住友不動産販売さんは どうでしょうか？

[匿名さん]

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？

[1: 匿名]

港区・築10年ワンルームマンションなら、どの仲介に相談しても、買取業者行きが90%（立地によるが、だいたい900万～1300万）。
ローン残債が少なく半年以上のスパンで見れるなら、エンドユーザー向けに営業してもらうのも悪くない（立地にもよるが、だいたい1100万～1500万）。
ワンルームマンションはエンド向けじゃ売るのに苦労するから、ほとんどの仲介が買取業者の話をしてきますよ。

グロスが低い→仲介手数料も低いので仲介もさっさと片付けたがります。
ちなみに、住友さんの月末の業者買取交渉は凄いですから、依頼するなら気を付けて～

[3: 匿名さん]

月末の業者買取交渉ってそんなにすごいんですか？

[4: 匿名]

うちも 住友に頼んで ２ヶ月目 １月２月中には 絶対売れますと言ってきた次の日に 買取の話をしてきた もう信じられない

[5: 匿名さん]

うちも相場より200万下げて話をしてきた。信じられない。

[6: 匿名さん]

まだ新築で購入して1年も経たないのに、売却案内のダイレクトメールが届いた。
住友関連の物件でもないし、住友系列に資料請求をしたこともない。
登記簿でも調べて、送ってきたのでしょうか。
名前も住所も、登記簿通りなので。
もし売却することになっても、絶対に、住友には頼まない。

[7: 匿名さん]

>>6

うちは、築３年目なんですが、住友、三井、野村、大京からダイレクトメール来ます。
どこの不動産仲介でも同じだと思います。

[8: 匿名さん]

６です。
色々な所からダイレクトメール来るんですね。
諦めます。
ありがとうございました。

[9: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[10: 匿名さん]

立地（駅まで何分）とか平米数がないと・・・

売却経験あるけど、買ったデベが一番頑張ってくれたかな
（態度は別にして）

[11: 匿名さん]

買う人がいるいるいる　　って言うが、本当はいないんですよね＞＜

[12: 匿名さん]

スミフ販売は嘘つきです。ここのチラシや公告の
内容はまっかなデマです。
そんなことは一般常識です。

[15: 匿名]

営業の対応が他社に比べダントツで悪いです。（たまたまかもしれませんが）上から目線もいいところ（怒）
電話で問い合わせただけなのにとにかく急かされます。『この物件は今○組が検討中で近日中に売れそうです』など…
営業を信用出来ず、一生の付き合いは出来ないと判断し、断りました。

[16: 匿名さん]

チラシの枚数も段違いに多いですから一番鬱陶しいですよ
この会社は

[17: ＯＬさん]

勤務先の友人が契約社員なのに、住友不動産販売の担当者より、正社員ということにすれば、三井住友銀行から低利で住宅ローンが組めるとアドバイスされ申し込んだみたいですが、これは詐欺ではないですか、私も契約社員でしたので、都市銀行では断られ、高い金利で借り入れました。大会社がそんなことできるのですか、銀行も同じ住友だからですかか？

[18: 匿名さん]

とりあえず申込させちゃうってパターンかな。

ちょっと話しは違うけど、仲介では高値査定していい気にさせて専任媒介契約を結んで、しばらくしてからこの価格じゃ売れないから値下げしましょうとやるのは有名な話し。ローンの件も怪しい。

[19: 購入検討中さん]

中古マンションか住宅も検討しています。
住友住宅販売に初めて行ったら、高い物件しか扱っていないのか
上から目線。案内時も非常に上から目線。売り手側の味方という感じ。
二度とここには行かないと決めました。

売却もここのチラシが入ってたけど頼まない。
失礼極まりないわ。

[20: 匿名]

所詮不動産関係者は質が悪いんだよな。

[21: 匿名]

買い手側の営業は、売り手側についてますね。大した仲介も出来ないわりには上から目線で買い手に圧力をかけるのはまるでや○ざです。買い手の個人情報もずかずかと聞いてきますし。1億越え物件を100万円の手付金で契約スタートさせようとするまじ○くざな会社ですよ。ぜったいやめといた方がいいです。手数料が無駄に発生するだけ。

[22: 匿名さん]

投函チラシはかえってマイナスだと思う。
あれだけしつこく入れる所は無い。

[23: 匿名]

とにかく最低！営業のレベルも低いし、とにかく’売れば後は知らない’的な態度。

[24: 匿名]

ローンがあやしいとは？私は売主としてたのみ今契約も終わり引き渡し前です。引き渡しの日にちをいつ教えてくれるのかわからなく困っています

[25: 匿名]

住友グループなので安心だと思ってましたが
本当に最低です。

建築条件付きの土地を手付金払って押えましたが
白紙解除の条件になったにもかかわらず
全然手付金の返金の処理をしてくれません。
表面的には今、処理中ですので
お待ちください、大きい会社なので
時間がかかってすみませんと丁寧ですが
本当に処理してるのかも疑わしいです。

