プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: 匿名]

すみません
ガーデンシティは2014年の開業でした

[252: 匿名さん]

ほんとに動いてるの？

スミフは周辺に在庫いっぱいかかえているんで、延期じゃないかなと
思っていたのですが。
2014年なら、もう区画工事くらい始まってないとおかしくない？

[253: 匿名さん]

>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

>　14年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。


千客万来施設はあと3年後ですね。これは楽しみです！


豊洲駅前再開発も来年度開始ですから、どんどん発展していきますね

[254: 匿名さん]

有明は、その予定はしかも「一部開業」だよ。
青図が未だ全然出てきていない。。

[255: 匿名]

青図出てくるのは、一年前だろうから2013年後半でしょうね。

[256: 匿名]

有明に巨大ショッピングセンターと広大な公園ができるのは楽しみですね。

[257: 匿名さん]

有明は色々妄想出来る楽しみがあるよね。

[258: 匿名さん]

スミフがSCで成功出来る能力をもっているとはとても思えない。
AGCはSC隣接を加味したプレミア価格を出すと思うが、購入はかなりリスキーに思える。
隣接SC失敗がマンション資産価値に与える影響は避けられないからね。

スミフってSC実績ある？
オフィスビルのテナントぐらいでしょ
森ビルや三井と違って経験の蓄積も実績もない。
居住地域と一体でSCの発展運営が経験値ゼロから上手くいくとはとても思えない。
失敗する可能性の方が高いだろう。
多分SC運営に関ってきた人も同じように鼻で笑ってると思う。
よって有明は妄想は出来ても、現実はない

[259: 匿名さん]

安いから売れてる物件だよね。

[260: 匿名さん]

また出た！すり込み大作戦！

[261: 匿名さん]

戸数多いし、湾岸を買い急ぐ理由もないし、売るのに苦労しそう

[262: 物件比較中さん]

この湾岸人気が下落して価格も下落傾向の中で、またタワーが乱立されてるのだから売れるわけがない。
買う人がいても急ぐ人は損をしそうだね。

[263: 匿名さん]

そうだよ、消費税なんか反対のオンパレードで結局上がらないし、イタリアやギリシャと違って神風が吹き続け財政破綻もしないから物価上昇もない。急ぐ必要なし。てな具合になるかな？

[264: 匿名さん]

安いから売れてるんだよね？

[265: 匿名さん]

内陸のタワーでは5-600万、清澄では売れ残りがもっと
値引きされたらしいので、皆さんどうされますか？
ここ、私は、立地や仕様、水回りが中央に来る間取り
を冷静にみると低層以外はまだ割高だと計算してい
ます。交渉なしなら買いません。この戸数なら、
さすがに応じてくれると思います。

[268: 匿名]

>>265
SIって知ってる？

[269: 匿名]

やっぱり安いんですね。
待ってて良かった。

[270: 匿名さん]

いえいえ、内陸のは夏ごろに終わっている話ですよ。
今後も、割高なら値引きは当然かな？と思い。

[271: 匿名]

この値段で買えないなら千葉に行くしか無いと思うよ。(笑)

[272: 匿名]

清澄のパークハウスはとっくに完売してますよ。
築30年の団地が目の前に広がる低層でも坪230からでここより割高でした。
街の優劣が人によりあるにしても今更気にするほどの物件では無いんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

しかも清澄ってあの幹線道路沿いの劣悪な環境のとこだよね。
パッと見て、すぐ却下にしたＭＳ。
265さんは清澄がいいんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

何かすぐに感情的に全否定してくる人が
いるよね。必死な営業さんかな。
安い安いと説得力ないし、、、

[275: 匿名さん]

すぐに千葉出すし、、、
内陸に割安出てきてるの
知らないのかな。

[276: 匿名さん]

今時交渉しないで定価で買うのは素人
くらいなのでは？

[277: 匿名さん]

ダブつく湾岸をさばくには、並大抵の努力では足りないんですよ。周辺相場は当面は下がり続けるね、きっと。

[278: 匿名さん]

っていうかほとんどが、購入者は素人だろ。

[279: 匿名さん]

あの手、この手、使える手はすべて使って、売りつけてくる。そして素人はあえなく陥落する。気をつけよう。

[280: 匿名さん]

買い手をバカにするなーーー

[281: ご近所さん]

コンセプトはキャナルファーストタワーと変わらないような？気がします。
屋上に出られたり、エコ系、耐震構造だったり。角度も形もなんとなく。
駅から遠い分、金額も同じくらいにしないと・・・比較されちゃうでしょうねえ。
スーパーの近さ、ですね。売りは。

[283: 匿名さん]

最近だったかな、素人向けのスーモでも、
ボーリングデータ見ましょうとか、シル
ト層とかのキーワードが出ていたような
気がするけど。

[284: 匿名さん]

実際このマンションで交渉して値下げできた人なんているのですか？
何人か知り合いがいるのできいてみましたが交渉にはのらなかったときいていますけど・・。
そんなに簡単に交渉に応じるとは思えませんが。

