住友不動産販売さんは どうでしょうか？

[匿名さん]

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？

[141: 匿名さん [女性 10代]]

住友不動産販売株式会社は、本人の意思も確認せず勝手に登記を調べて家を売ってくださいと手紙を送り付けてくる非常識会社です。
西新宿の本店や営業センターに、勝手に登記を調べて送るのは如何なものかと言ったところ、営業センターの主任は登記を調べるのは違法じゃないので、他の会社もやってることなんで！とむしろ何がいけないの的な発言して来る始末。
勝手に登記を調べて、色々な営業センターから家を売ってくださいと手紙を送り付けてるのは、会社が登記情報を管理している証拠なんだろうね。

不正アクセスされて、教えるつもりもない登記情報が漏れたら、どう責任取ってくれるのかな♪

[143: 匿名さん]

マンションのポストには「●●円で探している人がいます」的なチラシが入っているけど、
買い替え検討中にすみふ経由ですみふ販売に依頼したら、安い査定だった！
嘘だということがはっきりわかったね。
専属が取れそうな顧客にはすぐ売れる金額で出すんだよね。

[145: 匿名さん]

この会社はとにかくチラシが多いねー。

[146: [男性 30代]]

登記情報というのは、公開情報ですから会社だろうが個人だろうがお金を払えば誰でも入手は可能な情報です。
ですのでセンターの主任が言うように登記情報の入手自体は適法行為なので文句言われる筋合いではないのですが、とはいえ勝手に調べられるのは気持ち悪いですよね。

[147: 匿名さん [男性 50代]]

販売の方ですが、すぐ売れると言ったのに半年経っても、なかなか売れないから他の不動産屋さんに行きました。そしたら、その物件は知っているけどご案内できないと言われました。つまり、宣伝してくれてない？ということのようで。挙げ句のはて担当から値下げしてそれでも売れなかったら買い取りしますと言われたけど、不振に思い知り合いに相談したら他の不動産屋さんはうちの物件は取り扱いできず住友の専売とか。。あきれました。これでは売れませんよ。結局、契約はやめて他社に変えたら二週間で売れました。この物件は私のものです。あなたのものではありません。

[149: 買い換え検討中]

住友不動産販売の仲介は親族の分を含めて2回付き合いました。
良くも悪くもやり手不動産屋と言った感じです。
1回目は古屋付き土地で建売業者が飛んできましたね。
2回目は元建売を頼みました。
査定はけっこう高く出してきてすぐ売れますと言っていましたが、1ヶ月後200万値下げさせられました。
もっと粘って高値を目指すべきだったか。。
相場からして大損というほどではなかったですが。。

[150: 匿名]

横浜ですか

[151: 匿名さん]

今後、DMの送付とチラシの投函は不要、その対応を転売するときの業者選定の判断材料にしますって、本社の営業に送り返したら、その後、DMはとどいてないしチラシも入ってきてない。もう数ヶ月になる。ご参考まで。

[152: 元住人]

No.122のいう通り。
住友不動産はダメ。
去年大騒ぎになった横浜市西区の杭が足りてないマンションも建物の耐震なんて無視しているよ。
建て替えは１棟だけ。他は杭すら建てない。それで「是正しました」と発表する予定。
あれだけ建物に損傷が激しいなら、新築時に熊谷組が横浜市に提出しているコンクリのデータも差し替えてるね。
だけど、横浜市も国土交通省もお役所仕事で『こちらでは何をしなさいとは言えないんですよ。地方分権と言って・・・』
とか言って、行政語っちゃう。
もう、日本の行政自体がオワコン。
何も知らない外国の投資家の人がかわいそう。
外国の人たちへ教えてあげたいね。「日本の不動産投資は絶対にやめた方がいい」って。
話がそれたけど、住友不動産のマンションは絶対に買ってはいけない！！

[153: 匿名さん]

>152 さん

ここは住友不動産販売のスレだよ。
住友不動産は別スレ。

すみふの販売代理もしてるけど
ここでの話は中古流通だから。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

福岡市内で新築マンションを購入したものですが、担当者からとても不誠実なり対応をうけ、喜ばしいはずの我が購入なのに残念な気持ちが残ります。詳しくは長くなるので書きませんが、とにかく早く売って片付けようというのが見え見えでした。 会社自体の事は良くわかりませんが、他の方もおっしゃっていたように「会社は人」と言うならばあまりいいところではないのかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

