プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)についてのスレッド、
パート４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.102 by 匿名さん 2011-11-05 17:55:29]

湾岸タワマンなんて、まだまだ下がると思うのが自然でしょう。

だから躍起になって大金つぎこんで宣伝してるんでしょ。懲りない業界だねえ…

[No.103 by 匿名さん 2011-11-05 17:57:59]

ということにしたいんですね（にっこり）

[No.104 by 匿名さん 2011-11-05 18:01:03]

でたな、にっこり野郎（笑）
豊洲S社タワマンで大人しくしてろ。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-05 18:13:30]

でたな、ぽっこり野郎（爆）
立川断層タワマンで大人しくしてろ。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-05 18:19:00]

いや、マンション購入者なんて皆素人。
お金をかけた宣伝でモデルルームに呼び込み、売り切れてしまうかもと思わせるのが一番有効。
奥さんが反対しないように水周りの仕様を上げとけば少々条件悪くても売り切るよ。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-05 18:26:02]

104
プロファイリングで住処を明かされちゃった人？
あれはウケた

[No.108 by 匿名さん 2011-11-05 18:34:09]

奥さんが後で後悔しないよう、夫がしっか
りしなきゃね。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-05 18:36:43]

しかしまあ、販売関係者バトル
ウザイ。ここから出ていけ！

[No.110 by 匿名さん 2011-11-05 19:03:20]

105
104だ。
立川断層？
そんな所に住んでる住民が、このスレ見るか？
残念（笑）

[No.111 by 匿名 2011-11-05 19:32:37]

ここは安くだしてるから、あまり儲けがないらしい。担当者は評価悪い。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-05 19:54:55]

110
残念（笑）？
そんな悔しがる奴が、このスレ見ていつまでもいきがるか？
失笑（爆）

[No.113 by 匿名さん 2011-11-05 20:08:52]

103, 105, 112（爆）さん
低レベル全開ですよ。
（爆）: いつの時代に流行りましたっけ？

[No.114 by 匿名 2011-11-05 21:56:01]

流行りとかあるのかな？

そういう事にして貶めたいだけかな？(笑)

[No.115 by 匿名さん 2011-11-05 22:54:41]

そうじゃない？

(爆)とか使うの、流行り廃りはどうでもいいけど、いちいち反応していて、低レベル全開であることは間違いない。

112は急所を指摘されて、よっぽど悔しかったのでしょうけど、まるで子供の喧嘩だな。

気が済むまで続けたらいいんじゃない？

[No.116 by 匿名さん 2011-11-05 23:32:21]

東雲の一人勝ちのような気がする

[No.118 by 匿名さん 2011-11-05 23:43:04]

何故そういう気がするかを書いてもらえるとわかりやすいのだが。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-06 00:18:35]

>>111
どこを根拠にこんなこと書いているんだよ。
担当者って具体的にどの組織の人？

あんなに宣伝しまくって、ららぽーとの目前にMR作って儲からないとは
信じられない。そんなこと知っているのであればここに原価何パーセント
のせているのかも解って？

[No.120 by 匿名さん 2011-11-06 00:32:38]

2階にも住戸。これだけ住戸作って儲からない訳はあるまい。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-06 00:37:50]

駅の便が良くなくて、土地が低くて、ドブ川の臭いを我慢すれば、あなたも勝ち組になれるよ。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-06 00:50:31]

駅に近くて土地が高くても、都心まで1時間とかは勘弁。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-06 06:09:14]

豊洲在住とプロファイリングされた(にっこり)(爆)野郎へ
今日もやるか？
ここのスレじゃなくて場外乱闘OKだぜ。
無能なカウンターしか出せないようだし、ビョウサツしてやるよ。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-06 08:47:20]

スミフが豊洲で高値維持戦略を続けてくれる間は、他のデベの新規分譲
は順調に販売が進むんでないかな。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-06 09:04:51]

そうですね。
これから出てくるのは、ここを含めて駅遠が主ですし。

豊洲で販売中MSの値段は、あれはあれで妥当と思いますよ。駅周辺にオフィスや商業施設など、まだこれから着工しますし。
あそこは長期戦で徐々に売れるのかなと。

[No.126 by 匿名 2011-11-06 09:24:59]

業界関係者しかいないな。
まったく検討違いのカキコミにア然とするわ。
購入検討者はローン組める時期と額から大体絞り込まれるわけで。
高い金払うんだから足で稼ぐ情報がいかに貴重か良くわかる。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-06 09:32:09]

