パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[412: 匿名さん]

403さん

410さんみたいな発言が他物件の業者なんですかねぇ。

[413: 410]

私を業者と決めつけても
モンスターがいなくなるわけでないでしょうに。

買う前から管理人を減らすなんて検討版で見たことが
ないから指摘したまで。

[414: 匿名さん]

駐輪場の件も管理人の件も大してモンスター的な発言ではないと思ったので
どうせ他業者の発言でしょっ、気にしなくていいですよ。
って言うのを遠回しに言っただけです。

[415: 契約済み]

411さん

緑は多いといいですよね。

HPで見ると公園を都内初の地域の住民と新しく整備するみたいで、どんな風になるのか完成がマンションと同じくらいに楽しみです。

410さんの発言は行き過ぎだと思います。

モンスターなんて私が見た限り居ません。
常識的な範囲内の話で、私はなるほどーと読んでいました。

[416: 購入検討中さん]

私はどちらの味方ってことでもないですが、、、
私は検討期間が長いのでいろいろな
検討版を見てきていますが、
管理人を減らすなんてことを言ってる人は
見たことないですね。
そういう意味ではビックリする発言でしたね。

[417: 匿名]

管理人削減案は、管理費を減らす方策の1つとしてでてただけかと。
モンスターと揶揄するほどのことはありませんよ。

[418: 契約済みさん]

管理人を減らすのは反対ー！
管理と維持はお金をかけてもしっかりと！！

[419: 契約済みさん]

そうですよね。

住む方それぞれ色々な意見がありますよね！

住んでから話し合っていけたらいいなと思います。

私は亀戸付近に住んでいないのですが、ここの情報によると6階あたりまで建ってきてるみたいですね。
楽しみです

[420: 購入検討中さん]

イニシアはADR以降、管理会社を売却しちゃって
そもそも管理費を高めにするインセンティブがないので
管理費は安めのことが多いです。
管理費削減しないと支払が厳しいのであれば
ムリしないでほしいです

[421: 契約済みさん]

一番揉めるのは大規模修繕の時の突発的な修繕費ですよね。
払える人と、払えない人と。。
しっかり各家庭で積立しないとですねー。
月1万位で足りるかな。。

[422: 検討中の奥さま]

えっ、長期修繕計画案の通りでいかないんですか？

さらに、お金がかかることもあるんですか？

[423: 購入検討中さん]

よくありますよー
大地震は起こらない前提になってますし
計画案は保守的に作っているわけでもないのでたりなくなることはありますよー

[424: 検討中の奥さま]

知合いのマンションで、地震で出来た壁のヒビ割れを直すのに、大規模だから、話し合いに苦労したって言ってた。
そんな時の費用は、どう集金されるのでしょうか？

[425: 匿名さん]

実家のマンションは、最近大規模修繕したときは約100万円/戸だったそうですよ。
払えない人もいて困ったらしい。。その人は出て行ったのだろうか。

[426: 契約済みさん]

わかる方いたら教えてもらいたいんですけど、新築マンションってテラスには網戸はついていないんですか？
モデルルームにはついてなかったですよね

賃貸にしか住んだことがないのですけど、今までの家には最初からついていたので気になりました。
自分で業者に頼んでつけてもらうのでしょうか？

[427: 契約済みさん]

426さんへ

モデルルームに網戸ありましたよ。
主人にも聞いてみましたがあったと言ってます。

確かにＨＰのモデルルームを見るとないように見えますよね。

[428: 426]

427さん

あったんですね！
そうなんです。HPには無いように見えて、そういえばモデルルームにも無かった気がして。

勘違いで良かったです
ありがとうございました。

[429: 匿名さん]

すみません、このマンションてフラット３５ｓの
対象でしたっけ？

[430: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...
こちらで確認出来ます。
もちろん、Sエコ。
省エネルギー○
耐久、可変は、なし。残念。

[431: 匿名さん]

430さん

ありがとうございます！

[432: 匿名]

