プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[386: 匿名]

競合デベロッパが必死ですね。

これだけのスペックで、激安価格ですから、そりゃ必死になりますよね。

[387: 匿名さん]

あんたねぇ、@350だろうが@200だろうが買える層にとっては
競合対象なのだよ。

高い安いではなくコストパフォーマンスが最も大事。

コスパがいいと判断すれば@400でもいい。

[388: 匿名さん]

387さんの言う通りです。
割安かどうかで判断します。

割高で広告で騙すようなところに幻滅しました。

[389: 匿名さん]

問題のバナー広告
5分は電車ともかいていません。
車と読み取ってくれれば。

[391: 匿名さん]

ここの掲示板にいる口の悪い主は、もしかして販売担当者なのかなあ。

こんな態度で上司や会社から叱られないのだろうか。

検討者中心にマイナス要素も含めて幅広く議論したいので、

あたかも安いかのように営業活動し、汚い口調で批判するのは止めて
いただけませんか？

みっともなくて逆効果と思いますよ。

売れなかったらあなたの責任ですよ。

[392: 匿名さん]

ーーーーーーーーーーーー 
「銀座一丁目」へ5分、 
豊洲駅も徒歩圏 
ーーーーーーーーーーーー 

[393: 購入検討中さん]

私も先日豊洲の出口から現地入口まで奥さんと歩いてきました。

大通り沿いの歩道は通常の都区内に比べれば広くて、二人で手を繋いでも歩きやすい印象でした。街並みを見ながら、歩道橋は渡らず現地前の信号をちょっと待ち、奥さんとお手々ニギニギしながらで１３分弱でした。


運河沿いの景色はきれいだったけど、キャナルコートＳ字歩道沿いに軒並みヒビが入っているのと、子供の学習教室・クリニックばかりなのがちょっとなぁと。。。奥さんは、もちょっときれいなカフェや小洒落た雑貨屋なんかあったりするといいなぁと横でつぶやいてました。東雲橋を渡るとどうしても印象が変わるのは、致し方なしですかね～。

購入するかはかなり迷ってますが、南西向きの部屋はレインボーブリッジとか見えるのかなぁ、とかちょと期待とかもしています。

購入予定・希望の方の決め手があれば教えてください。
私は、割安感・眺望かな。。。

[394: 匿名さん]

大通りを11分も歩いた末に、
やっとスタートラインなのに。

よくこんな表現が。

ここまでひどい広告はいまだ
かつて見たことありません。

[395: 匿名]

晴海の発表会行った方、プラウド東雲と比較してスペックも上だし、三菱販売の鹿島施工で魅力に感じませんでしたか？
中央区で公立小中の教育も江東区よりレベル上と専らの評判だしね。
野村東雲はエアコンも食洗機も装備ナシ。
そりゃ安いわな。入居後の負担が大きいからな。三菱晴海はエアコン標準装備で、しかも天カセ！これは魅力。70平米5000万台と発表会で公表済み。
これを「割安」と感じて、我が家も晴海にシフトチェンジ。
虚偽広告の野村にも嫌悪感。

[396: 匿名さん]

Wコンすら天カセ標準だけど、ここは無いの？

でも天カセごときで方向を間違ってもいけない気もする。

[397: 匿名さん]

天カセいらねえ。
アンモニア臭がたまらん、、、

[398: 匿名]

天カセどころかエアコン自分で設置するマンションなんて嫌だ。
今時賃貸でも標準装備なのに。
3LDKならリビング含め4台購入と設置費用がかかる。駅5分の嘘とか、やってることセコい野村。

[399: 匿名さん]

分譲マンションて普通エアコンついてるもんなんですか？

賃貸はついてるでしょうけど

[401: 申込予定さん]

当たるといいなあ。

[402: 匿名]

晴海三菱は無粋なエアコンの出っ張りが無く良いですね。天カセのマンション、頻繁に行きますがアンモニア臭などありません。晴海三菱は広いガーデンも整備されて70平米の3LDKが5000万円台。物件比較すると晴海かな。石川遼は好きじゃないが…。

