですしね
まあ、氾濫とまで行く事はないと思いますが私も
でも、今年の出来事を目の当たりにすると
何が起こるかは予測出来ないというなもわかりますよね
まあ、じっくり考えて見てください

[198: 匿名]

↑すみません
後半あたりは186宛です

[199: 匿名]

カフェではソフトドリンクだけですかね

[200: 匿名]

災害スレでやれよなw

[201: 匿名]

外国人、多いですね♪

[202: 購入検討中さん]

外国人Welcome～♪

[203: 匿名]

サステナブル（持続可能な）都市として
戸田市が10位に選出されていたよう。
（日経グローカル No.182）


順位、市町村名、スコア
1. 田原（愛知）　60.9
2. 豊田（愛知）　60.6
3. 三鷹（東京）　60.5
4. 武蔵野（東京）60.0
5. 名古屋（愛知）59.5

10. 戸田（埼玉） 58.3



経済的な発展と環境保全を両立させたサステナブル（持続可能）都市
ということのよう。
上位の市をみると、産業と生活がほどよく混じり合ってる市が多い。

【参考】日経グローカル
http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/backno/no182.html

[204: 匿名]

10位ですか…たいして

[205: 匿名]

3LDKの購入を検討しているのですが、縦型リビングと横型リビングで悩んでいます。横型のほうが広々してそうなのですが、縦型は２部屋がベランダに面しているのでそれも便利な気もしています。
3LDKで決めた方、どっちがいいか決め手はあったのでしょうか？我が家は家族で意見が分かれています・・・

[206: 匿名]

うちは縦型にしました。横型だとどうしても一部屋がリビングの延長みたいになり、独立性が感じられないのが理由でした。
結果的に南に面した居室＋リビングで満足してます。
リビングに重きを置くご家族なら横型になるのでしょうかね？

[207: 匿名]

縦型と横型ってどういう意味？
何を目安にして横なの？縦なの？

[208: 匿名さん]

２０７です
すみません、自己解決しました

＞＞２０５
縦長と横長ということですね

私だったら断然縦長です

理由としては、横長は圧迫感があります
リビングが十数畳あったとしても
感覚的に細長いというイメージを感じ、狭さが強調されるからです
確かに、窓に面しているので、明るさなどは良いかもしれませんが
和室（洋室の場合もありますが）が中心にあり、窓もない状態になりがちですよね（端住戸でないかぎり）
横長に住んでいる人、縦長に住んでいる人の感想なども踏まえると
やはり、縦長でした
私の一番の理由は上記の通り、圧迫感、せっかくの十数畳も狭さを感じるですが
他の方々のデメリットは、湿気が和室にこもりがちになる
通気が悪い、押し入れがカビやすい
中心の部屋はエアコンなどが取り付けれない場合もあるし
リビングに面しているため取り付けない方もいらっしゃいます
リビングのエアコンの位置を工夫してもその中部屋にはエアコンが行き届かないということもあります
リビングに重きを置くとしても家は縦長を選びます

[209: 購入検討中さん]

横長に１票っ！
リビングと和室を一緒にして
広々と住まうのさ。

[210: 匿名]

縦長でしょ、リビングの横の部屋をスライドドアにすれば
かなり広いリビングですよ

[211: 匿名]

↑そんな使い方しない。

[212: 匿名]

え、私はそうしてますが

[213: 匿名]

検討した結果、縦にしました。

色々調べましたが横の良いところは採光くらいでした。

窓もなく、エアコンも付けられない中和室(洋室)は独立した部屋として機能しにくく不便です。

また窓に面している面積が大きい為、家具の配置が難しいなど様々なデメリットがあります。

[214: 匿名さん]

我が家も縦長です
リビング横の部屋を3枚のスライドドアにして
用途によって開け閉めしてます
人が遊びに来たり子供が遊んでるときは
開け放して広々と使ったり
暖房や冷房つけるときとか閉めると
早く、暖まったり冷えたりするし光熱費も抑えられます
縦長かなりおすすめですよ
通期も良いです

[215: 匿名]

ネットで少し検索すればすぐ分かりますよ。

私も最初は横型がいい！と思いましたが、縦型にして良かったです。

[216: 匿名さん]

横長だと、せっかくの広さが持ったいないんだよね
狭く感じるし、家具とかおく事がむすがしい
というか、置けない

[217: 匿名]

我が家も縦長にしました。
和室を寝室としているので夏場、窓もなくエアコンも設置できない部屋では寝苦しいと思いました。

[218: 匿名さん]

縦長って、田の字間取りの事ですよね？
私も縦リビングにして正解でした！
スペースの無駄がなく生活しやすいです。

横長は、畳数より狭く感じてしまい辞めました。

[219: 匿名]