順調に売れていますか？
ＯかＱタイプはまだ残っていますか？

間取りなど,なかなか良いので気になっています！

[433: 申込予定さん]

432さん

現在は完売しているようでが、二期(一期の三次か？よく覚えてません…)に数戸売り出すとのことでした。
ですが、すでに申し込み予定の方が数名いるため抽選になる確率が高いとのことでした。
でもこれは先月の情報のため、現在は少し状況が変わっているかもしれません。
Ｏ,Ｑタイプ、魅力的ですよね！

[434: 匿名さん]

ほぉー。順調な販売状況のようですね。やはり価格戦略があたったのか。
でもまだチラシが投函されているので数個は残ってるのではないでしょうか。
ちらしの間取りからO,Qは消えてますねー。

[435: 匿名]

え!!もうＯＱタイプの間取りは無いのですか？

来週行く予定ですがＯＱタイプしか検討していなかったので。

早いうちに売れてしまったのか？

西日は気になるがあの間取りは気に入っていたので…

[436: 匿名さん]

営業さんの話しでは、Ｏタイプはモデルルーム住居なので、後半まで数戸は隠し持ってるみたいですよ。

[437: 契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259558/

[438: 購入検討中さん]

隠し持ってるってなに？

いつでも売れるから、最後の方で売るってこと？

[439: 匿名]

売れやすい間取りの部屋や、広告向けの低層階の価格が安い部屋は最後に売る方式はよくあります

[440: 購入検討中さん]

それじゃ、広告価格の部屋は、嘘をついて、契約済にするのかな〜。なんで、そんなことするの？

[441: 匿名さん]

契約済みとは言わないでしょ。次期以降で販売とかそんなかんじでしょ。

[442: 購入検討中さん]

次期なら、広告してないと思うのだけど、、、

[443: 購入検討中さん]

まだ、広告も出してない部屋ってことですね。

[444: 匿名]

ここも全174戸のうち、残り60戸くらいなので、1〜3月の竣工まで、およびミッドランド値下げ前に売り切ってもらいたい

[445: 匿名さん]

サンストリートや駅前でバイトくんたちが頑張ってる。
私服でない方が良いのでは。暑いでしょうが、爽やかに。

[446: 匿名さん]

目の前の公園はもう整備済みってことですか？？

[447: 匿名さん]

ここで価格を値切れた人っているんですかね～?

[448: 物件比較中さん]

元が安いから値下げはしないとのことでしたがどうなんでしょうか？
やっぱ売れ残ると安くするのかな？

[449: 匿名]

竣工前の現時点で、値下げはないと思いますが、売れ残っている部屋は売りにくい部屋なのでしょうから、買う意欲が強ければ少しは値引きあるかも、またミッドランドが値下げしたら、ここもするはず

[450: 匿名さん]

駐輪場が３４８台で１世帯２台ずつの割り当てって大きいですね。みなさんの書き込み見てると、自転車利用者が多いようなので、使わなくても２台分確保しておいた方が良さそうな感じですね。

>407
来客用の駐輪場ってあるといいですよね。今住んでいるマンションでも、たまに駐輪場前やエントランス付近で子供用の自転車が何台か放置してあるのを見かけます。見た目いいものではないのであるといいなって思います。

[451: 匿名さん]

450さん
子供が小さくて今は２台いらなくても、本音は子供が大きくなると家族分の駐輪場はほしいですよね。
都内だと各家庭２台もないマンションもあるので、２台割り当てられるのであれば
そこは妥協するしかないのかなと思っています。どこのマンションでも駐輪場問題は深刻の様ですね。
駅までおそらく自転車という方も多いマンションではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

こちらの省エネ性能と耐震性能の等級はそれぞれいくつでしょうか？
親からの贈与が非課税枠の上限までもらえそうなので。
1千万と1千5百万じゃ大きな違いですしね。

[453: 契約済みさん]

