プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[562: 匿名さん]

そんな値段で売れたらいいね。まあムリだけど。

[563: 匿名さん]

>481
おたく、何が目的？
あんたの文章、目立つよ。
このスレと晴海スレと往復してるみたいだけど、晴海高値誘導の匿名係長？（笑



>No.481 by 匿名さん　2011-11-17 08:03:21
>という事にしたいのですね。

>安いと言っても、晴海は平均350万。
>こちらは平均240万。

>まったく比較にならないと思います。
>江東区の外れの街が、都心区と比較するのは100年早いと思いますよ。



以下、晴海三菱のスレからコピペ
No.481 by 匿名さん　2011-11-18 01:46:13
>道理で、、、

>急に「晴海は安い」と連呼する人が増えたと思ったら、東雲の登録会が近かったんですね。
>すでに発表されている通り、晴海の坪単価は最低で@290万円。

>東雲と比較するのは無理だと思いますよ。
>そもそも江東区が都心と比較するなんて100年早い。


奇遇にも投稿番号が一緒だよ（笑）

それにしても、朝から深夜まで何やってるの？
営業ってそんなに大変なんだね！
ご苦労さん。

[564: 匿名さん]

みんな、書き込みに騙されないで周辺や今後をじ
っくり見た方がいいよ。

仮に抽選になるなら、ここは一旦外れた方がラ
ッキーかもしれません。

周辺含め在庫が大量に出るので、有利な選択肢は
増えます。

タワーや湾岸以外でも、いい物件出てきてます。

本当に人気なら検討者のふりをする書き込みは
されないでしょう。

[565: 匿名さん]

こちらはいよいよ登録が迫っているようで・・・
買い焦ることなく、晴海三菱（遼くん）も検討してはどうでしょう。

丸の内インフォメーションサロンでの発表情報
「5000万台は70㎡台が中心」
「40㎡台は3000万円台から」

プロジェクト発表会での発表情報
「40㎡台が3000台～」
「60㎡台が4000台～」
「70㎡台が5000台～」

これが地所の言葉です。

買い焦ることはありません。
迷っている人は、とりあえず第一期は見過ごして、新春まで待った方が得策ではありませんか？

[568: 匿名さん]

おはようございます。

質問です。

この規模、この時代になぜ、敢えて『外廊下』なのでしょうか。

納得できる理由やメリットがあれば教えてください。

風通しをよくするためなのでしょうか？

[571: 匿名さん]

しかしなんで昨日からいきなりこんなに書き込み増えたの？
しかもわけわからん買い煽りか検討やめました報告が多いのはなぜ？

[578: 匿名さん]

今週末が登録会だからね(笑)

晴海レジデンスの時を思い出すわ。
買えた人が羨ましかった。

[579: 匿名]

まぁ安い時に買うのが投資の基本だしね(笑)

[581: 匿名]

晴レジのときも、登録前は凄かったんだよ。

書き込みに騙されて買えなかった人も多いんじゃない？俺もそうだけど。

[582: 匿名さん]

最低価格が40平米台3000万円台～
という書き方だと

＠210(49平米3098万)～＠330(40平米3998万)の値幅だろ？
現段階では広すぎてわからんが
間取っても2270ぐらいになるんじゃないの？

ちなみに私は573はないです

[583: 匿名]

東雲の一番安い部屋は俺が買う。

[584: 582]

すみません。
とんでもない額になってたので訂正

>間取っても2270ぐらいになるんじゃないの？

間取っても270ぐらいの間違いです。

[585: 匿名さん]

晴レジは野村の関係のやさしさでできております。

[586: 匿名]

晴海は40.5平米だったはず。坪単価は@290と言ってたけどな。

平均ではなく最低な。それでも安いと強調してたよ。

[590: 匿名さん]

野村がボランティア価格でだしてくれた物件ですからね。

今週末はドキドキして眠れそうにないな。

抽選になった人だけで、スレ建てて話でもしませんか？

[591: 匿名]

あはは。
確かに晴海レジデンスの時を思い出しますね。

あの時も抽選になって、妨害が凄かった(笑)

