パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[221: 契約済みさん]

Ｏタイプを契約した者です。
みなさんはどのような収納をセレクトされましたか？
４人家族で、横長リビング中洋室は将来的には夫婦の寝室として布団を敷いて
利用する予定です。

そこで質問なのですが・・・

洋室Ⅰ（６畳）と洋室Ⅱ（５畳。中洋室）の収納セレクトを下記の３つで迷っています。

①それぞれの部屋にウォークンクローゼット＋クローゼット

②洋室Ⅰにウォークインクローゼット＋クローゼゼット、洋室Ⅱに押入れ

③洋室Ⅰに大きめのウォークインクローゼット、廊下側に物入れ×２、洋室Ⅱには収納無し

以上なのですが、皆様はどれを選びましたか？？

ご参考にさせていただきたいです！

[222: 物件比較中さん]

Pタイプに魅力を感じてます。ただリビングが正方形なので、小さめのテーブルでもソファーを置いたら狭くなるのでは？
西日もきつそうだし。

バルコニーへのドアがある物件が少ないので・・・気になります。

Pタイプの工夫の仕方ってありますか？

[223: 購入検討中]

わたしもPとQタイプが気になっています。

Pタイプも12畳ちょいあるのでダイニングセットとソファを無理なく置けるのではないでしょうか？キッチンからベランダに出れるのもポイント高いですよね。
しかも2.5Ｍというなかなか無い奥行きなので、西日が強いといってもそこまで差し込まないのでは？と考えています。

ワイドリビングのQタイプも人気ありますよね。
自慢の出来るリビングになりそうですよね。

迷いますね…

[224: 契約済みさん]

>219,220

口コミサイトなのに荒らしてすみません。
218さんの質問に普通に答えられないんですかね。一言多い。対面じゃ言えない気の小さい人がネットでの匿名性を利用してストレス解消してるんでしょうね。残念です。


>221さん

ご契約されているのですね。私は低層階なので契約時にすでに収納セレクトは決まってました。多いに悩んでください！

[225: 匿名さん]

>>221

まだ決めてはいないのですが興味のある選択肢ですので参加させて下さい。

私は③がいいです。
収納の無い部屋も必要かなと思いまして。

収納部分には何も置けませんのでシンプルな部屋が一室あればその部屋はベッドなり家具なりを寄せて設置することができるんですよね。

[226: 匿名さん]

フローリングの色で迷っています。
濃くすると
狭く感じるかな・・・とか
ちょっと高級な感じになるのでは・・・とか
埃が目立つのかな・・・とか

何も基準に決めますか？こう言うことに詳しくないので。

あと、目の前の公園にサクラの木があったらいいなぁと勝手に願っています。

公園を整備しようといろいろな活動をしていただいていますが、小さい子が裸足になって遊べるような、明るく、華やかな公園になることを期待してます。

[227: 購入者]

私は焦げ茶のフローリングにしました。

確かに白色の壁とのコントラストがはっきりするので狭く感じるとは思いますがシックなリビングにしたかったので決めました。

やっぱりモデルルームと同じナチュラルな色に決めた方が多かったと担当の方からうかがいましたよ～

公園に桜の木!!
私も思いました！
春はきっと素敵でしょうね。色とりどりの素敵な公園に変わってくれることを願っています。

[228: 契約済み]

221さん

収納セレクトですが、私も悩みましたが、結局①に落ち着きました。
現在は子供が1人ですが、2人目が生まれるかもしれませんし、
4人家族前提で考えると、将来洋室（3）は私たちの寝室になることもあり、
夫婦の収納は①～③の中では①以外に厳しいという結論に。

家族が3人や2人だったら、和室に変更して②とか、キズナコーナーでモデルルームと同じく、③もありなんですけど・・・
授かってしまうことを考えると①ということに。

ご参考までに。

[229: 購入者]

221です。親切にアドバイス頂き本当に皆さんありがとうございます!!

