パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[87: 匿名]

Ｏタイプはモデルルームで使われていたのでやっぱり人気あるのですね。残り少なくなっちゃったかな。

ＯタイプはＱタイプと全く同じですか？
違いはＯタイプの方が少しだけエレベーターに近いということだけですか？

二次でどちらか狙ってみようと思っています！

[88: 購入検討中さん]

間取りはまったく同じですよ。中層にも空きがあったと思います。私はPかRを狙っています！

[89: 購入予定者]

Rの部屋を検討中ですがバルコニーの横の壁が30センチ出ていることが気になっています。だいぶ暗くなるのでしょうか？

[90: 購入予定者]

№８９
30センチでは無く６０センチでした。

[91: 申込予定さん]

私も気になって営業に詳しく聞きました。日射のシミュレーションがあるので言えば見せてもらえますよ。そもそも西向きということもありあんまり影響なさそうな感じでした。

[92: 匿名]

ＯとＱで間取りは同じなのにＯタイプの方が売れているのは何故ですか？
Ｏの方が羨望が良いのかな？

それと近くのミッドランドアベニューの値段が下がりそうなので迷っています。

立地は明らかにミッドランドの方が上ですし。

こちらは徒歩11分よりもっとかかりそうな気がするのですがどうでしょう？

[93: 購入検討中さん]

ミッドランドは売れていないようですな。立地もよく賃貸もあるのでそこまで大幅に値下げするとは思えないんだけどなぁ。営業の話ではないよね？
徒歩時間は信号とか入ってないですからね。そんなものかと。

[94: 匿名さん]

駅遠、ディスポーザーなしの当物件は
投げ売りしないと転売が絶望的。
無理しても駅近物件買いが正解。

[95: 購入予定者]

No.91さん
直射日光は望めないので部屋が暗くならなければ購入決定です。
私もシュミレーション見ました。
明かりは正面から入ってくるので横の壁は関係なさそうですよね！！
金額も少し安いし購入決定です。

確かに地盤は弱いけど江東区だから仕方ない。
大地震が来たときはどこに住んでいても影響は同じような気がします。

[96: 購入予定者]

No.93
ミッドランドは売値が強気ですよね。
値下げもしないと思います。
確かに駅まではミッドランドのほうが近いし便利だと思います。
でも値段と部屋の広さでこちらの物件を購入決定です。

バルコニーが大きいと部屋が暗くなるかも！と口コミもありましたが
西日は強いので南向きよりも明るいんじゃないですかね？！

[97: 匿名]

駅から遠いのはマイナス要素になるのは分かるけど、ディスポーザー有る無しで投げ売りになるかねぇ？

[98: 購入予定者]

ディスポンサーはあっても私は使いません。
10年後の使用を考えるとメンテナンスも必要になりそうだし

[99: 主婦さん]

O.Qの部屋も良いしRの部屋も良いですね～

リビングが広くても狭くても問題ないので決まらないですぅ

[100: 契約済みさん]

Rはすべての部屋が引き戸なのがいいですよね。収納も引き戸なので家具の配置もしやすそうです。OPQと悩んだのですがそこが決め手になりました。

[101: 検討中]

№１００さん
収納の容量などはOタイプなどと同じなのですか？

[102: 申込予定さん]

パッと見比べた感じですが、Rのほうが容量はあると思いますよ。ウォークインの数自体は少ないですが、納戸や布団クロゼットが良さげです

[103: 。]

建設地横のビルが、オウム亀戸道場でした。公表して販売しないと買った方は辛いと思いますが。

[104: 申込予定さん]

何年も前になくなっていて跡地というわけでもないのに何が辛いのでしょうか？具体的に教えてください。そうやって煽って荒らして楽しいですか？

[107: 購入者]

私はもともと地元です。
こういう情報はありがたいですが、もう少し言い方があるのでわ？！
今は無いので問題は無いと思います。

[108: 購入検討中さん]

単なるネガキャンだから放っておきましょう。20年も近く前のことで現地ですらないのでまったく問題ないかと。思い出すのが辛かったら亀戸から出ればいいし、この板にこなけりゃいいのに、