[404: 匿名]

てか70平米5000万代だと、5000〜5999万でしょ？240〜ということは明らかにここより高い。
ただ豊洲より安いという感じできそうだな。
ガチンコというより、どこで妥協するか。購入検討者にはやさしい環境になったかと

[405: 匿名]

晴海5000万円さんは、こちらのスレでも暴れてたんですね。
晴海の発表会に行かれたなら、最低価格が@290であることはご存知のはず。なぜ嘘を東雲物件まできて書き込みするのでしょうか？

私が当てましょうか？
東雲が人気で良い部屋を押さえたいが、晴海が安く出るかもしれないので、他人に良い部屋を取られないように工作し、年明けに比較検討したいんでしょ？

バレバレですよ。早くしないと、良い部屋はどんどん要望書が入りますよ。(笑)

[406: 匿名さん]

405
いや、違うな。単なるヒマジンなのだよ、明智くん。我輩と同じで。

[407: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

なんか荒れてきたな。。。
そもそも野村の誇大広告を真に受ける輩が多いからだな。
でも世の中、まだそんな純粋種いるんだな

東雲購入者は心が澄み切った人が多いんだな！

[409: 匿名さん]

やっぱりそうだったんですね。
395の話を鵜呑みにしてたら、また検討の労が多くなるとこだった。
晴海がそんなに安く出すことはないよね。
しかも他のスレでも暴れている輩だったんですね。
他のスレ来て下手な情報を流すのは悪質です。

[410: 匿名]

>>407
お前みたいな目糞鼻糞と一緒にするなよwwwwwww

[411: 匿名さん]

>>407
誇大広告って何だよ！？

[412: 匿名さん]

ここの物件はいくらなんでも傾かないだろうね？
まさか野村ブランド片っ端はワラウド

[413: 申込予定さん]

これまで何回かモデルルームに足を運び、先日インテリア相談会、FP相談会にも参加し、申込みの登録を予定しています。
しかしここにきてこの掲示板の存在を知り、皆さんの投稿記事を拝見したところ、このまま購入してもいいものか・・・と不安になってきた次第です。　
割安物件とはいえ、私にしたら高い買い物ですし、失敗はできないので何かプラスになる情報が得られればと期待して掲示板をのぞいてみたのですが・・・

最終的には自己判断になることは十分わかっておりますし、申込みの登録会まで２週間ほどしかなく今更悩んでる時間もないのですが、この物件について感じるプラスのポイントなども教えていただけると有難いです。

[415: 匿名]

413 ここまで進んでる人って、マイナス言ってもプラス言っても買うでしょ。
背中を押す一言が欲しいのでしょう｡

[416: 匿名]

＞晴海の発表会に行かれたなら、最低価格が@290であることはご存知のはず。

そんな嘘をつく貴方は発表会に行っていないですね。三菱主催の周辺クルーズにも参加してないでしょう？あなた野村の担当者でしょ？

参加者には3LDKで5000万台が最多価格帯という情報がシェアされていますよね。
広告だけじゃなく、こういう場でもホラ吹いて、検討者に正確な情報を伝えることを遮るのは悪質ですよ。モラルないんですか？

[417: 匿名さん]

プラウドに住んでるって言えば「良いマンションに住んでるね」と言われる。
誰もが知ってるから転売が容易。
三流デベのマンションじゃこうはいかん。

[419: 匿名さん]

ここと晴海と両方行き来してネガしている輩が多いな。

[420: 匿名さん]

野村がそんなことするわけない。

[421: 周辺住民さん]

>>411
海外の方ですか？
誇大広告…商品やサービスの内容・価格などが、実際のものより優良または有利であると消費者に誤認させるように表示した広告。

[422: 匿名さん]

>420
ネットでの妨害活動はノムラが一番悪質で、レベル低いよ。

人気物件だと素人を煽って青田買いさせるのがこちらの販売手法です。プラウドシリーズの安値物件は、割安感を出して竣工前完売し、あとは知らん振りのケースが多いから、ちゃんと自分の目で確かめましょうね。
入居後の住民板を見るとその悲惨さが良く判る。（結構削除されちゃってますけど。）

