プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 周辺住民さん]

>>411
海外の方ですか？
誇大広告…商品やサービスの内容・価格などが、実際のものより優良または有利であると消費者に誤認させるように表示した広告。

[422: 匿名さん]

>420
ネットでの妨害活動はノムラが一番悪質で、レベル低いよ。

人気物件だと素人を煽って青田買いさせるのがこちらの販売手法です。プラウドシリーズの安値物件は、割安感を出して竣工前完売し、あとは知らん振りのケースが多いから、ちゃんと自分の目で確かめましょうね。
入居後の住民板を見るとその悲惨さが良く判る。（結構削除されちゃってますけど。）

[424: 匿名さん]

ここの物件.晴海の三菱と比較する前に、東雲3分で
もっと割安のレックスに負けてるんですけどー。

[425: 匿名さん]

ここの物件.晴海の三菱と比較する前に、東雲3分で
もっと割安のレックスに負けてるんですけどー。

都心と比較するなんて100年早いと思いますよー。




ところで嘘の広告はいかん！

[426: 匿名]

好みですから(笑)あれが安く思えるならそっちにすればいいよ。

[427: 匿名さん]

晴海は平均350なんで、競合にはなりえないかと。

最低価格ですら東雲野村の平均以上。

[428: 匿名さん]

何か素人を救い出したくなるんだよね。
メディア戦略や"例のバナー広告"みると。

[429: 匿名さん]

ここは割安感で負けてるんだよね。

[430: 匿名さん]

晴海からの弾道ミサイルが凄いね。。

[431: 匿名]

240万円で高いなら千葉に行くしかないのでは？(笑)

[432: 購入検討中さん]

購入検討中だったが、営業の煽り(自分のペースで考えさせて貰えない)事にカチンと来て、
購買意欲が正直萎えた。
週末に申し込み手続きをするか迷っている。
ここは本当にお買い得物件なのだろうか・・・・？

[433: 匿名さん]

千葉をバカにする態度、対面営業でも、
にじみ出てくるよ∴

[435: 匿名]

晴海版にも書き込みしたが、晴海三菱は全体的な仕様が野村より優れてるね。
発表会で明かされた5000万円台最多価格帯なら間取りもいいし、どっちも駅遠ならば嘘広告しない三菱に好感だな。
エアコンがビルトインなんてのも部屋がスッキリして良いね。
野村の申込み直前で晴海の価格がわかり助かったよ。
晴海が坪290万なんて嘘言ってるのは野村と有明豊洲スミフだね。お疲れ！

[436: 匿名さん]

物件からは、"銀座"まで5分だそうです！
いいデスネー


http://www.proud-shinonomeblog.com/2011/11/post-35.html

[437: 匿名さん]

今日は、最近話題になっている、銀座の新しい百貨店に行ってきました
「プラウドタワー東雲キャナルコート」からは

銀座まで電車で５分です

近ーーーい

「休日にふらっと銀座でランチ」
「お子様が幼稚園の間にお買い物」
なんて素敵な生活が、いつでもできてしまいます



『銀座まで電車で５分です』とあるぞ。
何か問題あるの？

[438: 匿名さん]

今日の通勤の時に測ってみました。

豊洲駅でドアが閉まった時から銀座一丁目でドアが開いた時間まで。

5分53秒

論評はしません。

[439: 匿名さん]

湾岸戦争


なつかしい響きだなあ。

[440: 匿名さん]

あっ駅隣接の物件でしたか！

失礼しやしたー

[441: 匿名さん]

駅徒歩11分なら近くもないけど遠くもないね。

[442: 匿名さん]

遠すぎるよ！

[443: 匿名さん]

東雲（のび太）のクセに生意気なんだよな～

[444: 匿名さん]

437

問題意思がないことに問題あり。

[445: 匿名さん]

437


バナー広告には、電車でと書いてなかったぞ！

[446: ご近所さん]

難癖の付け合いだな。
隣のビーコンの住人だけど、銀座一丁目までは豊洲まで徒歩(汗ばまない程度)＋電車なら２０分だよ。

[448: 匿名さん]

そんなに銀座がいいなら、銀座に住んじまえ。(笑)

[450: 匿名さん]