査定してもらい、結果お断りしました。
｢一般契約にしようと思いまして｣とだけ切り出したら｢一般だと売れ残りしやすいですよー。専任がいいです。専任でしたら我々ご指名下さい〜｣と。
後々専任を考えていたのにこちらの話をきかず、専任なら我々がやってあげてもいいですよ〜的なニュアンス、専任じゃないとうちダメなんだよねーと受け取れる言葉も。
そんないい方するような会社に誰が頼むかっつーの！！何社か査定お願いしましたが、一番接客最悪でした。断られたことが悔しいの？まさかの捨て台詞に驚きました。

[156: 匿名さん]

札幌の住友では、容易に売れる中古マンションが出ると、
（１）売主を言いくるめて、安い値段で同業社に現金買取させる
（２）直後、その業社から、同じ物件を売買仲介して一般市民に売る（リフォームなど一切無し）
（３）結果、手数料を「両手＋両手」得る
という手口が横行しています。

（１）の物件がレインズに出た段階で、既に買い手がついているから、一般市民や他の業社が問合せても「売れました」となる。直後に、購入業者の利益分を加えた値段で売出がかかる、という具合です。

他の地方でもこういうことありますか？

[158: とくめい]

営業マンにもよるでしょうが、少し冷たいイメージがありますね。

[159: 匿名さん]

売主には全く得にならない「抱え込み」常習犯の会社です。

[160: R]

不親切で誠意がない感が強いです。メールで申し込むと担当営業所に連絡しますという返信があるが、一件目の物件ではその後全く音沙汰なし。2件目の物件でも
同様だったのでクレームをつけるとやっと電話してきましたが、物件の説明もなく
資料要求も無視して、建設中だから案内でないという返事のみ。
住友の看板がなきますよ。落ちたものですね。

[161: 買い替え検討中さん]

２ヶ月前住友不動産販売専属専任媒体契約しましたが。内覧は投資家やら買取業者ばかり連れてきて抱え込みされました。しよずけ。二度と取引しません。他社で一般媒体にしたら、すぐに一般のお客きまして交渉中。
東京です。住友は素人でもわかる嘘ばかり並べます。

[162: 住友不動産の下請け業者]

住友不動産の下請け業者してましたけど、酷い目に合わされた。
代金は未払い　その手口はその当時担当していた社員をそそのかし　独立させて全く同じ仕事内容の会社を作らせそこにあたかも発注したかのようにして　双方から請求書を出させどちらに払ったらいいかわからないなどと戯言をならべ、全く払わない対応　今は弁護士をいれて裁判を起こす運び。詐欺まがいのことを平気でする企業という認識でしかない。

[163: 通りがかりさん]

同業者ですが、住友不動産販売は最悪の営業マンの集まりだと思います。
今だに囲い込みをして、お客様の物件を自分の物と勘違いしているようです。
2・3年前からマスコミ等で取り上げられた時よりも巧妙な手口になっているので証拠を見つけるのは、大変だよと何度か取引をして頂いた住友の営業マンに教えて頂きました。
売却希望のお客様から、お預りした物件を営業マン・営業所の決まりで両手の仲介手数料の取得だけを考え、売主のお客様の事はまったく考えない、この様なヤカラが、同じ不動産業者と見られると不愉快になります。
大手不動産には、気をつけて下さい。

[164: 匿名さん]

毎週の新聞チラシと勝手にチラシを入れてくる、いくら広告に掛けてるんだしつこい

[165: 匿名さん]

横浜で不動産仲介をやっている者です。
私のお客様で住友不動産販売が売主側仲介で販売している物件を購入したいということになり、昨日購入申込み書を渡したところ居留守を使われ、今日の午後になって業者に売るからそちらと契約はできないと言われました。
業者に売る場合、一般個人に売るよりも安い値段で売るため売主さんは本当は満額で購入したいといっている人がいるのに知らされず、可哀想な事に数百万円安く今日業者さんに売る事になります。住友は業者に売ると売主買主両方から仲介手数料をもらえ、私のお客様に売ると売主からしか手数料をもらえないため、そうしたに違いないのですが、ほんとーにこれ何回目？というぐらい住友相手だとこういったことが起こります。最低最悪な会社です。住友みたいな会社がいるから不動産業界の評判が悪くなるんだ。

[166: 通りがかりさん]

