プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[882: 匿名さん]

878さん　ネットで公開しているソースはありません。
なぜならば、ネットの情報ではないからです。
パソコンの前ばかりにかじりついていないで、
気になるマンションの構造概要書などを取り寄せ、直接設計事務所に確認したりすれば分かることです。
「ソースがないから信じられない」という考えは、あまりにも受身で短絡的な発想です。

[885: 匿名さん]

低層は抽選になりますかね？

[887: 匿名さん]

「ソースがないから信じられない」のでは無く

あなたの言ってる事が支離滅裂だから、せめてソースがあれば信じます。

と言ってるだけだよ。

[888: 購入検討中さん]

>>876
確かに外壁カッコ悪いね。
トーンダウンしたわ。

[889: 匿名さん]

ディズニーの花火は小さいけど、まあ雰囲気は味わえます。

ちなみに6年ほど前の事、
Ｗコンから舞浜の方向にアパレルメーカーの大きな電光掲示板が
あり、花火の時間は消してもらえないかとＷコン住民がお願い
したんだけど、こころよく8時ごろの消灯に同意してもらえたと
いう話がある。

まあ、東雲からもそれなりに花火を楽しめるという事だね。

[890: 匿名さん]

東雲ってお線香みたいですね。
チ～ン

[891: 匿名さん]

ソースがない方とは関係ありあませんし、ここが耐震ですのであまり書いてもですが、、
地震に関しては制震や免震の方がよいのは周知の事実ですよ。そもそもの成り立ち、狙いが違いますので。

それぞれの違い（簡単に）
耐震：建物の倒壊ぐ。倒壊により生命を失うことだけは防ぐ。
制震：上記＋揺れを早く収束させる。（初期は同じ揺れ）
免震：建物の倒壊＋室内の被害も最小限に。（初期も最小限に）

免震にしなかった理由は、これだけの高さでこのビルの幅だと免震部分に過度な負荷がかかり、強度、耐久性が保てない可能性があると判断したからとのことです。本当かは判りません。
質問も多いらしく、モデルルームの耐震構造のところにも小さく理由が書かれてますよ。

あくまで現状の技術の中での話ですが、地震には免震というのは、世界の主要な博物館や美術館（来年完成する東京駅の施工も）などや過去の世界中での震災のデータ（今回の地震も）をみれば疑いようがないのですが。検索すれば無数に探せますよ。
オフィスビルも免震が増えだしてますね。免震については、ここにも詳しく載っていますね。
http://www.iau.jp/m-7.htm

長期周期に関しては、東京では今回の震災がまさに長期周期ですね。
まあ、今回が観測至上最大級だったので、今回以上の長期周期の揺れがしょっちゅうくるなんて考えられませんので大丈夫でしょう。
個人的には防災設備を売りのひとつにするなら、コスト多少上がっても制震にして欲しかったなとは思います。

[892: 匿名さん]

制震はほとんど役に立たないでしょ？
特にタワマンは制震間柱入れてるだけの物がほとんどだし。
やっぱり免震じゃなきゃね。

[893: 匿名さん]

データは無数にとれてますので、今後解析が進めばもっと情報がでるでしょう。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[894: 申込予定さん]

免震、重要かい？

[899: 匿名さん]

モデルルーム見学者なんですが、ここみて震災前から杭打ちが分かったので恐いから今回は止めときます。

[901: 匿名さん]

なんだここ誰もまだ入居してないんだよね？

入居する前からこの書き込み方はある意味

本物のゴーストマンションｗ

頑張れポセイドン！

[904: 匿名さん]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるのでは？

2期は値上げしてくるだろうし。

[905: 匿名さん]

いや、ここでこれは高過ぎる。

[906: 匿名さん]

値段高いよね。晴海から橋越えるのがまた一苦労。

[907: 匿名]

まぁいいじゃん。緊急時に30分以内に招集可能な国家公務員宿舎免震タワーに、免震合同庁舎、三井東雲パーク免震タワーと晴海通り沿いは免震3兄弟なのは事実だし、長周期対応のための滑り支持、ダンパーを入れたハイブリット免震が普通。3.9で騒がれた長周期地震も3.11の大震災も一番被害が少なかったのも免震というのは紛れも無い事実だしね。

[908: 匿名]

この値段で高いなら辰巳にするしかないかと。

どう見ても激安だよ(笑)

[910: 匿名さん]

ボランティア価格でも買えない人は買えないでしょうしね(笑)

2期からの値上げに備えて、倍率落としたい人もいるのかな？1期の抽選におちたら値上げされた部屋を買わされる訳だし。

[911: 匿名さん]

千葉ならもっと安いよ

[913: 匿名]

一戸建てでも建てるつもり？
マンションが安全だよ(笑)

[914: 匿名さん]

湾岸人気復活で焦ってるだけでしょ(笑)

[916: 匿名]

限りなく6に近い、5強の長周期地震が想定内って、ポジは無理あるでしょ。
直下型でも少ないのに。

[918: 匿名]

天井も低い上に梁が大きく出ているし、巨大なエコキュートの機械が室内に設置されていて収納を減らしているのも関係あるだろう。
せめて室外に置いて欲しかったな

[920: 匿名さん]

そろそろ情報弱者の成金でもつかまえたかな？

[924: 匿名]

>>915
免震で被害受けたマンションってどこだよ？

>>919
で、何が安全なんだよ？

[925: 匿名さん]

国の要人や重要建造物は免震で守る。これが今のトレンド。

[927: 匿名さん]