確かに将来は夫婦の寝室として利用する予定なので①のウォークインとクローゼットが濃厚かなと思っています。

ちなみにクローゼットではなく両部屋ともウォークイン(標準タイプです)というのもいいかなぁと思っています。

ただウォークインはひと部屋に1畳ちょい？くらいの広さのものなのでクローゼットの方がいいのかな。

布団を収納したいのですがそうなるとクローゼットに入れるのは難しそうだからウォークインの方が応用が効いていいですかね？

ご相談ばかりですみません。

[230: 契約済み]

228さん

私なんかの意見が参考になれば・・・ですが、
我が家は現在3人ですからウォークイン＋クロゼット希望ですが、

221さんのように既に4人家族と確定しているのであればウォークイン＋ウォークインを選択します。
我が家は捨てても整理しても荷物が増え続けていき、
片付けも苦手なので、ウォークインで荷物をその中に押し込んだほうが、
部屋が綺麗かなと思います。

あくまで我が家の話ですので、参考になればいいのですが。

[231: 匿名]

ウォークインといっても1畳ちょいしかないから布団しまえるわけないよね。

だったらウォークインではなくクローゼットの方がいいのでは？

ウォークインはその名の通り歩くスペースが無駄になるので。

クローゼットにも布団しまえるんじゃないの？

[232: ママさん]

我が家ではお布団を「保管」の場合は空気を抜いてペシャンコにできる製品を使っています、毎日寝るのに使うお布団は別の話になりますが収納面ではその製品も役に立ちますよ、参考までに。

ウォークインの足元スペースは使い方悩みますよね、ここの上手い使い方次第で室内の余分なものがもっと減ります。

ついでに私のちょっとした楽しみですが、ウォークインで服を選ぶのはちょっとしたビップ気分なんですよね、特に高い服があるわかえでもないんですけど(笑)、服が並んでると楽しいです。

[233: 匿名さん]

232さん
今住んでいる家のウォークインクローゼットは全くウォークインではありません（笑）
パズルの様に、あいたスペースには色々洋服の保管箱が置いてあったり、布団を私も圧縮して
置いてあったりとまったく歩くスペースがありません。すごい量の荷物ですが上手に収納できて
いるのではないかなと自画自賛します。ちゃんとハンガーにかかっている洋服は手を伸ばして
とれる様にはなっています。

[234: 契約済みさん]

ご契約された皆さまにご質問です。

オプションの照明を迷っています。

モダンな落ち着いた雰囲気のお部屋を目指しているので
LDと寝室を埋め込み式のダウンライトにしようと思っているのですが
ダウンライトを申し込まれた方は、LEDと白熱とどちらにされましたか？
決めた理由をお聞きしたいです。

調光スイッチはあった方がいいですかね？

それと、子供部屋までダウンライトにするのはやり過ぎでしょうか？

ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いします。

[235: 契約済みさん]

我が家もダウンライトを迷い中です。

某大手家具屋の営業さんが「ダウンライトにするとダイニングテーブルの照明が自由に選べるのでいいと思います」と勧めてくれたんですが、オプション会での説明によるとダウンライトの明るさの想定値は１畳当たり１灯だそうです。
ということは６灯だと６畳分ということになりますよね。
そう考えるとダウンライトにすると暗いのでは？と決めかねてます。

ちなみにLEDは調光が苦手だそうです。（新しいものは調光が出来るもの出てきてるみたいですが・・・）
確かオプション会での話だとLEDで調光すると消耗しやすいとのことでしたよ。

[236: 契約済]

私はＯタイプを契約しましたがリビングに白熱灯のダウンライトを6灯オプションでお願いしました。

ダイニング部分には3灯ほど下にたらす白熱灯にしようかなと考えています。

リビング部分の主照明がダウンライトのみというのは結構暗くなってしまうのでしょうか。

モデルルームのような明るさが良いのですがもっと暗くなってしまうのでは？と少し不安です。

皆さんは照明どうされました？

[237: 匿名]

ここは、駅から11分と少し遠いですが、価格的には魅力的に映ります。
なにか、ネガティブな話はありますか？
管理費・駐車場が少し高いと感じたこと、周りの都営住宅が古めかしい等

[238: 契約済みさん]

