パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[189: Ｏ]

断然、Ｏタイプですね。

でも、広さだけならＲタイプも洋室（３）をリビングの延長として使えばかなり広く感じます。
空間の広がりは、家具の置き方などでだいぶ変わりますから、今ある家具等の配置を考えられたらいかがでしょう？（ハコありきの考えですが…）

収納の多さはあまり変わりませんし、布団収納（押入収納）はセレクトできます。
また、ウォールドアで部屋も区切れますので、水回りがリビング側にあることくらいですかね。（それも私にはメリットに感じませんでした…）
５畳の部屋の下がり天井は低めですが、どのタイプも変わらないような…。

Ｒタイプですが、なぜ価格が安いのでしょうか…。
私はそれが譲れなかったのですぐに選択肢から外れました。
モデルルームにするくらいなので、Ｏ・Ｑタイプはよく考えられていると思います。

[190: 匿名さん]

まぁ両方メリットもデメリットもあるので最終的に何をとるかですよ。Rが安いのってSタイプのバルコニーが出ているからですよね。それをお得と思うかどうかもそれぞれです。というか契約後の部屋変更って容易にできるんですか？

[191: 契約済み]

私もOタイプ契約者です。
実物が見れることもあってOタイプに決めましたが、
うちも子供2人いるので、我が家の将来的な部屋の割り振りを参考までに。

我が家は同性のため、子供が小さいうちは、洋室（1）を子供部屋として使用し、
洋室（2）が夫婦の部屋、洋室（3）はタンス置き場兼机を置いて勉強部屋として使用。

子供が中学校くらいでレイアウト変更。
洋室（1）、洋室（2）を子供部屋。部屋の大きさが違うので、
1年おきに部屋を入れ替えし、ケンカを抑制。
洋室（3）を夫婦の寝室として利用。

洋室（3）については、どの間取りでもLD横にあるため、
寝る時間が一番遅い私たちがLDの横にいることが望ましく、寝室は寝るだけなので、ダブルが置ければ問題なしと判断。

Rタイプの洋室（3）の場合、窓があることはメリットだと思うのですが・・
そこを子供部屋として考えるか、夫婦の寝室として考えるかで、
我が家はOタイプがよいと判断しました。

参考になればいいのですが。

[192: 契約済みさん]

191さんと同じ考えです。OにしろRにしろリビング横が子供部屋はないかなぁ。年頃になるといろいろ都合悪くなりそうなので。特にOタイプの形だとプライバシーないようなもんですからね。夫婦が寝るだけと考えた方が無難かと

[193: 匿名さん]

また値下げした？
2期の発売はどうなってますか？

[194: 購入者]

皆様、ありがとうございます。
ものすごく参考になりました。

結局そのままのｏタイプにしました。

ちなみにご契約された方はカラーセレクト何色を選ばれますか？

モデルルームは中間色ですが、濃茶も高級感ありそうで迷っています。

[195: 購入検討中さん]

ミッドランドと迷う・・・

[196: 匿名さん]

いまいちですか

[198: 匿名]

あと少し近ければ…

ミッドランドとパークホームズ押上と迷います。
スカイツリーは見えるのかしら？

[199: 購入検討中さん]

西向き住戸の、7階以上ならスカイツリーいけるのでは？
南向きが8階建てですからね。
私は、ミッドランドの割高感に納得できずってとこですね。
徒歩5分の差以上に高いように感じます。設備は…ですし。

[200: 物件比較中さん]

その5分の差が大きいんですよね…
毎日駅まで歩けるか歩けないかに関わってくるので。

[201: 購入検討中さん]

早めに決めないと、同じように悩んでいる人が多いのでどこに価値を見いだすかで割り切った人が勝ちのような気がします。
悩みに悩んで選んだものの、結局希望するタイプが買えなかったというのは残念ですよね。

この近辺に住んでいるので駅までの距離には慣れがあり不便だとは思いませんが、毎日駅まで歩けるか歩けないかのレベルならやめた方がいいです。
少し遠くてもウォーキングだと思えば楽しいものです。（間に合わなくなったらランニング・・・）

ミッドランドの場所にパークフロントの内容のものが建ったのであれば、間違いなく高くても売れますよ。
ちょっと立地に頼りすぎて詰め込みすぎちゃいましたね。
（逆は全くありませんね、売れません…）

今、そうかなぁ～と思った人や立地に重きを置く人は、時間をお金で買うと思ってミッドランドを選べばいいのではないでしょうか。
でも、他の方の情報だと、値下げしている？らしいですね。

いくら立地良くても、すぐに値下げしてしまうマンションなんて私はイヤですけどね。

[202: 匿名さん]

駅との間に日の当たりにくスポットが多いと助かる季節に入ってきましたね。特に清潔感の要される職業の方は11分歩いて汗をかいてしまうことは遠慮したいことだと思います。自分もどちらかというと対人が多いものでいつもパリパリの状態でいたいもの。でもここ、すごくいいマンションだと思っているものですから外せないんですよ。歩く時間は全く問題ないです、あとは駅までの涼しさですねえ。緑もそれなりに多い地域だし冷却効果も発揮しているかな?