でもよ傾きよりはマシだろう

傾いちゃうと大変だよ直せないからタワー造って傾きましたなんて言えないもんな。

全高何メートルだここ１７０メートルぐらいか杭何メートルの何本だ？

ひょっとして地下にまさか地下鉄なんかないよな。ホッ安心した。

[928: 匿名さん]

メトロが通ってますよｗ

[930: 物件比較中さん]

あの橋の辺から見た外壁のみずぼらしさは何とかならんかな。検討する気が一気に失せたわ。

[931: 匿名さん]

デザインも重要なのに、なんでこんな安っぽく観えるデザインにしたのだろう。

[936: 匿名]

>>926
捏造してまで営業ですか

[937: 匿名さん]

９３６　捏造も得意技売るためなら手段選びませんよ。売った後が一番大切なのに…

[939: 匿名]

↑それネガのネタだろ

[940: 住民さんＡ]

プライドって外壁や内装など割とお高いイメージが勝手にあったんだけど
今建てているのを見るとそうでもなさそうですね

オッサンマンションのイメージに変わりました（笑

[944: 匿名さん]

みなさん、買おうとしている人は
一期から1000万くらい値切りますか？
非公式で。

[945: 匿名さん]

>>941
住民のママ友の話だと、占有部分が壊れたとかないみたいですけど。
豊洲も東雲もたいした被害はなかったでしょ？

[946: 匿名]

ここって杭が折れて有楽町線に刺さったりしないのかな？

[948: 匿名さん]

江東区は三好
広島は三次

[949: 匿名さん]

調査員が調べて認定された物件なんか皆無だぜ。
保険支払いが少なすぎて法改正予定じゃん。

[950: 匿名さん]

寒いね今週末も永遠つづきそう

[951: 物件比較中さん]

>>940
確かに安物アパートみたいだよね。

[956: 匿名]

ここってまだ一人も購入者じゃないのに、ネガだの決め付けるポジっていったい？

[958: 匿名さん]

ここで外見が悪いという話を聞いて見てきましたが、私はいいと思いますよ。
オフィスみたいな外見は高級そうに見えるかもしれませんが、生活感がないかも。。
ポジでもないので、晴海も嫌いじゃないと言っておく。

[961: 958]

>959
言葉が足りなかったかな。オフィスみたいなのは豊洲の某タワーみたいなもの。
ここは家族向けのデザインでいいと思いました。
キャナルファーストより落ち着いてる感じがします。
それにしても東雲エリアは黒やグレーが多すぎて冷たい感じもしました。

[962: 匿名さん]

程度の低いネガばかりだな。
倍率下げたいんだから、もっと知的にネガってくれよ。

@260の当初設定が、MR公開時には@240弱に、そして今は多分230を切ってる。
@40安で25坪物件なら、実質1000万下げ。

粗利40%だったとしたら@100の利益が@70。なんとびっくり利益は3割も吹っ飛んでる。

いかん、これはポジか。

それとも下げる理由は、糊代が多いってことだったり？

[965: 匿名さん]

>>964

素晴らしい。否定のしようがない完璧なネガだ。

すべては価格との妥協だ。

税込み年収半年分、浮かすか浮かさないかだ。

もし貴方にとって1年分の差なら、やっぱりココだ。

[966: 匿名さん]

この物件の責任者を
応援したい気持ちになります。

[967: 匿名さん]

ここの土地は2回目の入札で、野村と三井が競ったんだよ。
落札できなかった三井は、向こう正面で腹いせだ。
いい迷惑なのは、野村とWコンの西だ。お気の毒。

[968: 匿名さん]

今後、この物件に関する一切の広告宣伝、
メディア戦略、掲示板対策をやめて、平
均200以下での短期決戦で600を捌ききっ
た方が、リスクをヘッジできる購入者も
幸せだろうし、ビジネスとしてはより成
功かもしれない。年内に売り切るくらい
の伝説をプラウドパワーを見せて欲しい。

購入検討者は、割高だと見抜いていると
思います。駅距離と仕様を見極めつつ。

供給過剰や次の地震は必ず来るので、
ここは先手必勝で。

[969: 匿名さん]

場合によっては最小限の赤字覚悟でも600を
先に捌ききってしまえば、三井も三菱も勝ち
目はなく苦しむでしょう。

湾岸タワーに興味をもつ人の数には限界が
あります。

そんな時代です、

[970: 匿名]

三井いいな。天井段差なくて高いかな？

[971: 匿名さん]

実際に非公式で値切って成功したやつなんているのか？

[972: 匿名さん]

すでに郊外のタワーより安い坪単価。これ以上は無理でしょ。
この価格を見た時に湾岸の扱いは郊外と同じになったんだなと実感した。
もしこの価格でも売れなきゃ、湾岸は終了。住むとこでなないと市場は判断したんでしょ。

[973: 匿名さん]

川崎だけど駅1分のリヴァリエ、埋め立てでもなく、
ここより仕様と設備が勝るのに、現在は150位まで
来てます。いくら東京でも湾岸はもっと下げない
とニーズがないので売り切れないでしょう。

[975: 匿名さん]

似ている物件にもご近所マンションにも晴海が出てこないから両方見たい私としてはやや不便なんですけど。
似てないのか。

[977: 匿名さん]

良くも悪くも、ここへの書き込みは、歪みを正常化しようとする
力はあると思うよ。

[979: 匿名さん]

いくらなんでも千葉や川崎とは一緒になるわけないじゃん