マンションを買う為、延べ十数か所の不動産屋を回りましたが、住友不動産販売は総じて営業マンの質が低い！
もっとしっかり勉強せんかい。
あの程度で物件が売れるのはよほどマンションの品質がいいのか？

[167: 通りがかりさん]

住友のブランドで売れてるんだろう、チラシを配りまくるな

[171: 往友さん]

なんか零細業者の妬みばっかのスレだなｗ

[172: 匿名さん]

[No.168～本レスまで、情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: 販売関係者さん]

大手なら東急リバブルか三井のリハウスですね。
スミフだけはやめといたほうが良いでしょう。

163や165のようなことが当たり前なんです。
本当にひどい体質の会社です。

[174: 匿名さん]

住友は最高だよ。無関係の俺が言うんだから間違いない。

[175: 匿名さん]

同業です。住友不販はハッキリ最悪。
・住友不販がレインズに掲載している物件に問い合わせし詳細資料求めても資料が来ない。
・紹介物件を買わないと逆ギレ。「お前じゃ話にならない社長出せ」態度まる出し。
・専任持ってる物件への案内、お客様の予定調整を終え当日を迎えて現地に向かう間。案内時間30分前にブッチTEL。
もう１人で勝手にやってろ、と切に思う。住友不販にかかったお客様が本当に満足のいく結果が得られているか大いに疑問です。

[176: 匿名さん]

175です。追記。
住友不動産は健全です。
住友不販＝住友不動産販売は最悪です。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
正解です笑

住友不動産販売は、住友の中でも使えない奴が飛ばされるみたいです。

[179: 通りがかりさん]

やめた方が良いと思います。
連絡も遅いですし問い合わせへの対応もいい加減です。特に川崎市溝の口センターの担当者はダメでした。三井不動産か東急リバブルが賢明だと思います。

[180: 匿名さん]

長文すみません。

今年、住友不動産販売でマンションを購入しましたが最悪でした。

建物マンション自体には満足していますが、住友不動産販売の社員が最悪でした。

個人情報を書いた書類を紛失？漏洩されました。
通帳・印鑑・電話番号・住所の記載があるものです。

マンションの管理会社から連絡があり、住友不動産販売に問い合わせてたところ、
最初は送ったんですけど届いていないとの連絡がありもう一度送ってくださいとの連絡を受けました。

そもそも特定記録で出さなきゃいけないものの記録がない時点で、
漏洩か紛失なのですが担当は覚えていないと言ってきました。
住友不動産販売の会社側からの言い訳としては誤ってシュレッダーにかけてしまった。
粉砕したのでゴミもないとのことでした。

結局担当は嘘をついて、なかったことにしたかったんでしょね。ばれてますけど。

そのあとの対応も最悪です。

初めに購入前にあまりの対応の悪さに苦情を入れてはいるのですが、
苦情の内容は、書類の不備（そもそも一回でちゃんとしたものが届かない）、接客態度（ため息等をつく）、
設備の説明もほぼ間違いだらけ、自分でメーカーに問い合わせ、確認しました。
客に対しての態度ではありません。その都度担当に注意していたのですが、謝るだけで改善されません。
あまりにもひどいのでセンター長に苦情を入れましたが。その仕打ちがこれです。（個人情報の漏洩）

建物に満足しているだけにかなり後味の悪いものになってしましました。

皆さん注意してください。ここで買うのだけはお勧めできません。

[181: 購入経験者さん]

私は以前、住友不動産販売からマンションを購入しましたが
担当の方は非常に親切で、誠実な対応をしていただきました。

正直なところ、不動産販売の営業マンは
売ったら終わりというイメージがあったのですが
契約が済んでからも変わらず、
今も困ったことなどあれば、丁寧に対応してくださいます。

そういう営業マンも、中にはいるということですね。

[184: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[185: 評判気になるさん]

住友不動産販売は最悪です。

[186: 匿名さん]

[NO.182、183と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[187: 通りがかりさん]

ビラを配り過ぎ、シツコイ

[188: ぷーたろー]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[189: 評判気になるさん]

ここの会社自体には良い方もいらっしゃると思うので正直分かりませんが、高田馬場営業所の1名の方は本当に最悪です。
名前はネット上なので出せませんが間違ってもこの方との取引はしたくありません。