[424: 匿名さん]

ここの物件.晴海の三菱と比較する前に、東雲3分で
もっと割安のレックスに負けてるんですけどー。

[425: 匿名さん]

ここの物件.晴海の三菱と比較する前に、東雲3分で
もっと割安のレックスに負けてるんですけどー。

都心と比較するなんて100年早いと思いますよー。




ところで嘘の広告はいかん！

[426: 匿名]

好みですから(笑)あれが安く思えるならそっちにすればいいよ。

[427: 匿名さん]

晴海は平均350なんで、競合にはなりえないかと。

最低価格ですら東雲野村の平均以上。

[428: 匿名さん]

何か素人を救い出したくなるんだよね。
メディア戦略や"例のバナー広告"みると。

[429: 匿名さん]

ここは割安感で負けてるんだよね。

[430: 匿名さん]

晴海からの弾道ミサイルが凄いね。。

[431: 匿名]

240万円で高いなら千葉に行くしかないのでは？(笑)

[432: 購入検討中さん]

購入検討中だったが、営業の煽り(自分のペースで考えさせて貰えない)事にカチンと来て、
購買意欲が正直萎えた。
週末に申し込み手続きをするか迷っている。
ここは本当にお買い得物件なのだろうか・・・・？

[433: 匿名さん]

千葉をバカにする態度、対面営業でも、
にじみ出てくるよ∴

[435: 匿名]

晴海版にも書き込みしたが、晴海三菱は全体的な仕様が野村より優れてるね。
発表会で明かされた5000万円台最多価格帯なら間取りもいいし、どっちも駅遠ならば嘘広告しない三菱に好感だな。
エアコンがビルトインなんてのも部屋がスッキリして良いね。
野村の申込み直前で晴海の価格がわかり助かったよ。
晴海が坪290万なんて嘘言ってるのは野村と有明豊洲スミフだね。お疲れ！

[436: 匿名さん]

物件からは、"銀座"まで5分だそうです！
いいデスネー


http://www.proud-shinonomeblog.com/2011/11/post-35.html

[437: 匿名さん]

今日は、最近話題になっている、銀座の新しい百貨店に行ってきました
「プラウドタワー東雲キャナルコート」からは

銀座まで電車で５分です

近ーーーい

「休日にふらっと銀座でランチ」
「お子様が幼稚園の間にお買い物」
なんて素敵な生活が、いつでもできてしまいます



『銀座まで電車で５分です』とあるぞ。
何か問題あるの？

[438: 匿名さん]

今日の通勤の時に測ってみました。

豊洲駅でドアが閉まった時から銀座一丁目でドアが開いた時間まで。

5分53秒

論評はしません。

[439: 匿名さん]

湾岸戦争


なつかしい響きだなあ。

[440: 匿名さん]

あっ駅隣接の物件でしたか！

失礼しやしたー

[441: 匿名さん]

駅徒歩11分なら近くもないけど遠くもないね。

[442: 匿名さん]

遠すぎるよ！

[443: 匿名さん]

東雲（のび太）のクセに生意気なんだよな～

[444: 匿名さん]

437

問題意思がないことに問題あり。

[445: 匿名さん]

437


バナー広告には、電車でと書いてなかったぞ！

[446: ご近所さん]

難癖の付け合いだな。
隣のビーコンの住人だけど、銀座一丁目までは豊洲まで徒歩(汗ばまない程度)＋電車なら２０分だよ。

[448: 匿名さん]

そんなに銀座がいいなら、銀座に住んじまえ。(笑)

[450: 匿名さん]

人が集まるかなこんなご時世にさ
だって野村高い建物タワー系造るの初めてなんだろ。
そんな会社が施工主にちゃんと依頼できるか？
また傾くだろうよ。
その時また住んでる奴のせいにするもん建てるのは野村なんだけどな。