縦でも正方形に近い縦は狭く感じるし、家具の配置も難しい。

[220: 匿名さん]

>217
田の字は駄目な間取りの典型ですよ。

[221: 匿名]

田の字は南向きの場合、玄関すぐの２部屋が北向きになるから湿気がね。

[222: 匿名]

コラコラ(苦笑)

横長も田の字(田の字亜系)の分類ですよ

中住戸で中和室タイプにしたら、プライバシー・通風・採光がまともな部屋はLDしかなくなる。
子供2人の4人家族なら中和室を無理矢理個室にしないと部屋足りなくなるよ。
せっかく買った新築、夫婦の寝室を中和室にするのかい？

[223: 匿名さん]

>222
縦長でも横長でも田の字間取りは駄目間取りの代表。
デベ、施工会社の都合の間取り。

[224: 購入検討中さん]

１８６の者です。
書き込みいただきました皆様、ありがとうございました。

確かに、何におもきを置いてマンション選びをするかで購入は左右されますね。

改めて家族で話し合いたいと思います。
失礼いたします。

[225: 匿名]

>>223はこのマンション買ったの？

[226: 匿名]

大規模すぎる欠点てありますか？

[227: 匿名さん]

一番いいのはＬ型3LDK！理想だよね
リビングと2部屋南側
1部屋は北になるけど上層階だと通気はあるからね
こんな奇跡な間取りを探してるけど
ここはある？

[228: 匿名]

でも選択肢がほぼ田の字しかない

[229: 匿名]

田の字でいいんじゃな～い。

プラウドとかは田の字ないのかな。

[230: 匿名さん]

窓の無い部屋を作るぐらいなら他の字の方がマシ
Ｌ型は確かにステキ

[231: 匿名]

どっちだってえーやん

[232: 入居済み住民さん]

今さらですが、ウチも縦型です
横は和室でしたが、まだ間取り変更可能な時に決めたので、スライドドアにお金出しても変えてもらいました。
ウチはまだ子どもが小さいので、スライド開っ放しで、広いリビングにして使ってます。
いずれ個室で使う予定です！
縦か横かは、どのように生活したいかや、家族構成を考えてみると
決まるのでは。
ウチは和室なしになりましたが、リビングの広さに満足です！

[233: 匿名さん]

縦型だと、リホームするとき、いろんな選択枠ができやりやすいですが、横型だと大変苦労します。間取り変更はマンションの作りによっては全くできない事もあります

[234: 匿名]

スライドドアに変更って有料なんですか？

またリビング隣を和室から洋室へ変更するのは無償ですか？

[235: 匿名さん]

確かにリフォームする事まで考えるのであれば、結構細かく検討する必要があるかもしれませんね。

最初の間取りなどで問題ないのであればいいかもしれませんが。

[236: 物件比較中さん]

１５６さん
G棟安くありませんでしたよ～
値段設定をみるとC　E　Fの方が安かったです。
東向きは特に３LDK で買いやすい値段設定にして販売したと営業さんも言っていました。

[237: 匿名]

L型3LDKから田の字に住み替えましたが、それぞれ良いところ、悪いところありますよ。

[238: 匿名]

確かにG棟安くなかったです。
日当たりが良いし駐車場、駐輪場、共用施設が近いので生活に便利そうだと思って高層階狙っていたんですが、高くて買えませんでした。

[239: 入居済み住民さん]

232です。
ウチは1期の中でも一番早い時に決めたので、まだ建設中だったから、間取りや床の色など、
部屋によっては選べたんです。
だからもともと和室でしたが、ウォールドアの洋室にプラン変えてもらいました。
建設中でも、こちら側の希望だから、お金をプラスで長谷工に払ってんです。だから引き渡しの時にはできていたので、お金かかるかはわかりません。

ドアの溝にゴミがたまるので、そうじが大変ですが、ウォールドアだといずれの間取り変更もいらないし、いいですよ♪

[240: 匿名さん]

大体のマンションじゃ建設中の早い段階での間取り変更(1部)は無料でやってもらえるもんだけど、ここは有料だったの？

[241: 匿名]

普通はメニュープランといってデベが指定したプランなら無料でも、自分で改変したら有料だよ。

[242: 購入検討中さん]

やはり南向きは高いんですね～
G棟はメイン棟だし便利そうなのできになっていましたが・・・
来年販売のB棟もやはり南むきだから高くなりそうですね。

[243: 匿名さん]

B棟は南向きで眺望も良いから、
そこそこ高くても売れるけど、
西向きのA棟はどうなのかな