物件について問い合わせしたところ、おたくは建売ですかと面倒さくさそうに聞かれ、そうではないことを伝えて再度伺いをたてところ、再び面倒くさそうに、だから何がしたいんですか！？と責められてるようにも取れる強い口調を浴びせられてしまい、こちらとしては、は？え？っと受話器越しで唖然としてしまいました。
終始その後も説明が面倒なのか誰が聞いても印象の悪い口調で説明されましたので、物件自体悪くなかったのですがこの担当者と取引するのは不安でしたし、それ以前に失礼極まりないので断念しました。

こうゆう方がいるので不動産会社勤めは高飛車な態度やら上から目線で何様なんだと思われてしまうのでしょうね。
私自身特に売買の担当者は高飛車で偉そうな態度な方が多い印象があります。
あくまでも個人的意見ですが。


とにかく大人として話し方のマナーがなっていませんね。最悪すぎました。

[191: 匿名さん]

営業マンの当たり外れがかなりあります。
不動産の売却を考えていたのですが、媒介契約を交わすまでは一生懸命動き、契約を交わしていざ販売網にのせてしまうと、後は言い訳&嘘つき三昧。

人としてどうなの？っていうくらい保身の為の嘘を何度もつく営業マンもいました。

正直、住友っていうネームバリューだけで、おすすめ出来る会社とは言い難いです。

[192: 名無しさん]

その通り！
うちも少し内容は違うけど、買い付け順と言われ、内見後すぐ書類を入れたのにもかかわらず、違う相手に…売主さんがその人に売りたいと言ったとか…
えっ？なんの為の不動産会社なの？
あなたがたが言ったから、早いもの順と言ったから買い付けだしたのに…
手数料やらいろいろと腹黒さが見えた！
絶対に許せない！

[193: 買い替え検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[195: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[196: 匿名希望]

住友不動産販売さんは、確かに大きな会社ですが、実際の営業マン達は何を勘違いしてるのか、とにかく高飛車、言葉使いが失礼極まりない。そのような営業方針なのでしょうか。社名に便乗した勘違い営業マンが多いと思います。

[197: 匿名]

たくさんの人と同じ意見です。
チンピラみたいな言葉で脅して来る人が多いです。
こんな会社が存在してて良いのでしょうか？
社員が客相手にチンピラみたいな言葉使いをするわけですから。
関わらない方が賢明だと思います。
この投稿を見て、この会社は真剣にこういう社員がいることの認識、排除、逆に言えば、日本のオモテナシの逆を行っている体質。
会社がこの実態を理解しなければ、客は離れていくでしょう。
皆さん、気を付けて下さい。

[198: 通りがかりさん]

全然だめ会社
本体も関連会社もだめ。
アフターはセクショナリズム強すぎでたらい回し。
少し高くてもセキスイやダイワにしておけばよかったと強く後悔。

[199: 通りがかりさん]

順番待ちですんでで1ヶ月連絡なし、こっちから連絡して、なんのことですか？と言われ説明すると、ちょうど電話しとうと思ってました。で売れました！

はっ？て感じ、しばらく時間を置いて見てみるとまだネットに載せたまま、さくら物件で客を引き付けるやり方、

ローン審査もしてそのまま、ただただ個人情報取られただけ、汚いやり口です。

[200: 匿名さん]

再建不可の隣家が売出しに出され、売主もうちに売る気があるというのでそのつもりでいた。外気にもう一軒隣の家と合わせて購入を考えている人がいるのを聞き、うちは何があっても買いたいから動きがあったら教えてくれと言っていたのに全く連絡なし。
その後境界確認があったが、住友不動産販売からは連絡がないから、売買の話は進んでいないのだろうと信じて境界承認の判を押したら、あっという間に隣家とその隣の家と合わせて売られてしまった。
住友不動産販売の担当者も隣家の家主も全員言うことが違っていて、信じた自分がバカだった。
両方の土地を買ったのは住宅販売会社で、再度土地を買いたいことを申し入れたら、割と良心的な提案をしてきたので、直接売買をしたかったが、住友不動産販売を通さないと売買できない契約らしい。
自社が設けることしか考えていないという印象。
どうしても買いたい土地や家なら、選択肢があるなら他社にの方がいいと思うし、取り扱いが住友不動産販売しかないなら、弁護士なり法に強い人に相談して話を進めた方がいいと思う。

[201: 評判気になるさん]

