パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[290: 契約済みさん]

うちも嫁が産休に入ったら世帯年収が５００万円です。
低層階で安目でしたが、十分にやっていけるイメージがありますね。甘いんですかねぇ 汗

[291: 匿名]

ローン金利、固定なら問題ないが、変動の場合、急激な金利上昇の時にどうするか。10年後の金利は誰にも予測不可能ですから。

[292: 匿名]

駅近の人気物件ならいざというときには売却すればいいけど、
ここは資産価値が期待できないから固定にしておいた方がいいですよ。

[293: 匿名]

当面は低金利継続の雰囲気ですが、金利は上がり出せば3〜5%くらいはすぐに上がります。それがいつかは誰にもわかりません。

[294: 匿名]

でも当分は上がらない様子なので変動にした方が利口だと思いますよ。

それに資産価値はそこまで低くは無いと思いますよ。

確かに10分以上かかると資産価値は下がりますが3LDKである程度広さを求めるのはお子さんがいる家族などが多いと思うので少し駅から離れた方が静かな環境を得れると思います。

敢えて少し離れている場所を選び静かな環境を求めて購入されている方たちも周りに多く居ます。

[295: 契約済みさん]

駅から実質15〜17分で資産価値としてあまり期待できないとは思ってますが、仮に築十年たっても物件価格の7掛け位で売れるかと踏んでますが甘いもんですか？

[296: 匿名]

中古住宅を購入する人達は、新築と比較して安い価格を重視するため、もともと高くない価格をディスカウントすれば、一定の需要はあるはず。

[297: 匿名さん]

>295
一般的には10年で3割減です。
でもその後の下がり方は緩やかになります。

つまり中古を買う人は築浅がお得。

逆に売る人は早く手放すと損。

無理な購入は避けて、買ったからには20年以上住みましょう。

[298: 匿名]

あとは、この辺りは千葉方面から東京に移る人達が安定しているから上昇は期待できませんが、底値は固いと思われます。

[299: 匿名さん]

何で10年で3割も下がるかと言うと、
新築買う人と
中古買う人とは初めから所得レベルに差があるからです。

簡単に言っちゃうと、中古買う人は新築買う人の所得レベルより3割近く低いって事です。

あくまで一般論ですが。

[300: 匿名]

亀戸の中古物件を見てみると徒歩10～15分が多いですね。
表示価格は築10年以内の3LDKだと3000万前半～半ばくらいが多い。
分譲価格はわからないけど仮に4000万とすると3割近く減は妥当かな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[301: 匿名]

中古の売却希望価格と成約価格は6〜10%の差があるからそんな感じでしょう。

[302: 購入経験者さん]

近くの分譲に住んでいるので、わかりますけど、。
もっと駅に近いところにしとけば良かった。

今はネット検索の時代。皆さん経験あるでしょうけど、駅からの距離って、まず、10分以内にしますでしょ。クリックするところが、そうなってますものね。
ここの11分は、痛い。
ここは、転勤とか、数年後に売ろうとか思っている人にとっては、きついと思うよ。
検索すらされないのでは、、。
やはり、最悪でも、10分以内がいいよ。マンションなんだもの。

戸建じゃないんだし、、、、。

[303: 匿名さん]

300さん
中古物件は10年が区切りといいますからね。10年目と11年目では価格が結構違う
みたいですね。
中古物件で出ている金額は結構強気ででているものが多いので値段交渉ができるんですよね。
私も以前売却した事がありましたが、査定はかなり高い値段で、その値段を出して
向こうから値下げ交渉してくるのを待つといった感じでした。

[304: 匿名さん]

>302さん
それは最寄駅の環境によります。
繁華街駅の場合は駅からある程度距離があったほうが評価が高く、
住宅街の駅の場合は駅に近いほうが評価されます。

[305: 匿名]

10年目あたりで、修繕積立金の上昇で売却の初動で、中古価格が見えてくる感じかな

[306: 匿名]

新築で4000万円で購入して、10年後に3000万円で売却できれば、毎月家賃は、差額の1000万円÷120ヶ月=8.3万円+管理費等2万円+固定資産税1万円=11.3万円
なので悪くない(金利負担は無視)

[307: 匿名さん]

>306
10年で売るのなら買わないほうが良いよ。
一番大きく下がる10年で売るのはどう考えてももったいないよ。

[308: 匿名]

306追加
購入時初期費用180万円かかるので、180万円÷120ヶ月=1.5万円
11.3万円+1.5万円=12.8万円。妥当な水準では。

[309: 匿名さん]

江東区は資産価値維持率が高いから10年で下落率が2割以内のところが多いんじゃない？

[310: 購入検討中さん]

そりゃー10分以内がいいですよね。ミッドランドがいいですよね。いや、門仲や清澄がいいですよね。
貯金（頭金）があればそうしてますよー。このご時世、多額のローンを組むのは怖すぎます。
年収の3倍以内の借入にしておかないと。
で、ここの価格に魅かれるわけでして。間取りや広さも妥当ですしね。

[311: 匿名]

>>308
金利は無視しちゃダメだと思う。
3000万をフラット35で借りたら総返済額は4000万近くになるだろうし、金利の影響は大きいよ。
今の変動金利が続けばいいなぁ。

>>307
そういえばどこかのサイトで徒歩11分で築11年の中古マンションが売主には最も損って書いてた。
このマンションもいずれその時が来るので、売らないように気をつけましょう。

[312: 購入検討中さん]