人が集まるかなこんなご時世にさ
だって野村高い建物タワー系造るの初めてなんだろ。
そんな会社が施工主にちゃんと依頼できるか？
また傾くだろうよ。
その時また住んでる奴のせいにするもん建てるのは野村なんだけどな。

[451: ご近所さん]

私は今は豊洲駅を利用していますが、以前は理由あって辰巳を利用していました。
確かに電車はすいていますが、｢最寄駅が辰巳」がどうしても嫌なので、ここを検討しています。
辰巳はこれからはいろいろ出来るかもしれませんが、いまはなーにもないことと、イメージが
悪いこと。ここなら「最寄駅が豊洲」と言えるかなと…たまたま歩くのも早いので、
１１分は苦になりません。(信号によっては１０分でも行けます)
　意外と豊洲ー辰巳間は乗車時間長く感じます。

[452: 匿名さん]

命知らずだなｗ

[454: 匿名さん]

読解力がねえな。
お前の判断でＯＫ牧場！

[455: 匿名さん]

>>450
プラウドタワー千代田富士見程度の高さじゃだめなのか？

[456: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見って38階だろ。
ここは何階建てよ？５２階地下２階　杭がまた地盤に届いてないんじゃないの？

[458: 匿名さん]

一つ聞かせてくれ！
震災前に打った杭なのか震災後に打った杭なのかそこが聞きたい？

[459: 匿名さん]

前だよ

[462: 匿名さん]

最低価格でも@290と発表なんて発表会は有り得ない。

よく考えてましょう。

[464: 匿名さん]

スカッドもなつかしい

[465: 匿名]

晴海三菱のクルーズ行きたいです。野村のもてなしは…毎度紙コップの自販機コーヒーだしなぁ。
一生の買い物するのに陶磁器のカップでコーヒーが供されることも無い。
晴海みたいな僻地に買うなら、せめてクルージングでいい気分なりたいよね。三菱さんはいい気分にさせて買わせるのが上手。

[467: 匿名さん]

クルーズ代も分譲価格に上乗せされてるのでは

[470: 匿名さん]

湾岸は待てば待つ程いいことありそうだね。

[473: 匿名さん]

よほど気に入った部屋でない限り、晴海の価格発表を待った方がいい。
気に入った、というのは、ここじゃないと入手出来ない条件のところ。
一般的な志向ではないと思うが、45階超の南西・南東角住戸など。その高さの新築角部屋が7000前後で買えるところは余りないので、ピンポイントでそこに価値をおく人は検討したらいい。さすがに45階の角は、晴海ならプレミア階だから大台乗せだろう。

野村も晴海の価格をどこまで掴んでいるか判らないが、2次、3次はどうもガチンコ勝負っぽいし、別物件に販売員を早くシフトしたいらしいから、大バーゲンやるかも知れないね。

[475: 匿名さん]

問い合わせの数でここは完売の目処がたったんだろうね？

[476: 匿名さん]

なんだかんだで要望書は200オーバーらしいですが、もし晴海が@240なんてことがあると、躊躇する人続出でしょうね。@260ならちょっと悩み、@280ならふんぎりつけてコッチという感じ？
野村さんも戦略がむずかしくなってきたかな。

[477: サラリーマンさん]

豊洲ならまだわかるけど東雲と晴海（三菱）を比較検討する人って
本当に検討しているの？
構造（耐震＜免震）もまったく比較にならないしそもそも江東区＜中央区だよ？
ここが駅近ならまだわかるけどそれも違うし。

[478: 匿名]

問い合わせ数で完売の目処を立てるなんて、野村さん丼勘定も甚だしいね。
大丈夫だよ、賢い検討者は晴海クロノ本命。野村営業クンの口車に乗せられて早まって年末まで10%なんて手付金を支払ったりしないように。年明けの三菱見てからでも東雲たんまり残ってるから大丈夫。東雲の仕様から行くと現在の価格設定はまだまだ割高だから手を出さないでおきましょう。

[482: 匿名さん]

477さんに全く同感です。


この立地なら、周辺の物件に太刀打ちできないんじゃ
ないかと思います。

仮に晴海が290だとしとしても、こっちは200きらないと
捌ききれないと思いますね。

まあ、5年くらいの販売計画ならなんとかなる可能性も
あるのかな♪

[486: 匿名]