本当に最低最悪な営業マンでした。この会社は大手としてのマナーがないですね。二度とかかわりたくないですね。怖い営業マンです。

[202: 匿名さん]

お客が、さもいるかのようなダイレクトメールが届くが、媒介契約しても、実際は、いなかった。紹介もない。問題あり。

[203: 匿名さん]

営業マンに、ものすごく酷いことをされて、上司が出てきたが、不都合をごまかすだけで、 ここは、ダメだなと思った。

[204: 匿名さん]

その建物の部屋が欲しい客がいるといい加減な家族紹介をつけて、建物番号をひとつひとつ替えて、一帯の建物すべてに、しょっちゅうチラシが入ってる。騙される人がいるのでしょうね。何も知らない人が多いですから。仲介会社なんか介さなくても、信頼できる個人間だったら売買できるのに。

[205: 匿名さん]

仲介会社が間に入らなければ、嘘つきで失礼な言動を我慢しなくていい。

[206: グイポンビュン]

２３年前
中古住宅の購入　１回　三井のリハウス
１５年前
中古住宅の売却　１回　三井のリハウス
１５年前
新築工事　１回　地元の建築設計事務所

今回
その家の売却を　
初めて住友不動産販売さんに
お願いしました

いずれも
すべては人がすること

お話を拝見していると
会社名ではなく
担当者によって
随分と変わることが多いようですね

今まで
幸いなことに
素晴らしい担当者と出会い
安心してかかわりを持てたので
今回は初めてですが
住友不動産販売さんに期待しています

専属媒介契約を結んだので
無事に売却できることを信じて
７日に一回の書面による
売却活動の報告を楽しみにしています

売却活動に満足できなければ
契約を解約して
他社に乗り換えることになりますが・・・

きっと
担当のKさん
やってくれるでしょう

[207: 匿名さん]

担当しだいとは、客は担当を選べないから、高額な不動産取引が運まかせということか。一部上場トップ企業が営業の質を保障しないでずっときてこれてるなんて、いやな国だ。

[208: 匿名さん]

不動産屋のチラシ、金額の間違いや日本語の間違いが多い。特に敬語の間違いが多く、自分に敬語を使ってたりする。客を馬鹿にしてるからだろう。しかし、他の職業でこんなに言葉使いがおかしいの見たことない。嘘ばかりついているからだろう。

[209: グイポンビュン]

人と人の出会いには
運命的なところもあるでしょうが
出会ってから先の
人とのかかわりは
お互いがお互いを尊重しあえる関係がなければ
バランスが崩れるように思っています
出会った担当者と
十分に話し合って
この人に
任せてみたいと思えたので
川越センターのKさんに
専属媒介でお願いしました
３ヶ月
売却活動の取り組みの様子を見てから
自分の判断を改めて
確認して
延長するか
他所に改めてお願いするかを
決めることにします
家の売却など
自分でできることではないので
誰に仲介を頼むかは
自分が決めたことですから
自分の判断を信じてみます
楽しみです⤴

[210: 買い替え検討中さん]

昨年年末に住友不動産販売さんにマンションの売却をお願いしたところ、恐ろしい速さで売れました。

他の大手を含む不動産販売会社４社とも面談しその中で提示された最も高い価格で住友さんに依頼しました。
当初住友さんではその価格は難しそうな雰囲気でしたが、担当の方からやってみましょうとおっしゃって頂いたのでお願いする事になりました。

年末年始を挟み年明けからぞろぞろと内覧に来られ、競わせるように検討を進めさせたそうです。
当初難しいと言われていた上限価格なのにほぼ言い値で売れました。
しかも購入される方からはなぜか何度もお礼を言われました。

本気になって頂いた住友のご担当者さんに感謝です。

[211: グイポンビュン]

210さん
良かったですね

私も売却をお願いしていますが
なかなか
簡単ではありません

ですが
他の大手が販売エリアの関係で
仲介を引き受けてくれなかった所を
住友さんは
引き受けてくれました

期待して
楽しみに待っています

[212: 買い替え検討中さん]

211:グイポンビュンさん

有難う御座います。

最初お会いしたときに一番話を良く聞いてくれたのが住友の担当者さんだったのがお願いしたきっかけです。

初めての不動産販売でいつ売れるのか見当もつかなく、かなり強気な価格だし次入る家もまだ設計中なので悠長に構えてましたが逆に仮住まいに出る時期が早まりばたばたしています。

