プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[241: 匿名さん]

低層は事前案内の時の予定価格が4000万円台だったのが

価格調整が入って3990万円台になった。

南西低層は眺望まったくなしだしね。

その他は当初予定とあんま変わってないんじゃない？

[242: 匿名さん]

へ～詳しいね。

値下げがあったのですね！

15階58平米と同じ価格かあ、

[243: 匿名さん]

新船橋で超大型物件の販売が控えてるから、営業マンをシフトさせるためにここはいち早く完売したいんだよ。
事前案内時から気持ち（100万円単位で台替わりするぐらい）下げて、お得感を演出するって訳。もしかしたら出来レースかも知れない。マスコミにもさんざん取り上げられたし、ちょい下げで十分売り切れると踏んでるんだろう。

条件が合うなら、それに乗るのも一手。

[244: 匿名さん]

なるほど

[245: 匿名さん]

この辺の開発、さらにすすむんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

[246: 匿名さん]

>食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設
>5街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。
>いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。


これは楽しみですね～！！
近くに出来るなんてうれしいです。



>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。
>14年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。

あと3年程度ならあっという間ですね！！

[248: 匿名]

有明はガーデンシティっていうショッピングセンターができるよ

[249: 匿名さん]

それは震災後放置状態。完全に頓挫してます。

[250: 匿名]

動いてるよ2015年に開業だよ。

[251: 匿名]

すみません
ガーデンシティは2014年の開業でした

[252: 匿名さん]

ほんとに動いてるの？

スミフは周辺に在庫いっぱいかかえているんで、延期じゃないかなと
思っていたのですが。
2014年なら、もう区画工事くらい始まってないとおかしくない？

[253: 匿名さん]

>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

>　14年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。


千客万来施設はあと3年後ですね。これは楽しみです！


豊洲駅前再開発も来年度開始ですから、どんどん発展していきますね

[254: 匿名さん]

有明は、その予定はしかも「一部開業」だよ。
青図が未だ全然出てきていない。。

[255: 匿名]

青図出てくるのは、一年前だろうから2013年後半でしょうね。

[256: 匿名]

有明に巨大ショッピングセンターと広大な公園ができるのは楽しみですね。

[257: 匿名さん]

有明は色々妄想出来る楽しみがあるよね。

[258: 匿名さん]

スミフがSCで成功出来る能力をもっているとはとても思えない。
AGCはSC隣接を加味したプレミア価格を出すと思うが、購入はかなりリスキーに思える。
隣接SC失敗がマンション資産価値に与える影響は避けられないからね。

スミフってSC実績ある？
オフィスビルのテナントぐらいでしょ
森ビルや三井と違って経験の蓄積も実績もない。
居住地域と一体でSCの発展運営が経験値ゼロから上手くいくとはとても思えない。
失敗する可能性の方が高いだろう。
多分SC運営に関ってきた人も同じように鼻で笑ってると思う。
よって有明は妄想は出来ても、現実はない

[259: 匿名さん]

安いから売れてる物件だよね。

[260: 匿名さん]

また出た！すり込み大作戦！