452さんへ

省エネ等級４
耐震等級１　　

です。確かに大きな違いですよね。
有り難いです。

[454: 匿名さん]

４５３さん
ありがとうございます！！

しかし耐震等級は１ですか。。。
基準を満たしていないので非課税枠の拡大は無く、贈与の上限は１千万円までですね。

物件的には気に入ってるんだけどなぁ～。

[455: 物件比較中さん]

亀戸は錦糸町に近いので値段は安いと思いますよ、児童館と保育園もすぐそばだし、いい物件です

[456: 契約済みさん]

454さんへ

453です。

耐震等級または省エネ等級どちらかを満たせばいいはずですよ。

[457: 匿名さん]

456さん

本当ですか！？
教えてくださってありがとうございます！！
もう一度確認して親に相談してみます。

[458: 匿名さん]

住宅エコポイントも対象ですかね？

[459: 匿名さん]

458さん

エコポイント対象物件ですが、予算が尽きたと新聞に載ってましたね。

[460: 匿名さん]

しかし駅から遠いんだよね、ここ。
昔7丁目に住んでいたのでよく分かります。自転車必須です。
亀戸東口の駐輪場に停めようとすると、お爺ちゃんに誘導されて屋上まで登らされて更にタイムロス。
雨の日はバスが激コミなので、7丁目のバス停から乗ろうと思ったら2本は見送る覚悟が必要です。
夏は駅に着いたら汗だく。
でも安いから時間と体力に自信がある人にはいいかもね。

[461: 物件比較中さん]

駅から遠いが、その分静かです、仕様がとてもいいですよ

[462: 匿名さん]

そうなんですよね
子育てしやすそうな環境、マンションの仕様がいいのが決め手でした！

[463: 匿名]

間取りが仕切れるウォールの引き戸と、クローゼットの扉の色はドアの色と同じ色になるのですか？

それとも白ですか？

[464: 匿名さん]

引き戸は白で、クローゼットの扉の色はフローリングなどのカラーセレクトした色に準じた色になると思います。

[465: 匿名さん]

>>461

同じ内容のマンションが亀戸駅のそばにもあれば話は別ですが、
実際は存在しないです。

なので私もここの仕様は良いと思っていますから安く買える分、普段の生活に余裕が持てますし、交通費などに回す生活が可能になると考えています。タクシーを使うことも年間を通せばトータル回数は多いと思いますが、マンション購入がこんなに安く済むのなら気にすることもないでしょう。

[466: 物件比較中さん]

そうですね、亀戸は結構便利ですよ、うちは西で高層階を決めた、スカイツリーの 眺望期待

[467: 物件比較中さん]

後、何個残っているかな

[468: 購入検討中さん]

眺望シミュレーションを見せてもらいましたが高層階の西側ならスカイツリーが見えますね
花火はどこか見えますかねぇ…さすがに無理かな
ほんと、あとどれくらい残ってるのか気になります

[469: 契約済みさん]

疲れた時や荷物が重い時、眠い時はタクシー乗れば問題なし。
朝、マンションの前にタクシー並んでくれてないかな。

[470: 契約済みさん]

この町に住んで４０年になります。ここ１０数年の江東区の発展には目を見張るものがありますね。
特に、湾岸エリアは楽しめる所が満載です。
バスで行くのも良いのですが、自転車でも十分行ける距離です。
マンション近隣には安くて新鮮な店が多いですし、有名な砂町銀座も自転車で１０分かからない程度なので、住むには良いかと思いますよ。

[471: 物件比較中さん]

早く入居したいな、売り行きは順調だそうですよ

[472: 匿名さん]

安く買えるけど、駅遠物件は資産価値もその分安いですからね。
今後10年先、20年先のことを考えると人口減少で不動産価値は軒並み下落。
中でも駅遠物件から先に下がって行く。

[473: 契約済みさん]

10年20年先で、東京23区の人口も減るんですかね。
むしろ生きてるうちはほとんどその影響はないと思ってました。駅遠分は仕方ないですね。

[474: 匿名]