お願いした不動産販売業者の担当者さんを信じればきっと良い結果に繋がると思います。
良い知らせが来ます様お祈りいたします。

[213: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

住友不動産販売って高い査定価格を提示して、専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出してその価格では売れないと値下げを提示するってのが手口。

それからこの会社の場合、さくら投稿には気をつけようね。眉唾物の書き込みが多い。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

値下げするかどうかは売主次第でしょう。相場がわかっておれば、それを基準にすれば、失敗することはあまり無いように思います。

[216: 匿名さん]

相場より高い査定をして、その気にさせちゃうのはいかがなものかなってこと。

[217: 買い替え検討中さん]

人によって事情や考え方が違うので結果も変わってくるのでしょうね。

[218: 売却の仲介をお願いしています]

売却の仲介をお願いしています

自社HPの広告は
なかなか素晴らしく
特にパノラマ動画は
大手ならではと感心しています

ですが
問い合わせ等の
動きがないので
提携サイトの
スーモの広告を作り直してもらいました

営業さんからの提案で
ここからの
巻き返しを図るために
今日
オープンハウスの打合せを含めて
打合せです

営業は売るも買うも
担当さんの経験値や
アイディア等の
営業力も大事ですが
大きな買い物ですので
やはり
安心できるような
人との関わり方が
一番大事だと思います

[219: T5]

私は現在湘南の海辺に近いマンションに住んでいます。父が昭和37年横浜に土地を求め47年にこの土地に家を建て母と住みました。ところがその後母と父が相次いで亡くなり10年前にこの不動産を相続しました。その後時々行って部屋の掃除や植木の剪定をしてました。このところ自治会の役員や白内障の手術を受け暫く横浜に行きませんでした。そんな時住友不動産販売から速達郵便が届きました。この土地を購入希望者がいるので連絡して欲しいとの事。年金生活者の私は２軒維持するのは大変なのでいずれは片方を売却しなければならないと思っていましたが急なこのような申し出にビックリしました。そこで連絡をとる前にこのようなことをするこの会社のHPや主な不動産販売会社についてインターネットで調べ、こちらのサイトにも行き着きました。こちらのレス投稿を見ると余りに悪い口コミが多く子供達からも無視するように言われましたが、私はメールが送られてきた経緯と査定価格の算出、すぐ売るつもりはないが売る場合は他の不動産会社の査定もとり検討するという条件で横浜の家で話を聞くことにしました。面会の日、約束時間に手紙をいただいた営業の方と彼の上司の営業センター所長が来られました。彼は既に送られてきたプロフィールによると43才2児の父親で横浜出身藤沢在住、元高校球児だそうで不動産業界で19年目、実直そうな人でした。所長は50才、入社26年目、住友不動産販売の部長代理、○大学経済学部卒、2児の父親で横浜出身、頭の切れる営業マンタイプと見受けしました。プライバシーも堂々と公開しているのはお客に少しでも信用を得られるためのようです。初めに面会の話を録音することを了承してもらいICレコーダーの録音を開始し、まず私から突然郵便速達で今回の案内をもらった経緯の説明を受けました。以前からこの近くの物件を買いたいというお客があり、見て回っている時に我が家が目に留まり、あまり使われていないようだし、いろいろ調べて是非持ち主に面会したいとのことで今回の案内を送ったとのことです。折角来られるのでメールで査定価格の依頼をしていましたので、こちらの不動産の売却に関する提案書の提出と説明を受けました。所有不動産の概要・価格帯の取引物件数・近隣の公的価格と地価公示価格の動向・査定方法の概要・近隣の不動産取引事例などにより、査定価格と売り出し価格の提示を受けました。この価格だと3ヵ月以内に売れるのではないかとのことです。提案書には諸経費の概算、売り出し広告例、敷設道路やご近所の名前入りの地図、土地所有権の移転情報（ここに私の氏名と住所が書いてありました）や父の署名と印が押してある建物図面の登記簿をコピーしたものまでありビックリしました。その他に国際航業（株）のデータによる土地調査レポート（地震発生時のゆれやすさ、液状化・浸水の可能性・避難場所・土地の汚染、土地の履歴、地形分類の地図写真入りの説明）と周辺環境レポートと統計調査レポートもあり大変良くできており感心し参考になりました。買い手の方がこれを見ると私の土地の概要がよく分かる資料だと思いました。私の土地は東南の角地で公簿面積185.55㎡、地下鉄駅から徒歩12分の位置にあります。建物は父の弟が建築家で設計・施工したものですが、築47年で評価対象外となり、どうするかは買い主が買ってから決めることになるとのことでした。この他に3社に査定依頼したとろ全部から返答がありました。査定価格は3662万円、3512万円、3480万円、2820万円とかなり違いがあることが分かりました。現在住んでいる所はJRの駅にも徒歩10分の距離にあり海岸に出ると富士山が眺められマンションのため管理も楽です。横浜の土地は坂はありますが雛壇で日当たりが良く津波の心配がなく土いじりができるのが魅力です。ビフォアーアフターという番組をよく見ていましたが前にカンブリア宮殿でとりあげられた横浜にあるさくら住宅で耐震・省エネ住宅にリフォームするのも良いかなと思っています。今回住友不動産販売からの申し出にはビックリしましたがこれを機会に今後の進み方と積極的な身辺整理に取り組みたいと思います。

