プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[521: 匿名さん]

ほんとに営業マンがこんなとこで営業活動するかね？

[524: 匿名さん]

関係者って？

[525: 申込予定さん]

デベも営業も関係者ももういいですよ。
駐車場の希望者って多いのかな？第一優先の階ではないので、当たらなかったらキツイな。

[528: 匿名さん]

駐車場気になるなー

今車もってないから希望出してないけど
入居後落ち着いたら買おうかと思ってるんだよね

入居後も常に空きがない状況にならないだろうな
と勝手に思ってるんだけど・・・

[529: 匿名さん]

オプションで晴海と釣りあうように頑張ると＋100万、天カセ2台100万。
最低限、コストとして200万は向こうが余計に掛かってる。
安心料、快適料として、免震300、内廊下100、中央区代100で、700万の価格差がないと購入者感覚としてはバランスしない。
坪単価で30差ぐらいかな。着地点でココが＠230なら向こうは260って言うのが個人的フェアバリュー。

あと473の意見は一理あり。買える範囲で思い切り背伸びするには丁度いい。7000万円だと、晴海では85平米なら中層南向き中住戸がせいぜいだろうしね。

[530: 匿名さん]

まあ野村はさすがだよね。
競合と思えるところには弾幕が厚いどころじゃなく絨毯爆撃だよな〜
しかも偽装工作まで完璧。
ペンペン草も生えないんじゃない。

[531: 申込予定さん]

>528さん
私も今は駅近なので持ってませんが、入居後すぐに購入予定。でも埋まらなさそうならちょっと待とうかな。迷う。

[532: 匿名さん]

駐車場は状況判らないですね。
営業の人に聞いてみるのが一番じゃないですか。

来場者は結構若い夫婦（子供が小さい＝クルマ必須）も多いし、どちらかというと郊外系からの入居が多そうなので、最初は車保有率が高いかもしれませんね。

環境的にクルマ必須の立地ではないので、最初に持ち込んだ車の買い替え時期、下の子供が小学入学、といったサイクルで車を手放す人も出てくると思いますよ。

[533: 匿名さん]

中堅デベだとネガレスは殆ど後から削除依頼で文書を消します。
ここの掲示板は一ページにつき１０レス書けるのが特徴です。
つまり私の場合は５３３なので５３ページ目になるのがセオリーですが
４９ページ目になりますので約４０レス削除したことになります。
ここをご覧下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159553/

マンションの被害状況を皆で共有しあうことも許さない。
臭いものには蓋と言う精神が腐ってる。
あなた方がこれから購入しようと思うマンションが傾いていなことを心より祈りますよ。

[535: 申込予定さん]

>532さん
郊外系が多いのですかー。
とりあえず営業の方と相談してみます！

[541: 匿名さん]

辞退やキャンセル、ｿﾞｸｿﾞｸ出たら嫌です。

そこら辺、実際どうなんでしょう。

本当に手付金まで払う人、どのくらいいるのでしょうか。

一期は様子を見た方がいいのでしょうか？

[546: 匿名さん]

今日のスレの伸び方すごいですね

[547: 申込予定さん]

私も駐車場希望の検討者です。
直射日光の当たらない2Fか1Fがいいなぁと。

このスレの前か前々のスレで、隣のイオンが月1万で駐車場貸りれるとのことなので、
最悪のケースに陥ったらそっちかなぁと…

[548: 匿名さん]

パークタワー東雲も含めてゆっくり検討した方が
後悔しなそうですね。駅近で三井ですしね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/summary?id=n00076179...