なろほど、、、亀戸駅は、繁華街の駅とは言えないから、やはり、駅に近い方がいいってことか。

錦糸町の11分とは違うわけか、、、

[313: 契約済みさん]

少しでも資産価値を維持するように、管理費上げてでもしっかり管理をして欲しい。

[314: 匿名]

やっぱり駅から遠いかな？資産価値は、亀戸から10〜15分の中古流通価格次第だから、この物件というやりマクロ的な地価の影響次第ですね

[315: 匿名さん]

最近駅10分以内のマンションが増えているから、この遠さはどうだろう？
自分は今賃貸だけど、駅から徒歩8分で最近遠く感じるようになったから。
特に重いものを持っている時や、今日のように暑い時、体調の悪い時など、８分でもすごく遠く感じる。

[316: 購入検討中さん]

そうですね。毎日のこととなると、1分でも近い方が、嬉しいですよね。

[317: 匿名さん]

１１分の所は１３、４分かかるでしょうね。
ミッドランドだって亀戸駅までは８、９分ですから。

[318: 匿名]

ここにすると、徒歩通勤から自転車通勤を考えたほうがいいかな？最近は徒歩通勤だったので、自転車通勤は雨や冬はどうかな？

[319: 契約済みさん]

体調悪い時、荷物が重い時、天候が悪い時はバスやタクシー乗ればいいじゃないか。
錦糸町からタクシー乗っても1000円以内じゃないか？

[320: 匿名さん]

>>290
一馬力で年収500万であれば、子供二人でも2500万までの借入ならいけるんじゃないですか？

[321: 匿名さん]

>>318

自転車なら相当早いんじゃないですか。亀戸駅までなんてほぼフラットだから普通に乗って行けば楽々だと思います。
徒歩でもそんな遠いと思う環境ではなかったですね、クネクネ行くのとはまた感覚が違うし、信号の数とかも重要。

徒歩11分物件を複数比較した中では、まだ近いと思える環境です。

ふと思ったんですけど、亀戸勤務の人とかもいますよね。
近くて羨ましい。

[322: 匿名]

駅から何度も歩き、ミッドランドも見てきましたが、価格差を考えると、ここを最有力に検討中です。
だいぶ売れてるようですが、西向きか南向きのどちらがいいかも考え中です。
京葉通り沿いでないし、スーパーやコンビニや商店街もあり生活しやすい印象です。
駅までは自転車と徒歩の両方考えています。
なにしろ、価格にひかれました。

[323: 購入検討中さん]

最寄駅から11分。ダイエットにはちょうどいい距離かも。

[324: 匿名]

とりあえず、ここに永住のつもりで申込みましたよ。

[325: 匿名さん]

もう、随分売れちゃってますか？
モデルルームに行けばいいんですが、
私は乗り気なのに、夫がイマイチの感触で・・

そこそこお安いのに、仕様はなかなか良いようですね。
南向きの４LDKって、残っていますか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[326: 匿名]

残っていたはずですが、毎週そこそこ売れてるようです

[327: 匿名]

全体で175戸で、
今のところ110戸くらい売れてます。
竣工6ヶ月前に60%売れてるから悪くない。

[328: 申込予定さん]

初めての大きな買い物なので、
契約したら手付金20％支払ってくださいと言われて正直尻込みしています。
上限が20％というのは知っているけれど、
手付金の減額交渉された方はいらっしゃいますか？

[329: 匿名]

手付金は10%でしたが、タイミングや人によって違うのかな。

[330: 物件比較中さん]

日の当たる時間帯も大事だと思うのですがどの向きが一番眺めは良いでしょう？それによっては西向きも考えようかと言っています。街がある方角は西なんですよね。だから夜の街の明かりがいい感じに夜景になるんじゃないかと。

公式のインタビュー見ました。何だか快適さ具体的に想像できて参考になりました。

[331: 匿名さん]

330さん
＞公式のインタビュー見ました。何だか快適さ具体的に想像できて参考になりました。

すみません、どこで見れるのですか？

[332: 匿名]

公式HPではないかと

眺望は西向きの上層階しかないのでは？
もともと眺望は期待してませんが。

[333: 匿名さん]

手付金は私も10%と言われましたよ。

[334: 匿名]

手付金は普通5〜10%くらいかと思います。
20%は頭金ですかね？
他に何か理由があるのですかね？ローン組まないで現金払い等。

[335: 契約決定]

年収が1000万あったら駅近マンションを買ってますよ

[336: 物件比較中さん]

年収1000万なくても、駅近だと思います。
とりあえず、広さと価格で飛びつきたくなるでしょうけど、この亀戸で大規模のマンションが、評価されるとは思えないです。
大規模で、ありましたよね。数年前にどーんと値下げ販売するしかなかったマンションが。
死ぬまで、住み続ければと考えますけど、やはり、自分のマンションは、評価が高くあって欲しいですもんね。
そのバランスが悩ましいです。

[337: 匿名]

ここは、駅から離れた中規模物件。
ミッドランドは、駅近の大規模物件。
亀戸レジデンスは中古市場ではどうなってるのでしょうか？
年収それなりでも、ここを選ぶ人もいるかと。

[338: 匿名]

竣工は、A棟が来年1月、B棟が3月なので、今後は価格と間取りにひかれて徐々に売れていくのではないでしょうか？

[339: 申込予定さん]

ここを購入するひとは年収1000万位の方が多いのではないでしょうか。
1000万の頭金、3000万の借入が平均的では？
借入は年収の3倍までが妥当と言いますし。