[220: 匿名さん]

登記簿の閲覧制度使って業者は所有者を割り出して連絡してくる。閲覧制度の本来の趣旨とは違うんだけどね。

[221: 匿名さん]

あのぅ〜余計なことですが２１９さんの文章はとても読みにくいです。
せめてある程度の長さで改行して下さると、読みやすくなると思います。

[222: 買い替え検討中さん]

T5さんは連絡もらった事が売ることを検討する機会になり結果的に良かったって話ですよね？

[223: T5]

結果的には面会したことでいろいろ情報を得ることが出来良かったです。今回の経験が土地を売ったり買い替え検討中の方に少しでも参考になればと思い投稿しました。このサイトも含めインターネットでは情報が満ちあふれています。その中でどの情報を選択するかが大切だと思います。

[224: 悪徳不動産会社]

住友不動産で売る人も買う人も可哀想。
会社絡みで悪巧み。金の亡者集団。
お客さん目線の営業が誰一人として居ない。
こんな会社が日本を代表する企業であるのが本当に残念。

[225: 通りがかりさん]

224を投稿された、あなたは悪徳不動産会社さんなのですか？　一人で断定して発言されていますが　トゲがあるナー。

[226: 家はもう頼みません]

我が家もそうでした。時間の無駄でした。

[227: 家はもう頼みません]

>>214 匿名さん と>>216 匿名さん
我が家もそうでした。時間の無駄でした。


専任じゃなくても受けてくれるところ探したらいいと思います。

[228: 販売関係者さん]

同業者です。

先日の出来事ですが、私のお客様で、たまたま住友不販さんが取り扱っている3物件が気になるとの事で、

ご案内しても良いか問合せ（物件確認）したところ、面倒くさそうな対応でFAXでしてと言われたので、

FAXを送っても返答なし。結局、私のお客様には紹介できませんでした。


お客様より売ってほしいと預かっている大事な資産（不動産）をそんな対応でよろしいのでしょうか？
もちろん担当者で違うと思いますが。

我々はお客様の大事な資産を預かって売らせて頂いてます。勘違いしないで下さいね。

あまりにひどい対応ですと謄本あげて、売主様にご報告した方が良いかと思う時もあります。


スレが違う事はお詫びします。失礼致しました。

[229: 購入経験者さん]

住友不動産販売が良い仲介物件を握ってたもんで何回か問合わせたんだが
基本的なCSがなってない担当もいれば、こっちの顔色伺ってのらりくらり
価格交渉してくる担当、報連相が全くできない担当とか

大きい会社だから担当によりバラつきあると思うんで
少ないn数で申し訳ないけど、私には合わなかったね
こいつらに仲介手数料を払いたくないな、って正直感じてしまった
皆さんが良い担当に当たることをお祈りします

[230: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

[231: 通りがかりさん]

営業マンは態度が悪いのは、売る時だけではありません。
建築中の騒音に対する苦情を言うと、怒鳴りながら建築を停めれば!良いのかと言う。
この言葉、怖くありませんか？
すごーく怖い組織かな？と思いました
体験者です。

[232: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん

[233: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

[234: 匿名さん]

>>231

>建築中の騒音に対する苦情を言うと、怒鳴りながら建築を停めれば!良いのかと言う。

それって、住友不動産販売？販売さんは、建築しないように思いますが、間違っていたらごめんなさい。「住友不動産販売さんは　どうでしょうか？ 」スレだけれど、住友不動産と混同されている可能性はないでしょうか？