[592: 購入検討中さん]

もう晴海の話ばかりでウンザリ。
他の物件の話は他でやって。イイ面、ワルイ面含めて東雲の話がしたい。
他との比較はいらん。

[593: 匿名]

抽選が終わるまでは無理でしょ(笑)

[594: 匿名さん]

今週末ってまだ登録会じゃないよね？

[595: 匿名さん]

ここは値段だけしか良い点がないのか？

「安かろう悪かろう」とか、「安物買いの銭失い」という言葉が頭をよぎる。

ここの営業の「早く申し込みしないと、良い部屋がなくなります」という呪文は聞き飽きた。田舎もんや、マンション購入初心者を騙して良心は痛まないのだろうか・・・・・

[597: 匿名さん]

こかを検討中と同僚にはなしたら、全力で止められました。何も埋立地と心中する必要はないって。浦安見てこいと。

[599: 匿名さん]

晴海を利用した営業妨害が多いな。

[600: 582]

荒れてますねー

私は要望書出して後は抽選にならぬよう祈ってる身ですが
どこのスレも販売が近づくとこんなもんなんですか？

[602: 匿名]

埋立が嫌で浦安か・・・
もう噴出すもの噴出しつくしたから沈まないという理屈ですかね

抽選は、本当に抽選ではないですよね、少なくとも安パイな購入予定者に明らかに・・・

[605: 匿名さん]

誰だ安いってネガ投稿しながら洗脳してる奴は駅近くのパークのが余程安いだろうよ。
駅から遠くて億ションはないだろうよ傾くのが怖いから買わんけど…

[613: 匿名さん]

ほんとどなたか言ってましたが晴レジの登録前と同じ。
あのときも他ＭＳで安値偽情報が出てすごい騒ぎになった。。
でも実はそんなうまい話はなかった。
晴レジ買いそびれて悔しがった人たちが多かった。
今回も全く同じパターンです。

[615: 匿名さん]

湾岸人気の復活ですか。まあいいんじゃないでしょうか。

[616: 物件比較中さん]

既出でしたらごめんなさい。

来年発売のパークタワーは免震なのに、
なぜここは耐震なのでしょうか・・？

[618: 匿名さん]

免震はある程度土台（土地）がしっかりしていないとコストが高くつく。
制震にせずに耐震にした理由は・・・・やはりコストダウンが目的かと。

安いものには、ちゃんと理由があるのです。

[624: 匿名さん]

晴海の40.5平米は2000万円台じゃなくて3000万円台だよ。

意図的に騙しているんじゃない事を祈るよ(笑)


野村の抽選を邪魔したい人じゃないよね。
今週末に登録会らしいね。

晴海レジデンスの抽選を思い出すよ(笑)

[625: 匿名さん]

今週末は登録会じゃないですよね？

登録の事前説明と聞いているんですが

[627: 匿名]

今週いきますけど説明会ですよね。
希望の時間は満席で立ち見と言われました。

[629: 匿名]

安いだけ

[631: 匿名]

晴海の話だよ
プロジェクト発表会の話です。
40.5平米は3000万円台だそうですよ。

[632: 匿名さん]

>618　タワーで耐震ですか？
　　　
　　　もしそれが本当なら地震がきたら被害が拡大しますね。
　　　
　　　住民のことなど考えてない若しくは初心者なのでは
　　　　
　　　建てた物勝ち的な発想で悪寒がはしりますね。

[633: 匿名]

耐震なら大丈夫だよ。
タワーは構造計算もしっかりやるし、不正も試験でバレるので完成前に分かる。

ここは人気あるみたいだね。

明日が抽選会なのかな？
当たるといいね。

[635: 匿名さん]

抽選会楽しみですね。

一番安い部屋を狙ってます。

こんなに人気があるなら、次期は値上げの可能性もありますね。

[636: 匿名]

晴海の発表会で価格がでたのは40.5平米で3000万円台というところまでですよ。平均ではなく、最低価格です。

平均が伝えられる程にはまだ決まってないと言う事でした。

[638: 匿名さん]