地価は長いスパンでは下がると思いますが、5年〜10年くらいで見れば、ちょっとした流れで上も下もあるはず。
たださらに長い20〜20年後は、大体下がるはずなので、絶対価格が安い方が良い。

[475: 匿名さん]

永住なら良いかもしれませんね。
逆に買い換えは苦労すると思います。

[476: 契約済みさん]

駅から遠くても慣れれば気にならなくなると思ってたけど、何度大島から歩いても遠いわー。
タクシー代が増えそうだ。。

[477: サラリーマンさん]

町に住んで４０年になる方が買ってくれているんなら安心して買えそうな気がする。

[478: 契約済みさん]

永住するつもりです。　

環境がよくてとても気に入りました
早く入居したいです

[479: 契約済みさん]

昨日近くまで行ったのでマンションの現場を見てきました。
アリーナレジデンスとガーデンレジデンスが７階の高さ
ブライトレジデンスが６階の高さになってました。

出来上がるのが楽しみです。

[480: 買い換え検討中]

モデルは、まあまあ良かったかな。大規模で共用施設もあるし。

大型だからって管理費・修積立費が安いって説明受けたけど・・？

今住んでるマンションよりかなり高かったよ。
どこか無駄使いしてるんでしょうね。

駅からも遠いだけかとおもってましたが、
それより途中の道が最悪ですね。
京葉道路沿いを永遠歩くのはどうかと思いました。毎日が排気ガスまみれになるでしょうね。

買換えする人は、ほぼ厳しいところですね。

[481: 物件比較中さん]

買い替え厳しいってどのレベル？
30年後に1500万で売れるなら買い替えだな。

[482: 契約者さん]

売却時の私個人的予想
物件価格を4000万として

築1〜3年3500万〜3300万
築3〜5年3300万〜3000万
築5〜10年3000万〜2500万
築10〜15年2500万〜2100万
築15〜20年2100万〜1800万
築20〜25年1800万〜1500万
築25〜30年1500万〜1200万

で私は購入時の借入2500万位で考えてて、万が一売却する状況になっても最低でもローン残らない事を祈るばかりですね

[483: ご近所さん]

環境が…。
京葉通り沿いで騒音や排気ガス。
公園は浮浪者みたいな人がよく座ってるし。
駅からも通いし。
無いな。

[484: 購入検討中さん]

＞４７５　うちは永住目的一本、大丈夫そうですねぇ。

＞４７６　ワンメーターで済みそうですか？僕は今も甘えてタクシーに乗ってしまうことがよくあります。駅で並ばなくていい環境だといいと思ってます、待ってる間に歩けば家に着いちゃいますからね、汗。夜の帰宅ラッシュ時や終電前後などのタクシー待ち状況はどうでしょうか？

ココはとにかくリビングとバルコニーが広い、うちとしてはこの条件に注力してます。

[485: 契約済みさん]

私は車がないので、駐車場、税金、ガソリン、保険を考えればタクシーは安いと思います。１ヶ月約三万円くらい車にかかっているとして、三万円分タクシー使うのって、近距離なら一年くらいかかるかも。遠出するときはレンタカーで充分です。
強いて言うなら、カーシェアがあったらと思います。
また、駐車場について言えば、 付置率を低く設定しているので将来空きがでて、管理費を圧迫することは他のマンションに比べて心配が柔らぐかも。なんとも言えませんが。

[486: 匿名さん]

将来までみるのであれば、駐車場は、機械式じゃない方が良かった。さらにいえば、3段より2段にした方が良かったな。

[487: 購入検討中さん]

駅から遠いのはタクシーでどうにでもなる。
管理費が高いのは、きちんと管理をしてくれればどうでもよい。というか、高くないし。
排気ガス？京葉道路に面しているわけじゃないから、大して気にならない。

