住友不動産販売さんは どうでしょうか？

[匿名さん]

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？

[73: こりごり]

売る側だといいのかもしれませんが、買う立場からするとコリゴリでした。
他に客がいるから早く決めろと急かしたり、住宅ローン審査落ちると金利の高いローンを勧めたり。
正直、破談になってほっとしました。物件自体は立地が良く、買って損はないものでしたが。

[76: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

以前、持ち家を売却する時
なんの知識もなく4社程あたったうちの1社
でした。
最初にきたのが住不で調子のいい感じで
『大丈夫ですよ、もっと高い値段で売れますよ』
と言っていたが残りの不動産屋は予想の80％
くらいの値段でないと厳しいと言ってました。
で、口を揃えて言ったのが
『住友はやめない、最終的にとんでもない値段で
買取り要求してくるから』
結局住友はやめて他社で私の希望価格で仲介
していただきました、住友に任していたらと思う
ゾッとしますね。

[77: 湾岸]

品川営業センターを通じて中古マンションを購入しようとしていたのですが、
当初は安い価格を提示しながら、見込み客わかるなり高い価格を提示し販売しています。
契約の直前のタイミングで当初より値上げするんですよ！？
売主の意向という住友の主張ですが全く信用できません。

完全に買主の足下を見てますね。

両手の手数料が欲しいばかりに勝手に値段を高くしたとしか思えません。
わたしはもう住友不動産販売さんとは一切のおつきあいをしたくありません。

[78: 匿名さん]

住友系はナニワだからね。
とにかく金金金。
金が全て。
モラルも労働基準法も何のその。
(主観です・問題がありましたら削除します)

夜中も電気ついてます。社員って事務所に住んでるの？
ためしに電話してみたら「ハイ！住友不動産販売です！！」ってオイ！寝ろよ(笑)修行でもしてるのか？社畜すぎだろ(笑)

[90: 匿名さん]

＞77さん
売主の立場で仲介を依頼しましたが買主が提示した価格より低い金額を提示して来ました。
その後、さも交渉して上がったとの説明でした。
契約後、最初から当方の提示金額で買うつもりだったと言われました。

契約は解除し、違約金が発生しましたが損しても契約は
したくなかったです。
金輪際、住友は信用しておりません。

[93: 匿名さん]

ポスト投函のチラシが多過ぎ。近隣の複数の営業所からも入るので毎日の様にポストに入っていて本当に困っています。万が一土地を売却する時でも他社にするつもり。

[94: 匿名さん]

地元の不動産、準大手不動産、住友不動産販売さんの3社に中古マンション売却の仲介をお願いしました。
残念ながら、3社のなかで一番対応が悪い担当者は住友不動産販売でした。
査定の返事は一番遅く、訪問査定にいらした担当者は熱意に欠け、態度が横柄で上から目線でした。
他社の仲介で買主がすぐに決まったので変えませんでしたが、そうでなかったら住友さんとの媒介契約は解除して、別会社に依頼する予定でした。他社の方にその話をしたところ、不動産業界内でも住友さんはあまり評判が良くないと言っていました。次回はこちらを選ぶことはないと思います。

[95: 匿名さん]

「そっくりさんについて」のサイトの書き込みが出来なくなりました。
住友不動産の妨害でしょうね。

[96: 匿名]

住友不動産販売だけはやめといたほうがいいです。
15帖のLDKを18帖と偽ってチラシ作ってました。
契約前に気付いたので助かりましたが、はっきり言って詐欺です。
また、それを指摘した時の担当者の態度も逆ギレ同然の態度でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名]

うちの近所にある近所の売り物件、全然売れてないですね。
駅から近くて値段もそこそこお得なのに、1年以上になるでしょうか。

看板は落ち、ノボリも倒れたままです。営業担当も定期的にチェックに来ないんでしょうか。

[98: 匿名さん]

住友は最悪です！！
絶対に使うべきではありません。
自分のやっている事業に向いている任意売却の物件を買おうとしていたのですが、当方は査定通りの１億３０００万で買うと言っているのに、当時の所有者に私の存在を知らせずに朝鮮人とグルになって１億１０００万まで買い叩き、朝鮮人からキックバックをむさぼって、さらにそのあと、私に１億５０００万で売りに来て、二重の手数料とキックバックを手に入れようとしてきている。
しかも債務者である当時の所有者の財務整理の弁護士まで買収してやるから本当にたちが悪い。