[109: 匿名]

OかQの横長ワイドリビングかRの縦長リビングか、迷ってます！

横長は光が入って開放感ありますよね。

[110: 契約済みさん]

ワイドリビングいいですよね。Rも収納と安さに惹かれます。やはりこの３タイプが人気ですね！

[111: 物件比較中さん]

西向きを検討中ですが公園が目の前でバルコニーも奥行があるので虫が飛んでこないか心配です。
虫が大の苦手なので・・・。
何階くらいでしたら飛んでこないでしょうかね？？５、６階なら大丈夫かな？
目の前に木々があると蝉などバルコニーに落ちてくるんじゃないかと不安です。

公園とマンションまでの距離は少しは確保しているのでしょうか？

変な質問でごめんなさい。

[112: 契約済みさん]

木がバルコニーにかかることはないんじゃないかなぁ。ちなみに木は六階くらいまで伸びる見込みのようですよ。高ければ高いほど虫はこないのは間違いないかと

[113: 検討中]

何度か話を聞きに行っていますが行く度にマナーの無い親子が多い。
キッズルームがある為、そこで騒ぐのはまだ分かるが、交渉中の廊下をドンドンジャンプしたり
モデルルームで走り回ったり。楽しくてテンション上がるのは分かるけど親が注意するべきじゃないかな？
１．３歳なら注意しても分からないかもしれないけど幼稚園や小学生なら注意して怒るべきでは？！
そんな住人が住まいの上の階数に住まれたらたまったもんじゃない！！
家の中でドタバタ暴れても注意しない親が多いから迷惑だよな。
一緒に家の中を走り回るバカな親も多いし。
集合住宅をなんだと思ってるんだ！！！

[114: 迷い中]

図書館と児童館が近くなのも魅力ですよね。
ディスポーザーが無い点も気に入っています。

[115: 契約決定！？]

確かに子供を家の中で騒がせるのも限度がありますよね。
今の住まいは１重床なのでとても響いてますが、騒いでる本人はお互い様！と思っているみたいですよ。
外と同じように家の中を子供が飽きるまで走りまわせたりテレビを見ながらジャンプとかダンスをしたり
暴れる時間が長いと迷惑ですね～
我が家も気をつけないと。
お子さんが居る家族が多いのでお友達も出来るといいな～

[116: 契約決定！？]

このマンションの付近の学校レベルはどうなんでしょうか？
亀戸駅付近だとたまーに暴走族も集まってますよね？？

[117: 匿名さん]

＞＞１１６さん
中学校は亀戸中学ですね。亀戸中学は部活に力を入れている学校で有名ですよ。バトミントンや
テニスが特に強い様です。近くに住んでいますが、いわゆる不良の様な子はみた事ありません。
荒れている中学は、都内でもいまだにぼんたんはいていたりする生徒がいる様ですからね。
全校生徒も240人位の様ですしわりとこじんまりとした中学ですね。

[118: 契約決定？]

回答有難うございます。
治安は悪くなさそうなので安心しました。
幼稚園や小学校は人気のあるところは分かりますか?

[119: 契約済みさん]

118さんに便乗して・・
付近で人気のある保育園もご存知の方がいれば教えて頂きたいです。
希望園に入れるかどうかという問題は別として。
認証、認可は不問です。

[120: 匿名さん]

118さん
一番近いもみじ幼稚園は区立の幼稚園で、年中さんからになります。ただ未就園児用に月に２～３回
カンガルー広場というプレがあります。以前友人の子が通っていましたが、園に実のなる木があって
みんなで収穫したりと自然体験ができる幼稚園の様です。あとは私立で仏教系の幼稚園だと亀戸幼稚園、
キリスト教の幼稚園だと亀戸教会めぐみ園でしょうか。亀戸教会めぐみ園はあずかり保育が毎日
午後５時３０分までで無料なので、働いているお母さんに人気のある幼稚園の様ですね。

[121: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
立地の割にお求めやすい価格、ディスポーザはないものの仕様も良く、何故これほどまでに安いのか気になります。

修繕費一時金などが高いのかしら？地盤が緩い？
でも地震後の施工なので造りもしっかりしているはずですよね？

[122: 匿名]