一番気になるのは、首都圏直下型地震が来たときに耐えられるかです。。
近隣に荒川、木造住宅超密集地があるのが怖い。液状化も。。

このあたり、皆さんどうお考えですか？

[488: 物件比較中さん]

ギリギリでいい位置に立ってんのよ。大丈夫でしょ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[489: ご近所さん]

タクシーって…。毎日タクシーですか？凄いですね！
大島から歩いてみたけどしんどかったです。
京葉道路は排気ガスハンパじゃないよ。
面してなくても舞ってるんだよ！子供がいるファミリーには絶対薦めない。
シエリア売りにしてるが、一部じゃん。

[490: 匿名]

車持たないなら、毎日タクシーでも十分ペイしますよ。

妻とも車持たない代わりに、いつでもタクシー利用可と決めています。
それでも毎日は使いませんが。

この物件とは関係なくてすみません。

[491: 購入検討中さん]

私も車は持たないです。
持っていると確かに便利ではあると思いますが、維持費等の事を考えると、勿体無いかなと。
生活用品は近隣で充分ですし。
駅まで遠くても、都心部には３０分前後で行けるのは魅力かと思います。
荒川沿いの公園は徒歩１０数分で行けて、とても良いところですよ。

[492: 購入検討中さん]

幹線道路から100mのところに生後20年住んでましたが、
今も健康状態には全く問題がありません。
こちらも50mはあるので大きな問題はないと思いたい。
向かいの団地も洗濯物を干してましたし。
50mがひとつの目安みたいですね。

[493: 匿名さん]

我が家も車は処分予定。使用頻度と維持費のことを考えると、必要ないかなって感じです。
必要なときにはレンタカーって手もありますし、カーシェアリングを検討しても良いかな
と思ってます。オリックスカーシェアとカレコ・カーシェアリングクラブって会社が
近くにあるようなので、そこを利用するのも一つの方法かと思ってます。

[494: 購入検討中さん]

私は徒歩11分（往復22分）よりも勤務地（他に生活用品購入場所、繁華街etc）までどれくらいかかるかで考えました。
徒歩5分（往復10分）で行ける場所を購入しても勤務地まで往復差分12分以上余計に電車に乗るのなら購入に値しないなと。
またそれだけ勤務地から電車に余計に乗るのなら亀戸より資産価値が落ちる可能性があると思っています。
私の場合勤務地が東京エリアなので千葉よりになる感じです。
20年以上先を考えると少子化は間違いなので都心部から離れた場所から資産価値が落ちていくと思っています。
であれば都心部に近く勤務地までのドアドアの距離が同じか近いのであればと思いこの物件を選択しました。

ただ徒歩15分なら購入しなかったと思います。物件としての資産価値も少なそうなのと遠いと感じます。
徒歩11分は10分ちょっと考えれば心理的に問題ないのと実際歩いてみてそこまで遠く感じなかったです。
京葉道路が嫌な時は若干わき道を通って亀戸駅まで行こうかと思っています。少し距離は増しますけれどね。

[495: 購入検討中さん]

>>490

こちらに住むとタクシーをよく使うようになると思うので参考になります。

夫が車好きで手放すの嫌がってるんですよね、、恐らくタクシーの利用頻度が上がると思いますので頑張って歩きやバスにすることを約束して車を持ち続けるかタクシーをよく使う生活の為に手放すかと、厳しく選択を迫っているところですよ、笑。

私もどうせなら時にはタクシーがいいと思っています、買い物の多い日は助かりますから。

[496: 匿名]

495さん
490です。
妻も買い物タクシー使うほうが、便利と言ってます。買い物なら片道だけ1000円として、毎日でも30000円なんで、車持つより全然安いです。城東地区だと、タクシー便利ですし。

ご主人納得されるといいですね。

[497: 契約済みさん]

京葉道路は確かに歩きづらいかも。私は駅まで自転車の予定なので、高速道路の下を通って行こうと思います。最近整備されて、特に五ノ橋辺りはカヌー練習施設、日本庭園風公園、水上アスレチック、じゃぶじゃぶ池。ご存知ない方は要チェックです。