[286: 匿名さん]

やっぱりここにいるのは営業か、、、

[287: 匿名さん]

然るべく杭を打ってる訳だから、ボーリングデータ見ても、素人には判断できないのでは？
Ｎ６０ぐらいまで入れるのは当然だし、その間に細砂とか砂礫とかあっても関係ないし。

注意しなければならないのは、硬い地盤なようで、もと田んぼとか河川床だったとか谷を埋めたところ。
ここは始めから埋立地なことが判ってる訳だし。
そういうのがとにかくイヤなら、直下に支持層がある台地を選べばよいよ。

[288: 匿名さん]

湾岸にあるタワーである点で、既にコンセプトの殆どはCFTと一緒でしょう。CFTのMRだった場所に建っているという点はご愛嬌。

違うのは、ブランド、建物の高さ、色、EVのキャパ、平置き駐車場とか。前２つはかなり違うかな。
築年数は今はもちろん違うが、30年後のリセールバリューでは、1割も違わないかもね。

[289: 匿名]

>>263
消費税アップは世界公約ですよ？
フリーメーソン野田は世界へは素直に公約。国民？どうでも。

TPP参加表明を2011年11月11日へ変更したのもフリーメーソンだから。

前原=学会=野田=フリーメーソン=ユ○ヤ

所得税、住民税が万単位で増税。年金70歳支給へ…。
60歳以降は持ち家くらいないと生きて行けない。

[290: 周辺住民]

ブランド・高さは違うだろうね。

でも、両方とも必要ないよ。
並びなんだし。両方とも十分高いし。

免震だったら全然違っただろうけど。

周辺住民としては空き地がうまってうれしい。

[291: 匿名さん]

ここってタワマンなのに駅から遠いんだ。

[292: 匿名さん]

テトリスが増えたってこと。
人口減と1世帯あたり人数低下で心配な面も。
郊外のファミリータイプである不利な面は
しっかり理解して検討しましょう。

[293: サラリーマンさん]

免震でも制震でもないタワマン本気で検討するの？
野村さんいろいろ言ってるけど結局コストの問題で耐震なんだから。

[294: 匿名さん]

>>293
免震が絶対と思っている自体であなたは素人
免震装置製造メーカーの人は装置の設置工事は非常に高度で微妙な調整を要求されると言っている。
施工側とのコミュニケーションを間違うだけで期待した効果が得られない可能性があるらしい
免震装置がありゃあ絶対に大丈夫と言う訳でない。今回の震災で最も被害が出なかっただけの話。
実際、今回の震災でも免震なのに壁にヒビが入ったマンションがある。

それから制震については震災時に建物の主要構造物や躯体を守るものであって、それに付随する
設備は余計な力がかかることが多く住宅に適切かどうかはビミョーという見解もある。
こちらも震災では石膏ボードや壁紙、バルコニー・壁面に小さなひび割れが起こっている。

結局デベの本音は地震による被害は起こってみないと自分達も解らないということ。
運がよけりゃあ壊れないし運が悪けりゃあ壊れるでしょということは何処のデベも否定しないだろう。
でも必ず「ここが壊れたら東京は終わりですよ。」とか切り返しを言う営業は多いと思う。
デベも予算内で既知の建築技術・理論を用いて最善は尽くすだろうが、どんな物件であろうと
自然災害相手に施工不良に拠るものを除き、万事補償することはあり得ないということ。
直下に支持層がある内陸マンションだって震災被害は絶対起こらないと言っている物件はないだろう。
比較的安全であることと絶対安全は意味が全然違うし、自然災害相手に所詮人間は前者しか望めない。

別にこの物件をポジする気はない。
東雲・辰巳地区は支持層まで杭を50メーター打つ必要がある。
上物が150メーター以上あるとすると最上階は支持層から実質200メーター以上の高い所に住むことに
なる。建物に被害が及ばないにしても大地震が起きた時を考えると何も好んで住みたいとは私は思わない。

[296: 匿名さん]

>294
>>今回の震災で最も被害が出なかっただけの話。

この部分が、結構重要だよね。目をそらさないで。

[297: 匿名さん]

固い地盤に直接免震装置を付けるのならいいんだけど、
所詮、長～い杭の上に免震装置がのっかってる訳だよね。
少なくとも、東雲にある免震マンションは。

そうなると、長～い杭の基礎部の設計と施工が一番大事ではないかな。

まあ、免震装置は、日常的に発生する地震の揺れを抑える効果はあるのでしょうが、
それは快適性のポイントが高いだけ。それなのに、安全性も高いかのごとく認識を
拡大しているように思える。

高層階であれば、動きそうな家具を固定するのはどんな方式でも今や常識だし。

[300: 匿名]

この先、近隣は免震ばかり。
BTR、CTA､公務員宿舎、合同庁舎、パークタワー東雲、湾岸タワー。最新マンションはすべて免振。
制震でもないタワーって珍しくなるよね。