プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[99: 匿名さん]

焦る必要なく、家具つきMR販売の値切り
交渉までもありでしょう。
それくらいの立地と周辺状況と考えられ
ます。

一方的なメディア戦略とのギャップに違
和感。

[100: 匿名]

湾岸タワマンの人気復活ってテレビで報道されはじめたのは、野村の戦略かな？

[102: 匿名さん]

湾岸タワマンなんて、まだまだ下がると思うのが自然でしょう。

だから躍起になって大金つぎこんで宣伝してるんでしょ。懲りない業界だねえ…

[103: 匿名さん]

ということにしたいんですね（にっこり）

[104: 匿名さん]

でたな、にっこり野郎（笑）
豊洲S社タワマンで大人しくしてろ。

[105: 匿名さん]

でたな、ぽっこり野郎（爆）
立川断層タワマンで大人しくしてろ。

[106: 匿名さん]

いや、マンション購入者なんて皆素人。
お金をかけた宣伝でモデルルームに呼び込み、売り切れてしまうかもと思わせるのが一番有効。
奥さんが反対しないように水周りの仕様を上げとけば少々条件悪くても売り切るよ。

[107: 匿名さん]

104
プロファイリングで住処を明かされちゃった人？
あれはウケた

[108: 匿名さん]

奥さんが後で後悔しないよう、夫がしっか
りしなきゃね。

[109: 匿名さん]

しかしまあ、販売関係者バトル
ウザイ。ここから出ていけ！

[110: 匿名さん]

105
104だ。
立川断層？
そんな所に住んでる住民が、このスレ見るか？
残念（笑）

[111: 匿名]

ここは安くだしてるから、あまり儲けがないらしい。担当者は評価悪い。

[112: 匿名さん]

110
残念（笑）？
そんな悔しがる奴が、このスレ見ていつまでもいきがるか？
失笑（爆）

[113: 匿名さん]

103, 105, 112（爆）さん
低レベル全開ですよ。
（爆）: いつの時代に流行りましたっけ？

[114: 匿名]

流行りとかあるのかな？

そういう事にして貶めたいだけかな？(笑)

[115: 匿名さん]

そうじゃない？

(爆)とか使うの、流行り廃りはどうでもいいけど、いちいち反応していて、低レベル全開であることは間違いない。

112は急所を指摘されて、よっぽど悔しかったのでしょうけど、まるで子供の喧嘩だな。

気が済むまで続けたらいいんじゃない？

[116: 匿名さん]

東雲の一人勝ちのような気がする

[118: 匿名さん]

何故そういう気がするかを書いてもらえるとわかりやすいのだが。

[119: 匿名さん]

>>111
どこを根拠にこんなこと書いているんだよ。
担当者って具体的にどの組織の人？

あんなに宣伝しまくって、ららぽーとの目前にMR作って儲からないとは
信じられない。そんなこと知っているのであればここに原価何パーセント
のせているのかも解って？

[120: 匿名さん]

2階にも住戸。これだけ住戸作って儲からない訳はあるまい。

[121: 匿名さん]

駅の便が良くなくて、土地が低くて、ドブ川の臭いを我慢すれば、あなたも勝ち組になれるよ。

[122: 匿名さん]

駅に近くて土地が高くても、都心まで1時間とかは勘弁。

[123: 匿名さん]

豊洲在住とプロファイリングされた(にっこり)(爆)野郎へ
今日もやるか？
ここのスレじゃなくて場外乱闘OKだぜ。
無能なカウンターしか出せないようだし、ビョウサツしてやるよ。

[124: 匿名さん]

スミフが豊洲で高値維持戦略を続けてくれる間は、他のデベの新規分譲
は順調に販売が進むんでないかな。

[125: 匿名さん]

そうですね。
これから出てくるのは、ここを含めて駅遠が主ですし。

豊洲で販売中MSの値段は、あれはあれで妥当と思いますよ。駅周辺にオフィスや商業施設など、まだこれから着工しますし。
あそこは長期戦で徐々に売れるのかなと。

[126: 匿名]

業界関係者しかいないな。
まったく検討違いのカキコミにア然とするわ。
購入検討者はローン組める時期と額から大体絞り込まれるわけで。
高い金払うんだから足で稼ぐ情報がいかに貴重か良くわかる。