何で海の近くで外廊下なのかなあ。

[639: 匿名]

抽選会前になると「買うな買うな。次の物件は激安だ。買ったら損」さんが現れますね。

晴海レジデンスの時と、まったく同じ展開。

[640: 匿名]

倍率下げるのに必死。

[642: 匿名]

はいはい

倍率下げるのも大変ですね(笑)

晴海レジデンスの時と同じ流れ。

騙されるやつ居ないよ

[643: 匿名さん]

抽選にするわけないでしょ。

逃がすわけないから

[646: 匿名さん]

>>641　Wikipedia　見ろよ
今回の東北地方太平洋沖地震によって、免震ﾀﾜｰが地震に強いのが立証された｡

長周期対応の免震装置が実用化され、意匠屋やデベだけでなく
構造の専門家も免震タワーを推すようになれば都心タワーでも免震が一気に広まる

[650: 匿名さん]

耐震だと地震後はクラック多発で修繕費が凄く上がるよそれで退去するかたもいるほど。
　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153272/all

[651: 匿名さん]

耐震の理由・・・

敷地内に地下鉄があるので、杭が打てる範囲が限られ、結果建物も細い。
免震にするにはある程度太くないとダメ（揺れても底が平行移動に近いことがカギ）だけど、エンピツのように細いと揺れたら底の端が持ち上がる＝免震装置が上に引っ張られる＝ので却って危ない。
制震は減震効果が限られるので、ただでさえ細い躯体に、制震デバイスを組み込むほどのメリットがない。

以上につき合理的な説明の仕方をすると、立地・建物形状・空間利用上最適ということになる訳。

制震の効果は気休め（柱を細くしても大丈夫という程度）に近く、免震が長周期に本当に有効かはまだ実証・確率されてない（直下型での「横ゆれ」には有効だと思うけど）。3.11は大した長周期じゃなかったし、wikiの話って本当に専門家が実証したのかわからない（単なる書き込み板なんだから安易に信じちゃいけない）。

その点、耐震は施工事例も山ほどあるし、技術が確立されてるから、想定外に危ないってことはない。

[652: 匿名さん]

耐震だと設計上、層間変形の許容量が大きい（建物自体が揺れて震動を吸収）から、確かに内装が追従できなくて壁紙なんかは相対的にやられる確率が高い。あと今回、首都圏のタワーで入ってるクラックは、表層モルタル部分だけで、見栄え以外には腐食の心配もないレベルよ。

[653: 匿名さん]

外廊下の理由・・・

不明。
これだけ細いんだから、EVを中心に配置して、ボイドを無くしちゃえば良かったのにね。
やっぱり安上がりだからか。

高さを稼いで、出来るだけ太くするためには、真ん中を空けないと容積で引っかかるのかも。
キャナルコート最後発・プラウド最高峰なのに、Wコンの弟分（140m級の3人組）には収まりたくなかったんでしょうな。

[654: 匿名さん]

御託並べられても埋立地だろ買わないよ。

[655: 匿名さん]

海辺の外廊下は、玄関等絶対に錆びますよね。

5年後の傷み具合、どんなものでしょうか？

高級材質で大丈夫でしょうか？

[656: 匿名さん]

橋一本で繋がった埋め立て地は

湾岸ではなく、湾内です。

湾内タワー。

汐留湾岸と一緒にしないでください！

[657: 匿名さん]

外廊下って言っても、基本的に建物の内側だからまともに潮を被ることはありません。
でもバルコニー側のエアコン室外機は、対塩害仕様か、重塩害仕様です。

台風でしこたま南風が吹いたときは、あっという間に安物パーツのの自転車が錆びました。

[658: 匿名さん]

駅徒歩11分
外廊下
でも、
大人気の高倍率、だい抽選会なんだ。

凄いブランド力なんだなあ。




　　　　　　プ　ラ　ウ　ド


って。営業マンが優秀なんだろうなあー

[659: 匿名さん]

なんか必死な人がいますね。
空の改行ばかり目立ちますが、何か焦ってるのでしょうか。
ほしい部屋が買えるといいですね。