断言します！絶対に使うべきではないです！！

はやく白日のもとにさらすべきだ！！

[99: 匿名さん]

支店と担当者の名前を書いてください。
そうして頂かないと、社としてこの件に対応できません。

[100: 匿名さん]

住友は最悪！


住友不動産の営業が相場では考えられない異常な高値で査定し、全く売れない。この会社の常識は世の中の非常識。

上から目線営業、殿様商売、ゴミチラシを毎日撒き散らす。

とにかく住友関係はイヤになりました。

[101: 匿名さん]

支店名と当該社員の名前を書いていただかないと対応できません。

[102: 匿名さん]

何をどう対応するのですか？

[103: 匿名]

ホントに処分するなら実名書くぞ？

トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。

領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。
つくづく不思議な会社だわ。

[105: 匿名 [女性 60代]]

同感です。数日前に3ヶ月の専属契約が終わり、もうことごとく、嫌になりました。
この」3ヶ月間を返して欲しい。

[106: 匿名さん]

>>103
とにかく正確な情報がわかりませんと、対策がとれません。
書ける範囲で書いてください。

[107: 匿名さん]

ＮＯ．101.106
　住友の方ですか？

対策が取れないと言いますが、

このサイトで住友に被害にあったことを書いて、ぶったくられたられたお金を返してもらえるのですか？　

[108: 買い換え検討中]

買い替えを検討中で、住友で価格も広さも申し分ないものが見つかったのですが、1ヶ月経っても物件の担当者からは連絡なし。
他者仲介に聞いてみるものの売り止めされましたが、売れてる気配なし。
こちらの板を見て不安になりました。やっぱりこちらでの購入は止めたほうがいいんですかね。

[109: 匿名さん]

この会社は、築後30年経過している基礎が無筋コンクリートの家でも、基礎補強もしないでリフォームをするのですね。家ばかり耐震補強しても基礎がそんなのでしたら持たないでしょう！酷い目に遭いました。

[110: 匿名さん [男性 40代]]

>>29
白紙解除は契約がなかったことになるので、手付金は100%戻ってきますよ。

[111: 不動産業者さん [男性 40代]]

業界の者です！

住友不動産販売の実態はかなりひどいですよ。

例１、人気の物件で媒介契約を結ぶと、商談中で他業者には出しません。（高い物件は別ですが…。）

　　　理由は自社で買主をつける為。以前、あったケースで言うと他業者でその物件をその金額で買いたいという方がいたが

　　　住友不動産販売でそれ以前に嫌な思いをしたので担当は別業者で買いたいという意向でした。

　　　しかし、物件を商談中のまま売主にはその事実を告げずに。結果、売主は価格を下げてやっと住友不動産販売で別の

　　　買主が現れて成約に至った。

　　　住友不動産販売（福屋工務店も一緒ですが…。）に預けてなければもっと高くで売れたのに…。

例２、ある売主が、住友不動産販売に専任媒介で預けたけれど安すぎるのでは？！とお問い合わせが入いりました。

　　　この方は新築一戸建てを買ったはいいが駅から微妙に登りさかでしんどい。と購入３ヶ月で住替えを考えていました。

　　　２４８０万円で買ったものを近隣で安い新築があったからと１６８０万円の専任媒介。

　　　住友不動産販売はこの物件を中古買取業者に話を持っていき両手手数料と買取後の再販売の手数料を狙っていたのでが

　　　専任媒介契約を解除し私が２１８０万円で一般のお客様に売り成約となりました。

営業マンは月のノルマに追われ他業者からの買客多いと本社から指導が入り大変な会社ですよ！

皆さんお気を付け下さいね！

[112: 買いたいけど買えない人]