本当ですね。ここやエリアの販売関係者は、この
掲示板から出て行ってもらいたい。

低俗なエリアの印象しか与えないと思います。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-06 09:35:29]

業界関係者でも無いはずだよ。
内容が薄すぎるからね。このスレに粘着してる人の話は参考になることがないよね。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-06 14:20:59]

要望書は3桁の倍というところらしい。1期は少し多めに出すようだ。

確かに高くはないんだが、標準の設備の仕様がちょっと低い。リビングにAC付けたり（設置なし）、各戸ドアホンにカメラ付けたり、WC機器を一般的なレベルに上げると50万は軽くかかる。
とは言え、坪2万高で収まるし、足元では当初提示価格帯より若干下げてるから元はとれるかな。

何となく地震がイヤな予感がするので様子見しようかと思うんだが、買い時を逃すおそれもあるので難しいよ。

[No.131 by 匿名 2011-11-06 14:54:37]

このボランティア価格で買えないなら辰巳か千葉に行くしかないよ

[No.132 by 匿名さん 2011-11-06 14:55:38]

このセリフ、飽きた

[No.133 by 匿名さん 2011-11-06 15:00:29]

同感…

[No.135 by 匿名さん 2011-11-06 15:51:23]

１期は３００戸くらい出すんだろうか？

[No.136 by 匿名さん 2011-11-06 15:55:21]

高いと言ってるのではなく、割高だと言いたいんだよね。
割高でてが出せないので、割安の都心三区、いいかも。

[No.137 by 購入検討中さん 2011-11-06 16:05:50]

自分も皆さんの意見に同感です。
豊洲エリアの再開発は『新しい街を作る』と言いながら、
価格を見る限り現段階で供給側が【利益を確定】させようとしています。

なので、どうしてもその売り文句とは裏腹に供給側はこのエリアの将来性を
見込んでいないのではないかと勘繰ってしまう。
今後交通の便が発展して人の往来を活発化させようという具体案も聞きません。

プレ値で売り抜けて後は陸の孤島として放置されるのではないかとの懸念が拭えません。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-06 16:19:57]

陸の孤島ではないけど。
震災前なら安めに感じた価格が割高に感じる、というのは同感。
4月には坪200切るかと思ったけどさすがにそれはなかった。

[No.139 by 匿名 2011-11-06 16:23:17]

割高とか言わずに、買えないなら千葉にでも行けばいいのに

[No.141 by 購入検討中さん 2011-11-06 16:40:08]

>>139
適正価格じゃないという話です。
自分は水辺のタワーが好きなのでこのエリアを検討していたのですが、
>>138氏同様に＠２００程度と試算しているので、
このままでは水辺リスクは断念してクロスエアタワーになりますね。

こちらは災害リスクを承知で水辺でもＯＫだと言っている物好きなのに、
供給側がその心意気を汲んでくれないのです。

リスクを交換できないのなら、水辺リスクのないクロスエアを選ばざる得ないでしょ。普通に。
湾岸物件の販売者には『ちゃんとやろうよ』と言いたいな。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-06 17:22:25]

街区としては完成してるし、周辺も開発確定してるＭＳなんてそうはないよ。

[No.144 by 匿名さん 2011-11-06 17:25:14]

ここは高いけど、もっと高い辰巳や千葉ではなく、
もっと安い港区や文京区、中央区が有力な比較対象
になりうるということ。

[No.145 by 匿名 2011-11-06 17:41:10]

じゃあ港区や中央区、文京区へ行けば良いだけでは？
現実的には新築で東雲価格で買える港区って長屋か4割り狭い部屋だけど。
自身の価値観を他者に押し付けてどうするんですかね？

[No.146 by 匿名さん 2011-11-06 17:46:44]

144さんはいつまでも買えない人だね。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-06 17:55:02]

結局どこも買えないから、ここは適正価格じゃない、クロスエアを選ばざる得ないと言ってるだけ。
江東区どころか港区や文京区、中央区なんか手も足も出ないくせに。

[No.148 by ご近所さん 2011-11-06 18:09:45]

part3 651,952 です。このスレ伸びるのが速いですね。
自分の投稿No探すの苦労しました。
> 999さん
1001さんの言うとおりタワーの北向きは意外と明るく、
窓が大きい部屋は日中電気をつけることはありません。
窓から見えるものが全部、建物の太陽が当たる側になるので
反射光のおかげです。
ある程度高さがあれば一戸建てほど向きに関するメリット・
デメリットの差は大きくないと、こういう所に住んでみて思いました。

