パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[621: 匿名]

営業からキャンセル住戸発生しますたと留守電入ってたわ

詳細は不明だが、売れ残りを値引きしてくれるのかもしれん

興味あるやつ電話してみれば

[622: 匿名さん]

キャンセル出たんですか。
どこの部屋なんでしょうね？
今分譲中なのはあと3戸とのこと。
Ｑ　Sg Sタイプだそうです。

[623: 住まいに詳しい人]

１、ここは、亀戸といっても外れですね。
　　もともと亀戸に住みたい人でミッドランドが買えない新築希望の人が、購入している。
　　いざ売る時の中古としての資産価値としては、厳しいものがあるでしょうね。

２、ミッドランドは、場所が良いので中古としての資産価値は良いでしょう。
　　ただし、新築マンションとしての購入は、1年経って最大のネック。

　　では、両方とも中古として買う人の立場からすると、値引きした部屋の中古が割安になる為、
　　ミッドの資産価値に分があるでしょう。

３、補足、ガーデングラスについては駅近の為、単身の人には良いでしょう。
　　ファミリーは、電車の音が凄い！道路の排気ガスも凄い！値段は駅近なので、錦糸町並みの値段！

結果　亀戸に住みたい貴方ならどこが、いいですかな！

[624: 匿名さん]

と、なかなか完売できないミッドランドの関係者が言っております。

[625: 契約済みさん]

資産価値はここよりもミッドの方がいい。疑いの余地も無い。ただ設備グレードなどはミッドの方がプアに感じる。梁も出てるし床暖房も無いし。住むなら絶対こっちだ。

[626: ご近所さん]

雑惑あれこれ。


もしも、公園隣接の低層都営住宅が撤去されることになればこのマンションの価値は相当上がるだろうけどまずありえない。

青少年センターはまず無くならないので西側には将来的に邪魔になる建物は建たないがその恩恵を受ける棟は低層棟であまり意味がない。

南側はあの駐車場がネックかもね。

このマンションの功績は7丁目の景観向上に尽きる。
高校の建て替えもあって周辺の景観が少しずつ良くなってきてる。
9丁目が再開発指定エリアで電線地中化や道路を綺麗にしてきた為、どうしても7丁目って対照的なせいもあって見劣りするエリアだったんだよな。

駅距離も中途半端でバス乗るほどではないけどしんどいなって感覚。
これが9丁目なら割り切って乗れるんだよな。
スーパーの距離もそう。ライフは7丁目からするとちょっと距離ある。中の橋もあの坂がね。サンストも微妙な距離だし。
ま、ピアゴがすぐそばだからいいかー、くらいな。

[627: 匿名さん]

物件自体は魅力的だが廻りの環境が悪すぎる。と近くの９丁目再開発エリアと比較されてしまうがミッドランドよりかはマシと割り切るパターンが多いのかな？
まあ価格が価格だけに近隣の都営からの住み替え需要は見込めるのはメリット。
逆にミッドランドは無駄に高いから中古は苦戦しそう。

[628: 匿名さん]

たしかに設備に床暖房無いのは、痛い。
ただ、この規模でEV台数が少ないと思います。
なぜ、ディスポーザーもないんでしょう？
EVは狭いのに！ゴミ出し大変。

[629: 物件比較中さん]

エレベーターは何基ですか？四基かと思ってましたが。1基あたり45世帯なら十分では？

ディスポーザーないのはきつ過ぎますけど。
ま、間取り優先かな。

[630: ご近所さん]

ここの立地にオウムの亀戸道場があったって黒歴史は地域移住民にとっては既に風化しているとはいえ
異臭事件の舞台となっただけに地域外住民のイメージが辛い所だな。
亀戸最大の都営住宅ゾーンである点もやるせない。

＞まあ価格が価格だけに近隣の都営からの住み替え需要は見込めるのはメリット。
都営住宅の住民がここに住み替えることは収入的にまず不可能。
所得隠しでしこたま現金をタンス預金で貯めてキャッシュで買うっていう荒業でもない限りね。
それでもそんなことしたら即税務署が駆けつけてくるからそんな使い方はまずできないし。

ちなみに都営住宅って収入に応じた家賃設定だから家賃1000円の人もいるんだよな。

[631: 匿名]

24時間いつでもゴミすてられるしディスポーザなくても何の問題もなくない？

[632: 匿名さん]

ディスポーザーを知った人間はディスポーザー無しではキツイと思うが、それは買い換えの人の話しで、そこそこ収入ある人の話し。
ここは低価格設定で買い換えはターゲットにしてないはず。明らかに賃貸や都営狙いだからディスポーザーは不用との考えかな。
ターゲットは年収400～700ぐらいのレンジとみたが、いかがですか？

[633: 匿名さん]

630さん
そんな黒い歴史が、あったんですね。
確かに、場所はかなり暗いイメージでしたけど、ホントに暗かったとは

[634: 匿名さん]

たしかにディスポーザーは使ってみたかったですけど、上の方が言うようにゴミは24時間出せるし今までも使ったことないものなので生活の不便は感じないと思います。

亀戸道場そういえばありましたね。
新しいこのマンションで新しい住民の皆さんと暗い歴史を一新したいですね！

周りの都営住宅も何年後でもいいので改装や塗り替えでキレイになるといいなと思います。

[635: 契約済みさん]

暗い歴史は暗い歴史ということで事実ではあるだろうが、所詮過去に起きた偶発的な事象にすぎない。
今後起きる必然性はなく寧ろ未来は過去より好転してゆくもの！

我が家はそんな事いちいち気にしなにいよう生活してくよん。

10年後20年後を見据えて価値のある生活に勤しめば住環境や資産価値などどうでもよく。家族さえ居ればそれでいい。

[636: ご近所さん]

そうあってほしいものだね。

近隣の都営住宅は今、大規模修繕が始まっているね。ただそれほど綺麗になるとは思えないが。
逆側のカーサは古いが味があって好きなんだがね。
あとは周辺のバラック小屋のような建物や資材置き場が整理されて住宅地エリアとして完成されていけば
立地的にもほどよく良いエリアになるんじゃなかなとは思う。

亀戸は景観重点地区に指定されていてその対象が駅より北側のエリアと旧中川沿いがメイン。
そういう意味では7丁目って取り残され感があるんだけどとにかく住宅地として成熟させることができたら
景観地区に隣接した良い住宅エリアになるはず。

[637: 地元]

10年近く住んでますが、環境は普通です。夜街灯も明るく2時過ぎまでは人通りあります。亀戸までは確かに歩きます。15分は見積もるべきですね。職場の場所にも寄りますが、都営新宿線の方が便利。なお、価格は安いです。地価から計算しても割安であります。

[638: 物件比較中さん]

637さん
地価から計算しても割安というのを詳しく教えていただけますか？計算結果はいくらでしたか？

[639: 匿名]

西向きの建物の話ですが、
あのでかいベランダあるから夏は西日が部屋まで入りませんよね？
陽当たりシミュレーションがいまいちで…

[640: 地元]

638さん
失礼しました。地価ではなく坪単価ですね。
あの辺りの坪単価は、約200万です。
購入するタイプにも寄りますが、基本1割程度安く設定されてます。将来住み替えの場合は、大きいですね。