欠点といえば、
・駐車場が機械式なので高い。
・キッズルームくらいしか共用施設が無いのにもかかわらず管理費が高い。
・周りの都営住宅が古いので一体化してしまう。
・マンション前の公園のような広場がさびれている。（ただ、キレイにしていく計画があるみたい）
・駅からの距離は11分以上に遠く感じる。

くらいでしょうか？

ただ、亀戸１１分で２００戸弱、間取り（収納も多い）や仕様も良く
近くには図書館やスーパーや安い商店街もあり、小中学校徒歩５分圏内、スカイツリーにも近く
大きい公園も近くにあるという環境で、３千万円台の物件はもう出ないような気がします。
何故、ここまでお手頃なのか不思議なくらいです。
いい物件だと思いますよ！

[239: 匿名]

たしかに、もっと高い価格であればここより良い物件はいくらでもあると思いますが、この価格ではなかなか良い物件と感じます。
管理費等がやや割高に感じますが改善の余地ありかな。

[240: 匿名さん]

継続的にかかる出費については家庭の経済事情次第ですよね。

それにしてもほとんど欠点が見当たらない物件ですね、
自分がそう思っているだけなのかもしれませんが、駅徒歩11分にしてもさほどそれを懸念する声も少ないですし、たぶん道中の環境やルートなど、いろいろ加味してOKとジャッジしている人が多いのかな。

人によっては敬遠するかと、競争が減って内心ガッツポーズな自分がいましたが、蓋を開けるとそうでもなかったぁ･･。

[241: 検討中]

この物件は、競合のミッドランドアベニューの売れ行きにより、価格を下げたのが大きい。

[242: 購入検討中さん]

駅からは歩いてみると確かにちょっと遠いですけどギリギリ許容範囲かなと思います。
気になるのは騒音と粉塵。京葉道路に面していませんが、夜中も交通量減らないし、反対側にも高速道路がありますよね。
今住んでいるところが比較的静かなので心配です。
その他は値段、平米数、間取りも妥当なので、あとは周辺環境次第。
また、時間を変えて周辺を歩いてみることにします。
公園の整備も計画通り進むか疑問です。マンション名にパークと入れているので竣工時に期待です。

[243: 匿名]

ここは、売れ残りのあるミッドランドアベニューが、大幅な値下げをするかもしれない前に売り切りたい。南向きと西向きはどちらが人気なんでしょう？
バルコニーが広いのは西向きでしたね。

[244: 匿名さん]

ミッドが２割引き攻撃すると
ここは大苦戦確定。

その前にさばかないと
いけないね。

[245: 匿名さん]

2割も引く事は考えにくいけど、下げるだろうね。
同じ価格ならやっぱりミッドに軍配が上がるの？
ここも良い物件だと思うけど。

[246: 匿名]

せいぜい10%程度を、モデルルーム価格で下げるかな？ただ同じような価格になれば、駅近は検討に値する

[247: 匿名さん]

ミッドランドってまだ、結構残ってるんですかね？

[248: 匿名]

あと150くらいでは

[249: 匿名]

前にここのモデルルーム行ったら､モデルみたいな美人が一人で見学しに来ていた。
ロングヘアのリンチーリン似。
ほんま一目惚れ。
亀戸にあんな美人がおるんやな。でも指輪してたから人妻やわ。
あの人が住むなら真剣に購入を検討したい。
ここ見てたら反応下さい！

[250: 契約決定]

売れ行きはどうなのでしょうか？
自分の買ったマンションが人気があるのか気になります。

[251: 匿名]

売れ行きは、価格もありいいみたい。残り70くらいかな

[252: 契約済みさん]

残り７０ですか、今の段階で早いですね。良い売れ行きです。

皆さんフローリングの色は何色にされましたか？

濃いブラウンとナチュラルで迷っているんですが、、、

Ｑタイプなのですが、ダークブラウンだと狭く感じてしまうかな。。。

[253: 契約済みさん]

管理費が高い理由として、機械式の駐車場を理由にあげている方がおりましたが、駐車場代自体も高かったと思うので、その駐車場代だけで管理することは出来ないんですかね?なんか駐車場を借りないのにお金を払うのも気分が落ち着かないです。入居後に管理費を下げることとかって、事例としてあるのでしょう？