ミッドランドが大幅に値下げしてくれそう。

こちらの方が広いけれど価格が同じくらいに下がりそうなので迷います。
どちらかに決めたい…

[123: 申込予定さん]

都営沿線のマンションが軒並苦戦しているのではじめから価格を低めに設定したと営業から聞きました。共用設備の割には管理費がやや高めですが修繕積立費などはまぁ普通かと。とはいえ他よりめちゃくちゃ安いというわけではないので構造まで心配する必要はないと思いますよ。
ミッドランド立地はいいですけどね。仕様が残念すぎるのが…。

[124: 契約者]

ミッドランド値下げするんですか？！
でもこのマンションほどの価格にはならない気がしますね～。
なんせ財閥系だし。。。
だいぶ前にモデルルームを見たから忘れちゃったけど、どんなだったけかな～
大幅値下げするならミッドランドも捨てがたい？！
仕様はどう違ったかな？？

[125: 申込予定さん]

安っぽい作り、床暖房なし、食洗機なし、低天井…などミッドランドスレ見ればわかります。
ここまでモデルルーム公開と共にがっかりされた物件も珍しいですよ。
まぁでも立地は魅力ですよね。だからこその高値なんでしょうが

[126: 匿名]

ミッドランド行ってきましたけど、韓国制の安っぽいキッチンに天井は低く仕様は明らかにこちらの方が上でした。

ただ、値下げ交渉の末、約75平米で4000万まで下がったので正直こちらと迷います。

間取りはワイドリビングが好みなのでこちらのOかQが気になるのですがミッドランドは縦長間取りでしたので…

立地をとるか、仕様をとるか…
本来なら仕様は後からでも変えられるので立地をとりますが、ミッドランドの仕様が低すぎて気になります。

でも共用施設がこちらより充実していました。

[127: 購入検討中さん]

本当にそんなに安くしてくれるんですか？前見に行ったときは買う気ないと思われたのかそういう話は出ませんでした。安くなるのであれば考えたいです。でも20%位引いてもらうのは、不動産屋さんに知り合いいないと無理ですか？

[128: 匿名さん]

そうは言ってもミッドランドはそこまで部屋数残って無いですよね？
部屋のタイプも選べないし。

[129: 購入経験者さん]

向こうのスレではまったく話が出てないですね。500～1000クラスの値下げだと大荒れしそうな気もするけど。

[130: 申込予定さん]

二次の調子はどうなのでしょうか。GWだしモデルルーム行ってみようかな。

[131: 購入予定者]

公園の木々がどのくらい伸びてボーボーになるかが気がかり。
６Ｆや７Ｆあたりが良さそうだけど抽選になるのは嫌だな～
連休中の購入者はどうですか？

[132: 購入検討中さん]

予算の関係で西向き４Ｆor５Fを検討していますが、木々が伸びてくると
やはり影響あるのでしょうか？
葉っぱや虫がバルコニーに落ちてきたり等？あとは羨望でしょうか。

公園目の前に住んだことが無いので少し気がかりです。

６Fくらいまで伸びるみたいですので。
私も高層階が良かったけど予算が・・・。

[133: 購入予定者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[134: 匿名]

ここ人気あるのですね～
抽選ってすごいですね!!
人気あるのは高層階ですか？西向きは何階辺りが人気なんでしょう？

二次で購入予定です！

[135: 購入検討中さん]

一期のときに倍率はつかなかったし先着になりましたって言ってたわよ。

二期まで待たないと希望のお部屋ないのかしら？

うちも検討中ですが、なかなか決められなくて…

[136: 購入検討中さん]

「自然」を意識したマンションとのことで私はその点に関心を示しております。

詳細が探しても見つからず、具体的に植栽される木々や植物はどんなものが主体かご存知ですか??菜園が夢でしたが、それができる敷地になっていたり、十分なバルコニー面積があったりするマンションはそんなに多くありません。

しかしながらここにはあらかじめ自然環境が取り入れられる環境になっています。ですから何が植えられるか、自然好きである私は購入意思に大きく影響する部分で、詳しく知っておきたいところです。