[549: 匿名さん]

悠長ですね。

そうやってるうちに、東雲の良い部屋はどんどん申し込みが入り、割高な部屋しか残りませんよ。

晴海レジデンスを買えなかった悔しさをもう忘れたのかな？

[550: 匿名さん]

購入を躊躇させるような書き込みが多くなってきましたが、ひょっとして抽選が近くなってきたのでしょうか？

[551: 匿名]

抽選近いみたいですね。

必死に晴海を勧めてます。

[552: 匿名さん]

549

営業するな！

あほか！

[553: 匿名]

抽選あたるといいですね(笑)

[554: 匿名さん]

割高だったら後でゆっくり値切ればいい。

大量に余れば1000万くらい値切れるケースもあることを
素人にも知っていただきたい。
　

[555: 匿名]

値切れるならね。(笑)
湾岸タワマン人気が復活してきたし、無理だと思うよ。

[557: 匿名さん]

値引きの情報商材でも売るつもり？

[558: 匿名]

あらあら
本当に抽選近いみたいだね(笑)

晴海の最低価格は坪290万円だとバレちゃったし、誰も安値誘導さんの事なんて信じてくれないよ。

[559: 匿名さん]

思惑だらけの掲示板。ここも晴海もどちらも買うと後から後悔するのは目に見えてるのに。でも、乗せられて買う人いるんだろうな。。。

[560: 匿名]

晴海のクルーズ、申し込むことにした
野村軍団のえげつない晴海の高値偽装に呆れた
発表会参加者達が70平米5000万台だと公式に三菱が言ってると何度も何人も証言してるのにも関わらずだ
今週末の登録に呼ばれたがやめた
貴重な時間をムダにしたくない
元検討者

[562: 匿名さん]

そんな値段で売れたらいいね。まあムリだけど。

[563: 匿名さん]

>481
おたく、何が目的？
あんたの文章、目立つよ。
このスレと晴海スレと往復してるみたいだけど、晴海高値誘導の匿名係長？（笑



>No.481 by 匿名さん　2011-11-17 08:03:21
>という事にしたいのですね。

>安いと言っても、晴海は平均350万。
>こちらは平均240万。

>まったく比較にならないと思います。
>江東区の外れの街が、都心区と比較するのは100年早いと思いますよ。



以下、晴海三菱のスレからコピペ
No.481 by 匿名さん　2011-11-18 01:46:13
>道理で、、、

>急に「晴海は安い」と連呼する人が増えたと思ったら、東雲の登録会が近かったんですね。
>すでに発表されている通り、晴海の坪単価は最低で@290万円。

>東雲と比較するのは無理だと思いますよ。
>そもそも江東区が都心と比較するなんて100年早い。


奇遇にも投稿番号が一緒だよ（笑）

それにしても、朝から深夜まで何やってるの？
営業ってそんなに大変なんだね！
ご苦労さん。

[564: 匿名さん]

みんな、書き込みに騙されないで周辺や今後をじ
っくり見た方がいいよ。

仮に抽選になるなら、ここは一旦外れた方がラ
ッキーかもしれません。

周辺含め在庫が大量に出るので、有利な選択肢は
増えます。

タワーや湾岸以外でも、いい物件出てきてます。

本当に人気なら検討者のふりをする書き込みは
されないでしょう。

[565: 匿名さん]

こちらはいよいよ登録が迫っているようで・・・
買い焦ることなく、晴海三菱（遼くん）も検討してはどうでしょう。

丸の内インフォメーションサロンでの発表情報
「5000万台は70㎡台が中心」
「40㎡台は3000万円台から」

プロジェクト発表会での発表情報
「40㎡台が3000台～」
「60㎡台が4000台～」
「70㎡台が5000台～」

これが地所の言葉です。

買い焦ることはありません。
迷っている人は、とりあえず第一期は見過ごして、新春まで待った方が得策ではありませんか？

[568: 匿名さん]

おはようございます。

質問です。

この規模、この時代になぜ、敢えて『外廊下』なのでしょうか。

納得できる理由やメリットがあれば教えてください。

風通しをよくするためなのでしょうか？

[571: 匿名さん]

しかしなんで昨日からいきなりこんなに書き込み増えたの？
しかもわけわからん買い煽りか検討やめました報告が多いのはなぜ？

[578: 匿名さん]

