パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[392: 購入検討中さん]

異国の方、ＭＲで見たことあります。
アジア人とは肌の色が違っていたので中国人ではありませんが。

[393: 買い換え検討中]

＞３８９　１５分ぐらいまでならそんなに長いとは感じないですよ、意識する距離でもないと思います。テクテク考え事して歩いてたらすぐじゃないかと。

あとは道中の環境ですよね、例えば本当につまらない風景でお店もないとなると気持ち的に遠く感じるかもしれないです。
それと曲がることが多いとかも。

ここの立地って駅までいわゆるメインストリートを通るんじゃないですか？

[394: 匿名さん]

１０分以上歩くのが辛いって、もっと運動しなきゃダメですよ。
それとも足が悪いのですか？

[395: 契約済み]

＞393

駅から京葉道路沿いを真っ直ぐ行けば帰れるので、くねくね曲がるよりも早く感じそうですよね

道路沿いには回転寿司屋やラーメン屋など本当に色んな種類の食べ物屋があるので、帰りに家族と待ち合わせて外食とかもいいですね。

サンストリートには大きめのTSUTAYAが入ってたりして暗い住宅街を歩くわけじゃないので退屈しないかなと思ってます

[396: 周辺住民さん]

15分歩くのを遠いという人もいます。近いという人もいます。若い時は近くても、老いたときはどうですか。
遠いよりは近い方が誰だって良いです。

私は近い将来、娘が駅から帰るのに、1分でも近い方が良いと思いますので、丸八通りを渡ってさらに遠いのは、きついと考えてます。

[397: 匿名]

駅から近いにこしたことはありませんし、さらにいえば都心に近い方が便利でしょう。
ただし、限られた予算でどこを妥協するのかは人によって違うでしょう。
広さを諦めるか、近くを諦めるか、新築を諦めるか等々。

[398: 契約済み]

もちろんこのマンションくらいの設備と周辺環境で亀戸駅から近い物件でうちにもっとお金があれば私もそっちにしたいです。

結局はやはり価格が大きいですね。
でも内装のデザインも亀戸周辺の他の物件より好みで嬉しいです。


定年迎えるくらい老いたら電車にはそうそう乗らなくなるんじゃないですかね？
散歩程度の場所が充実してる方がよっぽどいいです。

私も娘いますけど、通学で電車を使うようになるなら自転車で駅まで行かせるようにします。雨の日はバスで。

この辺は自転車があると便利なエリアだと思うので、駐輪場を一家族に3台は割り当ててもらえるといいんですが

[399: 契約済みさん]

契約された方は駅までの距離についてポジティブに考えられますよね。ポジティブに考えられない人は検討外の物件になるかと思います！あれこれ言う前に他の物件をリサーチすればいいのに！

[400: 物件比較中さん]

契約者の応酬が凄いね、ここ。

[401: 契約済み]

そうですね、すみません気に入って契約した物件だったので熱くなってしまいました。

自分と家族にとって１番と思える物件にめぐりあえるといいですね。

[402: 匿名さん]

＞＞３９８さん
そうですね。駐輪場が３４８台なので１世帯２台ずつの割り当てですね。
できたら４台はほしいというご家庭が多いのではないでしょうか。友人のマンションは
入居後何年かはまだお子さんが小さい家が多かったので、そんなには駐輪場の要望がでなかった様で
ですが、みんな大きくなると、駐輪場が少ない問題が出てきたのでマンションの一角を駐輪場に
したと言っていました。

[403: 契約済みさん]

私も熱くなりました。契約者×検討者というよりかは、契約者×他物件の業者、って感じがしますけど（笑
あぁ、早く住みたいなぁ。前見たときは3階ぐらいまでしか建設されてなかったけど、最近はどうなのかなぁ。

[404: 契約済み]

２台だと、うちは今はいいけど子供が大きくなったときは困りますね。
ご友人のマンションのようにゆくゆくは増設してもらえたらいいですね。
　

[405: 物件比較中さん]

自転車置き場って、増やせるんですか？
子どもが2人いたら、やはり4台希望が多くなりますよね。

駐車場を変更したりとか？

[406: 匿名さん]

＞＞405

うーん、駐車場を駐輪場にするっていうのは聞いたことがないですねー。
たしかに世帯によっては3台4台分の駐輪を確保したいところだと思いますから本当はもうちょっと駐輪可能台数の多い条件にして欲しかったのは山々です、関係ない場所に仕方なく停めるというパターンも出てきちゃいますからね。