まあ、系列会社なので同じような体質かも知れませんが。

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空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？
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とは、無関係そうですが。

最近人気物件を売却した経験からでは、僅か数回の内見で売却できたので、大変助かりました。いわゆる両手取引ですが、買主担当営業と売主担当営業の意思疎通がうまく言っており、当方（売主）の場合は、おそらく買主も満足できたのではないかと思います。

売られるのであれば、元スミフ物件ならば、多少の割引もあるので優位性は大きいと思います。でも、もし他社開発物件や不人気物件であれば、対応が全く異なることがあるかもしれないので、何とも言えません。ネットでその物件の仲介実績のある仲介会社を選ぶのが良いように思います。（個人の感想です。）

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

[236: 通りがかりさん]

234さんありがとう。
住友不動産販売と住友不動産株式会は違いますね。
この場を借りますが、
住友不動産株式会社
注文住宅事業本部と書いてありました。
販売員よりたちが悪いかもしれません。
ちなみに自宅購入時は友不動産でした。
教えて下さり、ありがとうございました。

[237: 購入経験者さん]

私、小さいながらも町の不動産業をしています。
たまに、住友不動産販売さんの物件に関心がある弊社のお客さんのために、問い合わせたり致します。
現実にお客様がいるときしか、問い合わせませんが、いつも高圧的な態度です。

≪仲介の時≫
私『○○６丁目の物件に関心のあるお客様がおられますので、資料を頂けますか？』
担当者Ａ『何がいるんですか！言ってくださいよ！もういいですわ！全部送りますわ！』
私『金曜日の１３時より内覧は出来ますか？鍵はいつ頃取りに行かせて頂いたらいいですか？』
担当者Ａ『その日、１１時より内覧が入ってるので、１２時４５分に取りに来てください、じゃぁ！』
～～～～１３時の内覧を１５分遅くしてもらい、指定の１２時４５分に鍵を受け取りに行く～～～～～
私『（株）△△の〇〇と申します、担当のＡさんより、○○６丁目の物件の鍵の件でご指定のお時間にお預かりに伺いました。』
受付嬢『・・・・・はぁ？Ａより聞いてないですけど？何処のこと？？』
私『○○６丁目の件です』
受付嬢『あっ、最近案内なくて奥で保管してあるやつか？？・・・はい、これ！返却時にこれに書いてください』
私『ありがとうございます』深く会釈するが、顔を上げたら誰もいない。



≪購入の時≫
私『御社仲介の○○の物件を仲介でなく弊社で購入したいのですが、ございますか？』
担当者Ｂ『それって、うちは両手？？』
私『はい、弊社からも手数料をお支払いします。』
担当者Ｂ『契約はいつ？？ぶっちゃけ、手付は？残金は借入？』
私『契約も売主様の都合も考慮して持ち回りでも調整して頂いて結構です。手付も残金も現金でお支払いします。』
担当者Ｂ『えっ？はっきりしてくださいよ！お互い不動産のプロとして対応しましょうよ！』

なるべく、関わりたくはないですが、やはり、一般の方からしたらネームバリューのために、
弊社に回ってこない良い物件が相場を度外視した安価で流れることが多々あり、業者として購入したりしますが、
例え、弊社が正規の手数料を払う買主の立場であっても、俺様的な高圧な態度です。
お客を客、いや人間と思っていません。
担当者は他にもいますが、同じような対応で、それが社風のようです。

[238: 通りがかりさん]

川越センターに
中古の戸建の売却をお願いし
３ヶ月弱で契約できました

[239: 匿名さん]

先日住友不動産販売を通じマンションの売却が終了しました。
当方の希望価格で売却できましたので満足度はそれなりに高いです。

今回は両手ではありませんでしたが専任契約から物件引渡しまで滞りなくスムースに進めることが出来、対応も紳士的で終始こちら側の立場に立って交渉していただき満足しています。恐らく担当者次第なんでしょうね。携帯電話でしかやり取りしていないので他の社員とは全く会話せず終わりました。

逆に買い手側の不動産会社は別の大手でしたが担当者が怖かったです。

[240: 匿名さん]

ここ、販売にしても確かに態度が横柄な営業マンが多いような気がする。