[498: 物件比較中さん]

高速の下…ブルーシートの家が沢山並んでるとこですかね。
衛生上子供連れて行けるような地域じゃないです。
通る度に思いますが、亀戸って駅周辺や高速下が汚くて臭いです。
なんででしょう？サンストの周辺もゴミが多くて亀戸ってとにかく汚いです。
臭い、汚いで住む気になれません。

[499: 物件比較中さん]

亀戸は東口周りが確かに汚いね。何故かガムをよく踏む。ま、錦糸町も新小岩も同じ感じだから総武線の駅は仕方がないと諦める。
別に臭いはないわ。言い過ぎだな。
夏の皇居のお堀位の臭さなら考えものだが。

[500: 入居予定さん]

ブルーシートは確かに以前は多く見られましたが、高速下の整備に伴い、減ってきています。ブルーシートの方々の言い分もあるようで、訴える看板のようなものが見られていましたが、それもなくなっています。
497さんのおっしゃるように、水彩都市江東区とうたっている通り、水辺の整備には目を見張るものがあるかと思います。平日に自転車で走るのも便利ですし、休日はゆっくりと楽しめます。
高速下を錦糸町方面に向かい、まだ整備中で開通はしていませんが、突き当たりの川沿いを左に曲がって走れば、東陽町まで信号なしのノンストップで行く事ができます。途中の出口を出れば、大型スーパーや江東区役所もあり、高速近く及び川沿いに住居を持つ方の利点と思っています。
近隣に長年住んでいますが、気になるほどの臭いは感じておりません。住んで慣れてしまっているからかもしれませんが。

[501: 契約済み]

皆さんの意見非常に参考になります。
契約済みコーナーよりこちらを覗いてしまいます。
我が家も車を手放すか悩み中です。
レンタカーとカーシェアだとどちらが安いのかな～。
会社に問い合わせをしてみます

[502: 契約済みさん]

私もカーシエアに興味があります。近くにありますか？

例えば、仮に駐車場に空きがあり、かつ機械駐車場ではない平面であれば管理組合でカーシエアできませんか｡

車がなくても機械駐車場のメンテナンス費用は負担したければならないので、車を持たない方のためにカーシエアは?なんて勝手なことを思っています。

[503: 契約済みさん]

うちはボロ大衆車で恥ずかしいので実家に置いてきます。
カーシェアリングいいですねー。

[504: 匿名さん]

シエリアが気に入ったのですが、Lってどう思いますか？

[505: 購入検討中さん]

Ｌはシューズインクローク、Ｌ型の玄関、角部屋、キッチン～浴室の導線ってとこがメリットかなと思います。
シエリアも広くていいですよね！２．５メートルのところがキッチン前のみってのが残念かなw

[506: 匿名さん]

ここら辺は車ないと厳しいよ。
駐車場は必須。

[507: 匿名]

ここに越す前に車手放す予定です。

なぜ車必須だと思われるのでしょうか？

[508: 契約済みさん]

駅から遠いからじゃない？

[509: 契約済みさん]

価値観＋体力の差だと思う。
車でもいいじゃん、タクシーでいいじゃん、カーシェアリングもいいじゃん、自転車でいいじゃん、ゆっくり歩けばいいじゃん、どうでもいいじゃん。
便利性重視（タクシー派）、コストパフォーマンス重視（自転車派）、ステータス重視（自動車派）、健康重視（徒歩派）、考え方色々。
お好みでどうぞ。

[510: 契約済みさん]

昨日の日経に電車の混雑ランキング載ってたね。
錦糸町→両国間恐ろしい。
東西線以上とは。
都営線はランク外だったけど、実態はどうなのだろう。
東大島でもういっぱいかな。

[511: ご近所の奥さま]

都営も混んでますが、総武線程ではありませんよ。西大島でピークになりますが乗れない程ではありません