[203: 匿名さん]

公園に浮浪者いたしきたないですね
区がそこたぢけきれいにするとはおもえないし

[204: 検討中の奥さま]

だからこそ、そこでコミュニティガーデンの利点発揮なのでは？

【みんなできれいにする公園】
・・・とてもいいと思いますけどねぇ

それに、浮浪者はそこに居続けるものですが、何度か足を運んだ時居なかったですよ…？

[205: 購入検討中さん]

順調に売れているのでしょうか？

[206: 契約決定？]

公園で子供が遊ぶようになれば居なくなりますよ！！
居た堪れなくなるでしょう。

[207: 申込予定さん]

第1期2次の情報でましたね。
30戸の予定みたいですが、販売状況はどうなんでしょう？

[208: 購入検討中さん]

地元出身の者ですが、中の橋商店街が歩いて近かった事に驚きました。
亀戸駅方面の店だけでなく、大島方面への店も徒歩圏内というのはありがたいですね。
総合的に考えて、住みやすいように思えますが、いかがでしょうか。

[209: 匿名]

駅からちょっと怖い

[210: 匿名さん]

すぐに完売とはいかないだろうなぁ

[211: 購入検討中さん]

他の棟と重なる部屋やプチ都営の目の前の部屋はなかなか売れなさそうですよね。あとどれくらい残ってるのかな

[212: 申込予定さん]

駅から11分は遠いイメージがありますが、都営新宿線「大島駅」を使う場合は、昔ながらの商店街を歩けるので、体感的にはもっと近い印象を受けます（この商店街を面白い！と思える人なら）。その分、亀戸駅までは目を楽しませるものがないので、少し遠いかなぁって感じました。整備し始めた公園が目の前であることを考えると、目の保養にもなるし、価格帯も満足だと思います！

[213: 申込予定さん]

中の橋商店街に抜ける途中で横切る高速下は、もう整備されていて公道ができてますね。亀戸方面に向かう五の橋の下あたりがまだ工事中ですが、ここが整備されると、東陽町まで一気に信号なしで行ける事になります。地元民なので、この道はけっこう重要に思います。川沿いや整備された水辺を通りぬけるので、晴れている時はとっても気持ち良いです。この道を使うと、北砂の巨大ショッピングモール「アリオ」も遠くないですし、よく遊びに良く豊洲も自転車で行ける範囲になるかと思います。

[214: 購入検討中さん]

亀戸と大島～歩くのではどちらが近いですか？

[215: 申込予定さん]

亀戸方面は丸八橋通りの信号を渡り、京葉道路の信号（もしくは歩道橋）も渡らないといけないので、タイミングがあえばロスはないのですが、タイミングが外れれば少々時間がかかるかと思います。大島方面に大通りはないので、あまりロスはないかと。ＮＯ．２１２さんがおっしゃる通り、中の橋商店街を通る方が近く感じるかと。もっとも通勤時間は店が開いてないと思いますが。

[216: 購入検討中さん]

この物件で一番人気のある間取りはどれでしょうか？
やっぱりモデルルームのOタイプなのでしょうか？
OとQは全く同じですか？
でもどちらも西向きなのですね。
西向きでOタイプでしたらワイドリビングなので西日は相当きつくなるのでしょうか。

[217: 匿名さん]

＞＞２１２さん
中の橋商店街は歩いているだけで色々なお店があり面白い商店街ですよね。
８がつく日はビックリ市が開かれ、色々なお店が安くなりいつも以上に賑わいますね。
１００店舗位はあるのではないでしょうか。結構シャッター商店街が多くなっている今
この様な活気のある商店街は貴重でしょうね。ぶらぶらと大島へ歩いて行った方が
楽しくてすぐ着くかも。

[218: 比較検討中さん]

この辺たりの地盤て大丈夫なんでしょうか？ ゼロメートル地帯ではないですよね？

[219: 周辺住民さん]

>>218
地盤は軟弱で、ゼロメートル地帯ですよ。
何を今さら。

[220: 匿名]