土地を押える際には他のお客様が購入意志を示そうとしてるので
急いでくださいといってやたらせかされました。
会社にまで書類の印鑑を求めにきました。

なまはんかに付き合うとすべて台無しにされます。

[26: 匿名]

うちも白紙解約になりましたが手付、手数料を一円も返金してもらえません。

責任者(支店長)にも
担当者が白紙解約なので全額返金すると言ったと話しましたが
担当はそんなことは言ってないと言ってるし
言った証拠がないから
裁判でも何でもすればいい、裁判なんていっぱい抱えてるから好きにすれば？
と言われ話にならず
弁護士に相談して
裁判中です。

裁判での証言も作り話と嘘だらけで信じられないです。

関わらない方がいいですよ。
どうしてもなら
全ての会話を録音するか
筆談(日時及び担当者のサイン捺印付き)が必須の会社です。

[27: 匿名]

最低の目にあった。

府中支店の仲介でマンション見学。
　　↓
気に入ったので購入しようと思い、物件についての連絡をしたのに、全く返事が来ない。
　　↓
催促しても全く連絡がない。
　　↓
上司に連絡して、担当を変えてもらう。
　　↓
早く物件を購入したいと伝えたところ「すみません。その物件は昨日、申込が入ってしまいました」と...

担当が、ごく普通に動く人物だったら、あの物件を購入できたのに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28: もも]

ここの営業は、あの手この手を使ってせかしてきますね。
嘘だらけで、言っていることがころころ変わるし、信用できない。

[29: 検討中]

白紙解除とはいえ土地の場合、手付金は戻らないのでは？
処理中と言ってるだけ良心的に思えるけどなー。結果返す返さないは別問題だけど。
注文住宅の契約と違って土地や建売は急かされて当然。

[30: 匿名]

停止条件付きの建築条件付き土地なので
3か月以内に建物請負契約の話がまとまらなければ
白紙解除となります。

いまだにのらりくらりで返金してもらえません。
こちらから連絡しないと進捗状況すら教えてもらえないので
まったく誠意が感じられません。

NO.26さんのおっしゃるとおり
弁護士、消費者センターなど、どこへ訴えようが
お好きにどうぞといった態度です。

印鑑押す前と押した後でまったく態度が変わります。
売ることだけに必死なのではんこさえ押してもらえば
こっちのもんて感じです。

契約後、色々疑問に思ったことを質問しても、
詳しいことは自分で調べてくださいってだけです。

本当に検討中なら、高い買い物なので
よく考えたほうがいいと思います。

住友不動産販売　ブラック
で検索すると色々出てきます。
購入前に知っておけば絶対に選ばなかったです。

[31: 匿名]

この会社の物件に入ると大変です
全て決まりがあります

出入り業者に対しても､常に上から目線(奴隷扱い)
営業も技術もマッタク知識無い人達ばかり
管理費修繕費とか何に使われているのでしょうか
特に西新宿区内のタワーマンションに居る人なんか､殿様になってます
組織的に教育が未熟なんでしょうかﾈｪ
だから私は住友物件も保険も関わらない様にしてます！

[32: 匿名]

思案中の人は
絶対にかかわらないほうがいいです。

客を金ヅルとしか思ってないです！

どれだけしぼり取れるかって感じで
一度渡した金は白紙解除であろうと
なんだろうと絶対返ってこないと思ったほうがいいです。

返ってきたとしても、いろいろ難癖つけて
減額されるのがオチでしょう。

関わらないのが一番です！

[34: 申込予定さん]

やはり評判が良くないですね・・・（特に営業マンの方）。私も実感しています。しつこく営業の電話はかけてきてたのに、必要な時にはまったくつかまらず何日間も平気で放置。依頼したことの期限も守らず、遅れても連絡は一切なし。不誠実な対応続きで呆れています。

[35: 匿名さん]

別にスレッドがありますが、投函チラシで印象悪いです。
あれだけしつこく入れられると、なんかあっても頼む気にはならないです。

[36: 匿名]

住友不動産販売は本当に嘘付き本気でハッタリもかましてくる。
営業「こう言いましたよね？」
「はぁ？言ってませんけど。」
営業「睨む」→俺
いい加減にしてください。

[37: 匿名]

評判悪いですね。
当方もﾁﾗｼ掲載の中古ﾏﾝｼｮﾝを見学したいので某営業所を訪問。
残念ながらもう決まっていたため諦めて帰ろうとすると、「近隣にまだﾁﾗｼ未掲載のおすすめ物件があるので如何ですか」と。間取図で良さげだったので、後日見学の申し込み。
見学当日、真夏の暑いなか子供を連れて某営業所で待ち合わせしてﾏﾝｼｮﾝへ行くと部屋の前で鍵が合わない！
若い営業ﾏﾝに連絡して鍵を持ってくるよう指示。しばらく暑い外で待ちぼうけ。やっときた若い営業ﾏﾝ「鍵ありませんでした」はぁ？って感じ。
呆れていると、「このﾏﾝｼｮﾝで部屋ﾀｲﾌﾟは違うがもう一つ空きがあるので、そちらを見学して下さい」との事。
せっかくなので見学すると、居住中の生活感丸出しの部屋。ちょっとキレ気味に文句を言うと「後日、再度鍵が用意出来次第すぐに連絡します」と返事。
10日位過ぎても連絡が無いので、こちらから電話すると「まだ用意出来ていない」との返事。不信感Maxだったが、さらに10日後にこちらから電話したらさらにびっくり！
担当した営業所長は他営業所に異動していて、引き継ぎなし。
ある意味凄い会社だと思ったよ。