といってもプラウド東雲は全部南向きなので当てはまりませんね。
他の所も検討されているならご参考まで。

[No.149 by 匿名さん 2011-11-06 18:25:07]

必死だなあ、これまでになくお得感のある都心三区と
購入者が比較してみるのは、とても良い機会ですね。

自信あるならどっしりかまえればいいのに、、、

[No.150 by 匿名さん 2011-11-06 18:32:15]

144は、安いのを買いたいんじゃなくて、
良い買い物をしようとしているだけです
よ。文脈を読めない人に発言権なし。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-06 19:35:13]

少し背伸びして、港区、中央区、文京区でマンション買えても、生活辛いよ。
ここは、見た目豪華？な庶民的なマンションですから、都心物件と比較しないで欲しいな。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-06 19:51:18]

生活が辛くても港区、中央区、文京区に住みたい人なんだから放っておこうぜ。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-06 20:24:40]

駅徒歩11分とどっちが生活苦しいのかなあー～

[No.155 by 匿名さん 2011-11-06 21:05:22]

154さん
庶民向けであることは、ここの検討者は理解していますし、駅遠であることも理解しています。
荒らすような書き込みをして、一体あなたに何が得られますか？

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2011-11-06 21:33:11]

駅が遠いとか、庶民マンションとか、それが事実だからとか、それで結局何をどうしたいわけでしょうか？ここが良い悪い、買う買わないは個人の判断の問題。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-06 21:40:13]

まあなかなか面白いエリアではあるね。

低層に住んでも、最上階の共用エリアでたまに景色も楽しめるし。
イオンがでかすぎるのが面倒だけど、イオン１軒あれば、とりあえず買い物には不自由しない。
ちょっと違ったショッピングをしたければ豊洲まで足を伸ばす。

価格も都心までの距離を考えると良心的。

若い夫婦と小さい子供達の活気にあふれ、老人が多い街より元気があっていいよ。

いずれにせよ、先行き不透明なこのご時勢で、無理をしたくないので俺は買わないけど
収入的に無理が無い人には面白そう。

震災の影響で、湾岸を敬遠する人と、それでも湾岸に住みたい人、両方いるんだろうね。
ここが成功すれば、じゃあ私達も買おう、という人たちが出てきそう。

業者ではないけど、実際に付近を歩いてみて、面白そうだとは思いました。
（でも、必至、とか営業、とかいうレスが来るんだろうな、きっと。）

[No.168 by 匿名さん 2011-11-06 22:39:49]

見てて無駄な話が多いので業者の皆さんはここからでていってもらえませんか？
子どものケンカ以下のレベルです。

No129さん、「WC機器を一般的なレベルに上げると・・」と発言をされておりました。このマンションに標準装備されるWC機器は一般レベルに比べるとどの辺のレベルが低いのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2011-11-06 22:41:31]

はーい。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-06 23:12:24]

ホント業者間バトルにウンザリ。
購入検討者は、メリット、デメリット
どちらも冷静に受け止めるよ。

ただ、ここの子供のけんかで、物件価
値さえ下げているイメージ。


どちらかというと販売側にゆとりがなく
躍起になっている様子。

そんなことしてると、購入検討者も幻滅
して離れていくと思います。

[No.173 by 寿限無寿限無五光の鼻糞 2011-11-07 09:51:24]

まー豊洲徒歩１１分はないな…２０分は見ないとな！
辰巳徒歩１１分ならわかるがな。。。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-07 09:54:56]

どんどん削除されてますね。何でしょう？

[No.175 by 匿名さん 2011-11-07 13:42:45]

>174
ヒント：スポンサー

[No.176 by 匿名 2011-11-07 17:24:29]

豊洲20分？改札までか？？

[No.177 by 匿名さん 2011-11-07 19:20:05]

で、実際本当に検討している人はどのくらいなのでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2011-11-07 19:24:30]

初回1期販売数で大体わかるよ
200戸以上ならば順調だね

[No.179 by 匿名 2011-11-07 20:24:06]