[127: 匿名さん]

本当ですね。ここやエリアの販売関係者は、この
掲示板から出て行ってもらいたい。

低俗なエリアの印象しか与えないと思います。

[128: 匿名さん]

業界関係者でも無いはずだよ。
内容が薄すぎるからね。このスレに粘着してる人の話は参考になることがないよね。

[129: 匿名さん]

要望書は3桁の倍というところらしい。1期は少し多めに出すようだ。

確かに高くはないんだが、標準の設備の仕様がちょっと低い。リビングにAC付けたり（設置なし）、各戸ドアホンにカメラ付けたり、WC機器を一般的なレベルに上げると50万は軽くかかる。
とは言え、坪2万高で収まるし、足元では当初提示価格帯より若干下げてるから元はとれるかな。

何となく地震がイヤな予感がするので様子見しようかと思うんだが、買い時を逃すおそれもあるので難しいよ。

[131: 匿名]

このボランティア価格で買えないなら辰巳か千葉に行くしかないよ

[132: 匿名さん]

このセリフ、飽きた

[133: 匿名さん]

同感…

[135: 匿名さん]

１期は３００戸くらい出すんだろうか？

[136: 匿名さん]

高いと言ってるのではなく、割高だと言いたいんだよね。
割高でてが出せないので、割安の都心三区、いいかも。

[137: 購入検討中さん]

自分も皆さんの意見に同感です。
豊洲エリアの再開発は『新しい街を作る』と言いながら、
価格を見る限り現段階で供給側が【利益を確定】させようとしています。

なので、どうしてもその売り文句とは裏腹に供給側はこのエリアの将来性を
見込んでいないのではないかと勘繰ってしまう。
今後交通の便が発展して人の往来を活発化させようという具体案も聞きません。

プレ値で売り抜けて後は陸の孤島として放置されるのではないかとの懸念が拭えません。

[138: 匿名さん]

陸の孤島ではないけど。
震災前なら安めに感じた価格が割高に感じる、というのは同感。
4月には坪200切るかと思ったけどさすがにそれはなかった。

[139: 匿名]

割高とか言わずに、買えないなら千葉にでも行けばいいのに

[141: 購入検討中さん]

>>139
適正価格じゃないという話です。
自分は水辺のタワーが好きなのでこのエリアを検討していたのですが、
>>138氏同様に＠２００程度と試算しているので、
このままでは水辺リスクは断念してクロスエアタワーになりますね。

こちらは災害リスクを承知で水辺でもＯＫだと言っている物好きなのに、
供給側がその心意気を汲んでくれないのです。

リスクを交換できないのなら、水辺リスクのないクロスエアを選ばざる得ないでしょ。普通に。
湾岸物件の販売者には『ちゃんとやろうよ』と言いたいな。

[143: 匿名さん]

街区としては完成してるし、周辺も開発確定してるＭＳなんてそうはないよ。

[144: 匿名さん]

ここは高いけど、もっと高い辰巳や千葉ではなく、
もっと安い港区や文京区、中央区が有力な比較対象
になりうるということ。

[145: 匿名]

じゃあ港区や中央区、文京区へ行けば良いだけでは？
現実的には新築で東雲価格で買える港区って長屋か4割り狭い部屋だけど。
自身の価値観を他者に押し付けてどうするんですかね？

[146: 匿名さん]

144さんはいつまでも買えない人だね。

[147: 匿名さん]

結局どこも買えないから、ここは適正価格じゃない、クロスエアを選ばざる得ないと言ってるだけ。
江東区どころか港区や文京区、中央区なんか手も足も出ないくせに。

[148: ご近所さん]

part3 651,952 です。このスレ伸びるのが速いですね。
自分の投稿No探すの苦労しました。
> 999さん
1001さんの言うとおりタワーの北向きは意外と明るく、
窓が大きい部屋は日中電気をつけることはありません。
窓から見えるものが全部、建物の太陽が当たる側になるので
反射光のおかげです。
ある程度高さがあれば一戸建てほど向きに関するメリット・
デメリットの差は大きくないと、こういう所に住んでみて思いました。

といってもプラウド東雲は全部南向きなので当てはまりませんね。
他の所も検討されているならご参考まで。