グランシンフォニアってどうですか？PART5

[購入検討中さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
引き続き情報交換をお願い致します。


パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/

[308: 匿名さん]

戸田公園でこの価格でよく売れている。
やはり、マンション内での習い事やイベント等、
希少価値なもののお陰なのですかね。

[309: 匿名]

そう思うんだったら、買わなきゃいいだけ。住民スレは、住民以外も書き込んでるんじゃないの？実際に住んでみないと、何もわかんないよ。意外に快適かもね。

[310: 匿名さん]

>>308
希少価値な物ってなに？
習い事やイベント、カフェやコンセルジュとかは
希少価値でもないよ
マンションでいうなら
希少価値というのは
天井高、間取り、広さで、他にはないものがあるときのことをいうんだよ
今時、上記と同じものは大型ならどこにでもあるよ
スーモみればわかると思えけど
ここが、うれてるのは確かだけど
ただ、良い物件から売りに出してるからでもある
今後売り出すところは苦戦する可能性は高いよ

[311: 匿名さん]

おいおい、天井高や間取りや広さは
希少価値にはならないよ。(笑)

まあ、カフェやコンシェルジュには希少価値は感じないが
英会話や書道や空手といった習い事には
希少価値というか快適な生活の
可能性を感じるよね。
子供の習い事の送り迎えは助かるよ。

[312: 匿名さん]

>>310の言う通りです
希少価値とは、他には滅多にないものという意味です
どから、価値がある

習い事は昔からある団地やマンションでも
よく行われてます

マンションでいうならば
珍しい間取り、
マンションなのに天井高が3m以上だったり
ありふれた感じのものではなく
他のマンションには無いものをいいます
習い事もカフェもコンセルジュもはっきり言って
どこにもありますよ
ここの部屋もありふれた間取りばかり
希少価値があると思えるものは一般的にはないと思います
でも、もちろん素敵なマンションだとは思いますよ
検討候補でしたし
ただ、希少価値という面では別です

[313: 匿名さん]

どから ×
だから ○

[314: 匿名]

『希少価値』の意味はよくわかりませんが、このマンションにそんなものはないと思います。でも、住んで快適であれば、それでいいんです。

[315: 匿名]

＞ありふれた間取りばかり

だって長谷工がらみですよ？

[316: 匿名さん]

ここはすっっごく素敵な、もしくは最先端の、団地って感じですね。

価格設定、絶対間違えてると思います。
もう少し安ければ検討候補だったのに・・・。
好きな間取りがあったので残念。
同じ価格で都内でも充分検討できるので候補から外れました。

[317: 匿名]

一番安くて3180万ですか？
向きと広さを教えてください。

[318: 匿名]

戸田公園のマンション相場は１平米40万くらい？

50万くらい？

[319: 匿名]

価格設定間違えてもそれなりに売れてる…。Ａ、Ｂ棟はどうでしょう。売れるかな〜。

[320: 匿名]

販売数は伸びているようです…。

[321: 匿名さん]

>319
売れているという事はデベから見たら値付けは間違ってなかったいう事。

ただ、戸田で資産価値が維持できるどうかは不明です。

[322: 匿名さん]

相場は変化していくもんです。
そして、必ずしも現在の絶対的な価値を表しているとも限りません。

戸田公園の場合は、駅近に80平米超が少なかったからでしょ。
重要に見合う供給が足りてなかっただけ。
ニーズに合致している商品を提供してるから、高値でも売れているってことでしょ。

デベを称賛するつもりはないけど、イニシアＦとかを横目によく的を射抜いたって
感じじゃないかな。

現行の相場だけに囚われて見誤らないようにしてくださいね。

[323: 匿名さん]

それなりに売れているという事実、それがこの価格に対する市場の評価なんでしょう。

[324: 匿名さん]

ただ、資産価値からしたら残念な面がたくさんありますね
900世帯もあれば、数年後から中古として出され
10年～15年のあいだで、大量に出始め
値下げ合戦かのように値下げ待ちなどが起きたら怖いです
内装も間取りも、大体同じですし
あと、団地マンションというイメージがつきつつありますよね
これ取り払わないと…
最初強気で高い値段で出してる分
買い値と中古で出す際の値落ちの差が少々怖いです

[325: 匿名さん]

>324

そうかなあ。
資産価値の心配をするなら、どちらかというと
戸田公園やその周辺で、あまり広くはないファミリー向け物件じゃないかな。
今までそこそこ人気があった（すぐに買い手・借り手がついた）けど、
難しくなってくるんじゃないの。

逆にこちらは、中古でもすぐに埋まっていきそうな気がするけどな。

まあ、その辺は掛けですな。

[326: 匿名さん]

大規模で同じような世代が一斉入居なら、売り出し時期も重ならざるを得ないだろう。

同じマンションなら直接比較されるからエグイ。

○階が○○○万円にしたから、うちも○○○万円まで下げないと。
エッ！？あの角部屋が○○○万円できた！？じゃぁうちは○○○万円では客来ないね。
etc.

[327: 匿名さん]

市場を見渡せば、「大規模＆駅近」ではずれはないよ。

しかも、永住可の広さもあるんだから、値崩れはないじゃないの。