[39: 匿名]

37です。
反論染みていていい気分ではないですが、私の属性うんぬん以前の問題だと思いますが…
私としては興味がある物件の見学をお願いしただけです。個人情報も何も伝えておりません(名前や電話番号は伝えましたが）
問合せのあった事に対する準備不足や不備、その後の対応に誠実感が全く無い事が、名が通った会社として如何なものかと言いたいだけです。

[40: 不動産業者さん]

その物件は、ここの専任だったのですか？
もしそうなら明らかにおかしいですね。
カギさえ預かれていないなら、まだ売物になってないのでしょう。
ここは両手狙いで、業者の問合せには「申込み予定です！」って
言って紹介してくれないから、早く売りたい人は一般で数社依頼
する方が絶対に良いね。

[42: 匿名さん]

住不の図面は今どき白黒で文字が潰れて汚いので客にも紹介しません
客がどうしても見たいといったら、まずこのスレ見せます→100%「やっぱり見ません」
業界内でも悪評で有名ですから
このスレの真偽を確かめたいなら、懇意にしてる仲介業者に聞いて下さい
まあ、そんな悪評ですら住不の営業マンは嫉妬されてると勘違いするみたいですがね

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[43: 近畿]

中古マンションを住友さんで購入したものです
欲しい物件だったので、仕方なく最後までつき合わされた営業担当者は最初からスゴク感じ悪かったです

「住友不動産で買ったと言えば聞こえがいいですよ」
（どうでもいいです）

「預金が一千万ないと銀行は部屋を貸してくれないかもしれませんから、その時は現金を営業所まで持って来て下さい」
（身内から借りるので口座に振込んでもらうまでは残高一千万なんてありませんでしたが８００万の現金を持ち歩けと？）

「通常は振り込みなんですよ～現金で受け渡しはしませんよ　お判りいただけましたでしょうか～～？？」
（銀行から確認するように言われて聞いただけです！あなた前に現金持ってこいと言ましたよね）

「郵便受けのダイヤルナンバーは後日メールします」
（まったく連絡なくこちらからしたら・・・・）
「そんなこと言いましたっけ？ぼく明日から連休なんですよ　ふふふ」

身内が先にそのマンションを福〇工務店で購入してた時はとても良い営業さんだったのに不動産会社が違うと全然違うんですね
安い物件だから軽くみられたのでしょうか

[44: 匿名さん]

あなた本当に不動産屋？って知識でビックリ！
自分に不都合な事実は「はぁ？そうですかね？」ってごまかす。（つまり知らないフリをしてダマす）素人目線でもありなーい。
とにかく契約を取ろうと急き立ててくる。
他にいい中古物件が出てきて、ちょっと迷い始めていると正直に言ったら、無言電話に。
人生一代の大物買いなのに、そんな態度じゃダメでしょう。

[45: 匿名さん]

近所で自治会の申し合わせ以下に分筆した土地を一生懸命売ろうとしてます
強烈に印象悪いです
仲介だからしらんぷりは酷いな

[47: 購入経験者さん]

住不の営業社員さんは、すっとんでるやからばかり、
は営業所の若いね社員なんか、へんなプライド高いだけで、精神異常、恐喝まがい、ぼったくり、踏み倒し、
ガキみたいな、お客様をお客様として対応できない非常識社員ばかり、
上司も大変だけど、住不の評判悪くしないためにも、どうにかしてほしい・・・

[48: 住不社員]

もっと、もっと、早く教えてあげるべきでした。
住不、はた営業所、ね社員には気を付けてください。
最悪の、悪い評判社員です。
社内でも、どうしようもない悪です。

[49: 匿名さん]

営業マンがクソ。
人を天秤にかけたり、連絡をするなどの基本的なビジネスマナーすら持っていない。そしてそれに気づいていない。

[50: 匿名はん]

住んでたマンション内で売っていた住戸の地図が間違っていた。違う部屋の広告出して売っているってすごすぎる。
その後、自分もマンションの住み替えをするので他社と媒介契約をしたが、住友は嘘のチラシ持ってくるし、ちょっと聞こうとしただけでも家で押しかけようとするし、本当にしつこくて態度がデカイ。

自分の仲介業者を通じて客が来たときも、住友不動産の客だけはとても態度が悪くて感じが悪い。
他社の仲介の邪魔をするためだけに来ているのか。

住友不動産に媒介を頼むのだけはやめた方がいい。
配っているチラシは全部嘘です。