ただ逆に1台も自転車を持たない世帯も入ると思いますから、これは住んでみて空きがあるかどうか、ということにかかっていますよ。

[407: 契約済み]

できれば来客用の駐輪場もほしいです。
入居後、管理組合？との話し合いとかで要望を出して、増やしてもらえるといいですね。

[408: 匿名]

管理組合か理事会で提案して、賛成多数にならないと難しいでしょう。

[409: 匿名さん]

もうそろそろ、完売だから、自転車の台数もほぼ確定してるのでは。
それにしては、サンストリート付近での宣伝活動は頑張ってるけど。（笑）
もういいんじゃない。

[410: 匿名さん]

ここは買う前から柔軟には変えられないことがわかっていることに平気で文句をいう人が多いですね
管理人しかり
駐輪場しかりです
契約者にモンスターがいるというのは
販売上も管理上も痛いです。。

[411: 物件比較中さん]

既に完成してるとわかりやすいんだけど借景がどれぐらい美しい風景になるのか気になってしょうがないです。
順番に検討して廻ってますけど風景を重視するほうで、想像の中ではここが一番いいのかなと。
緑が想像以上にボリュームがあると嬉しいですね。

[412: 匿名さん]

403さん

410さんみたいな発言が他物件の業者なんですかねぇ。

[413: 410]

私を業者と決めつけても
モンスターがいなくなるわけでないでしょうに。

買う前から管理人を減らすなんて検討版で見たことが
ないから指摘したまで。

[414: 匿名さん]

駐輪場の件も管理人の件も大してモンスター的な発言ではないと思ったので
どうせ他業者の発言でしょっ、気にしなくていいですよ。
って言うのを遠回しに言っただけです。

[415: 契約済み]

411さん

緑は多いといいですよね。

HPで見ると公園を都内初の地域の住民と新しく整備するみたいで、どんな風になるのか完成がマンションと同じくらいに楽しみです。

410さんの発言は行き過ぎだと思います。

モンスターなんて私が見た限り居ません。
常識的な範囲内の話で、私はなるほどーと読んでいました。

[416: 購入検討中さん]

私はどちらの味方ってことでもないですが、、、
私は検討期間が長いのでいろいろな
検討版を見てきていますが、
管理人を減らすなんてことを言ってる人は
見たことないですね。
そういう意味ではビックリする発言でしたね。

[417: 匿名]

管理人削減案は、管理費を減らす方策の1つとしてでてただけかと。
モンスターと揶揄するほどのことはありませんよ。

[418: 契約済みさん]

管理人を減らすのは反対ー！
管理と維持はお金をかけてもしっかりと！！

[419: 契約済みさん]

そうですよね。

住む方それぞれ色々な意見がありますよね！

住んでから話し合っていけたらいいなと思います。

私は亀戸付近に住んでいないのですが、ここの情報によると6階あたりまで建ってきてるみたいですね。
楽しみです

[420: 購入検討中さん]

イニシアはADR以降、管理会社を売却しちゃって
そもそも管理費を高めにするインセンティブがないので
管理費は安めのことが多いです。
管理費削減しないと支払が厳しいのであれば
ムリしないでほしいです

[421: 契約済みさん]

一番揉めるのは大規模修繕の時の突発的な修繕費ですよね。
払える人と、払えない人と。。
しっかり各家庭で積立しないとですねー。
月1万位で足りるかな。。

[422: 検討中の奥さま]

えっ、長期修繕計画案の通りでいかないんですか？

さらに、お金がかかることもあるんですか？

[423: 購入検討中さん]

よくありますよー
大地震は起こらない前提になってますし
計画案は保守的に作っているわけでもないのでたりなくなることはありますよー

[424: 検討中の奥さま]

知合いのマンションで、地震で出来た壁のヒビ割れを直すのに、大規模だから、話し合いに苦労したって言ってた。
そんな時の費用は、どう集金されるのでしょうか？

[425: 匿名さん]

実家のマンションは、最近大規模修繕したときは約100万円/戸だったそうですよ。
払えない人もいて困ったらしい。。その人は出て行ったのだろうか。

[426: 契約済みさん]

わかる方いたら教えてもらいたいんですけど、新築マンションってテラスには網戸はついていないんですか？
モデルルームにはついてなかったですよね

賃貸にしか住んだことがないのですけど、今までの家には最初からついていたので気になりました。
自分で業者に頼んでつけてもらうのでしょうか？

[427: 契約済みさん]