ゼロメートルじゃないでしょ！マイナス1〜2メーター地帯ですよ。江東区のハザードマップ見てないの？

[221: 契約済みさん]

Ｏタイプを契約した者です。
みなさんはどのような収納をセレクトされましたか？
４人家族で、横長リビング中洋室は将来的には夫婦の寝室として布団を敷いて
利用する予定です。

そこで質問なのですが・・・

洋室Ⅰ（６畳）と洋室Ⅱ（５畳。中洋室）の収納セレクトを下記の３つで迷っています。

①それぞれの部屋にウォークンクローゼット＋クローゼット

②洋室Ⅰにウォークインクローゼット＋クローゼゼット、洋室Ⅱに押入れ

③洋室Ⅰに大きめのウォークインクローゼット、廊下側に物入れ×２、洋室Ⅱには収納無し

以上なのですが、皆様はどれを選びましたか？？

ご参考にさせていただきたいです！

[222: 物件比較中さん]

Pタイプに魅力を感じてます。ただリビングが正方形なので、小さめのテーブルでもソファーを置いたら狭くなるのでは？
西日もきつそうだし。

バルコニーへのドアがある物件が少ないので・・・気になります。

Pタイプの工夫の仕方ってありますか？

[223: 購入検討中]

わたしもPとQタイプが気になっています。

Pタイプも12畳ちょいあるのでダイニングセットとソファを無理なく置けるのではないでしょうか？キッチンからベランダに出れるのもポイント高いですよね。
しかも2.5Ｍというなかなか無い奥行きなので、西日が強いといってもそこまで差し込まないのでは？と考えています。

ワイドリビングのQタイプも人気ありますよね。
自慢の出来るリビングになりそうですよね。

迷いますね…

[224: 契約済みさん]

>219,220

口コミサイトなのに荒らしてすみません。
218さんの質問に普通に答えられないんですかね。一言多い。対面じゃ言えない気の小さい人がネットでの匿名性を利用してストレス解消してるんでしょうね。残念です。


>221さん

ご契約されているのですね。私は低層階なので契約時にすでに収納セレクトは決まってました。多いに悩んでください！

[225: 匿名さん]

>>221

まだ決めてはいないのですが興味のある選択肢ですので参加させて下さい。

私は③がいいです。
収納の無い部屋も必要かなと思いまして。

収納部分には何も置けませんのでシンプルな部屋が一室あればその部屋はベッドなり家具なりを寄せて設置することができるんですよね。

[226: 匿名さん]

フローリングの色で迷っています。
濃くすると
狭く感じるかな・・・とか
ちょっと高級な感じになるのでは・・・とか
埃が目立つのかな・・・とか

何も基準に決めますか？こう言うことに詳しくないので。

あと、目の前の公園にサクラの木があったらいいなぁと勝手に願っています。

公園を整備しようといろいろな活動をしていただいていますが、小さい子が裸足になって遊べるような、明るく、華やかな公園になることを期待してます。

[227: 購入者]

私は焦げ茶のフローリングにしました。

確かに白色の壁とのコントラストがはっきりするので狭く感じるとは思いますがシックなリビングにしたかったので決めました。

やっぱりモデルルームと同じナチュラルな色に決めた方が多かったと担当の方からうかがいましたよ～

公園に桜の木!!
私も思いました！
春はきっと素敵でしょうね。色とりどりの素敵な公園に変わってくれることを願っています。

[228: 契約済み]

221さん

収納セレクトですが、私も悩みましたが、結局①に落ち着きました。
現在は子供が1人ですが、2人目が生まれるかもしれませんし、
4人家族前提で考えると、将来洋室（3）は私たちの寝室になることもあり、
夫婦の収納は①～③の中では①以外に厳しいという結論に。

家族が3人や2人だったら、和室に変更して②とか、キズナコーナーでモデルルームと同じく、③もありなんですけど・・・
授かってしまうことを考えると①ということに。

ご参考までに。

[229: 購入者]

221です。親切にアドバイス頂き本当に皆さんありがとうございます!!