条件の良い部屋から売れるのに悠長だね(笑)

晴海の最低価格@290だよ。比較にもならないと思うが。

晴レジで悠長にやってて買い逃したの、もう忘れたの？

[487: 匿名さん]

ここまで値段下げれば、そりゃ人気物件になるわな。

[488: 匿名]

あと、都心から徒歩で帰る事ができるのがポイント高い。安いのも最高。

[490: 匿名]

ホンマ、479の焦りっぷりに吹き出した。
朝一番の笑いをありがとう！
三菱関係者も笑ってるから、300とか290とか嘘ばかりの奴らも退場ね（笑）
庶民が買えるタワーが晴海にできるのは事実なんですって。庶民が集うクルーズ行こうぜ。

[493: 匿名]

攻撃じゃない
嘘はいけないと野村君にアドバイスしてるだけさ

[494: 匿名さん]

埋立地だからな昔の金剛草履ぐらいの価値はある。

[495: 匿名]

ネガの心情・意図も判らんが、
営業以外で「急がないと売れちゃうよ！」と周りをあおるインセンティブはもっとわからんな。

というか、営業以外いないか・・・
ここで煽って売れ行きに影響あるのかな、大変な仕事だこと（合掌）

[496: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)
他社営業マンさん

[497: 匿名さん]

まぁ、こういうときは、共通の敵を作りましょう。

晴海だろうが、東雲だろうが、埋立地タワマンなんか恥ずかしくて買えない。社内で笑われてしまうよ。

[499: 匿名さん]

まったくここの物件の話が出なくなってしまった。
皆、晴海からの攻撃でどんびきしてしまったようだ。
攻撃が収まらないなら、
一時的に雑談スレに移動でいいんじゃない。

[501: 匿名]

でも、晴海だと最低価格で290万円。平均だと350超えるよ。

まともな部屋を選ぶなら東雲が良いかと。
良い部屋から要望入るだろうし、乗り遅れそう。

[503: 匿名]

501
また…嘘が得意なんだから。

三菱も70が5000万台最多と発表会でも日比谷のサロンでもオフィシャルに。
価格も大差ないのがわかった。

価格以外で晴海より優位なポイントをアピールした方が良くない？

悠長にしてたら良い部屋なくなるよ〜の一点張りじゃさぁ…
野村、完全にビハインドだな。

[506: 匿名さん]

プラウドシリーズって、金町・板橋・赤羽あたりから、廉価版の安っぽい団地イメージになったんだけど、ここも同様なの？

[508: 匿名]

産経側の道路から見たけど外壁ものすごくオッサン臭いね（泣）
出来上がっていくワクワク感が全然無い…

[509: 匿名さん]

そうかな。かなり洒落てるけど。
重厚な感じだよ。

[512: 申込予定さん]

もう要望書も出しちゃったし、腹は決めてるから登録会にいくだけー。
倍率が上がらないことを祈るばかり。
正直晴海の資料請求もしたけれど晴海は徒歩11分で都営大江戸線でしょ。メトロに乗り継ぐと高いし。スーパーも駅前の文化堂かトリトンのマルエツ？遠いな。
東雲は買い物近いし、豊洲から遠くても値段安かった分車にお金かけてもいいかなと思ってる。オプション何つけよっかな。

[514: 申込予定さん]

>513さん
真面目に検討者だったんですが。ダメですかね。

[516: 匿名さん]

すげえなこのスレ。
ぜんぶ野村営業の書き込みにされちゃうんだ。

何の情報も出ないし、意見交換もない。
もはや存在意義ないね

[517: 申込予定さん]

>515さん
有楽町のサロンですよね。詳しいことが発表される前の説明会に行っても、フワーッと夢心地にされるだけで現実味なさそうだし。クルーズもボトルも興味なしです。
確かに良さそうだとも思いますが、次から次へと上回る物件は今後も出てくるはず。それを求めてたらいつまで経っても悩んで買えませんよ。
ココだ！と思ったから要望書出したまで。
晴海良さそうなら、将来東雲売って中古で買いますよ。もちろん下がるリスクも覚悟です。

本当に野村じゃないですよー

[519: 匿名さん]

検討者です。

安いとか人気とか急げとか、

もう、こんなところで営業活動するのは止めてください！

逆効果でとても不快です。