今週末が登録会だからね(笑)

晴海レジデンスの時を思い出すわ。
買えた人が羨ましかった。

[579: 匿名]

まぁ安い時に買うのが投資の基本だしね(笑)

[581: 匿名]

晴レジのときも、登録前は凄かったんだよ。

書き込みに騙されて買えなかった人も多いんじゃない？俺もそうだけど。

[582: 匿名さん]

最低価格が40平米台3000万円台～
という書き方だと

＠210(49平米3098万)～＠330(40平米3998万)の値幅だろ？
現段階では広すぎてわからんが
間取っても2270ぐらいになるんじゃないの？

ちなみに私は573はないです

[583: 匿名]

東雲の一番安い部屋は俺が買う。

[584: 582]

すみません。
とんでもない額になってたので訂正

>間取っても2270ぐらいになるんじゃないの？

間取っても270ぐらいの間違いです。

[585: 匿名さん]

晴レジは野村の関係のやさしさでできております。

[586: 匿名]

晴海は40.5平米だったはず。坪単価は@290と言ってたけどな。

平均ではなく最低な。それでも安いと強調してたよ。

[590: 匿名さん]

野村がボランティア価格でだしてくれた物件ですからね。

今週末はドキドキして眠れそうにないな。

抽選になった人だけで、スレ建てて話でもしませんか？

[591: 匿名]

あはは。
確かに晴海レジデンスの時を思い出しますね。

あの時も抽選になって、妨害が凄かった(笑)

[592: 購入検討中さん]

もう晴海の話ばかりでウンザリ。
他の物件の話は他でやって。イイ面、ワルイ面含めて東雲の話がしたい。
他との比較はいらん。

[593: 匿名]

抽選が終わるまでは無理でしょ(笑)

[594: 匿名さん]

今週末ってまだ登録会じゃないよね？

[595: 匿名さん]

ここは値段だけしか良い点がないのか？

「安かろう悪かろう」とか、「安物買いの銭失い」という言葉が頭をよぎる。

ここの営業の「早く申し込みしないと、良い部屋がなくなります」という呪文は聞き飽きた。田舎もんや、マンション購入初心者を騙して良心は痛まないのだろうか・・・・・

[597: 匿名さん]

こかを検討中と同僚にはなしたら、全力で止められました。何も埋立地と心中する必要はないって。浦安見てこいと。

[599: 匿名さん]

晴海を利用した営業妨害が多いな。

[600: 582]

荒れてますねー

私は要望書出して後は抽選にならぬよう祈ってる身ですが
どこのスレも販売が近づくとこんなもんなんですか？

[602: 匿名]

埋立が嫌で浦安か・・・
もう噴出すもの噴出しつくしたから沈まないという理屈ですかね

抽選は、本当に抽選ではないですよね、少なくとも安パイな購入予定者に明らかに・・・

[605: 匿名さん]

誰だ安いってネガ投稿しながら洗脳してる奴は駅近くのパークのが余程安いだろうよ。
駅から遠くて億ションはないだろうよ傾くのが怖いから買わんけど…

[613: 匿名さん]

ほんとどなたか言ってましたが晴レジの登録前と同じ。
あのときも他ＭＳで安値偽情報が出てすごい騒ぎになった。。
でも実はそんなうまい話はなかった。
晴レジ買いそびれて悔しがった人たちが多かった。
今回も全く同じパターンです。

[615: 匿名さん]

湾岸人気の復活ですか。まあいいんじゃないでしょうか。

[616: 物件比較中さん]

既出でしたらごめんなさい。

来年発売のパークタワーは免震なのに、
なぜここは耐震なのでしょうか・・？

[618: 匿名さん]

免震はある程度土台（土地）がしっかりしていないとコストが高くつく。
制震にせずに耐震にした理由は・・・・やはりコストダウンが目的かと。

安いものには、ちゃんと理由があるのです。