確かに将来は夫婦の寝室として利用する予定なので①のウォークインとクローゼットが濃厚かなと思っています。

ちなみにクローゼットではなく両部屋ともウォークイン(標準タイプです)というのもいいかなぁと思っています。

ただウォークインはひと部屋に1畳ちょい？くらいの広さのものなのでクローゼットの方がいいのかな。

布団を収納したいのですがそうなるとクローゼットに入れるのは難しそうだからウォークインの方が応用が効いていいですかね？

ご相談ばかりですみません。

[230: 契約済み]

228さん

私なんかの意見が参考になれば・・・ですが、
我が家は現在3人ですからウォークイン＋クロゼット希望ですが、

221さんのように既に4人家族と確定しているのであればウォークイン＋ウォークインを選択します。
我が家は捨てても整理しても荷物が増え続けていき、
片付けも苦手なので、ウォークインで荷物をその中に押し込んだほうが、
部屋が綺麗かなと思います。

あくまで我が家の話ですので、参考になればいいのですが。

[231: 匿名]

ウォークインといっても1畳ちょいしかないから布団しまえるわけないよね。

だったらウォークインではなくクローゼットの方がいいのでは？

ウォークインはその名の通り歩くスペースが無駄になるので。

クローゼットにも布団しまえるんじゃないの？

[232: ママさん]

我が家ではお布団を「保管」の場合は空気を抜いてペシャンコにできる製品を使っています、毎日寝るのに使うお布団は別の話になりますが収納面ではその製品も役に立ちますよ、参考までに。

ウォークインの足元スペースは使い方悩みますよね、ここの上手い使い方次第で室内の余分なものがもっと減ります。

ついでに私のちょっとした楽しみですが、ウォークインで服を選ぶのはちょっとしたビップ気分なんですよね、特に高い服があるわかえでもないんですけど(笑)、服が並んでると楽しいです。

[233: 匿名さん]

232さん
今住んでいる家のウォークインクローゼットは全くウォークインではありません（笑）
パズルの様に、あいたスペースには色々洋服の保管箱が置いてあったり、布団を私も圧縮して
置いてあったりとまったく歩くスペースがありません。すごい量の荷物ですが上手に収納できて
いるのではないかなと自画自賛します。ちゃんとハンガーにかかっている洋服は手を伸ばして
とれる様にはなっています。

[234: 契約済みさん]

ご契約された皆さまにご質問です。

オプションの照明を迷っています。

モダンな落ち着いた雰囲気のお部屋を目指しているので
LDと寝室を埋め込み式のダウンライトにしようと思っているのですが
ダウンライトを申し込まれた方は、LEDと白熱とどちらにされましたか？
決めた理由をお聞きしたいです。

調光スイッチはあった方がいいですかね？

それと、子供部屋までダウンライトにするのはやり過ぎでしょうか？

ご意見をお聞かせください。
宜しくお願いします。

[235: 契約済みさん]

我が家もダウンライトを迷い中です。

某大手家具屋の営業さんが「ダウンライトにするとダイニングテーブルの照明が自由に選べるのでいいと思います」と勧めてくれたんですが、オプション会での説明によるとダウンライトの明るさの想定値は１畳当たり１灯だそうです。
ということは６灯だと６畳分ということになりますよね。
そう考えるとダウンライトにすると暗いのでは？と決めかねてます。

ちなみにLEDは調光が苦手だそうです。（新しいものは調光が出来るもの出てきてるみたいですが・・・）
確かオプション会での話だとLEDで調光すると消耗しやすいとのことでしたよ。

[236: 契約済]

私はＯタイプを契約しましたがリビングに白熱灯のダウンライトを6灯オプションでお願いしました。

ダイニング部分には3灯ほど下にたらす白熱灯にしようかなと考えています。

リビング部分の主照明がダウンライトのみというのは結構暗くなってしまうのでしょうか。

モデルルームのような明るさが良いのですがもっと暗くなってしまうのでは？と少し不安です。

皆さんは照明どうされました？

[237: 匿名]

ここは、駅から11分と少し遠いですが、価格的には魅力的に映ります。
なにか、ネガティブな話はありますか？
管理費・駐車場が少し高いと感じたこと、周りの都営住宅が古めかしい等

[238: 契約済みさん]

欠点といえば、
・駐車場が機械式なので高い。
・キッズルームくらいしか共用施設が無いのにもかかわらず管理費が高い。
・周りの都営住宅が古いので一体化してしまう。
・マンション前の公園のような広場がさびれている。（ただ、キレイにしていく計画があるみたい）
・駅からの距離は11分以上に遠く感じる。

くらいでしょうか？

ただ、亀戸１１分で２００戸弱、間取り（収納も多い）や仕様も良く
近くには図書館やスーパーや安い商店街もあり、小中学校徒歩５分圏内、スカイツリーにも近く
大きい公園も近くにあるという環境で、３千万円台の物件はもう出ないような気がします。
何故、ここまでお手頃なのか不思議なくらいです。
いい物件だと思いますよ！