[254: 契約済み]

管理費が高い理由は駐車場が機械式ということ以外にもさまざま考えられますよ。

管理人さんや清掃員さんの勤務が多く人件費がかかっていることや各設備の点検も手厚い部分があると思います。
管理状態を見直して管理費を下げることもできますが、逆に修繕費は上げていかなければならない計画になっていますので管理費を圧縮して修繕費にまわせたら将来的な負担増が軽減できるのではないでしょうか。

こちらのマンションの管理費は必要コスト総額÷戸数で設定したのではなく、相場の戸当たり金額×戸数で収入を計算したうえで使えるお金（管理内容）を決めているような印象を受けます。

入居者で良いマンションにしていけたらいいですね。

[255: 匿名]

同じくらいの戸数(170くらい)で、イニシア豊洲という枝川の物件は、管理費と修繕費を合わせて12000〜13000円です。
共有施設や機械式駐車場はほぼ同じで、なぜこれほど差がでるのかな？

[256: 契約済みさん]

確かに管理費が高い原因の一つが管理員の勤務形態だと思います。
具体的な時間は重説を見てみないと覚えてないですが、
確か朝早くから夜９時まで勤務で昼から夕方までは２名いたと思います。
日常清掃員は別にいるのでこの規模ではちょっと贅沢だと思います。

[257: 契約済みさん]

確かに管理費については、おっしゃる通りかしれませんが、その結果資産価値として下がってしまったり、一時金の徴収が発生したりするのはトラブルの元なので、単純に目先の管理費削減をしてしまうと、将来管理費の増額の承認を得るのが大変になっても困るかもしれません。

[258: 物件比較中さん]

257さん
おっしゃる事はもちろんですが、他と比べても少し高い気がします。
もっと安く良い管理をしている同規模マンションはありますよ。
管理費、駐車場が高いのはマイナスポイントです。
勿体無いですね。

[259: 契約決定]

管理費は下がる可能性はありますか？
確かに高いのでもう少し安くなると助かります

[260: 契約済み]

252さん

どんな雰囲気の部屋にしたいかで決めたら良いのではないでしょうか。


うちはナチュラルにしました！
間接照明でも床がナチュラルなら暗くなりすぎず、色んなテイストの家具にも合いそうですし♪


早く内覧したいです！

[261: 匿名さん]

ブラウンも捨て難いですね、壁と区別のあるカラーなら暗めのほうがメリハリあっていいかな。
この場合は家具などの色は床か壁かどちらかに合わせたほうがゴチャゴチャしなくて綺麗に見えるかも。

こういうことって悩みますよね。

視覚的に一番広く見えるにはどうするのがいいのかな。
家具は高さがないほうがいいとは聞くけど、260さんの言う間接照明もチェックポイントですよね。
個人的にはシックな感じにしたいので色々考えてみます。

[262: 契約済みさん]

オプションでダウンライト申込みされた方はいますか？
リビング部分に白熱灯×６を申し込みしたのですが
シーリング部分が無くなってしまうのでダウンライトだけで
主照明として成り立つか、不安です。

ちなみにＯタイプを契約したのでリビング部分は８畳くらい？ですかね。

ダイニング部分にはペンダントライトをつける予定です。

これだけではＬＤは暗いですか？

間接照明のような温かみのある照明が理想です。

ちなみに私たちはダークブラウンをセレクトしました。

ダウンライトに当たると反射してすごく雰囲気があるので。

早く内覧会まで待ち遠しいですね。

[263: 匿名さん]

259さん
管理費を下げる事はできますよ！管理会社によっては、自ら設備保守点検関連の
各業者に値下げ要請してくれたというケースも聞いた事がありますし、管理組合で
話し合い、はじめに決められている管理会社を変える事だって可能なのです。
銀行に引き落とされてしまうだけなので入居後は管理費の内容を考える事が少ないかと
思いますが、検討は大切ですね。

[264: 匿名]

262さん
リビング部分にダウンライト6灯だけだと暗そうですね。

部屋の隅にスタンドライトとかで補助しないと主照明にはならないのでは？

モデルルームのような雰囲気の照明ということですとシャンデリアは上も照らしますがダウンライトは直下部分しか照らされないのでモデルルームよりも暗くなってしまうのでは？

