プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[198: 匿名さん]

プラウドだから即日完売。半年で完全完売と予想。

[199: 匿名さん]

有明でしたっけ。8年要してるのは。

ここは半年で600戸かあ。

ブランド名だけで、すごいですね♪

[200: 匿名さん]

晴海のパークハウスとガチンコ。時期が悪すぎました。
残念。

[201: 匿名さん]

いやいや、営業力のあるこちらに軍配が上がるでしょう。

[202: 匿名さん]

このあいだ、MRのリビングのソファで、若い営業さんが頑張って若めの夫婦を説得してたなあ。
一世一代の決断には背中を押して貰うことも必要だが、ちょっと違ってた印象だった。

要望書は200オーバーらしいから、250ぐらいの売り出し戸数になるのではないかしら。

[203: 匿名さん]

物件のなかで割安の低層200で止まるのかなあ。

立地的にも物件内でも割高の上層に手を出す人
いたら決断の理由教えてほしい。知らないこと
があれば参考にしたいので。

[204: 匿名さん]

営業力で買わされる、買い手は不幸だよ。

[205: 匿名]

晴海で350なら東雲買うよ

[206: 匿名さん]

なわけない。

[207: 匿名さん]

結局、最後は「選択」なんじゃねーの？
「駅から遠い」、「液状化」、「ＷＣに乾燥がついていない(本当に必要か？)」と
点だけで不満をいってみても全体で何を選択して、価格と我慢がどうつりあうかだけなんじゃない？
いままでの議論を見ていても投資にはむいていないけれど住むにはそこそこ。ネガばかりうつ
バカの意見に惑わされるやつ、何も我慢できないというやつは大金払って都心の一等地に住めばいいんじゃね？

[208: 匿名さん]

ＷＣにムーブ、マッサージが付いてないとか言い出しそうだな？

[209: 匿名さん]

最低坪単価は@205万円

という事だけは判明したね。

[210: 匿名さん]

ウォシュレットなんていくらでも自分で交換できるのになんで
標準装備の仕様にこだわるのか意味不明。

[211: 匿名さん]

駅徒歩10分を超えるととたんに中古価格がさがるよ。

[212: 匿名さん]

そりゃ郊外の話。麻布の真髄の地域なんて、駅遠だよ。

[213: 匿名さん]

神髄と言える地域を都心
そこに魅力を感じる人が住む地域を郊外
と定義するなら
マンションの場所は郊外

[214: 寿限無寿限無五光の鼻糞]

>>212
東雲だぞ…
麻布と比較すんなや。

[215: 匿名]

いいじゃないの
そのうち、麻布なんかより格上になるかもしれないよ。

[216: 匿名さん]

都心隣接区で、環境良好、一流デザイナープロデュース街区内の最後の区画、
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞＭＳ、スーパーゼネコンでこの価格は魅力。

[218: 外人さん]

晴海で350なら豊洲中古買うべき

[219: 匿名]

>215
夢があっていいね。
夢を見るのは自由だもんね。

[220: 匿名さん]

>>217
250なら安いと思ってましたがWコンは169！！

[221: 匿名さん]

Wコンで169だせば南側の30階位は買えた。
250だせば高層階。

[222: 匿名さん]

瞬間蒸発したＷコンを買いそびれてから、ひたすらずっと粘着して
書き込んでいる輩のいるスレってここですか？

[223: 匿名さん]

Wコン住民なんで、知ってる事には
正直にお答えするよ。
ただ、最初にWコンの坪単価を書いたのは私ではなぃ。

[224: 匿名]

レックスは220

[225: 匿名]

タイムマシンが開発されないかぎり、東雲を安く買える事は無いと言う意味ですか？

[226: 匿名]

昔に戻りたいよ〜
安く買いたいよ〜

[227: 匿名]

豊洲買えない人が晴海の豪華タワマンは買えないでしょう。

豊洲にはただでも住みたくない。

[228: 匿名さん]

高いから買えないのではない。


割高だから買えないのだ。

[229: 匿名]

激安かと

[230: 匿名]

この価格で割高と言われてもなぁ(笑)

買えないなら千葉にするしかないよ。
割安価格で提供してるよ

[231: 匿名さん]

同じやり取り、

でも、割安と言い始めた、、、

[232: 匿名]

殆どボランティア価格ですからね。

[233: 匿名さん]

ｗコンの設備レベルで、最新仕様の新築なら、ここより@20は高くなるね。
そりゃ売ってたときは@169だったかも知れないけど、株と同じで、全体の相場が安かっただけ。今さら＠169で買えたらなんて夢想甚だしい。買値より高く売れるから中古は相対的に安売りしてるけど、それですら中層以上のまともな部屋は@190ぐらいの成約。8年前に買ってりゃローンだって半分になってるだろうし、羨ましいよ。

まあ後の祭りなんで、ここは永住用と割り切って買えばいい。
中古で値上がりはしないが、地震でダメージを受けない限り、大崩れすることもあるまい。

[234: 匿名さん]

ボランティア価格ってなんだよ？
サービス価格じゃないの？

[235: 匿名]

違います。
ボランティア価格です。

[236: 匿名さん]

駅徒歩11分だけど、大通り沿いだから
気分爽快だよー`

[237: 匿名さん]

物件も大通りに面しているのは
開放感のある希少性かな。

[238: 匿名さん]

大通りを11分歩いた末でも
建物がまだ大通りに面して
いるだから治安いいかな　゜

[239: 匿名さん]

早速、206万に値下げ？

意図的な釣りかな。

[240: 匿名さん]

>239
安っ。これがボランティア価格ってやつですか？

[241: 匿名さん]

低層は事前案内の時の予定価格が4000万円台だったのが

価格調整が入って3990万円台になった。

南西低層は眺望まったくなしだしね。

その他は当初予定とあんま変わってないんじゃない？

[242: 匿名さん]

へ～詳しいね。

値下げがあったのですね！

15階58平米と同じ価格かあ、

[243: 匿名さん]

新船橋で超大型物件の販売が控えてるから、営業マンをシフトさせるためにここはいち早く完売したいんだよ。
事前案内時から気持ち（100万円単位で台替わりするぐらい）下げて、お得感を演出するって訳。もしかしたら出来レースかも知れない。マスコミにもさんざん取り上げられたし、ちょい下げで十分売り切れると踏んでるんだろう。

条件が合うなら、それに乗るのも一手。

[244: 匿名さん]

なるほど

[245: 匿名さん]

この辺の開発、さらにすすむんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

[246: 匿名さん]

>食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設
>5街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。
>いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。


これは楽しみですね～！！
近くに出来るなんてうれしいです。



>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。
>14年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。

あと3年程度ならあっという間ですね！！