住友不動産販売の売地の広告に問い合わせると、土地と建物の謄本が送られて来ました。
底地が国有地の借地だったが、口頭の説明はない。資料を送ったのだから説明終わり、という感じ。
質問して初めて、底地は国から払い下げてもらうとの説明があった。
価格交渉をしたが、仲介料も含めビタ一文もまからないの一点張り。
(国から払下げてもらう土地にまで仲介料を払う必要は無いはずで、やっとこの分の仲介料は無いことになった。)
結局、表示値のまま買うことにした。
そう伝えると、「売主に伝え、明日返事します。」
翌日、返事が無い。その翌日に電話すると「状況が変わりました。お待ちください。」
こちらは、金融機関から、契約時にテナントとの条件を決める様に言われ翻弄しています。
週明け、連絡が無いのでまた連絡すると、いきなり「あの物件は売り止めになりました。」
こっちは・・・!です。
基本交渉が終わり契約を詰めようというときにいきなりその解答ですか!
思いつきで買うわけじゃないのだから、金融機関、設計事務所、工務店、テナントに検討してもらい、数週間掛けて買うことを決断したわけですよ!
そして、その検討はその言葉を受けた時も継続しているのです。
「状況が変わりました。」と言った時点で分かっているなら何故伝えない!

説明を求めたら、担当本人は説明に来ないで、その上司だけが説明に来た。
なんでも、買うことを伝えた翌日が媒介契約の契約期日で、売主との媒介契約が切れたとのこと。

そういえば、思い当たることがありました。
最初に送られてきたのは、名義人は１人の建物謄本だったのです。
でも、売地の上にはもう一つ建物がありました。
その建物の名義人は４人いました。
恐らく、住友不動産販売が接触した売主は最初の建物の名義人で、一人でこそっと売るつもりだったのです。
実際、売買契約を作ろうとしたら、残りの名義人とも契約が必要です。
そこで、蓋を開けてみたら、話がまとまらなかった。といった所ではないでしょうか?
今頃、親族で骨肉の争いをしているかも知れません。

要するに、住友不動産販売は売主も確認しないで言われたままに売り広告を出す会社ということです。
上司は否定していましたが、そうすると専属専任媒介契約をしておいて、期間満了まで契約が更新されないことを把握していなかったことになります。
有り得ないでしょう。
それとも、売主に対して相当酷い不正をしたのでしょうかね。

[113: 買いたいけど買えない人]

またもや住友不動産販売。最新版。今日の話です。
再三、とんでもないこちをやらかす住友不動産販売と付き合うのは止めようと心に誓っていたのですが、別の不動産屋から紹介を受けた土地が、住友の専任媒介でした。
一見良さそうに見えたので資料を取り寄せてもらうと、良く見ると古家付（一部賃貸中）とある。
変な権利が残らないように注意してほしいと仲介に指示した。

売値の満額で買いたいと伝えると、古家の解体を買主負担でやってくれとのこと。
年式から言ってアスベストを使っているかもしれないので、確認させてくれと伝えたがリアクションは無い。
結局、立退き日程を考えると、早く契約をまとめたいので、アスベスト有り無しに関わらず満額で買付を入れた。
これで、拒否される理由は無いはずなのに、売主が旅行中で連絡が取れないとのこと。
現地に行くと売主は在宅の様子。
何か企んでいる感じがある。

一週間後、やっと連絡がついたとのことだったが、売主は前向きだが家族会議を行うので週明けまで待って欲しいとのこと。

週明けて連絡があったが、「売主の方では賃借人の立退きは無理なので買主側でやってください。」とのこと。
ちなみに賃貸借契約書や入居者の状況はまるで提示されていません。土地以外の情報は謄本にある建物面積だけです。
ハァ・・・! 売地なんですよね。それですと売り物は賃借人付古アパートですよね。何で売地で広告を出しているのです!　と言ったら、「再考します」。
そして、4日待たされた挙句、「売り止め」とのこと。
何じゃそりゃ。
住友不動産販売も仲介業者なら売主との打合せをキチンとやってくれ!
どんだけ多くの人に迷惑かけるんだ。

結論
住友不動産販売は自分達が効率良く儲かりさえすれば、どれだけ多くの人に迷惑掛けても構わないという会社です。

その内、もっと古い話も書き込みます。

[114: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに住友不動産販売のあくどいやり口が記事になってるね。

[115: [男性 30代]]