[265: 購入検討中さん]

プラスポイント、マイナスポイントはこんな感じでしょうか。
低価格がマイナスポイントを覆い隠してくれているといったところですね。
迷います。。

■プラス
・何をおいても低価格
・ワイドリビングとワイドテラスの組み合わせ
・仕様、間取り、広さ
・公園部分には建物が建つ心配がない。西向きの日当たりは担保。
・運が良ければスカイツリーが見える？
・大規模公園が近所にある。
・商店街の物価が安い

■マイナス
・駅から遠い。
・団地に囲まれていて、団地エリアの一部に見える。
・亀戸、大島と都内及び沿線でも人気の無いエリア。
・ヒ素。これ、大丈夫なのでしょうか？
・ゼロメートル（マイナス）地帯
・地盤軟弱
・ディスポーザーが無い
・機械式駐車場
・耐震性よくわからず
・ハセコー
・江東区は待機児童多い

マイナス面のほとんどは気持の整理でなんとかなりますが、ヒ素と対災害については
みなさんどのようにお考えですか？これは命に関わる問題ですよね。

貯蓄が無いのでこの低価格は魅力的なのですが。。

[266: 匿名]

土壌汚染は仕方ないです

[267: 匿名]

ヒ素ってどうゆうことですか？

[268: 購入検討中さん]

購入検討されている方（265さん）へ。
購入を前向きに考えています。
マイナスポイントをこれだけあげられるのに、低価格だからといって我慢できるものなんですか？？

江東区でこの規模の敷地だったら、元々工場があったり、臨海部では埋め立てだったりして土壌汚染なんてざらですよ。
それに汚染土壌の除去だってしているんだから、基本的には気にすることないですよ。

この地域が軟弱地盤だって、海抜が低いのだって、周知の事実。
杭を打ったり、あるところでは土壌改良や砂レキ杭を打ったりと対策はしてますしね。

気になるのなら、江東区や江戸川などの地域には住まない方がいいですよ。
人気のないエリアなんて言ってしまって、よく検討のうちに入りますね。

待機児童だって子どもが小さい一時だけですよ。
認可保育園を補う認証保育所は増えているから全く入れないわけではないし、１年くらい待てばポイント加算で認可に入れる可能性増しますし。

ハセコーっていうのもよくわからないです。
建築主、販売主はハセコーじゃないですよ。
見えないところでハセコーはケチるから…というのは、このマンションコミュニティのサイトではよく見かけますが、ケチるとしたら建築主や販売主であり、各々が認めている部分です。
契約外でハセコーが勝手にケチっていたら、建築主は怒りますよ。

で、見えないところでケチるってなんですかね。
構造の審査も今は大変ですから、見えるところでケチるしか出来ないんじゃないでしょうか。
で見えるところはプラス評価なんですよね？
耐震性よくわからず、っていうのも、あなたがわからないだけでマイナス要素ではないですね。


それより、本当に命の関わる問題ならば、貯蓄があるなし関係なくダメなんじゃないですか、ふつう（笑）
気持ちの整理でなんとかなるものは、もはやマイナスではないですよ。

ということで、ほとんどマイナスが無くなりましたので購入でしょうか？？

[269: 契約済みさん]

購入です！
本当にここは買いでした！

亀戸・大島11分で、近くに公園もありますし、学校も近いです。
この規模で間取りも良く、収納も多く、仕様も悪くなく、
近くにスーパーやサンストリートという大きい商業施設＆アトレもあります。
少し歩けば亀戸天神やスカイツリーもあり、夏になると花火大会やお祭りで盛り上がると思われます。

３ＬＤＫ７５㎡ほどで都内で4000万を切るような物件は探してもあまり無いと思います。

[270: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

269さん
23区内、75平米、4000万ですか？
何で安いのですか。
東京都下に住んでいて、城東エリアで物件を検討しています。
正直、江東区はあまりいままで縁がなく、この物件の環境がいまいちピンときません。
簡単でいいので、どんなとこですか？