ボランティア価格だから人気があるだけでしょ

[No.180 by 匿名さん 2011-11-07 20:38:55]

>>168

乾燥機能が付いていないのだが、最近はこれが標準？つけようとすると最上級機に全取っ替えになりキッチン天板を天然石に替える半分以上のお金がかかる。
ACもデフォルトは設置なしだが、これも標準？

[No.181 by 匿名さん 2011-11-07 21:08:02]

実際割高かなあ

超都心の方が割安だな。

値切り情報もあるし。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-07 21:19:36]

１６８です。

１８０さんありがとうございます。なるほど・・そうやってひとつひとつ細部を検証していくと
確かに割安感が薄れてくるかもしれませんね。。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-11-07 22:51:22]

確かに駅から遠いですね。あの界隈のタワーでは一番立地条件は悪そう。
メリットはプラウドのブランド力ぐらいですかね。
このご時世にわざわざ海沿いのタワーで、かつタワーが乱立している地域で買う人がいるとすると
結構価格は下げないときついのでは？
デベが無理やり湾岸に高級感をすりこんで成功してましたが、それも崩壊し、しばらく民度は下がりそうですね。
投資物件としてもきついので、資産価値は下がる傾向でしょう。。。

[No.184 by マンション投資家さん 2011-11-08 01:20:12]

　このマンションは残念ながら資産価値は期待できません。永住するなら全く悪いとは思いませんが、転売を考えたりするならば、厳しいと思います。
　マンションはいつの時代も立地が一番重要です。
このマンションはプラスポイントは価格が低価格で魅力的である、プラウドのブランドであること。
マイナスポイントは立地が極めて悪い。耐震構造であること(免震・制震でないことはかなりマイナスです。)
以上だと思います。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-08 01:43:29]

>>180
便座の乾燥機能って必要？
時間かかって面倒なだけでは？

[No.186 by 匿名さん 2011-11-08 01:49:29]

とうとうこのあたり、新築でも坪200万を割ってきましたね～

どこまで下がるんでしょうね～

[No.187 by 申込予定さん 2011-11-08 08:00:40]

＞＞186
どの辺り？

[No.188 by 匿名 2011-11-08 08:04:21]

印象操作でしょ(笑)
この価格で高いとか言ってるようじゃ、千葉に行くしかないでしょうね。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-08 09:18:56]

庶民に優しいボランティア価格なのに、資産価値が云々言ってる
輩は笑える。

[No.190 by 匿名 2011-11-08 09:33:46]

理解してないのかもしれないけど、安く買った方がお得なんだよ。

投資の基本は、安い時に買って高い時に売る。

知らなかったかな？(にっこり)

[No.191 by 匿名さん 2011-11-08 15:02:36]

高い時がくれば良いですね、このご時世に。
高くなるのを待っているうちに大きな地震がきて、周りの地盤が沈んだら、資産価値が限りなくゼロになってしまうリスクもあるけど。不動産購入も一つの博打みたいなものですが。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-08 15:28:22]

Da-90はキッチン5畳を少しLDに分けて欲しいですね。
LD12.2畳のうち”リビング廊下”で2畳くらいは取られてしまいそう。
5畳台の個室2つも面積に柱部分含むんですよね？

[No.193 by 匿名さん 2011-11-08 15:31:03]

角部屋のLD、個室が専有面積の割に狭いのは廊下が長いのもあるかもね。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-08 19:19:34]

誰も高いとは言ってっていない、皆共通して
割高だと言っているのに、聞く耳持たず千葉
を出す。

日本語がわからないのか、わざとなのか。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-08 19:26:49]

駅徒歩11分と言っても、ずっと大通り沿いで安心だし
物件も大通りに面しているので開放感あるね。

朝、豊洲を眺めながら向かうので、豊洲に住んでいる
かの錯覚、気分になれるのもメリットね。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-08 19:29:23]

1期で何戸売り出すの？
それで人気があるか不人気かだいたい分かるけど。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-08 19:35:59]

売り出しじゃなくて、成約数見ないとあやしいよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-08 19:37:47]

プラウドだから即日完売。半年で完全完売と予想。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-08 20:05:50]

有明でしたっけ。8年要してるのは。

ここは半年で600戸かあ。

ブランド名だけで、すごいですね♪

[No.200 by 匿名さん 2011-11-08 20:58:44]

晴海のパークハウスとガチンコ。時期が悪すぎました。
残念。