426さんへ

モデルルームに網戸ありましたよ。
主人にも聞いてみましたがあったと言ってます。

確かにＨＰのモデルルームを見るとないように見えますよね。

[428: 426]

427さん

あったんですね！
そうなんです。HPには無いように見えて、そういえばモデルルームにも無かった気がして。

勘違いで良かったです
ありがとうございました。

[429: 匿名さん]

すみません、このマンションてフラット３５ｓの
対象でしたっけ？

[430: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...
こちらで確認出来ます。
もちろん、Sエコ。
省エネルギー○
耐久、可変は、なし。残念。

[431: 匿名さん]

430さん

ありがとうございます！

[432: 匿名]

順調に売れていますか？
ＯかＱタイプはまだ残っていますか？

間取りなど,なかなか良いので気になっています！

[433: 申込予定さん]

432さん

現在は完売しているようでが、二期(一期の三次か？よく覚えてません…)に数戸売り出すとのことでした。
ですが、すでに申し込み予定の方が数名いるため抽選になる確率が高いとのことでした。
でもこれは先月の情報のため、現在は少し状況が変わっているかもしれません。
Ｏ,Ｑタイプ、魅力的ですよね！

[434: 匿名さん]

ほぉー。順調な販売状況のようですね。やはり価格戦略があたったのか。
でもまだチラシが投函されているので数個は残ってるのではないでしょうか。
ちらしの間取りからO,Qは消えてますねー。

[435: 匿名]

え!!もうＯＱタイプの間取りは無いのですか？

来週行く予定ですがＯＱタイプしか検討していなかったので。

早いうちに売れてしまったのか？

西日は気になるがあの間取りは気に入っていたので…

[436: 匿名さん]

営業さんの話しでは、Ｏタイプはモデルルーム住居なので、後半まで数戸は隠し持ってるみたいですよ。

[437: 契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259558/

[438: 購入検討中さん]

隠し持ってるってなに？

いつでも売れるから、最後の方で売るってこと？

[439: 匿名]

売れやすい間取りの部屋や、広告向けの低層階の価格が安い部屋は最後に売る方式はよくあります

[440: 購入検討中さん]

それじゃ、広告価格の部屋は、嘘をついて、契約済にするのかな〜。なんで、そんなことするの？

[441: 匿名さん]

契約済みとは言わないでしょ。次期以降で販売とかそんなかんじでしょ。

[442: 購入検討中さん]

次期なら、広告してないと思うのだけど、、、

[443: 購入検討中さん]

まだ、広告も出してない部屋ってことですね。

[444: 匿名]

ここも全174戸のうち、残り60戸くらいなので、1〜3月の竣工まで、およびミッドランド値下げ前に売り切ってもらいたい

[445: 匿名さん]

サンストリートや駅前でバイトくんたちが頑張ってる。
私服でない方が良いのでは。暑いでしょうが、爽やかに。

[446: 匿名さん]

目の前の公園はもう整備済みってことですか？？

[447: 匿名さん]

ここで価格を値切れた人っているんですかね～?

[448: 物件比較中さん]

元が安いから値下げはしないとのことでしたがどうなんでしょうか？
やっぱ売れ残ると安くするのかな？

[449: 匿名]

竣工前の現時点で、値下げはないと思いますが、売れ残っている部屋は売りにくい部屋なのでしょうから、買う意欲が強ければ少しは値引きあるかも、またミッドランドが値下げしたら、ここもするはず

[450: 匿名さん]

駐輪場が３４８台で１世帯２台ずつの割り当てって大きいですね。みなさんの書き込み見てると、自転車利用者が多いようなので、使わなくても２台分確保しておいた方が良さそうな感じですね。

>407
来客用の駐輪場ってあるといいですよね。今住んでいるマンションでも、たまに駐輪場前やエントランス付近で子供用の自転車が何台か放置してあるのを見かけます。見た目いいものではないのであるといいなって思います。

[451: 匿名さん]

450さん
子供が小さくて今は２台いらなくても、本音は子供が大きくなると家族分の駐輪場はほしいですよね。
都内だと各家庭２台もないマンションもあるので、２台割り当てられるのであれば
そこは妥協するしかないのかなと思っています。どこのマンションでも駐輪場問題は深刻の様ですね。
駅までおそらく自転車という方も多いマンションではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

こちらの省エネ性能と耐震性能の等級はそれぞれいくつでしょうか？
親からの贈与が非課税枠の上限までもらえそうなので。
1千万と1千5百万じゃ大きな違いですしね。

[453: 契約済みさん]