中古マンション購入で騙された。

いい物件が出たので内覧に行ったら、
「ここは最初オーナー・チェンジ物件として安く売りに出て、たまたま賃貸者が出て行ったので、そのままの価格で居住用として販売してるんですよ。だから、とっても安いです。」
という言葉を信じて買ってしまった。

ところが、その物件を売却することになり、同じマンション内の他の物件の中古販売実績を見てびっくりした。うちが買ったときの平米単価だけが他に比べて異様に高い。全然安くない。

平気でうそをつくんだね。
社員の人間性を疑う。

[116: 購入検討中さん [男性]]

かなり悪評出ていて、そこまでかなぁと思ってましたが、
私もやられました。とにかく対応がヒドすぎます。
買ってからでは取り返しがつきませんし
一生モノの買い物をする相手ではありませんね。
違法ギリギリの所はセーフと考えているようです。

[117: 不動産業者さん]

No.111さんの言うとおり。

住友は、売却物件を売主さんから預かっても、自社で両手でやろうとするため、他業者のお客さんが買いたいと言ってきても、「売り止めです」「話が入っています」とか言って話になりません。
他業者に売られてしまうと、売主さんからしか仲介手数料をもらえませんが、買主さんを自社で見つけると、買主さんからも手数料をもらえるからです。
だから、売主さんにとってはいい話であっても、住友にとっては儲けにならないのでそうなるのです。

その為、売主さんはなかなか売れません。

また、売り物件をとるための手口も他の方が書いている通りです。

不動産業界の人はみんな知っている常識です。

なんで、公に問題にならないのかが不思議です。
たぶん、役人と利権か何かが絡んでいるのでしょう。

[118: 不動産業者 [男性 40代]]

住友不動産販売の裏事情

酷い支店になると支店長が不動産業者から領収書なしのキックバックをプールして
こじれて裁判沙汰になるようなお客さんにお金で解決していますね。（本社にバレると昇進査定に響くので）
大手だから安心！と考えるのは危険ですよ。

ちなみにこのキックバックも元はお客様の財産処分などの甘い汁の結晶ですが。

[119: 匿名さん]

>>115
マンション内で坪単価が全然違うのは当たり前。角部屋、ルーフバルコニー付きとかではなくて、中住戸&低層階で高値だとしたらお気の毒ですが。

[120: 購入検討中さん]

住友不動産販売で囲い込みにあいました。

専任媒介の物件でしたが、知り合いの業者から問い合わせてみると「商談中」との返事。
諦めきれず自ら問い合わせてみると、「ご案内できます」
契約寸前までいきましたが、ギラギラした目の担当者が信じられず、やはり知り合いの業者を通して買いたいと申し出ると、「あなたには売れません！」と一方的に電話を切られました。
もう二度とここの物件には関わりたくありません。

ここで専任媒介で契約するのはお勧めできません。
一般媒介で何社か契約するといいですよ。
中小の業者さんの方が、熱心に販売活動してくれると思います。

[121: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

私も以前住友不動産販売の田園都市線のとある店舗の人に直接やり取りしたことがありましたけど……まぁ担当者は別にいいとして、電話口の後ろで怒鳴りつけている上司の方の声が絶えず聞こえていまして…。言葉遣いは酷いですね完全に罵声でした。大手とは思えません。昔ながらの悪しき不動産会社の一例です。
しかもほとんど毎週定休日の火曜日等にお店の電気付けて営業されてますし、この前なんか22:30くらいかな？スーツ姿の営業マンの方がマンションにチラシを撒いてましたね。上司の方の命令なんでしょうね、効率悪そうですよね。

No.120さんへ
少し前からその囲い込みについて住友不動産販売は厳罰処分するって話。顧客相談部に支店名と担当者の名前を伝えるべきですよ。

[122: 入居済み住民さん [男性 30代]]

住友不動産は、売るときには調子のいい事をいいますが、欠陥などが見つかっても一切対応しません。
「金を払えば修理をしてやる・・・」はっきり言ってビックリしました。
個人的には住宅は一生に一度の大切な買い物です。マンション・戸建住宅・新築そっくりなどありますが
将来的なトラブルを回避するためにも住友不動産以外をお勧めしたいです。