グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[970: 匿名さん]

>968
>戸田公園はこんなに悪かった！印象を与えたいのかもだけどさ。
こういう受け止めしかできない僻み根性。
個人的な主観ですが、10年前はそうでした。だから今はどうなのよ？って書いたつもりなんだが。
教育や駅前のオケラについて、昔と変わらなければ今後も変わらないし、変わってれば財政に体力があり、行政サービスが充実している、今後も街力の向上が望めると判断します。

[971: 匿名さん]

ここは今まで競合がなかったから
順調に売れていたけど
これから売り出すAB は
今までのような勢いで売れるか微妙？

プラウドシティ浦和はかなり競合

[972: 匿名さん]

>>969
表向き5年となってるけど
大体は3年できれる所ばかりだよ

[973: 匿名さん]

969はいつもの人だよ。

不利なネタが話題になると写真・長文でそのネタを繰り上げて隠す

[974: 匿名さん]

>>969
ここは新築でしょ、中古の話されて持って感じ
中古は固定資産税の減税はありませんよ
固定資産税、不動産取得税は新築だけの特権です
それぐらい知らないの？
勝手に入力ミスとか決めつけて訂正しないでくれる？
固定資産税の減税2分の1は972が言ってるとおり
表向きは5年だけど
実際では3年できれたりもする
だから、3年というのがこういう場では基本的なこと
それにここみたいに大規模で戸数多くとも敷地が広すぎるから固定資産税は高いだろうね

[975: 匿名]

969は人の書き込みを勝手に入力ミスとして訂正するってネットの世界じゃタブーなことをやってのけて、自分の知識不足って…失礼もほどがあるな
検討することに必要な内容は全てが自分の思い通りのものとは限らない、検討するものはシビアなことも踏まえてメリットデメリットをこれは許せてこれは嫌だなど相殺しながらも決めて行く場合もある
人の表現、人の書き込み、人それぞれの考えで書き込まれてる、悪意がある書き込みでもないのに、勝手に人の書き込みを関係ないものが訂正するってやって良いことではない

[976: 購入検討中さん]

こんにちは。
購入を前向きに検討しています。

現在お住まいの方の意見を色々見ていまして、購入前から貴重な意見をお聞き出来る事はすごくありがたいと思っています。

この物件は900戸越えの大規模マンションです。入居者がたくさんいるとそれだけ違った意見や考え方をもたれる方がいますのでトラブルとかあったりしますか？

大規模物件に住んだ事もありませんし知人にもいませんので、大規模マンションに住んで生活してみてのメリット、デメリット等を教えて頂けると嬉しいです。

先週モデルルームに初めて行きましたが、住宅設備は充実していますし、モデルルームの作りも壮大ですね！

よろしくお願いします。

[977: 匿名さん]

郊外大規模
一次購入層
子育てファミリー

→同じ時期に売り合戦の可能性

[978: 匿名さん]

ゲストルームが世帯数に比べて少なすぎじゃない？
思うように使えないみたいだけど、ある意味すらないように感じる
ここの売りの一つだったが利用できないんじゃ意味ないよね

[979: 匿名さん]

ゲストルーム
カーシェア

あなたが使いたい時は他のみんなも使いたい時です。
あなたのマンションの世帯数で機能する室数・台数は？

今はホテルもレンタカーも便利になっています。
運良くゲストルーム取れても、夕食後団らんのタイミングで、、
「あ、ゲストルームに移動を、、朝はこちらに戻って、、、」ですか？

[980: 匿名さん]

大規模は色んな人がいるので、それなりに揉め事もあるだろうし、ちょっとした事にも目くじら立てる人もいるでしょう。
子育てマンションなので、それなりの物音はします。
ここの住民スレをみれば、民度が分かります。
犬やら雨やら布団やらタバコやら。。。本当にクレームの応酬です。読んでいると苦笑してしまいます。
それをふまえて買われるのであればよいのではないでしょうか。
快速停車駅に徒歩8分、スーパーや病院も近い、そんな悪くない物件だと思います。
私もモデルルーム見たら良かったのですが、実際敷地に入ったら隔離された病棟みたいでここはだめでした。

[981: 匿名さん]

売れているから良い物件だと思いますが
大規模過ぎるのが許容出来るかでしょう。

理事とか回ってきたら嫌かも。

[982: 購入検討中さん]

980,981さんありがとうございます。

参考になりました。

[983: 匿名さん]

この規模で順調に売れているから
ハズレではないでしょうね。

でも埼京線ってのが痛い！

[984: 匿名さん]

中古で出す時大変だよね
数年経てば次々に出てくるでしょうから
そうなると、他の部屋と比較されてしまって
仲介で出すのが厳しくなりますよね
でも、業者に売れば査定より500万位上下出ないと買ってくれませんし
そんな悪循環で査定額も低くなってきますし
余りにも大規模すぎると後が大変です

住人トラブルも多そうですね、ここ
住人板みたらちょっとびっくりしました
まあ、大規模にはつきものですが…

[985: 匿名さん]

>>979　言ってる意味がわからない、支離滅裂すぎて


自分なりにメリットとデメリットをあげてみたけど
デメリットの方がメリットの３倍はあった……

やっぱここは規模が大きすぎるよね

自分的には規模がこれほど大きいのに
管理費や修繕積立金が高すぎると思う

ここよりは規模が小さいが同じ団地マンション型でシティテラス板橋蓮根は
管理費や修繕積立金とても安い
駐車場もここより安い

やはり、ここを決める前にいろんなところと比較することをおすすめする

でも、個人的にはここは好きなマンションの１つ
だけど、一般的に考えると難しいところもある
管内に保育園完備というのを売りにしていても
初期の契約者ですでに満員状態だし

[986: 匿名さん]

誰もがこのマンションが直床や単層ガラス等の基本構造低仕様は理解しています。

中庭がショボくて、公開空地の税金を払わないといけない事もわかっています。

ただ、他のマンションを買うお金がないからこのマンションを選んでいるです。お金があれば都心への通勤も不便な戸田公園に住みません。資産価値も低いのに。

[987: 入居済み住民さん]

この価格にしてはいいマンションですよ。
このマンションを低仕様のくせに高いとか
言ってる人には買ってほしくありませんね。
今後何かにつけて小さいことでガタガタ言うのは
決まって無理して買って厳しい生活している人ですからね
この価格で買って生活にちょっとゆとりがある人に
来てほしいですね。
マンション買ってもちょっと贅沢するゆとりが無いとね
ゆとりがないと人間荒みますから

ちなみにすごく贅沢できる人はこのマンションは買わないからね
ちょっとでいいんだよ

[988: 匿名さん]

契約者、住民さんは住民板へ

荒れるもとです

[989: 匿名さん]

>987
直床床、単層ガラスは今時団地より低仕様だろ。
勉強せずに買ってしまったのか？