452さんへ

省エネ等級４
耐震等級１　　

です。確かに大きな違いですよね。
有り難いです。

[454: 匿名さん]

４５３さん
ありがとうございます！！

しかし耐震等級は１ですか。。。
基準を満たしていないので非課税枠の拡大は無く、贈与の上限は１千万円までですね。

物件的には気に入ってるんだけどなぁ～。

[455: 物件比較中さん]

亀戸は錦糸町に近いので値段は安いと思いますよ、児童館と保育園もすぐそばだし、いい物件です

[456: 契約済みさん]

454さんへ

453です。

耐震等級または省エネ等級どちらかを満たせばいいはずですよ。

[457: 匿名さん]

456さん

本当ですか！？
教えてくださってありがとうございます！！
もう一度確認して親に相談してみます。

[458: 匿名さん]

住宅エコポイントも対象ですかね？

[459: 匿名さん]

458さん

エコポイント対象物件ですが、予算が尽きたと新聞に載ってましたね。

[460: 匿名さん]

しかし駅から遠いんだよね、ここ。
昔7丁目に住んでいたのでよく分かります。自転車必須です。
亀戸東口の駐輪場に停めようとすると、お爺ちゃんに誘導されて屋上まで登らされて更にタイムロス。
雨の日はバスが激コミなので、7丁目のバス停から乗ろうと思ったら2本は見送る覚悟が必要です。
夏は駅に着いたら汗だく。
でも安いから時間と体力に自信がある人にはいいかもね。

[461: 物件比較中さん]

駅から遠いが、その分静かです、仕様がとてもいいですよ

[462: 匿名さん]

そうなんですよね
子育てしやすそうな環境、マンションの仕様がいいのが決め手でした！

[463: 匿名]

間取りが仕切れるウォールの引き戸と、クローゼットの扉の色はドアの色と同じ色になるのですか？

それとも白ですか？

[464: 匿名さん]

引き戸は白で、クローゼットの扉の色はフローリングなどのカラーセレクトした色に準じた色になると思います。

[465: 匿名さん]

>>461

同じ内容のマンションが亀戸駅のそばにもあれば話は別ですが、
実際は存在しないです。

なので私もここの仕様は良いと思っていますから安く買える分、普段の生活に余裕が持てますし、交通費などに回す生活が可能になると考えています。タクシーを使うことも年間を通せばトータル回数は多いと思いますが、マンション購入がこんなに安く済むのなら気にすることもないでしょう。

[466: 物件比較中さん]

そうですね、亀戸は結構便利ですよ、うちは西で高層階を決めた、スカイツリーの 眺望期待

[467: 物件比較中さん]

後、何個残っているかな

[468: 購入検討中さん]

眺望シミュレーションを見せてもらいましたが高層階の西側ならスカイツリーが見えますね
花火はどこか見えますかねぇ…さすがに無理かな
ほんと、あとどれくらい残ってるのか気になります

[469: 契約済みさん]

疲れた時や荷物が重い時、眠い時はタクシー乗れば問題なし。
朝、マンションの前にタクシー並んでくれてないかな。

[470: 契約済みさん]

この町に住んで４０年になります。ここ１０数年の江東区の発展には目を見張るものがありますね。
特に、湾岸エリアは楽しめる所が満載です。
バスで行くのも良いのですが、自転車でも十分行ける距離です。
マンション近隣には安くて新鮮な店が多いですし、有名な砂町銀座も自転車で１０分かからない程度なので、住むには良いかと思いますよ。

[471: 物件比較中さん]

早く入居したいな、売り行きは順調だそうですよ

[472: 匿名さん]

安く買えるけど、駅遠物件は資産価値もその分安いですからね。
今後10年先、20年先のことを考えると人口減少で不動産価値は軒並み下落。
中でも駅遠物件から先に下がって行く。

[473: 契約済みさん]

10年20年先で、東京23区の人口も減るんですかね。
むしろ生きてるうちはほとんどその影響はないと思ってました。駅遠分は仕方ないですね。

[474: 匿名]

地価は長いスパンでは下がると思いますが、5年〜10年くらいで見れば、ちょっとした流れで上も下もあるはず。
たださらに長い20〜20年後は、大体下がるはずなので、絶対価格が安い方が良い。

[475: 匿名さん]

永住なら良いかもしれませんね。
逆に買い換えは苦労すると思います。

[476: 契約済みさん]

駅から遠くても慣れれば気にならなくなると思ってたけど、何度大島から歩いても遠いわー。
タクシー代が増えそうだ。。

[477: サラリーマンさん]