[451: ご近所さん]

私は今は豊洲駅を利用していますが、以前は理由あって辰巳を利用していました。
確かに電車はすいていますが、｢最寄駅が辰巳」がどうしても嫌なので、ここを検討しています。
辰巳はこれからはいろいろ出来るかもしれませんが、いまはなーにもないことと、イメージが
悪いこと。ここなら「最寄駅が豊洲」と言えるかなと…たまたま歩くのも早いので、
１１分は苦になりません。(信号によっては１０分でも行けます)
　意外と豊洲ー辰巳間は乗車時間長く感じます。

[452: 匿名さん]

命知らずだなｗ

[454: 匿名さん]

読解力がねえな。
お前の判断でＯＫ牧場！

[455: 匿名さん]

>>450
プラウドタワー千代田富士見程度の高さじゃだめなのか？

[456: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見って38階だろ。
ここは何階建てよ？５２階地下２階　杭がまた地盤に届いてないんじゃないの？

[458: 匿名さん]

一つ聞かせてくれ！
震災前に打った杭なのか震災後に打った杭なのかそこが聞きたい？

[459: 匿名さん]

前だよ

[462: 匿名さん]

最低価格でも@290と発表なんて発表会は有り得ない。

よく考えてましょう。

[464: 匿名さん]

スカッドもなつかしい

[465: 匿名]

晴海三菱のクルーズ行きたいです。野村のもてなしは…毎度紙コップの自販機コーヒーだしなぁ。
一生の買い物するのに陶磁器のカップでコーヒーが供されることも無い。
晴海みたいな僻地に買うなら、せめてクルージングでいい気分なりたいよね。三菱さんはいい気分にさせて買わせるのが上手。

[467: 匿名さん]

クルーズ代も分譲価格に上乗せされてるのでは

[470: 匿名さん]

湾岸は待てば待つ程いいことありそうだね。

[473: 匿名さん]

よほど気に入った部屋でない限り、晴海の価格発表を待った方がいい。
気に入った、というのは、ここじゃないと入手出来ない条件のところ。
一般的な志向ではないと思うが、45階超の南西・南東角住戸など。その高さの新築角部屋が7000前後で買えるところは余りないので、ピンポイントでそこに価値をおく人は検討したらいい。さすがに45階の角は、晴海ならプレミア階だから大台乗せだろう。

野村も晴海の価格をどこまで掴んでいるか判らないが、2次、3次はどうもガチンコ勝負っぽいし、別物件に販売員を早くシフトしたいらしいから、大バーゲンやるかも知れないね。

[475: 匿名さん]

問い合わせの数でここは完売の目処がたったんだろうね？

[476: 匿名さん]

なんだかんだで要望書は200オーバーらしいですが、もし晴海が@240なんてことがあると、躊躇する人続出でしょうね。@260ならちょっと悩み、@280ならふんぎりつけてコッチという感じ？
野村さんも戦略がむずかしくなってきたかな。

[477: サラリーマンさん]

豊洲ならまだわかるけど東雲と晴海（三菱）を比較検討する人って
本当に検討しているの？
構造（耐震＜免震）もまったく比較にならないしそもそも江東区＜中央区だよ？
ここが駅近ならまだわかるけどそれも違うし。

[478: 匿名]

問い合わせ数で完売の目処を立てるなんて、野村さん丼勘定も甚だしいね。
大丈夫だよ、賢い検討者は晴海クロノ本命。野村営業クンの口車に乗せられて早まって年末まで10%なんて手付金を支払ったりしないように。年明けの三菱見てからでも東雲たんまり残ってるから大丈夫。東雲の仕様から行くと現在の価格設定はまだまだ割高だから手を出さないでおきましょう。

[482: 匿名さん]

477さんに全く同感です。


この立地なら、周辺の物件に太刀打ちできないんじゃ
ないかと思います。

仮に晴海が290だとしとしても、こっちは200きらないと
捌ききれないと思いますね。

まあ、5年くらいの販売計画ならなんとかなる可能性も
あるのかな♪