町に住んで４０年になる方が買ってくれているんなら安心して買えそうな気がする。

[478: 契約済みさん]

永住するつもりです。　

環境がよくてとても気に入りました
早く入居したいです

[479: 契約済みさん]

昨日近くまで行ったのでマンションの現場を見てきました。
アリーナレジデンスとガーデンレジデンスが７階の高さ
ブライトレジデンスが６階の高さになってました。

出来上がるのが楽しみです。

[480: 買い換え検討中]

モデルは、まあまあ良かったかな。大規模で共用施設もあるし。

大型だからって管理費・修積立費が安いって説明受けたけど・・？

今住んでるマンションよりかなり高かったよ。
どこか無駄使いしてるんでしょうね。

駅からも遠いだけかとおもってましたが、
それより途中の道が最悪ですね。
京葉道路沿いを永遠歩くのはどうかと思いました。毎日が排気ガスまみれになるでしょうね。

買換えする人は、ほぼ厳しいところですね。

[481: 物件比較中さん]

買い替え厳しいってどのレベル？
30年後に1500万で売れるなら買い替えだな。

[482: 契約者さん]

売却時の私個人的予想
物件価格を4000万として

築1〜3年3500万〜3300万
築3〜5年3300万〜3000万
築5〜10年3000万〜2500万
築10〜15年2500万〜2100万
築15〜20年2100万〜1800万
築20〜25年1800万〜1500万
築25〜30年1500万〜1200万

で私は購入時の借入2500万位で考えてて、万が一売却する状況になっても最低でもローン残らない事を祈るばかりですね

[483: ご近所さん]

環境が…。
京葉通り沿いで騒音や排気ガス。
公園は浮浪者みたいな人がよく座ってるし。
駅からも通いし。
無いな。

[484: 購入検討中さん]

＞４７５　うちは永住目的一本、大丈夫そうですねぇ。

＞４７６　ワンメーターで済みそうですか？僕は今も甘えてタクシーに乗ってしまうことがよくあります。駅で並ばなくていい環境だといいと思ってます、待ってる間に歩けば家に着いちゃいますからね、汗。夜の帰宅ラッシュ時や終電前後などのタクシー待ち状況はどうでしょうか？

ココはとにかくリビングとバルコニーが広い、うちとしてはこの条件に注力してます。

[485: 契約済みさん]

私は車がないので、駐車場、税金、ガソリン、保険を考えればタクシーは安いと思います。１ヶ月約三万円くらい車にかかっているとして、三万円分タクシー使うのって、近距離なら一年くらいかかるかも。遠出するときはレンタカーで充分です。
強いて言うなら、カーシェアがあったらと思います。
また、駐車場について言えば、 付置率を低く設定しているので将来空きがでて、管理費を圧迫することは他のマンションに比べて心配が柔らぐかも。なんとも言えませんが。

[486: 匿名さん]

将来までみるのであれば、駐車場は、機械式じゃない方が良かった。さらにいえば、3段より2段にした方が良かったな。

[487: 購入検討中さん]

駅から遠いのはタクシーでどうにでもなる。
管理費が高いのは、きちんと管理をしてくれればどうでもよい。というか、高くないし。
排気ガス？京葉道路に面しているわけじゃないから、大して気にならない。

一番気になるのは、首都圏直下型地震が来たときに耐えられるかです。。
近隣に荒川、木造住宅超密集地があるのが怖い。液状化も。。

このあたり、皆さんどうお考えですか？

[488: 物件比較中さん]

ギリギリでいい位置に立ってんのよ。大丈夫でしょ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[489: ご近所さん]

タクシーって…。毎日タクシーですか？凄いですね！
大島から歩いてみたけどしんどかったです。
京葉道路は排気ガスハンパじゃないよ。
面してなくても舞ってるんだよ！子供がいるファミリーには絶対薦めない。
シエリア売りにしてるが、一部じゃん。

[490: 匿名]

車持たないなら、毎日タクシーでも十分ペイしますよ。

妻とも車持たない代わりに、いつでもタクシー利用可と決めています。
それでも毎日は使いませんが。

この物件とは関係なくてすみません。

[491: 購入検討中さん]

私も車は持たないです。
持っていると確かに便利ではあると思いますが、維持費等の事を考えると、勿体無いかなと。
生活用品は近隣で充分ですし。
駅まで遠くても、都心部には３０分前後で行けるのは魅力かと思います。
荒川沿いの公園は徒歩１０数分で行けて、とても良いところですよ。